Pohjoiskaari 21

Lauttasaari, Helsinki | Rivitalo | 5h, 2kph, 2wc, s, khh, v, parveke, at (yj:n mukaan 4h+k+sauna+pohjakerros)

1,029,000 €
Debt-free price
147 m²
Living area
162 m²
Total area
1981
Year of construction

ESITTELY 14.6 KELLO 15-16.

Harvoin tarjolla – rivitalokoti meren äärellä vain 3km Helsingin keskustasta

Tämä koti on poikkeuksellinen yhdistelmä luonnonrauhaa ja arjen luksusta omalla väljällä tontilla Etu-Lauttasaaressa.

Yläkerran oleskelutila avautuu valoisana ja avarana kokonaisuutena, jossa suuret ikkunapinnat kehystävät maisemaa kuin taulua. Olohuoneesta avautuvat näkymät vehreälle pihalle ja merelle, ja vuodenaikojen vaihtelu näkyy täällä joka päivä. Merinäköala, yli 300-vuotiaat kilpikaarnamännyt ja maiseman värittävät auringonlaskut luovat poikkeuksellisen tunnelman.

Keittiö sijoittuu luontevasti osaksi oleskelutilaa, ja ruokailutilaan mahtuu suurempikin ruokapöytä yhteisiä hetkiä varten. Pohjaratkaisu tarjoaa myös joustavuutta elämäntilanteiden mukaan: keittiön taakse sijoittuva tila mahdollistaa lisämakuuhuoneen tai työhuoneen toteuttamisen.

Yläkerran makuuhuoneet ovat rauhallisia ja valoisia, ja toisesta on käynti parvekkeelle. Alakerran master bedroomissa sähköinen pimennysverho toimii samalla kotiteatterin screeninä – harkittu yksityiskohta, joka tekee arjesta hieman tavallista parempaa.

Alakerrassa sijaitsevat myös takkahuone, sauna, kylpyhuone sekä kodinhoitotilat. Tilat tarjoavat myös erinomaiset mahdollisuudet muutoksille: voit halutessasi laajentaa kylpyhuoneen ylelliseksi spa- osastoksi remontoimalla takkahuoneen tai kodinhoitohuoneen osaksi märkätiloja. Alakerta pysyy myös miellyttävän viileänä kesän hellejaksojen aikana.

Arjen sujuvuutta lisää autotalli, jonka käyttö helpottuu entisestään uusien sähköisten nosto-ovien myötä (autotalli kuuluu kauppaan, mutta myydään erillisinä osakkeina). Nykyisillä omistajilla talli on toiminut kuntosalina ja urheiluvälinevarastona. Autotallin edessä on myös tila toiselle autolle.

Asunto Oy Pohjoiskaari 21 on laadukkaasti hoidettu taloyhtiö omalla isolla tontilla aivan meren tuntumassa. Taloyhtiö on rakennettu oman aikansa premium-asunnoiksi, mikä näkyy väljissä tiloissa, rakentamisen laadussa sekä mm. poikkeuksellisen hyvänä äänieristyksenä. Yhtiötä on hoidettu vuosien mittaan suunnitelmallisesti, ja suuria remontteja ei ikkunoiden ja autotallinovien uusimisen lisäksi ole suunnitteilla. Täällä asukkaat viihtyvät pitkään!

Sijainti on vertaansa vailla: kallioinen niemi ja luonnolliset hiekkapoukamat avautuvat suoraan omalta pihalta. Avantoa pidetään talvisin aktiivisesti auki ja kesällä pääset laiturilta uimaan tai hakemaan perheen veneelle, joten merestä pääset nauttimaan täällä aidosti ympäri vuoden.

Yksityisesittelyt joustavasti sopimuksen mukaan.

