Koskikuja 7

Myyrmäki, Vantaa | Kerrostalo | 4h+k+kph+wc+2vh+lasit.parv.(YJ:4h+k)

212,000 €
Debt-free price
97.50 m²
Living area
378.00 €/mo
Maintenance fee
1971
Year of construction

Heti eteiseen astuessa tunne on avara ja rauhallinen. Tässä ensimmäisen kerroksen kodissa tilat ovat selkeät ja toimivat. Lähes sadan neliön kokonaisuus tarjoaa arkeen juuri sitä, mitä moni perhe tai tilaa arvostava etsii - väljyyttä, säilytystilaa ja käytännöllisiä ratkaisuja. Suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja lasitettu eteläparveke toimii viihtyisänä jatkeena olohuoneelle aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Kodissa on kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, jotka sijoittuvat mukavasti omalle puolelleen asuntoa. Tilat taipuvat helposti niin lapsiperheen tarpeisiin, työhuoneeksi kuin vierashuonekäyttöönkin. Kaksi vaatehuonetta helpottavat arjen säilytysratkaisuja huomattavasti.

Olohuone ja ruokailutila muodostavat avaran kokonaisuuden, jossa on helppo viettää aikaa niin perheen kesken kuin ystäviä kestiten. Keittiö on saanut vuonna 2011 näyttävän uudistuksen ja kokomusta ilme luo tilaan modernia tunnelmaa. Mustat kaapistot ja kodinkoneet sekä käytännöllinen työskentelytila tekevät keittiöstä sekä tyylikkään että toimivan. Kokonaisuus on ajattoman selkeä ja erottuu edukseen.

Kylpyhuone on linjasaneerauksen yhteydessä uusittu ja yleisilmeeltään erittäin siisti sekä moderni. Arkea helpottaa erillinen wc ja kylpyhuoneen yhteydessä oleva kodinhoitotila tekee pyykkihuollosta sujuvaa. Taloyhtiössä asukkaiden käytössä ovat lisäksi saunaosastot sekä jopa uima-allas - harvinaista luksusta arjen keskelle.

Asunto Oy Myyrinranta on omatonttinen yhtiö, jossa remontteja on toteutettu järjestelmällisesti vuosien varrella. Merkittävä linjasaneeraus valmistui vuonna 2024, minkä lisäksi yhtiössä on huolehdittu muun muassa julkisivuista, salaojista ja piha-alueista. Myyrmäen palvelut, kauppakeskus Myyrmanni, juna-asema, koulut ja päiväkodit löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä.

Olisiko tämä uusi koti perheellesi? Ota yhteyttä ja sovi yksityisesittely, palvelemme mielellämme.

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi
tai
Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: www.kustijavelimyy.com
Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy
Instagram: @kustijavelimyy
Facebook: Kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2803-2937
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+kph+wc+2vh+lasit.parv.(YJ:4h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 97,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kokomusta hieno keittö!
Liesi: Keraaminen, muu
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyyhepatteri, säädettävä
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotila on kylpyhuoneen yhteydessä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: B-rapussa sauna ja uima-allas
D-rapussa sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Kaksi vaatehuonetta
Muutostyöt huoneistossa: 2011 Keittiöremontti
2025 Makuuhuoneiden ovien vaihto
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kylpyhuone on erinomaisessa kunnossa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Myyrinranta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 461,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1971
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.05.2026 saakka.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Keskeisimmät remontit 2008-2025, Laajempi listaus välittäjältä

