Haltijankaari 13

Lamminrahka, Kangasala | Omakotitalo | 5h, k, rt, khh, kph/s, 2 x erillis-wc, p, ter., ak

429,000 €
Debt-free price
131.2 m²
Living area
136.1 m²
Total area
2026
Year of construction

Uusi koti luonnon läheisyydessä - Lamminrahkassa

Juuri valmistunut ja lopputarkastettu kaksikerroksinen townhouse-tyyppinen omakotitalo suositulla Lamminrahkan alueella, Tampereen ja Kangasalan rajalla, on valmis vastaanottamaan uudet asukkaat heti kaupanteon jälkeen. Uusi alakoulu ja päiväkoti löytyvät läheltä, ja ympäröivä luonto tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun.

Alakerran korkea olohuone ja keittiö muodostavat näyttävän yhtenäisen tilan, jossa suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa. Tilasta on käynti länteen suuntautuvalle terassille, jossa voit nauttia ilta-auringosta. Arjen toimivuutta tukevat erillinen wc, käytännöllinen kodinhoitohuone sekä viimeistelty saunaosasto.

Yläkerrassa sijaitsee kolme makuuhuonetta ja wc. Lisäksi arkiolohuone mukautuu elämäntilanteen mukaan - työtilaksi, oleskeluun tai tarvittaessa neljänneksi makuuhuoneeksi. Parveke tuo lisää valoa ja avaruutta yläkertaan.

Tämä viihtyisä omakotitalo tarjoaa laadukkaan ja toimivan kodin sinulle, joka arvostat harkittuja tilaratkaisuja.

Sisäänkäynnin yhteydessä oleva autokatos, lämmin varasto sekä tekninen tila tekevät arjesta sujuvaa ja käytännöllistä. Lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, joka lisää asumismukavuutta ja pitää käyttökustannukset edullisina. Rakenteissa on panostettu erityisesti asumismukavuuteen - seinärakenne eristää poikkeuksellisen tehokkaasti sekä ääntä että lämpöä.

Kompaktin kokoinen ja helppohoitoinen piha helpottaa arkea ja jättää aikaa nauttia asumisesta.

Tämä koti on sinulle, joka haluat uuden ja toimivan kokonaisuuden hyvältä paikalta - kodin, jossa tilat mukautuvat elämäntilanteen mukaan.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 5h, k, rt, khh, kph/s, 2 x erillis-wc, p, ter., ak
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 131,2 m²
Muut tilat: 4,9 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen. Rakennuspiirustuksista laskettu asuintilat 1. krs: noin 61,7 m² ja 2. krs: noin 69,5 m², yhteensä noin 131,2 m². Rakennuspiirustusten mukainen huoneistoala 1. krs: 62 m² ja 2. krs: 69 m², yhteensä 131 m²; kerrosala 1. krs: 83 m² ja 2. krs: 81 m², yhteensä 164 m² ja US250 kerrosala 155 m². Muihin tiloihin laskettu tekninen tila noin 3 m² + lämmin varasto noin 1,9 m², yhteensä noin 4,9 m².
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upeassa keittiössä jääkaappi, pakastekaappi, kiertoilmauuni, induktiokeittotaso, saarekkeeseen integroitu Savo-liesituuletin, integroidut astianpesukone ja mikroaaltouuni, Design Kaluste Finlandin kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sadesuihkut 2 kpl, laattalattia, seinät kaakeloitu.
WC-tilojen kuvaus: Molemmissa kerroksissa erilliset wc:t, joissa wc-istuimet, pesualtaat, allaskaapit, bidee-suihkut, laattalattiat, seinät maali + maali. Alakerran wc:ssä valopeili, yläkerrassa peilikaappi.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, pesuallas ja hana, kaapit, laattalattia, seinät maalattu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Harvia Cilindro -sähkökiuas, lauteet tervaleppää, seinät paneloitu, laattalattia, katossa kuituvalaistus.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa laminaattilattiat, seinät maalattu. Yhden makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone (maalämmön jakotukit), toisessa vaatehuoneessa vaatekaapit.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa laminaattilattia, seinät maalattu, käynti terassille.
Muut huonetilat: Yläkerran neljännessä huoneessa laminaattilattia, seinät maalattu, käynti parvekkeelle. Teknisessä tilassa varastotilaa, maalämpöpumppu (Nibe S1255, invertterimaalämpöpumppu, kaivon syvyys 150m), vesimittarit, sähköpääkeskus, ilmanvaihtokone (Vallox MV145). Tekniseen tilaan käynti autokatoksesta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaikissa muissa huoneissa sälekaihtimet, paitsi kodinhoitohuoneessa.
Kunto: Uusi
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 131,2 m² (136,1 m²)
Kiinteistötunnus: 211-1-1519-4-L1
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Kangasalan kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 11.04.2074
Tontin koko: 280,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Panttikirjat: 500 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 2024
Käyttöönottovuosi: 2026
Rakennusmateriaali: Puu
Rakennusmateriaalin kuvaus: Ulkoseinärakenteessa rungon ulkopuolella tuulensuojakipsilevy ja tuulensuojahuokolevy 25 mm, tupla koolaus ja ulkoverhous. Seinärakenteessa rungon sisäpuolella erikoiskova kipsilevy, 40 mm uretaanieriste, tuplakoolaus sekä sisäverhouslevynä erikoiskova kipsilevy.
Näin on saatu erittäin hyvin lämpöä ja ääntä eristävä seinärakenne.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 76, energiatodistus voimassa 28.04.2036 saakka.
Energialuokka: A2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Sallittu rakennusoikeus 155 m², joka on käytetty. Rakennusluvan mukaan kerrosala 164 m² on sallittu, vaikka rakennus ylittää asemakaavassa sille sallitun enimmäiskerrosalan. Ylitys on sallittu, koska se aiheutuu rakennuksen yli 250 mm vahvoista ulkoseinistä sekä rakennuksen väestönsuojan tai taloteknisten järjestelmien edellyttämän kuilun, hormin tai yleisiin tiloihin avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: S-Market Leinola 2,2 km ja Prisma Linnainmaa Tampere 4,1 km, Prisma Kangasala 4 km. Lamminrahkan koulu (0.-6. lk) ja päiväkoti 850 m. Lamminrahkan koulu on yhtenäiskoulu ja yläkoulun toiminta alkaa tämän hetken tiedon mukaan vuonna 2030.
Leinolan koulu 2 km, Atalan koulu 3 km, päiväkoti 2,5 km. Bussipysäkille n. 180 m (linja 29).
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Lämmitys- ja taloussähkön laskennallinen ostoenergian kulutus noin 9 000 kWh/vuosi. Kiinteistövero vuonna 2026: 481,63 €. Tontin vuokra vuonna 2025: 2833,75 €. Jätehuolto Pirkanmaan Jätehuollon taksoin. Vesilaskut kulutuksen mukaan.