Tehtaankatu 25

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kk, kph (yj: 1 h+kk)

175,000 €
Debt-free price
24 m²
Living area
72.00 €/mo
Maintenance fee
1931
Year of construction

Punavuoren sydämessä - yksiö klassisessa 1930-luvun kerrostalossa

Tämä toisen kerroksen yksiö Tehtaankadun varrella tarjoaa mahdollisuuden luoda oman näköinen koti yhteen Helsingin arvostetuimmista kaupunginosista.

Kompakti huoneisto kaipaa uuden omistajansa näkemystä ja kunnostusta, mutta tarjoaa hyvät lähtökohdat remonttiin. Kylpyhuone on varustettu suihkukaapilla ja pesukoneliitännällä, ja kompaktissa keittiössä on kaikki tarvittava kokkailuun. Ikkunoista avautuvat näkymät Tehtaankadulle.

Vuonna 1931 valmistunut taloyhtiö on pidetty hyvässä kunnossa. LVIS-saneeraus valmistui vuonna 2017, jolloin uusittiin käyttövesiputket, viemärit, kylpyhuoneet ja sähköjärjestelmät. Sen jälkeen yhtiössä on kunnostettu muun muassa sisäpiha salaojineen ja istutuksineen, uusittu vesikatto sekä peruskorjattu hissit. Käytössä ovat myös taloyhtiön oma saunaosasto, kellarikomero ja laajakaistayhteys.

Punavuori on idyllinen ja tunnelmallinen kaupunginosa, jossa historiallinen arkkitehtuuri, viihtyisät kadut ja elävä kahvila- ja ravintolakultttuuri kietoutuvat yhteen ainutlaatuisella tavalla. Meren läheisyys, Kaivopuiston puistot ja Designmuseokorttelin kulttuuritarjonta ovat kaikki kävelymatkan päässä. Alueen palvelut ja erinomaiset liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa ilman autoa.

Tervetuloa tutustumaan tähän pienen kodin mahdollisuuksiin paikan päälle!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 77-100
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, kph (yj: 1 h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 24,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kadulle (Tehtaankatu)
Liesi: Keraaminen
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Kuolinpesällä ei ole näistä tietoa, oletus on että ei ole tehty vainajan omistusaikana muutostöitä, muuta kuin kph altaan vaihto
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan 25
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 526,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1931
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti- / tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.03.2028.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: MERKITTÄVIMMÄT KORJAUKSET:
1971 Ikk. kadunpuoli
1979 Ikk. pihanpuoli
1980, 1992 Sähkönousut
1992 Asbestin poisto
1994 Ulko-ovet kadunpuoli / kunnostus
1993-1994 Julkisivut
1996-1998 Vesikatto
1996-1997 Porrashuoneiden maalaus
1997 Tuuletusparvekkeet
1999 Hormien puhdistus
2000 Pohjaviemäri
2001 Vesikaton maal., syöksytorvet/kaapelointi
2004 Pystyviemärien painepesu
2005 Hissien peruskorjaus
2009-2010 Pihanpuolen julkisivu, kadunpuolen ikk. huoltomaal.
2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2013-2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu
2015-2017 LVIS-saneeraus (perinteinen putkiremontti: käyttövesiputket, viemärit, asuntojen kylpyhuoneet, sähköpääkeskus 2016, sähkökaapit asunnoissa, taloyhtiön saunanosasto, iv-hormien sukitus pääosin, kellarit remontoitu ja uudet häkkivarastot asunnoille. Remontin vastaanottotarkastus oli 1/2017)
2015 Lukituksen uusiminen / Iloq-järjestelmä
2016 Lämmönjakokeskus uusittu, sähköpääkeskus uusittu, sauna uusittu
2017 Katon Tehtaankadun puoleisen jalkarännin kunnostus. D-porrashuoneen seinän rappauskorjaus. LH 8 ilmastointilaite uusittu ja ilmastointiputki kunnostettu.
2018 Ajoportin automatisointi, liiketilojen yhdenmukaiset markiisit, sisäpihan rapun ulko-ovien maalaus ja kunnostus, sisäänkäyntien numerovalaisimien uusinta, liiketilan nro 3 etuosan keittiön putkien uusiminen (ei tehty LVIS-remontissa), A-rapun yhteen hormilinjaan asennettu vedonparantajat 13 kpl.
2019 Ravintolatilan tuulikaappipuhallin asennettu, liikehuoneistojen (7 kpl) ovien ja ikkunoiden uusiminen
2020 Huoneistoihin erillis-wc-tilaan asennettu sähköpatteri, ullakon haitta-ainetutkimukset, kellarin kosteustutkimus, pihalla pohjatutkimus ja pinnantasaussuunnitelma
2021 Porraskäytävän kadun puolen ulko-ovien uusiminen, hormikartoitus ullakolla, ylimmän kerroksen asunnoissa, liiketiloissa ja n. 10 muussa asunnossa
2022 Sisäpihan kunnostus (sisäpihan vedenohjaus, sokkeleiden vedeneristys, salaojajärjestelmä, pihan rakennekerrokset, pihan kiveys ja asfaltointi, viheralueet ja istutukset, viherkattoinen pyöräkatos, palonkestävät jätesuojat, porttikongin kunnostus, pihan valaistus, kalusteet ja tontin raja muuri ja aita), ajoportin palauttaminen käsikäyttöiseksi, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, hissien peruskorjaus hissitekniikan uusiminen ja hissikorien kunnostaminen, A-C-hissien nosto ullakolle. Alakellarin pumppaamon asentaminen.
2023 Vesikaton uus. ullakkorakennuksen yhteydessä ja kattoturvatuotteet. Taloautomaatiolaitteisto korj. ja asennettu käyttökuntoon. Julkisivun kadunpuolella olevat koristeet uusittu. Sisäpihan julkisivua maalattu osittain.
2024 Kellarin ikk. kunnostusmaalaus ja lasien uus. sekä ravintolan metalli-ikkunoiden ja ovien maalaus. Ikkunoiden uus. suunn.
2025 Malli-ikkunan asennus saunaan. Vesikiertoisten rättipattereiden tiivisteen uus.
Malli-ikkunan asennus ja ikk. uus. suunnittelun jatko ja kilpailutus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026-2031
Hallitus käsitellyt tämän kokouksessa 11.2.2026