2025 Lämpömankeleiden hankinnat
2024 Linjasaneeraus ns perinteinen putkiremontti
2023 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, parvekkeiden elementtisaumojen uusinnan suunnittelun loppuunsaattaminen ja toteutus, parvekekattojen(bitumi) uusinnan suunnittelu ja toteutus, parvekerakenteiden kuntotutkimus
2022 Linjasaneerauksen hanke-esityksen laatiminen, pihasuunnitelmien laatiminen
2021 Talojen ulkopuolisten salaojien, viemäreiden ja sadevesiviemäreiden uusimisen toteutustyöt, maalämmön ja poistoilman lämmöntalteenoton selvitystyöt
2020 Putkiston kuntotutkimus
2019 Kaikkien asuntojen parvekelasien perushuolto
2018 Uima-altaan suodatus- ja lämmityslaitteiden uusiminen, tontti- ja sadevesiviemärien pesu, kuvaus ja raportointi, piha-alueen valaistuksen parantaminen, puiden kuntotutkimus ja toteutettiin määritettyjen puiden kaato
2017 Pysty-ja pohjaviemärien painehuuhtelu + hstojen pesuhuone/keittiöhaarojen pesu, Iv-järjestelmän puhdistus ja tasapainotus, päiväkodin toinen IV poistopuhallin uusittu, patteriverkoston tasapainotus sekä kiinteistöautomaation päivitys, pitkien julkisivujen saneeraus: ulkokuoret ja lämmöneristeet purkamalla, julkisivut kolmikerros
2016 Kaukolämpölaitteiden uusinta, käyttövesilinjojen sulkuventtiilien uusiminen, ABC talon kylmiölaitteiden uusiminen
2015 Päiväkodin painuneen viemärilinjan uusinta (Pvk:n hlökunnan Wc:n osuudella), ylätalon pohjaviemäri tukkeutui kahdesti, seurauksena väestönsuoja ”tulvi”, ylätalosta lähtevä, pitkien julkisivujen hankesuunnittelu ja korjaussuunnittelu
2014 Julkisivujen kuntotutkimus
2013 Putkiston kuntotutkimus
2012 Ylätalon kuivaushuoneeseen uusi ilmankuivain Esteri, liityttiin WelhoDNA:n taloyhtiökohtaiseen laajakaistapalveluun, päiväkodin kermikaton ja räystäsvesikourujen uusinta
2011 IV-järjestelmien puhdistus ja tasapainotus, alatalon roskakatos omaan käyttöön, alatalon grillille tukkipöytä ja penkit, päiväkodin katon kuntotutkimus
2010 Hankittiin Bauer Pipejet-vedenkäsittelylaite, kunnostettiin ja maalattiin asuinrakennusten vesikatot, painehuuhdeltiin pysty- ja vaakarunkoviemäreitä, alatalon roskakatoksen ulkopintojen uudistus, ylätalon roskakatoksen maalaus
2009 Putkistojen kuntotutkimus toteutettiin, kiinteistöautomaatiojärjestelmä asennettiin, taloyhtiölle kuuluva päiväkodin itäpäädyn tontinosa kunnostettiin, II –talon pohjoispäädyn takuukorjauksia toteutettiin, yläpohjan lisälämmöneristyksestä luovuttiin teknisen isännöitsijän lausuntoon perustuen
2008 Paikoitusalue kunnostettiin väljentämällä paikoitusrivejä ja lisäämällä muutama uusi lämpöpistoke, porraskäytävät maalauskunnostettiin ja porrasaulojen lattiapinnoitteet uusittiin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Hissien kuntokartoitus (selvitetään hissien tekninen kunto)
2027-2031 Parvekesaneerausten hankesuunnittelu, toteussuunnittelu ja toteutus, pihasuunnitelmien toteutus, lukitusjärjestelmän uusinta, sähkölatauspaikkojen hankekartoitus
Pihapaikkoja: 74
Autotallit: 4
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 4 047 819,86 €
Kiinnitykset: 10 250 000,00 €
Isännöitsijä: Myyrmäen Huolto Oy
Ojahaanrinne 4 01600 Vantaa
Heidi Holopainen
09 530 6140
heidi.holopainen@myyrmaenhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Vantaan kaupunki, kaavoitus. https://kartta.vantaa.fi
Lentomelualue.
Vapautuu: 1-2kk kaupasta tai sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Alaoven koodi 6215A kaikkiin

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 378,00 €/kk (3,88 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 884,25 €
Rahoitusvastike: 506,25 €/kk (5,19 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko tasataan kaksi kertaa vuodessa 30.4. ja 31.10. Saunamaksu 16 €/kk tai 25 €/kk.

Laajakaistamaksu 1.6.2026 alkaen 1,50 €/kk.

Halllituksella annettu valtuudet periä yhtiön taloudellisen tilan nii vaatiessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallitukselle on myös annettu valtuudet rahoitusvastikkeen muuttamiselle viitekoron vaihtuessa, mikäli korot muuttuvat merkittävästi.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.