Iirislahdentie 23

Iirislahti, Espoo | Paritalo | 6h+k+kodinhoitohuone+saunaosasto

1,100,000 €
Debt-free price
232.70 m²
Living area
286.70 m²
Total area
1974
Year of construction

Perusteellisesti uudistettu paritalohuoneisto Iirislahdessa, kokonaisuus, jossa arkkitehtuuri, materiaalit ja ympäristö muodostavat poikkeuksellisen tasapainoisen kokonaisuuden yhdellä Espoon vakiintuneimmista merellisistä asuinalueista.

Alkuperäisen 70-luvun suunnittelun henki on säilytetty, mutta toteutus on viety nykytasolle tinkimättömällä otteella. Jokainen ratkaisu on harkittu; mittasuhteet, linjat ja materiaalivalinnat muodostavat yhtenäisen, ajattoman kokonaisuuden.

Sisätilat rakentuvat valon ja näkymien varaan. Lattiasta nousevat suuret ikkunapinnat avaavat esteettömät näkymät etelän suuntaiseen, metsäiseen puistomaisemaan. Noin 1 000 m² tonttiosuus tarjoaa harvinaisen yksityisyyden, piha on suojaisa, vehreä ja selkeälinjainen, enemmän puistomainen kuin perinteinen piha.

Yläkerta on suunniteltu edustamiseen ja oleskeluun. Olohuone, ruokailutila ja saarekkeellinen keittiö muodostavat avaran, yhtenäisen tilan, jossa mittakaava ja valo pääsevät oikeuksiinsa. Päämakuuhuone muodostaa oman rauhallisen kokonaisuutensa. Yläkerrassa sijaitseva spa-henkinen kylpyhuone sekä suuri terassi viimeistelevät kerroksen hotellitasoisella tunnelmalla ja tuovat kokonaisuuteen poikkeuksellista asumismukavuutta.

Alakerta täydentää kokonaisuuden toiminnallisesti. Takkahuone toimii tunnelmallisena oleskelutilana, josta on suora yhteys ulos. Lisäksi kerroksessa sijaitsee kolme tilavaa huonetta, jotka mukautuvat luontevasti niin makuuhuoneiksi kuin rauhallisiksi työtiloiksi. Saunaosasto kylpyammeineen, kodinhoitohuone sekä erillinen wc täydentävät kokonaisuuden. Tilat mukautuvat sujuvasti arjen eri tarpeisiin säilyttäen samalla selkeän ja harkitun kokonaisuuden tunnun.

Kokonaisuuteen kuuluu kahden auton lämmin autotalli, jossa on latausvalmius kahdelle sähköautolle.

Iirislahti on sijaintina poikkeuksellinen yhdistelmä rauhaa ja saavutettavuutta. Meren läheisyys, laajat ulkoilualueet sekä Espoon kattavimmat palvelut ja liikenneyhteydet ovat kaikki vaivattomasti saavutettavissa.

