Harjuviita 2

Itäranta, Espoo | Kerrostalo | 3-4h+k

350,000 €
Debt-free price
89.0 m²
Living area
542.90 €/mo
Maintenance fee
1970
Year of construction

Tässä kodissa yhdistyvät avara tilantuntu, selkeä pohjaratkaisu ja harkitut yksityiskohdat. Ylimmän kerroksen rauhassa sijaitseva huoneisto tarjoaa 89 neliötä toimivaa asumista, jossa tilat on muokattu vastaamaan monenlaisiin tarpeisiin.

Sisään tullessa eteinen avautuu keskelle asuntoa, josta kulku jatkuu oleskelutiloihin. Olohuone ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen, väljän kokonaisuuden, jossa katseen vangitsevat suuret ikkunat ja vehreät näkymät. Tilaa rytmittää kevyt lasiseinä, joka tuo asuntoon modernia ilmettä ja jakaa tilaa ilman raskasta vaikutelmaa.

Keittiö sijaitsee omassa rauhassaan ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Vuonna 2020 remontoitu keittiö tarjoaa hyvin työskentelytilaa ja nykyaikaiset kodinkoneet, jotka tekevät arjesta toimivaa.

Makuuhuoneet sijoittuvat omaksi kokonaisuudekseen asunnon toiselle puolelle. Kolme erillistä huonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet - makuuhuoneiksi, työtiloiksi tai vierashuoneiksi.

Kylpyhuone on selkeä ja toimiva, ja siellä on tila pesukoneelle. Erillinen wc tuo arkeen käytännöllisyyttä. Säilytystilaa löytyy vaatehuoneen ja kaapistojen ansiosta.

Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti ja merkittäviä korjauksia on tehty vuosien varrella, kuten julkisivu- ja parvekesaneeraus sekä ikkunoiden uusiminen. Tuleville vuosille on suunnitteilla LVIS-saneeraus, joka on hyvä huomioida kokonaisuudessa.

Sijainti Itärannassa tarjoaa toimivan yhdistelmän luontoa ja palveluita. Läheltä löytyvät ulkoilumaastot, meren läheisyys sekä arjen palvelut ja liikenneyhteydet.

Kokonaisuus on tasapainoinen ja muunneltava - koti, joka mukautuu eri elämäntilanteisiin ja tarjoaa tilaa niin arkeen kuin vapaa-aikaan.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

JOAKIM STENIUS
ASUNTOMYYJÄ PARTNER
046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 851-939
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h+k
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 89,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2020. Induktioliesi, höyryuuni, jääkaappi-pakastin, integroitu mikroaaltouuni, astianpesukone.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2020: keittiöremontti (taloyhtiön edellyttämä lopputarkastus puuttuu)
kylpyhuoneen ja wc:n kalusteiden vaihto ja kaakelimaalaus, makuuhuoneiden ja olohuoneen väliset seinät ja ovien siirto, lisämakuuhuoneen erottaminen olohuoneesta, kattopaneeleiden poisto ja katon maalaus
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Harjuviita 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 650,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumihuopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 30.1.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2024 Huoneistojen keittiöiden viemärikorjaukset, huoneistojen B14 ja B15 vesivahinkokorjaukset, piharemontti, putkiston kuntotutkimus, jäte- ja sadevesien tontti- ja pohjaviemärit huuhtelu ja
kuvaus
2023 B-talon salaojien uusiminen, IV-kanavien nuohous- ja säätötyö, sähköautojen hidaslatauspisteiden toteutus 8 autopaikalle
2022-2023 Julkisivu- ja parvekesaneeraus, ikkunoiden uusiminen
2021 Jätekatoksen rakentaminen
2020 Saunatilojen huoltomaalaus
2019 Kylmäkellarilaitteiden purkaminen, julkisivujen peruskorjauksen hankesuunnittelu
2018 Sähköautojen latauspaikkaselvitys
2017 Jälkiasennushissit A- ja B-portaisiin, huippuimureiden uusiminen
2016 IV-koneiden uusiminen
2015 A-talon salaojien ja sadevesiviemäreiden uusinta
2013 B-talon vesikatteen uusiminen ja A-talon räystäspellitysten myrskypeltityöt, IV-kanavien puhdistus
2011 Kellari- ja ryömintätilojen korjaukset
2010-2011 Lukkojen uusiminen
2010 Huoneiston B13 tuhonneen tulipalon vauriokorjaukset
2009 Parvekekorjaus ja elementtisaumaustyöt
2008 Lämmitysalajakokeskuksen uusiminen ja lämmitysjärjestelmään kuuluvien venttiilien uusimistyö sekä lämmitysjärjestelmien tasapainotus, makuuhuoneiden ikkunoiden korvausilmaventtiilit
2004 A- ja C-siiven vesikatteen uusiminen
2003 Asbestikorjaukset, B-kylmäkellarin laitteiden uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
2002 Kiinteistön kuntokartoitus
1998 Ikkuna- ja elementtisaumojen uusimisen vaihe 2
1997 Ikkuna- ja elementtisaumojen uusimisen vaihe 1
1996 Saunaosaston ehostustyöt, uima-altaan saumausten uusiminen
1995 Käyttövesilinjaventtiilit, porraskäytävien maalaus, huoneistokohtaisten sähkömittareiden asennus
1992 B-talon vesikate
1991 Kaukolämpölaitteet
1984 Ikkunoiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, LVIS pienkorjaukset
2025-2026 Sähköautojen latauspisteiden lisärakentaminen
2026-2029 LVIS-saneeraus (tonttivesijohdon uusiminen, Spirovent automaatti-ilmanpoistajan hankinta taloyhtiön patteriverkostoon, iv-kanavien nuohous ja säätö, kaikkien venttiilien vaihto sekä yleisten tilojen
huoltomaalaukset ja kunnostukset), korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
2030-2034 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu, korvausilmaventtiilien suodattimien
vaihto, energiatodistuksen uusiminen, kiinteistön kuntoarvio (PTS)
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Tehdyt selvitykset:

