Naavaparrantie 26

Savonlinna, Savonlinna | Omakotitalo | 7h, k, rt, khh, kph x 2, s, 2 x wc, varastotilat ja autotalli

875,000 €
Debt-free price
220 m²
Living area

Tilava koti Saimaan läheisyydessä – järvimaisemia, luonnonrauhaa ja sujuvaa arkea!

Harvoin tarjolla oleva kokonaisuus Savonlinnan arvostetulla alueella, aivan Saimaan läheisyydessä. Tässä kodissa yhdistyvät järviluonnon rauha, avarat maisemat sekä tilava ja huolella ylläpidetty omakotitalo, joka tarjoaa puitteet suuremmankin perheen asumiseen.

Vuonna 2005 valmistunut kaksikerroksinen koti sijaitsee omalla 1 250 m² tontilla alueella, jossa Saimaa ja ympäröivä luonto ovat osa jokapäiväistä elämää. Kodin ikkunoista avautuvat kauniit järvimaisemat tuovat vuodenaikojen vaihtelun osaksi asumista ja luovat tunnelman, jota on vaikea löytää tavallisesta pientaloalueesta.

Kodin seitsemän huonetta, kaksi kylpyhuonetta ja oma saunaosasto tarjoavat runsaasti tilaa niin perhe-elämään, etätyöhön kuin harrastuksillekin. Pohjaratkaisu on suunniteltu toimivaksi ja helposti muunneltavaksi eri elämäntilanteisiin.
Kodin sydämenä toimii vuonna 2024 täysin uudistettu keittiö, jossa laadukkaat materiaalit, induktioliesi sekä tunnelmallinen leivinuuni luovat erinomaiset puitteet yhdessäoloon. Oleskelutilojen varaava takka tuo lämpöä ja tunnelmaa pimeneviin iltoihin, ja suuret ikkunapinnat päästävät luonnonvalon sekä maisemat osaksi sisustusta.

Vuosien varrella kiinteistöstä on pidetty esimerkillisesti huolta. Keittiö ja sisäpinnat on uusittu vuonna 2024, ilmanvaihto on nuohottu ja säädetty, viemärit puhdistettu sekä vesikatto huollettu vuonna 2025. Lämmitysmukavuudesta vastaavat sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu sekä varaava takka.

Suojaisa piha istutuksineen tarjoaa tilaa lasten leikeille, puutarhanhoidolle ja kesäpäivistä nauttimiselle. Lasitettu terassi toimii viihtyisänä lisähuoneena pitkälle syksyyn, ja autotalli sekä erilliset varastotilat tuovat arkeen kaivattua käytännöllisyyttä.
Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän luonnonrauhaa, järvimaisemia ja toimivia palveluita. Saimaan läheisyys, tilava tontti sekä huolella pidetty koti muodostavat kokonaisuuden, joka palvelee asumista vielä vuosikymmeniksi eteenpäin.

Tervetuloa tutustumaan ja kokemaan paikan ainutlaatuinen tunnelma itse.

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Mikkeli
p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Hallintamuoto: Oma
Huoneluku: 7h, k, rt, khh, kph x 2, s, 2 x wc, varastotilat ja autotalli
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 220,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ok-talo: kokonaisala 341 m², kerrosala 332 m², katettua kuistia 76 m². Huoneistoala 220 m².

Ilmoitetut pinta-alat perustuvat rakennuspiirustuksiin.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Liesi: Leivinuuni, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran toisessa kylpyhuoneessa suihku.
Varustus: suihku
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, kurapiste, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 6
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Lattiamateriaali: Vinyylilankku
Seinämateriaali: Maalattu ja tapetti
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Muutostyöt huoneistossa: 2019 Ilmanvaihtokanavat nuohottu ja säädetty
2019 Saunan ja kylpyhuoneen remontointi
2024 Viemärit puhdistettu
2024 Pintaremontti
2024 Keittiöremontti
2025 Katto puhdistettu
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 220,0 m² (220,0 m²)
Kiinteistötunnus: 740-25-51-1
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 250,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Panttikirjat: 153 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmön jakotapa: Sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Lisätietoja energiatodistuksesta: Myyjä vastaa energiatodistuksen hankkimisesta lain velvoittamana.
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Ok-talon kerrosala on 332 m², jolloin tontin rakennusoikeus ylittyy 20 k-m²:llä.
Kysymyksessä on poikkeaminen asemakaavamääräyksestä ja poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Kiinteistövero 1117 euroa / vuosi 2025
- Sähkön kokonaiskulutus vuodessa noin 24 200 kWh.
Sähkön kulutus pitää sisällään myös käyttösähkön.
- Vesi jä jätevesi perusmaksu 21,22€/m3
- Jätemaksu (sekajäte) 16.60€/2xkk
- Varainsiirtovero 3%

- Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voimassa oleviin sopimuksiin. Kustannukset voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.