Sinkkitie 9D

Kuurinniitty, Espoo | Omakotitalo | 4h,avokeittiö,rt, kph,s,wc,vh,parveke,ransk.p, 2x terassi, piha, lämmin varasto, kylmä varasto

538,000 €
Debt-free price
93 m²
Living area
97 m²
Total area
2015
Year of construction

Next showing: 7.6.2026 at 15:15-16:00

Olemme Espoon Kuurinniityssä ja suurella kunnialla esittelen teille laadukkaan CLT-rakenteisen kodin Keskuspuiston laidalta. Tämä uniikki koti on valmistunut vuonna 2015 ja on arkkitehti Tapani Takkusen käsialaa. Suuret ikkunapinta-alat ja hulppea huonekorkeus tuovat ilahduttavan paljon valoa ja ilmavuutta, jota portaiden kauniit pinnakaiteet ryhdittävät. Yksinkertaisen kaunista ja sopivan erilaista.

Kaksikerroksisessa kodissa riittää ihasteltavaa sekä oivallisia tilaratkaisuja. Alakerta on yhtenäistä tilaa, jossa kauneus ja toiminnallisuus kulkevat käsikädessä eikä hukkaneliöitä ole. Kaiken keskiössä oleva Domus-keittiö on kodin sydän ja ruokailutilaan mahtuu suurempikin ruokailuryhmä. Olohuoneen varaava takka tuo lämpöä ja tunnelmaa hetkessä ja olohuoneesta on käynti paratiisimaiselle takapihalle. Olohuone ja olohuoneen viereinen makuuhuone on tarpeen vaatiessa mahdollista yhdistää, jolloin olohuoneelle saa enemmän neliöitä. Kylpyhuoneen yhteydessä on käytännöllinen kodinhoitotila ja tunnelmallinen sauna tarjoaa miellyttävät löylyt. Yläkertaan sijoittuu kaksi makuuhuonetta, joista toisesta on käynti etupihan puoleiselle parvekkeelle ja pihan puolen makuuhuoneessa on ranskalainen parveke. Yläkerrassa on myös erillinen wc sekä vaatehuone. Miellyttävää asumismukavuutta tuo vesikiertoinen lattialämmitys ja ilmalämpöpumppu auttaa tarpeen mukaan lisälämmityksessä tai viilennyksessä.

Harvalla meistä on näin upea paratiisi takapihalla. Pihasuunnittelija Heidi Hannuksen suunnitelman pohjalta Suomen Viherpiha toteutti vuonna 2016 todellisen paratiisin takapihalle. Piha on moni-ilmeinen kiveyksineen, istutuksineen ja pergoloineen. Helppohoitoinen ja kaunis Kebony-puinen terassi pehmentää kiveyksien ilmettä ja tuo pihaan laadukasta eleganssia. Piha on esitelty Terassilehdessä vuonna 2017 "pikkupiha Espoossa" - artikkelina sekä hieman myöhemmin TM Rakennusmaailma lehdessä 8/2025 "pikkupihalta löytyy kaikki tarpeellinen". Kesäisessä loistossaan oleva piha on kuvattu kesällä 2025 valmiiksi myyntiä ajatellen, jonka tiesimme käynnistyvän vuoden 2026 alkukesästä. Tästä syystä pienet muutokset pihan istutuksissa saattavat olla mahdollisia.

Tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella määräosiin. Nyt myytävän määräosa D:n hallinta-alue on 389/3175m2. Tontilla sijaitsevat talot ovat kaikki arkkitehti Tapani Takkusen suunnittelemia, joten pihapiiri on viimeistellyn yhtenäinen. Tervetuloa Sinkkitie 9:ään, täällä viihdyt varmasti pitkään.

Espoon Kuuriniitty on rauhallista omakotitaloaluetta. Luonto on lähellä ja keskuspuisto tarjoaa kesäisin upeat lenkkimaastot ja talvisin hiihtoladut, joille pääsy on suoraan omalta takapihalta. Tuomarilan kuntoportaille kipaiset metsän kautta noin vartissa. Kuurinniitty on arvostettua luonnonläheistä asuinaluetta ja täällä naapureista pidetään huolta. Kuurinniittyläiset facebook-ryhmässä tiedotetaan yhteisistä asioista ja kutsutaan tapahtumiin, joista löytyy kivaa tekemistä ja samalla tutustuu naapureihin. Järjestettyjä tapahtumia ollut muutamia mainitakseni petankkipelit keskiviikkoisin - kesäisin järjestetty peli-ilta, johon kutsu käy säävarauksella, lapsille Halloweenina järjestetty kauhupolku sekä laulavat Kuurinniittyläiset ovat konsertoineet omalta parvekkeeltaan.