2026 Ikkunoiden uusiminen
2026 Ajoportin uusiminen
2026 Porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus, urakan yhteydessä
lisätyönä mahdollisesti sisäpihan ulko-ovien kunnostukset
2027 Liiketilojen ikkunoiden ja ovien ja porraskäytävän ulko-ovien huoltokäsittely
2027 Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ikkunoiden uusimisen jälkeen
2028 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (lain mukaan max 10 v välein)
2028 Ilmanvaihdon mahdollisia korjauksia tehtyjen lisäselvitysten mukaisesti
2029 Viemäreiden ml. pystyviemärit ja asuntohaarat puhdistus
2029 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus
Kuluvelvoitteet: 1.12.2025 ylim. yhtiökokous, jossa päätetty ikkunoiden uusimisesta sekä porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostuksesta. Budjetti 940.000 euroa 15 v lainalla.
Urakan valmistuttua osakkaat voivat maksaa osuutensa lainasta kerralla pois ja loppulaina muutetaan velkakirjalainaksi. Osakkaat, jotka eivät maksa osuuttaan pois, aloittavat kuukausittaisen rahoitusvastikkeen maksamisen hankeosuuksien eräpäivää seuraavasta kuukaudesta.
Päätettiin laina-ajaksi 15 vuotta. Tällöin osakkaiden maksettavaksi tuleva rahoitusvastike on arviolta n. 1,60 euroa / m² / kk.
Kerralla maksettavan hankeosuuden suuruus on n. 195,51 euroa / m².
Lopullinen lainaosuus tarkentuu taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua urakan jälkeen aikaisintaan ensi syksynä 2026.
Rajoitukset: Yj 13 § Omien osakkeiden hankinta:
Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan niitä yhtiölle tarjottaessa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 2 072 864,84 €
Kiinnitykset: 8 350 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, asiakaspalvelu@hsi.fi
Vesa Kainulainen
vesa.kainulainen@hsi.fi
040 833 3484
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv. DNA taloyhtiölaajakaista 10M,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691; kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 72,00 €/kk (3,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 242,40 €
Rahoitusvastike: 170,40 €/kk (7,10 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesitasaus lämmin 10,88 euroa/m3 ja vesitasaus kylmä 4,45 euroa/m3. Huoneistoissa etäluettavat vesimittarit, kulutus laskutetaan 2 x v, marras- ja toukokuu. Yhtiökokous vahvistaa veden hinnan.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 30,00 €/kk