Magneettikatu 5

Saunalahti, Espoo | Kerrostalo | 4h, k, rt, eril. wc, kph/wc/s, vh, 2kpl lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4H+KT+S+VH)

489,000 €
Debt-free price
96.50 m²
Living area
489.55 €/mo
Maintenance fee
2019
Year of construction

Upea koti ja kaksi autopaikkaa - toisessa tehokas sähköauton latausasema (22 kW)!
Paketti, jossa on vähän liikaakin ja vielä omalla tontilla.

Merellinen Saunalahti tarjoaa käytännöllisen ja modernin kodin perheelle. Edulliset asumiskustannukset, kaksi suurta lasitettua parveketta, erillinen kodinhoitohuone ja wc. Helteillä asumisen mukavuuden takaa huoneistokohtainen viilentävä ilmastointilaite, joka pitää kodin aina raikkaana. Sokerina pohjalla 2 kpl autohallipaikkoja (toisessa 22 kW sähköauton latausasema ja toiseen mahdollista asentaa).

KOTI
Espoon yksi halutuimmista ja uusimmista asuinalueista, merellinen Saunalahti, tarjoaa perheasunnon, jossa on yksinkertaisesti kaikki. Tämä valoisa päätyasunto kylpee valossa kolmeen ilmansuuntaan (itä, etelä, länsi).

PARVEKKEET
Poikkeuksellista luksusta tuovat kaksi suurta lasitettua parveketta, jotka tarjoavat yhteensä n. 30 m2 lisätilaa keväästä pitkälle syksyyn:
- Makuuhuoneista: Vehreälle ja rauhalliselle sisäpihalle avautuva etelänpuoleinen lasitettu parveke (n. 10 m2).
- Olohuoneesta: Keskusta-aukiolle avautuva, ilta-aurinkoon suuntautuva lännenpuoleinen lasitettu parveke (n. 20 m2).

POHJARATKAISU
Kodin pohjaratkaisu on erinomainen: keittiö ja olohuone muodostavat viihtyisän yhtenäisen tilan, kun taas makuuhuoneet jäävät omaan rauhaansa. Arkea helpottavat erillinen wc sekä oma kodinhoitohuone.

AUTOPAIKAT
Auton säilytys on ratkaistu täydellisesti. Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa kaksi yhtiön parasta vierekkäistä paikkaa yhtiön omassa autohallissa, joista toisessa on valmiina tehokas 22 kW sähköauton latausasema (toisessa valmius). Autohalliin kuljetaan mukavasti ja kuivana suoraan hissillä.

SIJAINTI JA PALVELUT
Espoon rantaraitti, luonto ja liikkumismahdollisuudet ovat heti vieressä. Siisti ja uudehko asuinalue tarjoaa kaiken, mitä lapsiperhe voi toivoa – turvallisen ja viihtyisän ympäristön, josta liikkuminen on helppoa niin autolla kuin julkisillakin.

PALVELUT JA HARRASTUSMAHDOLLISUUDET
Kaikki tarvittava löytyy vierestä. Bussipysäkit ovat 100 ja 180 metrin päässä, joista on suora yhteys Espooseen ja Helsinkiin. Iso lähikauppa S-Market ja monitoimitalo, jonka yhteydessä toimivat alakoulu ja kirjasto, näkyvät ikkunasta 150 metrin päässä. Päiväkotiin matkaa on 750 metriä.

Välittömästä läheisyydestä löytyy palveluita vieläkin laajemmin ja kävelymatkan etäisyydellä niitä on valtavasti lisää - tärkeimpinä Kivenlahden terveyskeskus ja metroasema, kauppakeskus Lippulaiva sekä Kivenlahden venesatama. Golfarien unelma Sarfvik löytyy reilun 4 km päästä.

TALOYHTIÖ
Nykyaikainen yhtiö omalla tontilla, jonka asumiskustannukset ovat edulliset. Yhtiö tarjoaa monipuoliset yhteiset tilat: käytössä on kerhotila, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, irtaimistovarastot, lastenvaunuvarastot ja ulkoiluvälinevarastot.

Ota rohkeasti yhteyttä - autan mielelläni asuntosi myynnissä ja ostossa!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1031-1995
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, rt, eril. wc, kph/wc/s, vh, 2kpl lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4H+KT+S+VH)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaan sidonnainen tai perustuva. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: 2 kpl lasitettuja parvekkeita.
Etelän suuntainen rauhalliselle ja vehreälle sisäpihalle.
Lännen suuntaisesta puistomaiset maisemat.
(Molempiin parvekkeisiin asennutettu Visor vekkikaihtimet. Vedettävissä alhaalta ylös tai ylhäältä alas)
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön kodinkoneet vaihdettu laadukkaampiin 8/2020 (3500 €).
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, peilikaappi, lattialämmitys, wc-istuin, bidee -suihku, suihkuseinä, suihku.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: WC-istuin, peili, allaskaapisto, bidee -suihku,
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Kodinhoitohuone: Sisäkatto: mäntypaneeli.
Varustus: kaapisto, paikka pesutornille, pesukoneliitäntä.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2022 - Panasonic CMT433 viilentävä ilmastointilaite (3250 €).
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: 2 kpl lasitettu parveke:
- Molemmissa Visor vekkikaihtimet (yht. 2250 €).
- Etelän suuntaisella parvekkeella paneloitu lattia (yht. n. 1800 €)
- Lännen suuntaisella parvekkeellä Thermo matto (yht. 1200 €)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Viilentävä ilmastointilaite
Muutostyöt huoneistossa: Ilmastointilaitteen asennus 2022 isännöitsijän ohjeiden ja valvonnan mukaisesti. Tiedot löytyvät isännöitsijältä.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä / Erinomainen
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Saunalahden Vinssi, Espoo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 497,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatehokkuuden E-luku: 114.
Energiatodistus voimassa: 15.02.2027
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Autohallin paloilmaisinjärjestelmän täydennys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Parvekelasitusten kunnon tarkastus
2028 IV-kanavien nuohous ja säätö
2029 VSS-tilojen tiiveyskoe ja määräaikaistarkastus
2029 Paloilmaisimien uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Vuonna 2022 korjattu kattokaivon vuodosta johtuneet kosteusongelmat. Myytävään huoneistoon ei ole aiheutunut kosteusvaurioita vahingosta.
Hallipaikat: 22
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myyjä omistaa kaksi (2kpl) autohallipaikkoja, toisessa sähköauton latausasema (22kWh), toisessa valmius latausasemalle. Autohalliin pääsee suoraan hissillä kuivana, säästä riippumatta.

