Ruoritie 1

Kevätkumpu, Porvoo | Rivitalo | (Yj:ssä 3h+k+s+aputilat) + autotalli ja patio

160,000 €
Debt-free price
99.50 m²
Living area
600.00 €/mo
Maintenance fee
1971
Year of construction

Avara ja valoisa rivitalokoti omalla viihtyisällä pihalla - Tervetuloa tutustumaan!

Tämän 70-luvun klassisen rivitalokodin keskipiste on ehdottomasti sen avara ja valoisa olohuone. Suuret, lattiatasoon ulottuvat ikkunat suuntautuvat rauhalliselle takapihalle, tuoden sisään runsaasti luonnonvaloa ja luoden avoimen yhteyden ulkotilaan. Avaran pohjaratkaisun ansiosta tilaan mahtuu vaivatta niin viihtyisä oleskeluryhmä kuin oma, erillinen ruokailutilakin, mikä tekee tästä olohuoneesta ihanteellisen paikan niin arjen rentoihin hetkiin kuin juhlavampiin illanviettoihinkin. Valo ja tila luovat kutsuvan tunnelman, joka tekee kodista helposti muokattavan omien toiveiden mukaisesti.

Asunnossa on tehty pintaremontti porvoolaisen rakennusarkkitehdin Taina Valkeavirran suunnitelman pohjalta v. 2008. Silloin remontoitiin asunnon sisäkatto, ovet, seinät ja sähköt. Lattialle asennettiin kaunis vaalea bambu lattia.

Asunnon kph, wc ja sauna on remontoitu v. 2016.

Olohuoneesta avautuu miellyttävä yhteys lounaaseen suuntautuvalle takapihalle. Siellä kutsuu liuskekivillä rajattu, viehättävä ja suojaisa oleskelualue puuhailuun ja rentoutumiseen. Katettu patio toimii kuin toisena olohuoneena, laajentaen asuintilat ulos ja mahdollistaen viihtymisen lähes ympäri vuoden. Asunnon vesipisteellinen lämmin autotalli mahdollistaa monenlaisen käytön.

Yhtiössä on:
Vesikate uusittu v. 2018
Käyttövesiputkisto saneerattu v. 2018
Viemäriputket saneerattu sukittamalla v. 2017
Asuntojen kylpyhuoneet on saneerattu v. 2016 - 2023

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 121-220
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: (Yj:ssä 3h+k+s+aputilat) + autotalli ja patio
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 99,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vaalea bambu (asennettu v. 2018).
Välitila on laatta.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi, laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu v. 2016 (muutoksia alkuperäiseen pohjapiirustukseen).
Lisäksi pesuallas ja allaskaappi.
Kylpyhuoneen yhteydessä on erillinen wc (liukuovi), jossa pesuallas, allaskaappi, peilikaappi ja bidee. Kylpyhuoneessa on pitkä työtaso pyykkihuollolle. Kylpyhuoneen ja käytävän välinen ovi on liukuovi.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu v. 2016
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen viereinen mh on erotettu olohuoneesta haitariovella (bambu lattia ja kirjahyllyjä, jotka voi jäädä asuntoon)
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Bambu lattia asennettu v. 2018. Olohuoneeseen ja viereiseen makuuhuoneeseen on asennettu taulukiskot. Olohuoneen katossa on 4 kpl kiskoja, joissa on kohdevalot.
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Pukeutumistila, jossa iso liukuovellinen vaatekaapisto.
Katettu patio. Autotalli on lämmin (vesikiertoinen patteri ja vesipiste).
Muutostyöt huoneistossa: Oh, k, eteinen ja oh viereinen mh: lattian vaihto bambu lattia v. 2018 (bambu on asennettu koivuparketin päälle ja keittiössä muovimaton päälle)
Kph, sauna ja wc remontti v. 2016
Laaja pintaremontti v. 2008: katto, seinät, ovet, sähkö
Pintaremontin yhteydessä tehty asunnon sähköjen uusinta v. 2008
Katettu patio (yhtiöltä on saatu toimenpidelupa) v. 2016

