Kirjurintie 4

Koskela, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, lasitettu parveke (yj. mukaan 2h+k)

199,000 €
Debt-free price
54.20 m²
Living area
218.96 €/mo
Maintenance fee
1973
Year of construction

Valoisa kulmahuoneisto vehreässä ympäristössä erinomaisesti hoidetussa taloyhtiössä!

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään ja kodikkaaseen kaksioon, jossa arki rullaa vaivattomasti. Asunnossa on selkeä ja toimiva pohjaratkaisu: tilava olohuone, erillinen keittiö sekä makuuhuone, jonka yhteydessä oleva vaatehuone tarjoaa poikkeuksellisen runsaasti säilytystilaa.
Kylpyhuone on remontoitu moderniksi vuoden 2017 putkiremontin yhteydessä.

Kodin ehdoton helmi on tilava lasitettu länsiparveke, joka avautuu suojaisasti lehtipuiden siimekseen – täydellinen paikka nauttia aamukahvista tai rauhallisista kesäilloista.

Asunto sijaitsee talon kolmannessa kerroksessa, hyvin hoidetussa taloyhtiössä, mikä tuo huolettomuutta asumiseen pitkäksi aikaa. Kaikki suuret remontit on tehtynä, viimeisimpänä on valmistunut ekologinen ja energiaa säästävä maalämpöremontti. Edulliset asuinkustannukset kruunaavat kokonaisuuden.

Taloyhtiö sijaitsee suurella ja vehreällä tontilla, joka luo ympärilleen puistomaisen tunnelman.
Pihalta löytyy myös viihtyisä ja turvallinen leikkipaikka, joka ilahduttaa perheen pienimpiä.
Asukkaiden käytössä on taloyhtiön yhteiset tilat, uusittu saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone sekä ulkoiluvälinevarasto.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: useat julkisen liikenteen bussipysäkit sijaitsevat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja omalla autolla hurautat nopeasti pääväylille.

Alue tarjoaa runsaasti ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksia – lähistöltä löytyvät mm. Vantaanjokea kiertävät monipuoliset lenkkipolut, Pikkukosken uimaranta sekä Kumpulan maauimala.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Pia Lundenberg | pia.lundenberg@bo.fi | 040 522 1967

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 23365-24316
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, lasitettu parveke (yj. mukaan 2h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 54,2 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kulmahuoneisto, jossa vehreät näkymät sisäpihan suuntaan.
Keittiö ja parveke sekä olohuoneen yksi ikkuna länteen, ilta-auringon suuntaan, olohuoneen toinen ikkuna ja makuuhuone pohjoisen suuntaan.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia laatoitettu.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa suihku, kaksi suihkuseinää, kuivauspatteri, allas, allaskaappi, peilikaappi, hyllykkö, wc-istuin, bidee -käsisuihku ja pesukoneliitäntä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Kirjurintie 4
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2035
Tontin vuokra: 24 650,89 €
Tontin koko: 9 808,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 16.8.2033
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Piha-alueen suunnittelu ja toteutus, mm. leikkipaikan kunnostus, pyörätelineiden/-katosten asennus
2023 Parkkialueen sähkösaneeraus, 5kpl 22kw asema+hidaslataus muihin
2023 Energiatodistuksen laatiminen seuraavalle 10 vuodelle
2022-2023 Julkisivu-, parveketornien ja ikkunasaneeraus, sekä vesikatteen uusiminen
2022-2023 Energiaremontti/Hybridilämmitys
2021 LVIS (linjasaneerauksen) takuutyöt ja tarkastus, piharakennuksen kunnostaminen jätehuoltokäyttöön, julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu
2020 Pihavalaistuksen uusiminen
2019 Lukituksen uusiminen
2018-2019 LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden uusiminen
2018 A ja B rappujen parvekkeiden kattokernikorjaukset
2017 Lasisten täyskorkeiden parvekekaiteiden osittainen saneeraus
2016 C-talon kattokermin uusimisia
2015-2016 C-talon kattokaivon vaihto
2014 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö
2013 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2009 Julkisivun pienet betonikorjaukset, julkisivuelementtisaumausten uusiminen
2005 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö, leikkialueen kunnostus, piha-alueen puuaitojen uusinta
2003-2004 Parvekelinjojen peruskorjaus
2001 Kylpyhuoneiden (12kpl) vesieristyskorjaus
2000 Porrashuoneiden maalaus
1997 Elementtisaumojen korjaus, ulkoikkunoiden maalaus, ikkunapielien kunnostus
1996 Ulko-ovien saneeraus, kuntokartoitus
1991 Kaukolämpölaitteet uusittu
1988 katot uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026-2030
2026 Sähkökeskusten ovien lukituksen sarjoitus
2026 Maanvastaisten seinien vedeneristysten tarkastus ja uusiminen
2026 Alapohjan kuntotutkimus, sadevesirännien puhdistus ja VSS-puhaltimen korjaus
2026 Yhteisten tilojen kosteusrasitusjälkien selvitys (porareikämittaus)
2026 Pienempiä huoltotöitä; sähkökeskusten huolto, piirrustusten päivitys ja tukimuurin
2027 Tontin reuna-aitojen uusiminen
2028 Piha-alueen varusteiden kunnostus
2028 Kuivaustelinealueen päällysrakenteen siistiminen
2028 Yhteisten tilojen (sauna- ja pesutilat) pintojen kunnostus
2028 parvekelasitusten vuosihuolto
2029 Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus, säätö ja huolto
2029 Palovaroittimien uusiminen (huoneistot ja yhteiset tilat)
2030 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Sähköistettu autopaikka 48 kpl ja teholatauspaikka 5 kpl
Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 25.05.2026
Lainat: 3 461 420,21 €
Kiinnitykset: 7 092 300,00 €
Isännöitsijä: Ainoa & Co Oy PL 181 01301 Vantaa Isännöitsijä Tero Pitkänen/ Emännöintitoimisto Aamu 09 615 07333 palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, kaapeli-tv. Osakkaan kunnossapitovastuu yj. 18 §.
Taloyhtiön hallitus on tilannut jokaiseen huoneistoon kesäkuussa 2015 huoneistoremontti-oppaan. Opas tulee säilyttää huolellisesti ja siirtyä seuraavalle huoneiston haltijalle.
Tilikaudella yhtiössä suoritettiin kiinteistön kevyt kuntoarvio ja päätettiin jättää perimättä hoitovastikkeet marras- ja joulukuulta. Lisäksi taloyhtiössä tehtiin kahden huoneiston osalta vesivahinkokorjauskia, jotka jatkuvat seuraavalla tilikaudella.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi | aineistot | kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 218,96 €/kk (4,04 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 852,99 €
Rahoitusvastike: 634,03 €/kk (11,70 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan marras- ja toukokuussa.
Lämmin vesi 8,95 m³ ja kylmä vesi 4,45 m³
Saunamaksu 5,00 euroa/ kiinteä vuoro/ kk.
Autopaikka kylmä tai lämpötolppa 10 euroa/kk
Autopaikka 22kw latausasema 20 euroa/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.
Tontin hinnan tarkistusperuste indeksi.

Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden (2) kk ylimääräinen hoitovastike sekä pääoma-/rahoitusvastikkeet yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaaman mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 5,00 €/kk