Ilokkaankatu 7

Koivistonkylä, Tampere | Erillistalo | 5h, k, kph/wc, erillis-wc, kph/s, pukuh, khh, 2xvh, harrastetila, var., ak.

579,000 €
Debt-free price
140 m²
Living area
198.50 m²
Total area
2023
Year of construction

Upea kaksitasoinen erillistalo - omakotitalomaista asumista luonnon äärellä!

Tervetuloa ihastumaan tähän tasokkaaseen vuonna 2023 valmistuneeseen kotiin. Seitsemästä erillistalosta koostuva yhtiö tarjoaa rauhallista asumista suositulla Koivistonkylän alueella, lähellä palveluita ja sujuvia kulkuyhteyksiä. Yhtiö sijaitsee aivan Ilokkaanpuiston kupeessa - etupihan edustalla avautuva vehreä metsikkö tuo kotiin kauniit luontonäkymät ja luonnonläheisen ympäristön. Alue tarjoaa ihanan paikan lasten leikkeihin ja lemmikkien ulkoiluun.

Tässä kodissa yhdistyvät laadukkaat materiaalit, huolella suunnitellut tilaratkaisut ja toimiva pohjaratkaisu. As Oy Tampereen Koivistonkylän Aarnissa lämmitysmuotona toimii energiatehokas vesi-ilmalämpöpumppu vesikiertoisella lattialämmityksellä, ja kesähelteillä asumismukavuutta lisää ilmalämpöpumppu.

Sisääntulokerros hurmaa avaruudellaan. Suuri olohuone ja keittiö muodostavat näyttävän yhtenäisen oleskelutilan, jossa isot ikkunat ja valoisuus pääsevät oikeuksiinsa. Tilasta on käynti ruhtinaallisen suurelle lasitetulle parvekkeelle, jossa nautit olostasi pitkälle syksyyn asti. Samassa kerroksessa sijaitsevat kolme makuuhuonetta sekä kylpyhuone/wc. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva vaatehuone tuo arkeen käytännöllisyyttä.

Alakerta tarjoaa erinomaiset puitteet rentoutumiseen, harrastamiseen ja etätyöhön. Upea saunaosasto ja toimivat kodinhoitotilat palvelevat arkea, ja arkiolohuone toimii tällä hetkellä työhuoneena. Tilasta on käynti takapihan terassille. Reilun kokoinen ikkunaton harrastetila soveltuu loistavasti esimerkiksi kuntosaliksi, kotiteatteriksi, pelihuoneeksi tai vaikkapa yrittäjän käyttöön työ- ja säilytystilana.

Säilytystiloja on harvinaisen runsaasti. Alakerrassa on suuri lämmin varasto sekä vaatehuone, ja kodinhoitohuoneesta on käynti sivupihan katettuun ulkovarastoon, joka tarjoaa tilat polkupyörille, harrastusvälineille ja kausisäilytykseen.

Asunnolle kuuluu oma autokatospaikka sähköauton latausasemalla sekä toinen pistokkeellinen autopaikka sisäänkäyntiä vastapäätä.

Sijainti on aivan erinomainen - keskustaan on sujuvat yhteydet ja kattavat palvelut löytyvät läheltä. Ilokkaanpuiston vehreys kotioven tuntumassa tuo asumiseen oman erityisen lisänsä. Täällä saat nauttia omakotitalomaisesta asumisesta luonnonläheisessä ympäristössä, kuitenkin lähellä kaikkea arjen kannalta tärkeää.