Lämmin ulkovarasto autotallin päässä on muutettu pukeutumistilaksi noin 30 v. sitten. Makuuhuoneesta puhkottiin ovi pukeutumistilaan. Myyjän lisäys: tähän ei silloin yhtiö vaatinut lupaa eikä sitä ole luvitettu jälkikäteen.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunnon pintaremontti v. 2008 (katto, ovet, sähköt, seinät)
Asunnon pintaremontin suunnitteli porvoolainen rakennusarkkitehti Taina Valkeavirta.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kevätkumpu 814
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 104,00 m²
Pihan kuvaus: Piha alue suuntautuu lounaaseen.
Käyttöönottovuosi: 1971
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 10.12.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
1983 Siirrytty kaukolämpöön, asennettu patteri termostaatit ja lämpölasit / oh
2004 Ulko- ja terassiovet uusittu
2005 Olohuoneiden isot ikkunat vaihdettu (ulkoikkunat)
2009 Autotallien ovet uusittu
2010 Kylmälaitteisto ilmalauhteiseksi
2012 Lämmönvaihdin uusittu
2012 Liitt. kaup. viemäriverkk.
2012 Patteriventtiilit ja termostaatit vaihdettu (osittain)
2012 Lisälasit asennettu mh ikkunoihin
2013 Öljysäiliön tyhjennys
2014 Ikkunaritilöiden uusiminen
2014 Ikkunapielien puuosien. maalaus
2014 Raja-aidan maalaus
2014 Hsto A1 saunan iv ja vedeneristeiden saneeraus
2014 Lämmitysjärjestelmän kartoitus
2016 Kph-saneeraus hsto B1
2016 Kaukolämpöventtiilin uusiminen
2017 Viemäriputkien saneeraus sukittamalla
2017 Kph-saneeraus hsto 2 C
2018 Kph-saneeraus C1, A1 ja A2
2018 Käyttövesiputkiston saneeraus
2018 Vesikatteen uusiminen
2021 Ulkovaraston etelän puoleisten ovien uusinta (2 kpl)
2023 Ikkunan vaihto 2 A
2024 Ikkunan vaihto 1 B
2025 Talo 1 etupihan puolen julkisivun laudoitukset uusittu

Lisäksi isännöitsijäntodistuksessa suoritetut korjaukset:
1991 Katon pintam. uusittu
2022 (raja-aidan maalaus ja pihavarusteiden huolto ja maalaus 2022-2023
2022 LPO net valokuituliittymän asennus)
2023 2B kylpyhuonesaneeraus
2023 kattotikkaat kiinnitetty, aitoja maalattu, jätekatos uusittu ja siirretty tien viereen sekä monilokerojärjestelmään
2023 asunnon 2A olohuoneen suuret ikkunat uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Katso koko kunnossapitotarveselvitys 2026:
Valesokkelirakenteen kuntotutkimus 2026
Lämpöverkoston perussäädön suunnittelu, sulku- yms. venttiilien uusiminen 2026
Sisäänkäyntien betonirakenteen kunnostus 2026
Ulkoseinien huoltomaalaus ja korjaus (puuosat) 2026
Ulkoseinät: tiiliverhous, saumojen korjaus + tuuletusaukot 2026
Salaojien suunnittelu ja sadevesijärjestelmän tarkastus 2028
Sähköjärjestelmän suunnittelu 2028, 2029
Sähköjärjestelmien ja yleiskaapeloinnin saneeraus, 2029, 2030
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Lämmin autotalli
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 18.05.2026
Lainat: 155 237,74 €
Kiinnitykset: 740 000,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy, Mats Sundberg 010 755 6165
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: kylmäkellari, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtainen varasto (myytävä asunto on ottanut tämän muuhun käyttöön).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: AR-1
Porvoon kaupunki, kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 600,00 €/kk (6,03 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 665,00 €
Rahoitusvastike: 65,00 €/kk (0,65 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko (tasaus 1 krt/v 15.12 / 7,60 €/m3)
Varainsiirtovero 1,5 %
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti, kotivakuutus.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.