Haluaisitko sinä olla osa tätä tarinaa? Otathan Mariin yhteyttä ja sovitaan yksityisestä esittelystä.

Myynti ja tiedustelut:
Mari Rautio LKV, LVV, KiAT, Partner
mari@bo.fi
040-1202701

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4h,avokeittiö,rt, kph,s,wc,vh,parveke,ransk.p, 2x terassi, piha, lämmin varasto, kylmä varasto
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 93,0 m²
Muut tilat: 4,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuspiirustuksien mukaan huoneistoala on 92,5m². Rakennus - ja huoneistorekisteriotteen mukaan 93m². Muut tilat ovat noin 4m² (5 kem²) lämmin varasto / tekninen tila. Rakennusoikeudellinen kerrosala on 106m².
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Domus -keittiön kaapistot.
Varustelu: jääkaappi/pakastin, induktioliesi, erillisuuni, astianpesukone (uusittu 2024), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin) ja mikro.
Työtaso laminaatti.
Kaapistojen välitila laatoitettu, muuten seinät maalattu. Lattia vinyylikorkki.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen puoli:
sadesuihku, lasitiiliseinä, wc-istuin, allaslaatikosto, valopeili, kaappi, käsisuihku.

Kodinhoitohuoneen puoli: Pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille, allaslaatikosto, kaapistoa ja siivouskaappi.
Seinät ja lattia laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, allaslaatikosto, valopeili, käsisuihku.
Seinät osin maalattu ja osin tapetoitu. Lattia laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät puupaneeli, lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: MH1: seinät maalattu osin tapetoitu, lattia vinyylikorkki, ledivalonauha, käynti parvekkeelle.
MH2: seinät maalattu osin tapetoitu, lattia vinyylikorkki, kaapisto, ledivalonauha, ranskalainen parveke.
MH3: seinät maalattu osin tapetoitu, lattia vinyylikorkki, ledivalonauha.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu ja lattia vinyylikorkki. Varaava takka. Käynti takapihan terassille.
Muut huonetilat: Eteinen: seinät maalattu, lattia vinyylikorkki, kaapisto.
Ruokailutila: seinät maalattu, lattia vinyylikorkki.
Vaatehuone: elfa-säilytysjärjestelmä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olemassa olevat sälekaihtimet, pihan monivuotiset istutukset, ilmalämpöpumppu, lämminvesivaraaja, vaatehuoneen elfa-hyllyköt.
Muutostyöt huoneistossa: *Vuosittain normaaleja huoltotöitä mm. ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihto 4 kertaa vuodessa + kanavasuodattimet 2 kertaa vuodessa.
*Ilmalämpöpumpun (Daikin) asennus vuonna 2016.
*Ilmalämpöpumpun huolto kahden vuoden välein (viimeksi 2024).
*Pihan ja terassin rakennus vuonna 2016
*Talon ulkopintojen maalaus kesällä vuonna 2019
*Pieniä sähkötöitä (ulko- ja sisävalojen korjausta) eri vuosina
*2023 Pihan perusparannusta
*Pesuhuoneen kaapiston korjaus 2024 (pyykinpesukoneen vuodon jäljet korjattu ja kaapisto osin uusittu)
*Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2024.
*Sisätiloissa pintojen maalausta sekä muita huoltotöitä 2025 (mm. silikonien vaihtoa, ovien säätöä, eteisen kaapiston liukuovien vaihto)
*Uudet palovaroittimet 2025
*2026 Pihan laatoituksen sammalen poisto ja pesu. Uusi hiekka laattojen väliin.
Kunto: Hyvä
Takka: Varaava takka nuohottu 12/2025
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone ja kuivaaja

