Tyrskyvuori 4

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 1h, k, kph (yj: 1 h+kk+kh)

110,000 €
Debt-free price
26 m²
Living area
156.00 €/mo
Maintenance fee
1975
Year of construction

Tyylikäs ja toimiva kaupunkikoti!

Tervetuloa merellisen Kivenlahden sydämeen! Tämä kompakti ja moderni yksiö tarjoaa huoletonta asumista tyylikkäissä puitteissa. Tehokkaasti suunniteltu 26 m²:n kokonaisuus tuntuu neliöitään avarammalta, ja suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa sekä miellyttävän ilmavan tunnelman.

Kodissa jokainen yksityiskohta on harkittu arjen sujuvuutta ajatellen. Vaalea avokeittiö integroiduilla kodinkoneilla sulautuu luontevasti osaksi oleskelutilaa, ja selkeä pohjaratkaisu mahdollistaa toimivan sisustamisen niin omaan käyttöön kuin sijoitusasunnoksikin. Modernit pinnat, parkettilattiat ja harmoninen värimaailma tekevät kokonaisuudesta raikkaan ja ajattoman.

Tyylikäs kylpyhuone viimeistelee kokonaisuuden. Laatoitetussa pesutilassa on lattialämmitys, suihkuseinä sekä paikka pyykinpesukoneelle, mikä lisää asumismukavuutta erityisesti kompaktissa kodissa.

Vuonna 1975 valmistunut rakennus on saneerattu näyttävästi asuinkäyttöön vuonna 2018, jolloin tilat päivitettiin vastaamaan nykypäivän asumisen vaatimuksia. Rakennuksen moderni loft-henkinen ilme yhdistyy kiinnostavasti alueen historiaan ja persoonalliseen arkkitehtuuriin.

Kivenlahti tarjoaa loistavat puitteet kaupunkiasumiseen meren läheisyydessä. Läheltä löytyvät metro, kattavat palvelut, kahvilat, ravintolat ja ulkoilureitit, eikä meri ole kaukana. Alue yhdistää modernin kaupunkielämän ja luonnonläheisen tunnelman tavalla, joka tekee siitä erityisen halutun asuinympäristön.

Ota yhteyttä, niin sovitaan yksityisesittely!

SUSANNA ROSENBERG

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV

040 515 6093 | susanna.rosenberg@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/susanna-rosenberg

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4553-4604
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, k, kph (yj: 1 h+kk+kh)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 26,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Meripuiston Ranta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 899,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto, aumakatto
Kate: Kumibitumi/huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 24.08.2031
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Maalämpö palveluna kannattavuuden selvitys
2024 Ikkunoiden rakenteiden tiivistys
2023 Lämmönvaihdin laitteineen
2021 Energiatodistus ja -selvitys, kameravalvonta
2020 C-rapun saneeraus (sis. ikkunat, vesi ja viemäri, vesikatto, ilmanvaihto, sähkö, tele, lukitus)
2019 Salaojat
2018 Sähköpääkeskus, varastotilat, pesutuvat, sauna, autohallin kunnostus, sähköautopaikat 51-56, B-rappu: vesi ja viemäri, ilmanvaihto huoneistot 101-107, sähkö, tele cat 6, paloilmaisimet, lukitus hnsto 201-412 + yleiset tilat, lukitus loft huoneisto, kylpyhuoneet, keittiöt
2017 A-rapun sähköt
2015 A-rapun ikkunoiden tiivistykset
2014 A-rapun vesi ja viemäri
2007 Lämmönjakohuone, väestönsuoja, A-rappu: ikkunoiden tiivistykset, ovet, lämmitysjärjestelmä, vesi ja viemäri, ilmanvaihto, sähkö, tele, palohälytyskeskus, lukitus, B-rappu: runko, ikkunat, ovet, vesikatto, lämmitysjärjestelmä, vesi ja viemäri, ilmanvaihto huoneistot 201-412, C-rappu: ovet, lämmitysjärjestelmä, vesi ja viemäri, jäähdytys, turvatekniikka
1975 A-rappu runko, vesikatto, C-rappu runko
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan 5 vuoden aikana:
2026 Lukitusmuutos
2028 A-rakennuksen katon korjaus (Osakas vastaa)
2029 LVI automaatiopäivitys

