Urheilijanpolku 4

Hervanta, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/s, vh, las. parv (yj:n mukaan 2h+k+s)

104,000 €
Debt-free price
63.5 m²
Living area
247.30 €/mo
Maintenance fee
1985
Year of construction

BO!

Seitsemännen kerroksen kaksio odottaa remonttitaitoista tai - intoista ostajaansa Hervannan paraatipaikalla, aivan Kauppakeskus Duon kupeessa.

Asunnon pohja on tilava ja muunneltavissa omiin tarpeisiisi sopivaksi. Huoneistossa myös vaatehuone, oma sauna sekä lasitettu parveke, josta avautuu näkymä pitkälle Hervannan kattojen yli. Koti kaipaa kokonaisvaltaista kunnostusta: kylpyhuone on alkuperäisessä kunnossaan ja pintamateriaalit ovat elämää nähneet. Juuri siksi tässä piilee mahdollisuus, sillä mitään ei tarvitse säästellä, vaan voit toteuttaa remontin kerralla alusta loppuun juuri omien toiveidesi mukaisesti.

Asunto Oy Valtapientare on vuonna 1985 valmistunut 32 asuinhuoneiston asunto-osakeyhtiö, joka seisoo omalla tontillaan. Rakennus lämpiää kaukolämmöllä, ja yhtiön kunnossapidosta on huolehdittu järjestelmällisesti vuosikymmenien ajan. Parvekesaneeraus on tuore, ikkunat ja parvekkeiden ovet on uusittu, vesikatto on kunnostettu ja julkisivujen sekä elementtisaumojen kuntoa on seurattu ja korjattu säännöllisesti. Talossa on hissi ja koneellinen ilmanvaihto, ja yhtiöllä on käytössään runsaasti autopaikkoja sekä autohallipaikkoja. Asukkaille on tarjolla myös talopesula, kuivaushuone ja urheiluvälinevarasto.

Hervanta on Tampereen elävimpiä ja palveluiltaan monipuolisimpia kaupunginosia, jossa arjen tarpeet hoituvat kätevästi lähietäisyydellä. Kauppakeskus DUO ja alueen kattavat lähipalvelut ovat käytännössä kivenheiton päässä, ja hyvät julkisen liikenteen yhteydet vievät sujuvasti Tampereen keskustaan ja laajemmallekin. Ratikka ja Nysse kulkevat ihan lähietäisyydeltä. Hervanta kehittyy jatkuvasti: alueelle suunnitellaan merkittävää täydennysrakentamista, joka vahvistaa sen asemaa vetovoimaisena ja urbaanina asuinympäristönä.

