Kaupintie 4

Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, las.p (2 h+k)

160,000 €
Debt-free price
60 m²
Living area
228.00 €/mo
Maintenance fee
1979
Year of construction

Tervetuloa kotoisaan skandinaavisen tyyliin sisustettuun kaupunkikotiin, joka on kuin tehty ensiasunnon ostajalle.

Huoneiston skandinaavinen sisustus on selkeälinjainen ja ajaton. Huoneistossa on erillinen keittiö, olohuone on tilava ja helppo sisustaa. Asunnon tilasuunnittelu tekee asumisesta vaivatonta ja viihtyisää.

Asunto sijaitsee Kaupintie 4:ssä toisessa kerroksessa ja rauhaisa asunto tarjoaa upeat näkymät yhtiön viihtyisälle piha-alueelle.

Sijainti on mitä parhain: Kaupintie 4 sijaitsee vehreällä ja rauhallisella asuinalueella, kuitenkin vain kivenheiton päässä kaikesta mitä tarvitset. Helsinki tarjoaa monipuoliset palvelut ja virikkeet. Hyvät liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta sujuvaa, oli matkakohteesi sitten kaupungin ydinkeskusta tai laajempi pääkaupunkiseudun alue.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Sakari Mattila
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT | partneryrittäjä, Mattila Real Estate Oy LKV
044 534 0037
sakari.mattila@bo.fi

Service also in English

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 15039-15158
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, las.p (2 h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kolmeen ilmansuuntaan
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Seinät maalattu, lattia parketti. Vaatehuone uusittu 2015, monipuolisesti
säilytystilaa.
Muutostyöt huoneistossa: 2015: Laadukkaan tammiparketin asennus, kaikkien seinä- ja kattopintojen maalaus, kylpyhuoneeseen kaakelimaalaus, eteiskäytävään 4,5 metriä pitkä mittatilauskaapisto, vaatehuoneen kaikkien osien uusiminen, tehosteseinä makuuhuoneeseen.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto erittäin siistissä kunnossa; tammiparketissa jonkin verran värjäymiä, mutta hiomisvaraa siinä on 2-3 kertaa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sato-Haaga
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2040
Tontin vuokra: 73 469,79 €
Tontin koko: 8 636,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1979
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 16.05.2033 asti
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Pihan sokkelikorjauksia ja kalustohankintoja
2025 Palovaroittimet huoneistoihin
2025 Kiinteistöviemärien padotusventtiilien uusiminen
2024 Lisälämpöpumpun hankinta
2024 Putkiston kuntotutkimus
2024 Porrasvaloautomaattien uusiminen
2024 Hissien sisävalaistuksen uusiminen
2024 Pihan kasvikehikoiden vähentäminen ja jäljelle jäävien korjaaminen
2024 G-portaan edustalla olevan katoksen poistaminen, runkolukittavan pyörätelineen hankinta ko paikalle
2023 Sähköautolatauspaikkoja lisää 2*2 kpl
2023 Savunpoiston ohjauskeskusten uusiminen
2023 Pyöräsuojien valaistus liiketunnistimille
2023 Käytävien reunuspuiden ja istutusten uusiminen, leikkipaikan ja pyykinkuivauspaikan kunnostus
2023 Energiatodistuksen päivitys v2018 ohjeistuksen mukaiseksi
2022 Viemärien huuhtelu ja kuvaaminen
2022 Maalämpö- ja poistoilmalämpöjärjestelmän sekä aurinkopaneelien asentaminen, kaukolämmöstä irtautuminen
2022 Kolmen kylmäkellarin poistaminen, yhden niistä kalustaminen häkkivarastoksi
2022 Kattojen kunnostus, mm. turvapollarien ja hissikonehuoneiden tikkaiden asentaminen
2021 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
2021 Pihalaattojen ja sokkelien korjauksia
2021 Parvekkeiden ulkopintojen kunnostus ja puuttuvien vesipeltien lisääminen, sisäpuolen maalihilseilyjen kunnostus
2021 Maalämpö- ja poistoilmalämpöjärjestelmän sekä aurinkopaneelien hankeselvitys
2021 Kylpyhuoneremontteja (7 kpl)
2021 Autohallin perusvesipumppujen uusinta 3 kpl
2020 Julkisivujen kuntotutkimus
2020 Autohallin autojen latausmahdollisuuden järjestäminen
2020 Autohallin ajo-oven uusiminen
2019 Pohja- ja tonttiviemäreiden huuhtelu
2019 Putkiston kuntotutkimus
2019 Parvekkeiden laattojen ylempien saumojen uusiminen ja niihin liittyvien betonivaurioiden korjaaminen
2019 Koodilukot porrasaulojen ulko-oviin
2019 Autohallin A ja E-rappuihin johtavien portaiden uusiminen
2018 Talosaunojen kunnostaminen
2018 Arkadikäytävien pilareiden lämpöeristys ja puurakenteisten ulko-ovien kunnostus
2018 Leikkivarusteiden maalauskunnostus
2018 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitusta (30+ huoneistoa)
2018 Kellarien ja F-roskahuoneen valaistuksen uusiminen liiketunnistinohjatuksi
2017 Virkistystilat Pergolan, korisseinän ja grillikatoksen uusinta
2017 Sokkelit Sokkelin paikkaus (osassa raudat esillä) ja maalauskunnostus
2017 Sadeveden ohjaus, kaatokorjaukset parvekesyöksyjen kohdalta sekä alimpien parvekelaattojen maalipinta
2017 Kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia (E77, E82, E85, E90, G126 ja G146)
2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2016 Ikkunoiden, parvekeovien ja parvekkeen takaseinän uusinta

