Strandbackantie 32

Seitlahti, Porvoo | Omakotitalo | 2mh, k/ruok.tila, oh, khh, s/kph, et. wc, 2vh, terassi ja autokatos + pihar.

498,000 €
Debt-free price
123.50 m²
Living area
2016
Year of construction

Etsitkö modernia hirsikotia, helppohoitoista kakkoskotia tai kesäpaikkaa meren äärellä?

Tervetuloa tutustumaan ajattoman tyylikkääseen ja moderniin Honkarakenteen hirsikotiin Porvoon Seitlahden rannalle, jossa yhdessä tasossa kohtaavat kodikkuus ja käytännöllisyys.

Kodin sydän löytyy ilmavasta olohuoneesta takan ympäriltä ja keittiön sekä ruokailutilan muodostamasta toimivasta yhdistelmästä. Olohuoneen korkea huonekorkeus isoine ikkunoineen ovat vallan upea yhdistelmä silloin kun avautuva näkymä on rauhoittava ja levollinen luontonäkymä. Katse pysähtyy väkisinkin ihastelemaan kallion päältä upeasti kimmeltävää Seitlahden pintaa. Tämä tila on täydellinen rentoutumiseen ja inspiroitumiseen vuodenajasta riippumatta, tarjoten aina uudenlaisen taulun elävää luontoa.

Kesäaikana perheen touhut laajenevat takapihan isolle terassille, johon on kulku olohuoneesta ja kodinhoitohuoneesta. Kodin lämmityksestä huolehtii poistoilmalämpöpumppu ja varaava takka. Arjen sujuvuutta helpottaa kulku suoraan ulkoa kodinhoito- ja kylpyhuoneeseen. Keittiössä on paljon säilytystilaa massiivisaarni pöytätason molemmin puolin. Eteisessä vaatteiden säilytys on ratkaistu vaatehuoneella. Toinen vaatehuone löytyy ison makuuhuoneen päädystä liukuovien takaa. Tilan voi muokata halutessaan, vaikka etätyöpisteeksi tai lapsen makuutilaksi.

Saunan iso alaparvi tarjoaa puitteet, vaikka saunajoogaan ihaillen samalla ikkunasta avautuvaa näkymää lahdelle. Lounaaseen avautuvan terassin päädystä löytyy viihtyisä nurkkaus kallion suojassa, jossa on palju ja grillauspaikka. Tilan laiturille kipität sukkelasti polkua pitkin aamu-uinnille.

Pihalla on autokatos, johon mahtuu kaksi autoa hyvin väljästi. Piharakennuksesta löytyy varasto, puuliiteri ja lasitettu kesähuone, joka tarjoaa rauhallisen tilan vaikkapa rentoutumiseen, harrastuksille tai etätyöskentelyyn.

Asuinalue on todellinen helmi vehreää luontoa ja ennen kaikkea vesistön välitöntä läheisyyttä sekä omaa rauhaa arvostavalle! Kaikki luonnon tarjoamat mahdollisuudet ovat edessäsi heti ulko-ovelta alkaen. Tilan venepaikka löytyy läheltä naapurista, kyläyhdistys Bybryggan ylläpitämästä laiturista, jossa on myös uimaranta ja talvella avanto.