Joulukuussa 2025 tapahtui B-rapun 4. kerroksessa vesivahinko, jonka takia seitsemän huoneistoa sekä osa 3. ja 4. kerroksen käytävistä joudutaan remontoimaan. Taloyhtiön kärsimät vahingot korvataan vahingon aiheuttajan kotivakuutuksen vastuuvahinkovakuutuksesta
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 46 kpl omina osakkeinaan, moottoripyöräpaikkoja 10 kpl omina osakkeinaan
Rajoitukset: Yhtiöllä on hallinnanjakosopimus 17.3.2008 kiinteistötunnuksella 49-34-45-3 Asunto Oy Espoon Aurinkopurjeen ja Asunto Oy Espoon Meriheinän kanssa., Rakennuksia on kaksi, päärakennus ja erillistalo C1, joka sijaitsee tontilla 49-34-45-3 rasitesopimuksella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 584 101,57 €
Kiinnitykset: 4 626 650,00 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy
Kivenlahdenkatu 1 A
02320 Espoo
Kari Lukkari
050 323 2344
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, keskitetty ja jäähdytys

Rakennuksia on kaksi, päärakennus ja erillistalo C1, joka sijaitsee tontilla 49-34-45-3 rasitesopimuksella. Kiinteistöllä on rasitteita naapurin kanssa. Yhtiössä on vanhentunut iso jäähdytysyksikkö ja osassa huoneistoja oma
jäähdytysjärjestelmä.

Yhtiöllä on hallinnanjakosopimus 17.3.2008 kiinteistötunnuksella 49-34-45-3 Asunto Oy Espoon
Aurinkopurjeen ja Asunto Oy Espoon Meriheinän kanssa.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on erillinen määräys huoneistojen A 108 - A 119, huoneistojen nrot B 101 - B 107 sekä C 1 erillistalon kunnossapitovastuiden osalta. Taloyhtiö on pyytänyt Kiinteistöliitto Uusimaalta juridisen arvion siitä, kuinka kyseisten tilojen kunnossapitovastuu tulisi tulkita yhtiöjärjestyksen perusteella. Lausunto ei ole vielä valmistunut, mutta lakimiehen alustavan arvion mukaan yhtiöjärjestys on sekava ja se vaatii täsmennyksen siltä osin. Hallitus on päättänyt teettää uuden yhtiöjärjestyksen ja vie sen ylimääräisen yhtiökokouksen käsiteltäväksi erikseen päätettävänä ajankohtana

Tila toimi hotelli- ja kongressikeskuksena vuodesta 2006 alkaen ja se saneerattiin asuinkerrostaloksi vuonna 2018, viimeiset loft-asunnot saneerattiin vuonna 2019. Saneeraushanketta varten teetettiin Rakennusfysikaalinen tarkastelu ja täydentävä Kosteus- ja rakennustekninen tutkimus, lisäksi tehtiin Palotekninen- ja Savunpoistoselvitys. Rakennuksen ja sen rakenteiden rakennusfysikaalisessa tarkastelussa todettiin merkittäviä kosteusvaurioita, jotka tuli korjata ennen kuin rakennus voitiin hyväksyä asuinkäyttöön. Hankkeessa käytettiin kosteusvauriokorjausten suunnittelijaa, ja saneeraushankkeessa korjattiin tutkimuksessa löydetyt kosteusvauriot ennen kuin tila hyväksyttiin asuinkäyttöön.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Suojelupäätös/-ehdotus tms.
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Laurinlahden uusi koulu ja päiväkoti

Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä sen kadun puoleista julkisivua, piha-aluetta eikä portaikkoa muuttaa. Rakennukseen kohdistuvista toimenpiteistä on neuvoteltava rakennussuojeluviranomaisen kanssa.

Rakennus on alun perin ollut Suomen Kaupunkiopiston opistorakennus, jonka on suunnitellut Arkkitehtuuritoimisto Timo Penttilä. Rakennus valmistui 1973, opistorakennus muutettiin kokoushotelli Meripuistoksi vuonna 2006. Rakennuksen punatiilipintaiset ja osin korkeilla lasipinnoilla varustetut julkisivut on suojeltu asemakaavamerkinnällä sr-2, jolla suojellaan rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaat suojeltavat rakennukset tai sen osat.
Vapautuu: Vuokrasopimuksen puitteissa

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 156,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 842,40 €
Rahoitusvastike: 686,40 €/kk (26,40 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous 6.5.2026: Päätettiin oikeuttaa hallitus solmimaan lukoston uudistamista koskevan urakkasopimuksen kokonaisvaltaisesti arvioiden edullisimman tarjouksen jättäneen yrityksen kanssa, mikäli lukoston uudistus voidaan toteuttaa enintään 30 000 euron kokonaishintaan. Hanke toteutetaan tilikaudella 2026. Myönnetään hallitukselle valtuudet rahoittaa urakka taloyhtiön vapailla kassavaroilla.

Yhtiökokous 6.5.2026: Päätettiin, että hallitus valtuutetaan perimään enintään kahta hoito- ja/tai rahoitusvastiketta vastaavan summa tarvittaessa. Päätettiin, että tämä valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk