Koukkuniementie 12

Koukkuniemi, Espoo | Paritalo | 5h+k+rt+2kph+pkh++s+khh+erill.wc+var+at (Yj: 3-5h+k+rt+pkh+kht+s+at+var)

887,000 €
Debt-free price
174.0 m²
Living area
574.20 €/mo
Maintenance fee
2006
Year of construction

Next showing: 17.5.2026 at 13:15-14:00

Tyylikäs paritalokoti meren läheisyydessä

Tilava ja tyylikäs paritalokoti meren läheisyydessä Koukkuniemessä. Tässä kaksikerroksisessa kodissa yhdistyvät laadukkaat materiaalit, toimiva pohjaratkaisu ja rauhallinen sijainti yhdessä Espoon halutuimmista merellisistä kaupunginosista. Kokonaisuus tarjoaa erinomaiset puitteet niin lapsiperheen arkeen kuin väljää asumista arvostavalle.

Yläkertaan sijoittuvat kodin yhteiset tilat, joissa avaruus ja luonnonvalo pääsevät oikeuksiinsa. Olohuoneen korkea tila, suuret ikkunat ja kaunis takka luovat elegantin mutta lämpimän tunnelman. Tilan jatkeena toimii ruokailutila sekä moderni keittiö, jossa tummat puusävyt, kivitasot ja kodinkoneet muodostavat näyttävän kokonaisuuden. Keittiöstä ja olohuoneesta avautuu yhteys suurelle parvekkeelle, jossa voi nauttia merellisestä ympäristöstä ja ilta-auringon rauhasta.

Kodissa on neljä makuuhuonetta, jotka sijoittuvat niin ylä- kuin alakertaan. Huoneet ovat hyvän kokoisia ja helposti muunneltavissa erilaisiin tarpeisiin - lastenhuoneiksi, työtiloiksi tai vierashuoneiksi. Säilytystilaa löytyy runsaasti niin vaatehuoneista kuin kiinteistä kaapistoistakin.

Alakerran spa-henkinen saunaosasto tarjoaa arkeen ripauksen luksusta. Tilava sauna, kaksi suihkua sekä viihtyisä pukuhuone muodostavat kokonaisuuden, jossa on helppo rentoutua päivän päätteeksi. Kodinhoitohuone helpottaa arkea, ja autotallista on käynti suoraan sisälle asuntoon - yksityiskohta, jota oppii arvostamaan erityisesti Suomen vaihtelevissa vuodenaikojen olosuhteissa.

Suojaisa piha-alue ja terassit tarjoavat viihtyisät puitteet kesäpäivien viettoon. Lasitettu parveke tuo lisää käyttötilaa pitkälle syksyyn, ja merellinen ympäristö tekee tunnelmasta erityisen rauhallisen. Vuonna 2006 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu, eikä yhtiöllä ole lainaa. Lämmitysmuotona toimii miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys kaukolämmöllä.

Koukkuniemi tunnetaan luonnonläheisestä ja arvostetusta sijainnistaan. Merenranta, venesatamat, ulkoilureitit ja upeat maisemat ovat lähellä, mutta samalla arjen palvelut ja liikenneyhteydet löytyvät sujuvasti saavutettavissa.

Tässä kodissa yhdistyvät tila, valo, merellinen tunnelma ja laadukas asuminen.
Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan tämän kodin ainutlaatuinen tunnelma paikan päälle

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 871-1044
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+rt+2kph+pkh++s+khh+erill.wc+var+at (Yj: 3-5h+k+rt+pkh+kht+s+at+var)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 174,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Integroitu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Isossa kylpyhuoneessa kaksi suihkua, suihkuseinä, ikkuna.