Tämä koti ei rakennu yksittäisistä ominaisuuksista, vaan kokonaisuudesta, jossa laatu näkyy ja tuntuu jokaisessa yksityiskohdassa.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 33-64, 68-70
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h+k+kodinhoitohuone+saunaosasto
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 232,7 m²
Muut tilat: 54,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: 1.kerros: 3 mh. kahden makuuhuoneen yhteydessä vaatehuoneet, wc, takkahuone, saunaosasto ja kodinhoitohuone, terassi.
2. kerros: 1 mh, wc ja suihkutilat, eteinen. Olohuone, keittiö ja ruokatila muodostavat yhden kokonaisuuden, parveke.
Autotalli noin 45 m² ja urheiluvälinevarasto noin 9 m².
Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukainen asuinala 188 m².
Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2017 kokonaan remontoitu upea keittiökokonaisuus. Alakaapit ovat tammiviilua ja työtasot erikoissyvät (80 cm).Yläkaapit ovat mattavalkoiset, leveä saareke aamiaiskorokkeella.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran kylpyhuone on todellinen ensuite; avaraan tilaan tulee valoa ikkunasta, jossa upea vihermaisema. Kaksi pesuallasta
Alakerran kylpyhuone on saunan yhteydessä ja siellä on erikoisvarusteena kylpyamme ja lämmitettävä seinäkiinnitteinen kuivausteline.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa on lasiseinä ja -ovi sekä Helon heti valmis Saunatonttu -sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Ulkovälinevarasto, jonne oma sisäänkäynti. Erillinen kahden auton lämmin autotalli.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeen ja keittiön markiisit
Muutostyöt huoneistossa: 2017 Toteutettiin laajamittainen remontti, jonka tiedot löytyvät talon kirjasta. Remontin yhteydessä muutettiin huonejärjestystä, uusittiin käyttövesiputket ja tehtiin sähköremontti. Alakerran sauna ja suihkutilat sekä erillinen wc remontoitiin täysin. Yläkertaan rakennettiin kylpyhuone ja wc remontoitiin. Lisäksi tehtiin täysi keittiöremontti ja uusittiin keittiökoneet. Asunnon kaikkien huoneiden pinnat, katot, seinät, parketit, vaatekaapit, vaatehuoneet, khh kalusteet uusittiin. Lattialämmitys rakennettiin eteiseen, pattereiden termostaatit uusittiin, asennettiin viilentävä ilmalämpöpumppu, jossa on 3 sisäyksikköä.
2018 Salaojat ja patolevyt talon länsipuolelle ja osittain eteläpuolelle, talon länsipäädyn kivetyksen kallistus korjattu, markiisit, asunnon ulko-ovet uusittiin 2018 - 2020
2020 Paritalon ja lämmönjako/teknisen tilan ulkoverhouspaneelit uusittu, lisäeritys asennettu, parveke uusittu, ikkunoiden ja palkkien pellitykset uusittu, helmapelti uusittu, autotallin ulkoverhous ja ovet maalattu
2021 Asennettiin sähköauton latauspisteet, 2 kpl
2022 Autotallin sähköoven vaijerit uusittu
2024 Asennettu valokuitu
2025 Vaihdettu ulko-oviin sähkölukot ja asennettu hälytysjärjestelmä.
Muuta: Ikkunoita uusittu yksittäin, tästä löytyy erillinen liite ajankohtineen
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 232,7 m² (286,7 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Solhem
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 999,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Bitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Yhtiöllä ei ole lainvaatimaa energiatodistusta. Myyjä vastaa energiatodistuksen hankinnasta lain velvoittamana.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022 Autotallin sähkövaijeri uusittu
2021-2022 Ulkoverhous ja ikkunapuitteet maalattu
2020 Paritalon ja lämmönjako/teknisen tilan ulkoverhouspaneelit uusittu, lisäeristys asennettu, parveke uusittu, ikkunoiden ja palkkien pellitykset uusittu. Uudet kattotikkaat.
2018 Lämpimän veden venttiilimoottori on uusittu
2017: Lämmönjako- / teknisen tilan ja talon väliset käyttövesiputket uusittu. Asunnon B käyttövesiputket uusittu ja sähköremontti.
2018: Lämpimän veden venttiilimoottori uusittu.
2016 yhteisantenni uusittu
2015 jätevesipumppu uusittu
2014 kattopinnoite uusittu
2006 sadevesijärjestelmä uusittu kadunpuoleisella sivulla
2000 siirrytty kaukolämpöön; öljysäiliö tyhjennetty, pesty ja täytetty hiekalla
1989 tasakatto muutettu aumakatoksi
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: PTS kunnossapitosuunnitelmaa ei ole laadittu. Kaukolämmön kiertovesipumpun mahdolliseen uusintaan varaudutaan selvittämällä tilanne. Yhtiö on varautunut pumpun uusintaan jollain aikajänteellä, joten mahdollinen uusinta ei aiheuta lisäkustannuksia. (Yhtiökokouksen pöytäkirja 5.5.2026)

Yhtiökokouksen 5.5.2026 pöytäkirjan mukaan ei ole tiedossa korjaus/remonttitarvetta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Lämmin kahden autopaikan 45 m² autotalli, jossa on 2 sähköauton latauspaikkaa. Tiedon peruste: yhtiöjärjestyksen mukainen
Isännöitsijä: Isännöitsijä Juha Soini
p. 050 557 1024
Iirislahdentie 23B
02230 Espoo
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Rakennuksen alkuperäinen valmistumisvuosi on 1974. Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteessa käyttöönottovuodeksi on mainittu 1979. B-talon laajennus tehtiin rakennusluvalla 1988, siksi käyttöönottovuodessa näkyy 1988.
Molemmissa paritalon asunnoissa on omat lämpimät autotallit ja omat ulkoiluvälinevarastot sekä osittainen koneellinen poistoilmanvaihto, asunnossa B valokuitu.

Huoneiston kunnossapitovastuu yhtiöjärjestys 7§. Osakas on yhtiöjärjestyksen mukaan velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan hallinnassaan olevien tilojen kaikista korjauksista. Kunnossapitovastuupykälän tavoitteena on, että toiseen huoneistoon tehtävistä tarvittavista korjauksista ei aiheutuisi missään vaiheessa kustannuksia toisen huoneiston osakkeenomistajille tai yhtiölle.

Yhtiö on velaton.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 674,83 €/kk (2,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 674,83 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Asunnon lopullinen vesimaksu määräytyy huoneistokohtaisen vesimittarin mukaan.
Sähkönkulutus on vuonna 2025 ollut 13 824 kWh sisältäen sähköauton latauksen.
Hallituksella valtuudet periä yhden kk:n ylimääräinen vastike.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.