Ota rohkeasti yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3898-4058
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph/s, vh, las. parv (yj:n mukaan 2h+k+s)
Kerros: 7
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 63,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Hervannan kattojen ylle.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaatin alla muovimatto
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Muovi, laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alkuperäinen.
Lisäksi käsienpesuallas ja allaskaapit.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Muovi
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Muovi
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaatin alla muovimatto
Lattiamateriaalit: muovi, laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Eteiskäytävä: lattia laminaattia (alla muovimatto), seinät maalattu, eteisessä kaapistot
Lasitettu parveke
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pöytäastianpesukone tarvittaessa
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Valtapiennar
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 238,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 127. Voimassaoloaika 01.09.2033 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1996 Ilmastointikanavien puhdistus
1997 Elementtien saumaus
2003 Vesikate uusittu
2005 Parvekkeiden huoltomaalaus ja parvekkeiden lasitus
2005 Elementtisaumojen tarkastus
2005 Hissin korjaus
2006 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus
2008 Ilmastointikanavien puhdistus
2008 Pihan sisääntuloväylän korjaus ja asfaltointi
yhdessä As Oy Valtapirtin kanssa
2008 Pesukoneen uusiminen
2010 Lämmön alajakokeskuksen uusiminen
2010 Patteritermostaattien uusiminen
2011 Tuulikaapin lattian korjaus
2011 Palovaroittimien tarkastus ja paristojen vaihto.
Asukastiedote palovaroittimien asennuksesta ja huollosta.
2011 Ilmastointijärjestelmän tasapainotus
2012 Ilmastointilatteiden säätölaitteiden uusiminen
2012 Tulo/Poistoilmakoneen perushuolto
2012 Huolletaan/tarkastetaan rakennusautomaatiojärjestelmien ja LVI- hälytysjärjestelmän toiminta.
2012 Lukkojen uudelleensarjoitus
2012 Asfalttinostojen teko rakennuksen sokkeleiden juureen tarpeen mukaan
2013 Kylpyhuoneiden kosteusmittaukset
2013 Ikkunoiden kunnon tarkastus
2013 Ikkunoiden huoltomaalaus
2013 Ikkunapellitysten saumausten uusinta
2013 Ulkokaiteiden ja telineiden maalaus
2014 Kulkuväylien rakenteiden uusiminen ja asfaltin paikkaus
2014 Suihkukaapin asennus kuivaushuoneeseen
2014 Parvekesaumojen kunnon tarkastus ja korjaus
2014 Katon huoltotarkastus
2014 Antennirasioiden uusiminen
2015 Kylmäkellarin kylmäkoneiston uusiminen
2015 Kuivaushuoneen ilmankuivain
2015 Parvekkeiden ulko- ja pystysaumat sekä elementtisaumat - uusiminen
2015 IV-koneen tuloilmakanavan eristys
2016 Parvekkeiden kunnon tutkiminen
2016 Julkisivujen kuntotutkimus
2017 Pihan kunnostusta
2018 Viemäripesu ja kuvaus
2018 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien tarpeen mukainen säätö
2019 Käyttövesiputkien kuntotutkimus
2020 Porrashuoneen seinien maalaus
2020 Ikkunoiden ja parvekovien uusiminen
2021 Katon kuntotutkimus
2021 Sisäänkäynnin ja aulan esteettömyys
2021 Katon huolto
2022 Kellarikäytävien maalaukset
2022 Parvekelasihuollot
2022 Parvekkeiden kuntotutkimus
2023 Kellarikäyävien valaisimet
2023 Jätekatoksen uusiminen / suunnittelu
2023 Rappuvalaistus
2024 Parvekesaneeraus
2024 Palovaroittimet
2025 Viemäreiden säännöllinen huuhtelu (5 vuoden välein) (isännöitsijän mukaan tehty)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: PTS 2025:
2027 Hissin ohjauslaitteiden uusiminen (modernisointi)
2028 Katon uusiminen
2028 Julkisivujen pesu ja suojauskäsittely
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöltä vuokrattavissa. Autopaikkoja ei vapaana 5/2026.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 106 899,71 €
Kiinnitykset: 399 600,00 €
Isännöitsijä: Tili - ja isännöintikeskus T.I.K Oy / Tommi Salonen
tommi.salonen@tik.fi
050 5866719
Insinöörinkatu 30, 33720 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Koneellinen ilmanvaihto, kaapeli-tv ELISA Oyj, Pohjola täysarvovakuutus.

Yhtiökokous 12.05.2026: Päätetään kylmäkellarin jatkosta:
- Hallitus esittää, että kylmäkellarista luovutaan hiljalleen. Esitys on, että
kylmäkoneistoa ei enää uusita tai korjata, ja kellaria käytetään siihen asti kun
laitteisto teknisesti toimii.