2024 Putkiston kuntotutkimus
2023 Energiatodistus
2021 Julkisivuremontin toteutussuunnittelu, parkkialueen sähkösuunnittelu sisältäen sähköautojen latausmahdollisuuden osaan autopaikoista
2019 Julkisivujen hankesuunnitelma
2018 Sähköautojen latauspisteiden tarvekartoitus
2017 Sisäilmatutkimus
2016 Kiinteistön kuntoarvio, LVV-verkoston putkistojen kuntotutkimukset
2010 Ryömintätilojen tarkastaminen
2007 Salaojien kuvaus, julkisivujen kuntotutkimus
2002 Kuntokartoitus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 13 lämpöpistokepaikkaa, 7 kylmäpaikkaa, 8 lämpöpistoke/sähköautojen latauspaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 1 066 861,31 €
Kiinnitykset: 2 520 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Ehta isännöinti
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Mäntyviita 2
02110 Espoo

Isännöitsijä
Petteri Soini
020 750 5400
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, sauna, uima-allas 8 m x 3 m, väestönsuoja.

Linjasaneerauksen hankesuunnittelu valmistui marraskuussa 2025.
Ylimääräinen yhtiökokous päätti 8.12.2025 linjasaneerauksen toteutussuunnittelun teettämisestä vuonna 2026 kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti.

Yhtiöjärjestyksen mukaisia varastotiloja A 27, A 28, B 29 ja B 30 ei ole rakennettu.

Pyykinpesukone tulee sijoittaa kosteisiin tiloihin.

Osakkaiden on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen yhtiölle sellaisista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen. Töitä ei saa aloittaa ennen luvan saamista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin, kun remontti kohdistuu mm. kiinteisiin
rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- tai tietoverkkoihin.

5 § Kukin osakas vastaa hallinnassaan olevan huoneiston osalta rakennuksen rakenteisiin jälkikäteen tehtyjen muutosten ja rakennukseen kiinnitettyjen laitteiden ja varusteiden vaatimista korjauksista ja kunnossapidosta sekä niiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista sekä lisätyöstä, joka em. muutoksista, laitteista tai varusteista aiheutuu kiinteistön kunnostustöiden yhteydessä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims

Vireillä oleva asemakaava: Itärannan asuinalueen suojelukaava. Asemakaavan muutoksella pyritään säilyttämään Itärannan asuinalueen ominaispiirteet ja kaupunkikuva sekä luomaan perusta alueen peruskorjaukselle ja hoidolle.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 542,90 €/kk (6,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 752,05 €
Rahoitusvastike: 209,15 €/kk (2,35 €/m²)
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka kylmä: 15 €/kk
Sähkömaksu 0,12 kWh
Sähköauton latauspaikka: 45 €/kk
Pihavuokrat 30 €/kk

Taloyhtiö laskuttaa huoneistokohtaisen sähkön. Mittarilukema on ilmoitettava yhtiön vastikevalvontaan huoneistoon muuton yhteydessä.

28.4.2025 pidetty yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen tai jättää perimättä taloyhtiön taloudellisen tilanteen salliessa enintään 2 kk hoitovastikkeet. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien
pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutukset ovat voimaissa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 25,00 €/kk
Sauna: 28,00 €/kk