Porvoon keskustaan palvelujen ääreen ajat n. 15 min.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 2mh, k/ruok.tila, oh, khh, s/kph, et. wc, 2vh, terassi ja autokatos + pihar.
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 123,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennusluvan (2015-341) mukainen huoneistoala 123,5 m² ja kerrosala 133 m². Rakennusvalvonnan rakennuskortin mukainen huoneistoala 123 m² (epävirallinen).
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroituna uuni, mikro ja astianpesukone. Jääkaappi on uusittu v. 2025. Pöytätaso massiivisaarni 40 mm. Pakastin sijaitsee khh:ssa. Leveän saarekkeen alla on kummallakin puolella säilytystilaa. Välitila on laattaa.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, puu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph seinät on harkkorakenne.
2 kpl sadesuihkuja
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, wc-istuin
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Allaskaappi, peili ja 2 pystykaappia
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kph vastainen seinä on harkkorakenne.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, kurapiste, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, puu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen ja pesutilojen välinen seinä on harkkoa. Olohuoneen huonekorkeus on 2,7 - 3,6 m. Muissa tiloissa huonekorkeus on 2,7 m.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu
Muut huonetilat: Isosta makuuhuoneesta on eriytetty liukuovilla iso vaatehuone. Tilan pystyy halutessaan muuttamaan vaikka etätyöpisteeksi tai lapsen makuutilaksi.
Muut säilytystilat: Vaatehuone, muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Puilla lämpiävä palju.
Muutostyöt huoneistossa: Ei tehtyjä muutostöitä.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asuinrakennuksen julkisivuverhoilu on maalattu v. 2025
Takka: Varaava takka (nuohottu 5.1.2026)
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 123,5 m² (123,5 m²)
Kiinteistötunnus: 638-460-2-7
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: Ekoberg
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 900,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tilan yläpihalta löytyy tasamaata, iso terassi joka aukeaa lounaaseen Seitlahdelle (Seitlax fjärden) ja komeaa kalliota. Viihtyisä nurkkaus terassin päädyssä kallion suojassa, jossa palju ja grillauspaikka. Rinteestä löytyy vanha saunarakennus (toiminut myyjällä varastona) ja maakellari (ei myyjällä käytössä). Laiturin päässä on vettä n. 1m. Laiturin kelluva osa on nostettu talveksi pois.
Venepaikka löytyy Kyläyhdistyksen laiturista aivan naapurista (Bybrygga, kävellen n. 400 m ja autolla n. 700 m). Paikalla on uimaranta ja talvella avanto. Venepaikka on tilakohtainen ja siirtyy uudelle omistajalle.

Tilalle johtava tie on ympäri vuoden tiehoitoyhdistyksen ylläpitämä.
Tie perille
Panttikirjat: 400 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 2015
Rakennusmateriaali: Hirsi, honka lamellihirsi mll204n
Muut rakennukset: Saunarakennus, Autokatos, Varasto
Autokatoksen rakennuslupa (2015-342) 20.5.20915 ja loppukatselmus v. 2020. Myyjän kunnostama (ei haettu toimenpidelupaa) piharakennus sijaitsee samalla paikalla kuin vanha huonokuntoinen rakennus. Piharakennuksen toisessa päässä on puuliiteri, keskellä varasto ja toisessa päässä lasitettu kesähuone (ei vedetty sähköjä).

Tilalla sijaitsee vanha saunarakennus (arvoton). Rakennuksessa ei ole tehty kuntotarkastusta tai asbestikartoitusta ja mahdollisista purkukustannuksista vastaa ostaja. Rinteestä löytyy vanha maakellari (ei ole ollut myyjän käytössä).
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Poistoilmalämpöpumppu, puu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Lisätietoja energiatodistuksesta: Myyjä vastaa energiatodistuksen hankkimisesta ennen kauppoja lain velvoittamana.
Rajoitukset: Kiinteistörekisteriote: Oikeus venepaikkaan (rätt till båtplats)
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.1
Lisätietoja rakennusoikeudesta: LVI-asemapiirustus:
Sallittu rakennusoikeus yht. 190 m²
Käytetty rakennusoikeus yht. 156 m²

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Osayleiskaava, Yleiskaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Nykyinen jätehuollon sopimus: tyhjennys 6 krt/v.
Sähkön kokonaiskulutus yht. 9478 kWh /v. 2025 (sisältää lämmityksen ja käyttösähkön).
Nuohous, polttopuut.
Vuosimaksu venepaikasta n. 50-100 €/v. riippuen mitä kunnostustöitä on päätetty tehdä. Vuoden 2026 maksu on 100 €.
Vakuutus omien vakuutusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 3 %.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Kiinteistövero: 481,50 €
Puhtaanapito: 11 €
Tiemaksut: 178,20 €