Pieni kph/wc: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Bidee-suihku, allaskaappi, peili
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Runsaasti kaappitilaa
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa ikkuna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa ilmalämpöpumppu
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä kaakelilattia,
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Asunnon piha-aluetta rajaavan aidan rakennuttaminen 2007 ja parvekkeen lasitus 2010, vastuu kunnossapidosta huoneistolla.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 174,0 m² (174,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Koukkuniementie 12, Espoo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 538,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2006
Rakennusmateriaali: Teräsbetoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025-2026 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö sekä lämmityksen säätö
2025 Koukkuniementien puoleisen pensasaidan korvaaminen puuaidalla ja tontin itäsivun pensasaidan
taimien ja nurmikon uusiminen, yhtiön pensasaitojen leikkaus, asunnon E keittiökalusteiden uusinta (osakkaan toimesta), IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö, asuntojen B ja G ilmastoinnin poistomoottoreiden uusiminen
2024 Käyttöveden kiertovesipumpun ja muuntajan uusiminen 1/2024, asuinrakennusten ulkoseinien kasvustojen poisto- ja estokäsittely, pihakivetyksen pesu ja saumojen hiekkaus, asuntojen ulko-ovien ja kynnysten puhdistus ja lakkaus, roskakatoksen maalaus, kahden ison puun (mänty ja vaahtera) kaato tontilta
2023 Rikkoutuneet parvekelasit uusittiin ja/tai portaat uusittiin asunnoissa D, E, G ja H, lattialämmityksen kiertovesipumppu uusittiin 10/2023
2022 Asunnon C autotallinoven mekanismi uusittiin
2021 Rakennusten tiilikatot pestiin ja käsiteltiin kasvunestoaineella ja lopuksi pinnoitteella, asuntojen kosteiden tilojen silikonisaumat tarkistettiin ja uusittiin tarpeen mukaan
2020 Yhtiön raja-aitojen leikkaus, räystäslautojen sekä teknisen tilan seinien ja ovien valttaus rakennusten etelä- ja länsisivuilta, kolmen (A, C ja F) asuntojen yläterassien rappusten uusiminen sekä asunnon D rappusten korjaus, maanalaisen vesivuodon paikallistaminen ja korjaus D-talon päädyssä
2019 Kuhunkin asuntoon asennettiin sähköautojen latauspisteet hyödyntäen ARA:n 35% investointiavustusta, pihakivetys painepestiin kauttaaltaan
2017 Kosteiden tilojen silikonisaumat tarkistettiin ja korjattiin, IV-kanavien puhdistus kaikkiin asuntoihin.
2016 10-vuotisvastuita varten teetettiin ulkopuolisella kuntotarkastus.
2015 Asuntojen A ja B edessä oleville parkkipaikoille uudet kivetykset, alapihalla olevan ajoväylän mutkan reunakiveystä korjattiin, kattojen kunto tarkistettiin ja hajonneet kattotiilet uusittiin, hiekkalaatikko uusittiin.
2014 Yhteisen oleskelu- ja leikkialueen kunnostus, 4 asunnon rikkoutuneiden parvekelasien uusiminen, ajoväylän levennys alapihalla mutkan kohdalta.
2013 Korjattiin ja kuivattiin huoneiston E ilmanvaihtokoneen kondensaatiovesiputken tukoksesta aiheutuneesta vuodosta johtuneet vahingot (lukuun ottamatta huoneiston katon maalausta), tarkastettiin kaikkien huoneistojen IV-koneiden kondensaatiovesiputkien liitokset ja korjattiin asianmukaisiksi sekä lisättiin näihin lämmitysjohdot, rakennusten puuosat maalattiin, ajoväylän muotoilua alapihalla korjattiin alapihalle menevän liikenteen helpottamiseksi, kosteiden tilojen silikonisaumat tarkistetiin ja korjattiin, hälytyslaitteiden akut vaihdettiin kaikkiin asuntoihin sekä huollettiin hälytyslaitteisto.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vesikattojen puhdistus, otsalautojen maalaus, sadevesikaivojen puhdistus, parvekkeiden kunnon tarkastus ja esim. rikkoutuneiden lasien vaihto ja portaiden kunnostus, pihakivetysten huolto/ uusiminen tarvittaessa
2026-2030 Räystäiden puhdistus ja pesu, autotallien ovien huolto ja korjaus tarvittaessa, IV-koneiden puhdistus, huolto ja toiminnan tarkastus (2krt/a), lämmönjakohuoneen laitteiden & tiivisteiden ym. kunnon tarkastus, viherrakenteiden kunnon tarkastus, hoitaminen (aitojen leikkuut ym.) ja uusiminen tarvittaessa, hormien nuohous
2027 Ikkunoiden huolto ja maalaus, vesikattojen kunnon tarkastus, osien uusiminen tarvittaessa ja rikkoutuneiden tiilien vaihtaminen, vesikattojen puhdistus, sadevesikourujen, alastulojen sekä paloportaiden maalaus/paikkamaalaus, teräspilareiden paikkamaalaukset
2028 Vesikattojen puhdistus, ulko-ovien ja varaston oven lakkaukset, ulko-ovien karmien huolto ja korjaukset, jätekatoksen maalaus, pihakivetysten huolto/ uusiminen tarvittaessa, hormien nuohous
2029 Otsalautojen maalaus, huoneistojen välisten puuaitojen ja alaparvekkeen ritilöiden maalaukset, parvekkeiden kunnon tarkastus ja esim. rikkoutuneiden lasien vaihto ja portaiden kunnostus, kosteiden tilojen
silikonisaumojen kunnon tarkastaminen ja uusiminen tarvittaessa
2030 Vesikattojen kunnon tarkastus, osien uusiminen tarvittaessa ja rikkoutuneiden tiilien vaihtaminen, vesikattojen puhdistus, vesikattojen huoltokäsittely ja pinnoittaminen (uusi 2021), hälytysjärjestelmän huolto ja akkujen vaihto, pihakivetysten huolto/ uusiminen tarvittaessa, hormien nuohous, hälytysjärjestelmän palohälyttimien uusiminen (suositus 10 v välein), julkisivun huolto (paikkaukset, puhdistus, käsittely kasvustonpoistoaineella) UUSI 2024
Pihapaikkoja: 16
Autotallit: 8
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli huoneiston yhteydessä. Autotallista on käynti sisälle taloon.
Isännöitsijä: Hallituksen puheenjohtaja Timo Tikkinen
Isännöitsijää ei ole erikseen nimetty, taloushallinnon hoitaa Oy Håkan Nystedt Ab, Tammisaari
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: Asuntokohtainen koneellinen ilmanvaihto, LTO. Varastokomerot, väestönsuoja, talovarasto.

Hallituksen puheenjohtajan kertoman mukaan huoneistojen takkojen nuohous on yhtiön vastuulla

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims

Vireillä oleva asemakaava: Koukkuniemen asemakaavoitus. Espoon kaupunki suunnittelee Koukkuniementien pohjoispuolella olevan korttelialueen käyttötarkoituksen muutosta. Rantaharjun ja Rantametsän taipaleen välissä oleva yleisten rakennusten korttelialue, yleinen pysäköintialue ja puistoalue muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 574,20 €/kk (3,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 574,20 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu laskutetaan toteutuneen kulutuksen mukaan kvartaaleittain huoneistokohtaisten mittareiden mukaan.

Hallituksella on valtuus periä tai olla perimättä yhden kuukauden vastikkeen tarvittaessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.