Christoffer Hintze
0456686737
christoffer@bo.fi
IG@toffehintze

Betjäning även på Svenska / Service also in English

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1704-1841
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, 2kph, 2wc, s, khh, v, parveke, at (yj:n mukaan 4h+k+sauna+pohjakerros)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 147,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi.
Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala on 120 m² + 27 m².
Isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala 147m²
Huoneiston jyvitetty pinta-ala on 138 m². Yhtiöjärjestyksen mukaan lisäksi autotalli 15,0 m².
Suositellaan pinta-alan tarkistusmittausta. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran kylpyhuoneessa wc ja amme.
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti, laminaatti, betoni
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Trampoliin (Acon pro sarja 2024). Kuntosalilaitteet sopimuksen mukaan.
Muutostyöt huoneistossa: Yläkerran kaikkien pintojen maalaus, makuuhuoneen lattia ja tapetointi 2014
Sauna: lauteiden uusiminen, seinien petsaus ja uusi kiuas 2016
Kodinhoitohuone, pesukoneliitännät, lattia, seinät, kaapit 2016
Alakerran laaja remontti: usean väliseinän purku, takapihan ikkunan ja oven vaihtaminen suureen maisemaikkunaan, eteisen laajennus varastotilaan, katon alaslaskun nostaminen, portaikon uusiminen, varaston uusiminen, Kaikkialle uudet lattiat, sähköt, patterit, valaistus ja pinnat 2020
Uusi makuuhuone: Makuuhuoneen muutos kirjastohuoneesta. Äänieristysovi, integroidut kaapistot, sänky ja pöytä
Autotallin maalaus, hyllyköt, lattia ja kuntosalin rakentaminen 2024
Keittiöremontti: Keittiön ja ruokailutilan väliseinän purku, lattiat, sähköt, keittiökalusteet, kodinkoneet 2024
Yläkerran kylpyhuoneen kevytremontti 2024
Alakerran kylpyhuoneen kevytremontti: saunan ovi, suihkut 2026
Parketin hionta, portaikon maalaus ja pintamaalauksia osaan seinistä 2026
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pohjoiskaari 21
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 921,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 31.10.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Parvekekattolasien pesu ja sammaleiden poisto katoilta
2025 Palovaroittimien asentaminen
2025 Elementtisaumojen uusiminen
2025 Energiatodistuksien päivittäminen
2024 Termostaattien asentaminen yleisten tilojen ja kerrostalon autotallien lämpöpattereihin
2024 Rivitalon länsipäädyn kosteuseristys ja salaojitus sekä huoneistojen C9 ja C10 takkahuoneiden seinustan patolevyjen lisäys.
2024 Molempien talojen lämpökamerakuvaus
2023 Sähköautojen latausmahdollisuus selvittäminen. Sähköautojen latausratkaisu perustuu kunkin huoneiston sähkömittarin taakse kytkettävään latauspisteeseen. Pienemmille tehoille voidaan käyttää taloussähköpistorasiaa. Suuremmille tehoille käytetään Easee-yrityksen latausasemia.
2022 A-B sisäänkäyntien alapuolisen muurin vedeneristäminen
2022 Väestönsuojan tarkistus ja kunnostus
2021 Uusittiin A1-asunnon yksi lännenpuoleinen ikkuna
2021 Sammaleiden myrkytys kerrostalon katolla ja etelän päätyseinässä
2020 Rivitalon autotallinovien maalaus
2020 Kaikkien märkätilojen silikonisaumojen tarkastus ja korjaus
2020 Puuston oksien karsinta, puun istutus kerrostalon etupuolelle
2020 Led-lamppujen vaihtaminen pihatien pylväisiin
2020 Tuulettimen moottorin vaihto (C12)
2019 Ikkunoiden uusinta (C15 2kpl ja C16 2 kpl) eteläpuolelta
2019 Kerrostalon takapihan valaisimiin led-polttimot sekä uusi valaisin kerrostalon kulmaukseen
2019 Neljä wc-istuinta uusittu (varasto, A4 ja 2xC15)
2017 IV-kanavien nuohous
2016 Osittainen seinäpaneelien uusinta sekä osittainen ikkunakarmien ja puuosien maalaus
2014 Elementtisaumojen uusiminen
2012 Kattojen korjaus
2009 Viemärin runkolinjan painehuuhtelu
2008 Kerrostalon päätyjen painepesu ja maalaus
2007 IV-kanavien nuohous
2006 Jätevesipumppaamon pumppujen ja automatiikan uusiminen (yhteishanke)
2005 Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja osittainen linjasäätöventtiilien vaihto
2005 Jätevesipumppaamon painehuuhtelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Ikkunoiden ja autotallinovien uusiminen
2027 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2026–2027 Tehdään tarvittavia tutkimuksia ja kartoituksia osana pitkän tähtäimen suunnitelmallista kunnossapitoa (PTS 10 v.). Viemärit huuhdellaan ja kuvataan.
Kuluvelvoitteet: 20.4.2026 varsinainen yhtiökokous myönsi enintään 200.000 euron lainannostovaltuuden seuraavien korjauksien ja tutkimuksien rahoittamiseksi (Ikkunoiden ja autotallin ovien uusiminen 2026, Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2026, IV-kanavien puhdistus ja säätö 2027, PTS:n mukaiset kuntoarviot ja -tutkimukset 2026–2027). Laina-ajaksi päätettiin 10 vuotta. Hallitus valtuutettiin päättämään rahoitusvastikkeen suuruus ja ajankohta mistä alkaen sitä lähdetään perimään.

Välittäjältä saatavilla yhtiön koko korjaushistoria (myös vuodet 1994-2004).
Autotallit: 16
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Palvelutila 1 kpl 17,5 m²
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.04.2026
Lainat: 36 227,84 €
Kiinnitykset: 300 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto RK-Isännöinti Oy, p. 010 6666 450 ja toimisto@rk-isannointi.fi. Isännöitsijä Matias Jauhiainen.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja, askarteluhuone, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat ja häkkivarastot. Koneellinen poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki/ kaavoitus p. 09 310 1691
Vapautuu: 15.6.2026 tai sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 669,30 €/kk (4,55 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 771,42 €
Rahoitusvastike: 102,12 €/kk (0,69 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Autotallin Hoitovastike 34,5€/kk (laskettu mukaan hoitovastikkeeseen)