Autopaikat ovat vierekkäiset. Toinen latausasema voidaan asennuttaa myyjän toimesta - sovitaan erikseen.
Rajoitukset: Lunastuslauseke, joka koskee autohallipaiikkojen osakkeita. (Ei voimassa asunnon oston yhteydessä). Lisätiedot: Yhtiöjärjestys §16.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 21.10.2025
Lainat: 982 532,22 €
Kiinnitykset: 5 850 000,00 €
Isännöitsijä: Kirkkonummen Huolto Oy
Jari Ojanperä
puh. 09 2219090
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Viihtyisä kerhohuone taloyhtiön saunan yhteydessä ja jätekatos.
Koneellinen ilmanvaihto, kaapeli-TV, huoneistoissa taloyhtiönetti.
Yhtiön parvekkeilla on tupakkalain 79§:n mukainen tupakointikielto.

YHTIÖKOKOUS 2024:
- "Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä yhden ylimääräisen hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen taloudellisen tilanteen näin vaatiessa, tai olla perimättä yhden kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen taloudellisen tilanteen niin salliessa."
- "Yhtiökokous päätti rahastoida osakkaiden maksamat lainaosuussuoritukset sekä tulouttaa osakkaiden maksamat pääomavastikkeet."
- "Yhtiökokus hyväksyi hallituksen esityksen taloyhtiön järjestyssäännöiksi."

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS (tonteilla 3, 4 ja 6)
"ks. Yhtiöjärjestys ja erillinen yhteisjärjestelysopimus. Yhtiökokous 6.4.2022 valtuutti hallituksen neuvottelemaan As Oy Saunalahden Hyrrän ja Navigaattorin kanssa yhtiöiden kerhotiloja koskevan rasitteen nykyistä sopimusta käytännöllisemmästä ja kustannustehokkaammasta toteutuksesta, ja As Oy Saunalahden Vinssin ja Hyrrän hallitukset päättivät luopua oikeuksistaan käyttää toisen kerhohuoneita ja samoin päättyi tarve osallistua niiden huolto- ja käyttökustannuksiin."

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://opaskartta.espoo.fi, +358 9 8162 5000
Vapautuu: N. 1-2kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: 2 kpl autohallipaikkoja ostettavissa kaupan yhteydessä. Toisessa sähköauton latausasema 22 kWh, toisessa valmius ja latausasema voidaan asennuttaa myyjän toimesta.

Yhtiökokous 2022 päätti siirtyä sähköiseen osakekirjajärjestelmään.
Osakekirjat ovat MVR:n rekisterissä sähköisessä muodossa.

Myytävällä huoneistolla ei ole huoneistokohtaista lainaa - mikäli sellaista muodostuu tulevaisuudessa:
"Mikäli taloyhtiössä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuutta ei saa maksaa taloyhtiölle ilman lainaosuuslaskua. Lainaosuuslaskelman laatimisesta osakasta veloitetaan Kirkkonummen Huolto Oy:n voimassa olevan hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräiset lainanlyhennykseen liittyvät kulut."

LAINOJEN LISÄTIETO
"Nostamattomien lainojen, luotollisten remonttitilien ja hoitolainojen huoneistojen osuuksia ei ole mainittu kohdassa “osuus yhtiön lainoista”.
Taloyhtiöllä voi olla luotollinen remonttitili, mikä konvertoidaan rahoitusvastike- tai hoitolainaksi.
Mahdollinen hoitolaina voidaan myös konvertoida rahoitusvastikelainaksi.
Em. asiat tulee ottaa huomioon asunnon velkaosuutta määritettäessä."

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 489,55 €/kk (5,07 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 453,55 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesiennakko 18 €/kk/hlö - tasaus kulutuksen mukaan.
Autohallipaikan vastike 29.39 €/kk
Autopaikka (Inva) 65 €/kk
Saunamaksut 20 €/kk

"Yhtiössä on käytössä huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuva vedenlaskutus. Mittarit on luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa. Jos mittaria ei lueta, jää tasauslasku edellisestä lukemasta asti uuden omistajan maksettavaksi ja uusi omistaja sopii edellisen omistajan kanssa kustannusten jaosta."