Asunto Oy Valtapientareen osuudet muista tonteista:
1/7 Yhteispihatontista, jonka kiinteistötunnus on: 837-065-7106-0027-9, 2788 m² 1/7 Autopaikkatontista, jonka kiinteistötunnus on: 837-065-7106-0029-B, 1249 m² 1/7 Autopaikkatontista, jonka kiinteistötunnus on: 837-065-7106-0030-C, 1417 m².
Kiinteistöjen omistaja: Yhtymä As Oy:t Valtakuja, Valtapohja, Valtapiha, Valtapiennar, Valtapirtti, Valtaraitti ja Valtapolku y-tunnus 1040806-9.
Lisäksi korttelilla 7106 on vuonna 2001 vahvistetun asemakaavan mukaan mahdollisuus vuokrata tai ostaa Tampereen kaupungilta 2492 m²:n suuruisesta LPA-tontista puolet eli 1246 m², josta alasta Asunto Oy Valtapientareen osuus korttelin 7106 osakkaana on 1/7.

Yhtiön omistamat osakkeet: Kiinteistö Oy Opiskelijankadun Liikekeskus osakkeet nrot 18281-18727, kpl 446, nim. arvo 16,82/kpl, nimellisarvo yht. 7501,72 eur (tilinpäätös 2024)
Osakkeet oikeuttavat autopaikkojen 11 ja 12 hallintaan.

Yhtiön tonttiin ja rakennukseen kohdistuvat seuraavat rasitteet:
- pesulasopimus As Oy Valtapirtin kanssa
- kulku ja viemärijohtorasitteet korttelin muiden yhtiöiden kanssa
- autopaikkarasite tontille 7106/25, 8 autopaikkaa
- maanvuokrasopimus tontille 7101-10 sekä sopimus ko. tontille rakennetussa pysäköintitalossa 10 autopaikan käyttöoikeus.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Toimeksiantajana on perikunta, eikä toimeksiantaja ole asunut huoneistossa. Asunnon materiaalit ja tarpeisto on lueteltu myyntiesitteellä silmämääräiseen tarkasteluun pohjautuen. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

Hervannassa vireillä useita asemakaavamuutoksia: "Hervanta, Insinöörinkatu 19 ja 21, täydennysrakentaminen asuin- ja liiketiloille, asemakaava 8816"
Alue sijaitsee Hervannan keskustassa, kauppakeskus DUO:n pohjoispuolella.
Asemakaavassa tutkitaan täydennysrakentamisen ja julkisen kaupunkitilan yhdistämisen mahdollisuuksia. Hakijan tavoitteena on tehokas, keskustamainen asuin- ja liiketilakortteli mm. opiskelijoille ja ikäihmisille. Rakentamista suunnitellaan kahden kiinteistön alueelle ulottuvan pysäköintialueen kohdalle. Alueella nykyisin sijaitsevat pysäköintipaikat on esitetty siirrettäväksi pysäköintilaitoksiin. Diaarinumero: TRE: 5722/10.02.01/2024

"Hervanta, Lindforsinkatu 2 ja 4, käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden lisääminen, asemakaava 8859Suunnittelualueena on Hervannan kaupunginosan korttelin 7101 tontit 7 ja 8 osoitteissa Lindforsinkatu 2 ja 4." Kaavan hakijan tavoitteena on rakentaa tonteille liike- ja asuinrakennuksia, joiden kerrosluku vaihtelee kolmesta seitsemääntoista, mikä edellyttää tontin käyttötarkoituksen muutosta ja rakennusoikeuden lisäämistä. Kaupungin tavoitteena on tutkia asumisen, katutason liiketilojen ja julkisen kaupunkitilan yhdistämisen ja täydentämisen mahdollisuuksia" TRE: 1112/10.02.01/2025

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 247,30 €/kk (3,89 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 283,36 €
Rahoitusvastike: 36,06 €/kk (0,57 €/m²)
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivuokrat 28,00 eur /kk
Autopaikkavuokra 9,00 eur /kk
Latauspaikka pyöräsuojassa 5,00 eur /kk

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Ostaja vastaa taloyhtiön huoneistokohtaiseen lainaosuuteen liittyvistä kuluista. Lainanlyhennyslaskelma 83€/laina. Lyhennyspäivinä (2* vuosi) voi lyhentää ilman erillisiä jälleenrahoituskuluja.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.