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 93,0 m² (97,0 m²)
Kiinteistötunnus: 49-20-43-12
Tyyppi: Määräosa
Kortteli/Kiinteistön nimi: 43
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 175,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella määräosiin. Nyt myytävä määräosa 530/3175 oikeuttaa noin 389m² suuruiseen hallinta-alueeseen D. Hallinta-alueen rajat on määritelty hallinnanjakosopimuksen liitekartassa.
Hallinnanjakosopimuksessa talot A,B,C,D ja E. Yhteisalueen pinta-ala on 628m². Yhteisalueella on kääntöpaikka, 1 autopaikka, tie ja jätekatos.
Tie perille
Panttikirjat: 350 000,00 €
Pihan kuvaus: Heidi Hannuksen suunnittelema ja viherrakentaja Suomen Viherpihan toteuttama. Moni-ilmeinen piha kiveyksineen, istutuksineen ja pergoloineen.
Pihasta tehtyjä artikkeleita:
*Terassilehti "pikkupiha Espoossa" vuonna 2017
*TM Rakennusmaailma 08/2025 "Pikkupihalta löytyy kaikki tarpeellinen".
Pihan tarvikkeista voi erikseen keskustella myyjän kanssa.
Rakennusvuosi (aloitettu): 2015
Käyttöönottovuosi: 2015
Rakennusmateriaali: Puu
Rakennusmateriaalin kuvaus: CLT-massiivipuurakenne. CLT:n pääominaisuudet: Jämäkkyys, lujuus, turvallisuus, terveellisyys (hyvä sisäilma), paloturvallisuus, ympäristöystävällisyys, muovittomuus sekä korkea laatu.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Bitumikermi
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Poistoilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.2
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Tontin rakennusoikeus käytetty kokonaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: K-Market Kuurinniitty n. 1,1km, Alepa Tuomarila n. 1,5km, Kauppakeskus Grani n. 3 km.
Päiväkoti: Ymmerstan päiväkoti n.2 km, Koivuhovin päiväkoti n. 3 km
Koulu: Espoon Ymmerstan koulu n. 2 km, ja Tuomarilan koulu n. 2,3 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Korukuja n. 600m josta bussiyhteys Tapiolan Ainoaan.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan / 1-2kk kaupoista

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: *Nuohous n. 70 euroa / vuosi
*Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla (1 henkilö) vuonna 2025 ollut 10 000 KWh (sisältäen lämmitys ja käyttösähkön).
*Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus noin 146 euroa / kk. Perustuu vuoden 2025 kustannuksiin sisältäen sähkön ja sähkön siirron.

*Tontille on rakennettu yksityinen tie Sinkkitieltä. Yksityisen tien hoidosta vastaa Sinkkitien hoitokunta, johon kuuluvat talot A-E. Tällä hetkellä tien hoidosta syntyneet laskut on osoitettu talo E:lle, joka ilmoittaa jokaisen talon osuuden / lasku. Yksityinen tie on päällystetty asfaltilla. Auraus- ja hiekoituskustannukset keskimäärin talvella 2025/2026 noin 542 euroa / talo. Kustannus vaihtelee talven ja olemassa olevan sopimuksen mukaan (luminen/ei luminen talvi).

*Alueen yhteiseen valaistukseen käytettävä sähkö tulee A-talon kautta. Oma mittari asennettu B-talon autokatoksen seinään. A-talon haltija laskuttaa kerran vuodessa muita. Yhteisten alueiden keskimääräinen sähkönkulutus / vuosi ollut noin 15 euroa / talo.

*Toteutuneet kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin asumistottumuksien ja palveluntarjoajien sekä olemassa olevien hinnastojen mukaan.
*Vakuutusmaksut oman sopimuksen mukaisesti.
*Ostaja vastaa sähköisten panttikirjojen siirtokustannuksista.
*Pankki veloittaa kauppatapahtumasta oman hinnastonsa mukaisen kulun. Olethan yhteydessä pankkiisi tästä.
*Sähköisen kaupan kustannukset ostajalle.
*Kaupanvahvistuskulut sopimuksen mukaan (sähköisessä kaupassa kulut tulevat ostajalle).
*Varainsiirtovero 3% kauppahinnasta.
Vesi ja jätevesi: 43 €
Kiinteistövero: 327,83 €
Puhtaanapito: 16 €