Tämä koti on nähtävä paikan päällä - tilaratkaisut, materiaalit ja kokonaisuuden harkitut yksityiskohdat tekevät vaikutuksen heti ensikohtaamisella.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 401-500
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, kph/wc, erillis-wc, kph/s, pukuh, khh, 2xvh, harrastetila, var., ak.
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 140,0 m²
Muut tilat: 58,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiston pinta-ala on 139,7 m² (ja muut tilat 59,5 m²). Myyjän rakennusvaiheessa teettämien muutostöiden jälkeen muut tilat 58,5 m². Muut tilat käsittävät alakerran harrastetila, vaatehuone ja varasto yhteensä 47,8 m² + tekninen tila 10,7 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upeassa keittiössä integroidut jääkaappi / pakastimet 2 kpl, integroidut kiertoilmauuni, mikroaaltouuni ja astianpesukone, induktiokeittotaso integroidulla liesituulettimella, viinikaappi, kaapistot (HTH-Keittiöt), kivitasot ja välitila kiveä, tammiparkettilattia (Timberwise, mattalakattu), seinät valkovahattu ristiinliimattu massiivipuulevy (CLT) ja maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran kylpyhuoneessa suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesualtaat 2 kpl ja allaskaappi, kaappi, valopeilit 2 kpl, kivitasot, laattalattia, sähköinen mukavuuslattialämmitys, seinät kaakeloitu. Alakerran kylpyhuoneessa sadesuihkut 2 kpl, laattalattia, sähköinen mukavuuslattialämmitys, seinät kaakeloitu, ikkuna.
WC-tilojen kuvaus: Alakerran erillis-wc:ssä wc-istuin, pesuallas ja allaskaappi, valopeili, laattalattia, sähköinen mukavuuslattilämmitys, seinät kaakeloitu. Yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä toinen wc.
Kodinhoitohuone: Pesuallas, pesukoneliitäntä, kaapit, laattalattia, sähköinen mukavuuslattialämmitys, seinät maalattu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas (Harvia Legend 10,8 kW wifi), seinät ja katto paneloitu, lauteet lämpöhaapaa (öljytty 2026), laattalattia, ikkuna, äänentoistojärjestelmä (Yamahan kaiuttimet).
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa tammiparkettilattia (Timberwise, mattalakattu), seinät valkovahattu ristiinliimattu massiivipuulevy (CLT) ja maalattu. Kahdessa makuuhuoneessa kaapit, kolmannen makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone sekä käynti lasitetulle parvekkeelle.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa, tammiparkettilattia (Timberwise, mattalakattu), seinät valkovahattu valkovahattu ristiinliimattu massiivipuulevy (CLT) ja maalattu, rimakatto, käynti tilavalle lasitetulle lännen suuntaiselle parvekkeelle.
Muut huonetilat: Eteisessä laattalattia, seinät valkovahattu ristiinliimattu massiivipuulevy (CLT) ja maalattu, liukuovikaapit, ilmalämpöpumppu (lämmittävä ja viilentävä, kattomalli Innova kasetti IGZCAPS35NI-1 ja ulkoyksikkönä Innova IGZPAC35NO-1, etäohjaus Airpatrol WiFi V3.)

Alakerran arkiolohuoneessa tammiparkettilattia (Timberwise, mattalakattu), seinät valkovahattu ristiinliimattu massiivipuulevy (CLT), rimaseinä ja maalattu, käynti takapihan katetulle terassille. Pukuhuonetilassa laattalattia, sähköinen mukavuuslattialämmitys, seinät maalattu, penkki vetolaatikoilla, äänentoistojärjestelmä (Yamahan kaiuttimet), käynti sivupihalle.

Harrastetilassa laminaattilattia, seinät maalattu, katossa akustiikkalevyt, käynti vaatehuoneeseen (laminaattilattia) sekä varastoon (laminaattilattia).

Teknisessä tilassa ilmavesilämpumppu (Mitsubishi Electric Ecodan, sisäyksikkö: EHST20D-YM9D ja ulkoyksikkö: PUD-SWM80YAA, max teho 10,9 kW, sis. langaton kaukosäädin ja wifi sovitin), ilmanvaihtokone LTO (Vallox 145MV), sähkökaappi, maalattu betonilattia, lattiakaivo, käynti takapihan ulkovaraston kautta ulos.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kahdessa makuuhuoneessa sälekaihtimet, yhdessä makuuhuoneessa pimennysverhot. Parvekkeella matto, sähkökayttöiset aurinkosuojakaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Myyjä teettänyt rakennusvaiheessa muutostöinä: keittiökalusteet, kylpyhuone / wc:ssä kivitasot, alakerran vaatehuone, saunassa puolilasiseinä, taloon teetetty sähkötöinä himmintimet ja lisää pistorasioita, massiivipeiliväliovet ja mattalakatut parkettilattia, Lumon Oy parvekelasitukset.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 140,0 m² (198,5 m²)
Yhtiön nimi: As Oy Tampereen Koivistonkylän Aarni
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.11.2080
Tontin vuokra: 15 800,00 €
Tontin koko: 3 450,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Muu, betoni / puu
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Bitumikermikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 77. Viimeinen voimassaolopäivä 20.03.2033.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan yhtiössä on suoritettu seuraavat kunnossapitotoimet:
2026 Q1 Vesi-ilmalämpöpumppujen perushuolto
2026 Q1 Ikkunoiden säätö
2025 Q1 Vesikattojen korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
Vesi-ilmalämpöpumpun perushuolto arvio vuonna 2029
Julkisivuverhouksen huoltomaalaus arviolta 2029-2031
Ilmanvaihtokanavien nuohous arvio 2030
Salaojien huuhtelu ja hulevesikaivojen tarvittavat puhdistukset arviolta vuonna 2031
Katon puhdistus/tarkastus 1 krt/vuosi
Pihapaikkoja: 5
Autokatokset: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistoille A, B, C, E ja F kuuluu yksi autokatospaikka / huoneisto ja huoneistoille D ja G kuuluu kaksi autokatospaikkaa / huoneisto. Huoneistoille A, B, C, E ja F kuuluu lisäksi yksi pistokkeellinen autopaikka / huoneisto: Autopaikat 1-4 sijaitsevat taloyhtiön päädyssä pysäköintialueella ja huoneiston E pistokkeellinen autopaikka (paikka 5) sijaitsee E-talon ulko-ovea vastapäätä levikkeellä.

