Koelaitoksenkatu 4

Ranta-Tampella, Tampere | Kerrostalo | 3h,keittiö,sauna, erill. wc

435,000 €
Debt-free price
67.5 m²
Living area
297.00 €/mo
Maintenance fee
2020
Year of construction

Näsijärven kimallus kymmenennen kerroksen ikkunoista!

Ranta-Tampellan kanavanvarteen rakennettu moderni talonyhtiö tarjoaa arjen, josta moni haaveilee. Tässä valoissa asunnossa on kaksi makuuhuonetta, oma sauna, erillinen wc ja tilava lasitettu parveke, jolta avautuvat upeat Näsijärvinäkymät. Pohjoisen suunnan parveke muuttuu kesäisin viihtyisäksi oleskeluhuoneeksi, jossa voi seurata järvimaiseman vaihtelevia tunnelmia vuodenaikojen mukaan. Sisätiloissa vaalea tammiparketti ja mustavalkoiset sisustussävyt luovat raikkaan, ajattoman kokonaisuuden. Keittiössä kvartsikomposiittitasot ja laadukkaat kodinkoneet palvelevat niin arjen ruoanlaittoa kuin viikonlopun illalliskutsujakin. Toisen makuuhuoneen yhteydessä sijaitseva vaatehuone tarjoaa käytännöllistä säilytystilaa.

Vuonna 2020 käyttöönotettu Ranta-Tampellan kanavanvarteen rakennettu taloyhtiö on hyväkuntoinen, eikä suuria remonttitarpeita ole näköpiirissä. Yhtiö on panostanut asumisviihtyvyyteen muun muassa viihtyisillä oleskelualueilla. Autohallipaikan voi halutessaan hankkia erikseen samasta korttelista, ja paikka on varustettu sähköauton latauksella.

Ranta-Tampella on yksi Tampereen vetovoimaisimmista uusista kaupunginosista, jossa kanavan järvenrannan läheisyys yhdistyy kaupungin keskeiseen sijaintiin. Tampereen keskustan palvelut, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kävelymatkan päässä, ja Särkänniemen huvipuisto houkuttelee aivan naapurissa. Kanavanvarren tunnelma on ainutlaatuinen sekoitus urbaania elämää ja vesistön rauhoittavaa läsnäoloa.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin, jossa kaupunkielämä ja järvimaisemat kohtaavat!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Iina Moisander
0400 658 779
iina@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 146026-149865
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,keittiö,sauna, erill. wc
Kerros: 10
Kerroksia: 14
Asuinpinta-ala: 67,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksenmukainen huoneistomääritelmä 3h+k+s.
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näsijärvinäkymät, Särkänniemi
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Välitila kaakeloitu
tasot kvartsikomposiittia

Side by side jääkaappi-pakastin jääpalakoneella LG
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parketti Tammi Shade Cotton white, mattalakattu vaaleaksi kuultovärjätty
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Kanavamestari
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 819,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 2.2.2028 saakka
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: - 2021 Vuosikorjausasiat
- 2022 Kameravalvonta
- 2022 Ala-aulan viihtyisyyttä parantavat toimet
- 2023 Talovarastojen muutos vuokrattavaksi
- 2023 Palovaroittimien paristojen vaihto
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myydään erikseen autohallipaikka Kiinteistöosakeyhtiö Kanavakorttelin Pysäköinti Oy, kerros 1.,
Sähköautonlataus Suko, hintaan 28 000€
Rajoitukset: 18 § Jos varaston hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä
tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä ja yhtiön osakkeiden nrot 1 — 247 117
osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.
Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto- osakeyhtiölain säännöksiä.
Mahdollinen lunastusmenettely käynnistyy kun taloyhtiön hallitus on saanut Maanmittauslaitokselta tiedon uuden omistajan omistuksen rekisteröinnistä sekä uudelta osakkaalta selvityksen saannosta mm. kauppahinnasta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.04.2026
Lainat: 6 395 886,40 €
Kiinnitykset: 14 910 540,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros)
33540 Tampere
Isännöitsijä
Jouni Haavisto
0440475409
Sarvijaakonkatu 5
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä keskitetty koneellinen tulo-poisto.

24.4.2024 yhtiökokouksessa päätettiin lyhytaikaisesta ammattimaisesta majoitustoiminnasta näin:
Yhtiökokous päätti toimia voimassa olevan lain, kaavan, Tampereen kaupungin ja sen rakennusvalvonnan ohjeistuksenmukaisesti jatkossakin ja totesi, että lyhytaikainen ammattimainen majoitustoiminta on tilan käyttö-tarkoituksen
vastaista toimintaa, jota ei yhtiökokouksen saaman selvityksen mukaan ole oikeutta harjoittaa asuinhuoneistossa.

21.1.2026 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin:
• Taloyhtiö ei anna suostumusta Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy:lle määrällisesti rajoittamattomaan oikeuteen määrätä ja periä maksuja taloyhtiöltä.
• Taloyhtiö vastustaa Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy:n 1.12.2025 kirjeessä ta-loyhtiölle esittämiä vaatimuksia ja pyrkii yhdessä muiden Ranta-Tampellan ta-loyhtiöiden kanssa ensisijaisesti sovintoneuvotteluin ja viimekädessä oikeusteitse puolustamaan taloyhtiön ja osakkeenomistajien oikeuksia.
• Yhtiökokous valtuutti hallituksen käyttämään puhe- ja päätösvaltaa
• kaikissa jätteiden keräykseen, jätteiden putkikeräysjärjestelmään ja jätemaksuihin liittyvissä julkisoikeudellisissa ja yksityisoikeudellisissa asioissa
• mahdollisissa sovintoneuvotteluissa ja sovinnon tekemisessä
• vaatimuksiin vastaamisessa
• taloyhtiön omien vaatimusten esittämisessä ja
• kaikissa edellä mainittuihin asioihin liittyvissä oikeudenkäynneissä mu-kaan lukien välitysmenettelyt ja hallinto-oikeudelliset prosessit

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 297,00 €/kk (4,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 297,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesu- ja löylyhuoneiden sekä wc-tilojen lattiassa on sähköinen lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät taloussuunnitelman mukaisin lämmityskuluihin.

Taloyhtiössä peritään yhtiöjärjestyksen 5§:n mukaisesti 3 kk:n pääomavastikkeen suuruinen pääomavastike-ennakko
niiltä osakkailta, joilla on yhtiölainaa A jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta.
Yhtiölainan pääomavastike-ennakoita korotetaan pääomavastikkeen korotuksen mukaisesti syyskuun loppuun
mennessä.

Yhtiökokous 29.04.2024 päätti lunastaa tonttiosuuden taloyhtiön nimiin. Lunastus 30.9.2024.
Maksuvelvollisuus alkaa 1.11.2024 alkaen.
Pääomavastike 6,476 € / m²/ kk.

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 5.6.2025. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain varsinaiselle yhtiökokoukselle määräämät asiat, sekä päätettiin:
hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tai jättää perimättä 1-2kk ylimääräinen hoito- ja/tai
pääomavastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, päätettiin valtuudesta hallitukselle pääomavastikemuutoksiin taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

Ranta-Tampellan alueella on otettu vuoden 2024 lopulla käyttöön putkijätekeräysjärjestelmä ja siitä tulee tämän hetken tietojen mukaan merkittävä vaikutus taloyhtiön vuoden 2025 jätekustannuksiin. Putkijätekeräyksen taksa on ilmoitettu olevan 4,03 €/kerros-m²/vuosi. Ranta-Tampellan taloyhtiöt pitävät tätä hinnankorotusta kohtuuttomana ja asiasta on
reklamoitu sekä jäteyhtiötä että Tampereen Kaupunkia, mutta toistaiseksi tilanne ei ole muuttunut ja taloyhtiö joutuu varautumaan tähän merkittävään jätekustannuksen kasvuun.