Huoneiston E sisäänkäynnin yhteydessä oleva autokatospaikka on varustettu sähköauton latausasemalla Wallbox Copper 11kw ja huoneiston E ulko-ovea vastapäätä levikkeellä oleva pistokkeellinen autopaikka on varustettu sähköauton latauksella (valovirta) + johdotus täyssähköauton latausasemalle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 285 170,44 €
Isännöitsijä: Hallituksen puheenjohtaja Mikko Petäjistö
Kirjanpitotoimisto TALOTILI OY
Puh. 0207 488 359
Lumijoentie 1, 90400 Oulu
info@talotilioy.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Lämmitysenergia: Vesi-ilmalämpöpumppu, lämmönjakotapa: vesikiertoinen lattialämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmä: Lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto. Antennijärjestelmän tyyppi: Yleiskaapelointi / valokuitu. Tietoliikennejärjestelmä: laajakaista. Yhtiön tekninen tila sijaitsee talon 7A yhteydessä. Yhtiöjärjestyksen 4§:n mukaan: Tuija-aita ja piha-alueet: Tuija-aidan hoitovastuu on puiden istuttamisen jälkeen osakkaiden vastuulla. Osakkaat vastaavat myös kukin oman talonsa edessä olevan piha-alueen hoidosta. Lisäksi myöhemmin asennettavien kulkuporttien ja portaiden/luiskien kunnossapito on kunkin osakkaan vastuulla. Huoneisto A:n sivulla oleva nurmialue sekä alueella olevat istutukset ovat A-talon hoitovastuulla. Pysäköintialueella olevan istutusaltaan hoidosta ja ylläpidosta vastaavat osakkaat yhteisesti. Osakkaat sitoutuvat pitämään pihansa asiallisessa kunnossa. Pihoille tehtävät toimenpiteet eivät saa vaarantaa palo- tai muuta asumisturvallisuutta eivätkä saa aiheuttaa terveydellistä haittaa asukkaille. Mikäli osakas haluaa istuttaa omalla hoitovastuullaan olevalle alueelle puita, tulee osakkaan pyytää tähän yhtiön hallituksen suostumus. Myös muiden rakennelmien tekemiseen tarvitaan hallituksen suostumus. Osakkaat vastaavat itse oman talonsa ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihdosta. Yhtiöllä on rakentajan lain mukainen suorituskyvyttömyysvakuutus (Pohjola Vakuutus Oy), voimassa vuoteen 2033 saakka.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Palvelut: Prisma Koivistonkylä n. 2 km. Koivistonkylän päiväkoti n. 1 km. Koiviston koulu (alakoulu) n. 1 km, Hatanpään koulu Koivistontien koulutalo (yhteinäiskoulu) n. 1,6 km. Keskustan palvelut n. 4,7 km. Rautatieasema n. 4,8 km. Tampereen yliopisto n. 4,6 km. Bussipysäkki n. 350 m (linja 13).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 420,00 €/kk (3,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 420,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksut oman mittarin ja kulutuksen mukaan, laskutus puolivuosittain. Kylmä vesi 5,30 €/m3. Sähkön kulutus (sis. talous- ja lämmityssähkö) ollut vuonna 2025 / 3 hlön talous: noin 14 500 kWh, sähköenergia Porvoon Energia noin 1 277 €, sähkön siirto Tampereen Energia noin 900 €, yhteensä noin 2 177 €/v eli noin 181,40 €/kk. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.