2014 Ulkomaalauksessa sokkeleiden maalaus Kaupintien puolelta ja metallikaiteiden maalaus
2014 Autohallin lattian ja seinän rakojen tiivistyssaumaus
2013 Pihan kukkalaatikoiden uusiminen ja istutukset
2013 Lukituksen uusinta
2012 Pihan pylväsvalaisimien uusinta
2012 Elementtisaumojen uusinta (5,7 km)
2011 Parvekkeiden sisäpuolinen kunnostus ja maalaus
2010 Porrashuoneiden maalauskunnostus

Aiemmat remontit saatavilla välittäjältä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen korjaustarveselvitys 22.4.2026:
2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö (LVI Trio)
2026 D59, 56 vesivuodon korjaus
2026 Arkadikäytävistä Kaupintielle johtavien portaiden kunnostus (RL Rakennus)
2026 Julkisivuhuolto: levä- ja homepesu, impregnointi (Suomen Julkisivupuhdistus)
2026 Kirjaston ilmanlaatua parantavat korjaukset
2026 Talotekniikan peruskorjauksen (LVISA) hankesuunnittelun aloittaminen
2027-28 Pihan kasvilaatikoiden uusiminen, piha-altaan kunnostus
2028…2032 Talotekniikan peruskorjaus
2035 Elementtisaumojen uusiminen
2035 Parvekelinjojen ulkomaalaus
Kuluvelvoitteet: Ylimääräisen yhtiökokouksen 1.4.2026 päätöksiä:
- Yhtiökokous päätti ryhtyä hallituksen vuosille 2026-2027 esittämiin korjaus- ja ylläpitohankkeisiin:
> Kaupintielle johtavien portaiden kunnostus, 26 000 e
> Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säädöt, tuloilmasuodattimet, 21 000 e
> Julkisivujen puhdistus ja suojakäsittely, 65 000 e
Näiden lisäksi taloyhtiössä on ilmennyt ennakoimattomia ja välttämättömiä korjaustarpeita, joiden korjauskustannukset ylittäisivät reilusti budjetoidut korjauskulut.
Lisäksi hyväksyttiin hallituksen esitys taloteknisten peruskorjausten hankesuunnittelun käynnistämisestä vuonna 2026:
> Kirjaston sisäilman vaativat rakennekorjaukset, 70 000 e
> Putkivuodon D 59 korjaus, myös D 56, 25 000 e
> Talotekniikan peruskorjauksen hankesuunnittelu, 10 000 e
-Hallitus esitti, että hallitus valtuutetaan nostamaan korkeintaan 250 000 euron laina em. hankkeiden rahoittamiseksi. Laina voidaan nostaa ns. taloyhtiölainana, jota käytetään tarpeen mukaan. Huoneistokohtaiset kustannukset selviävät vasta lopullisen lainasumman määräydyttyä hankkeiden valmistuttua, jolloin osakkaat voivat maksaa oman lainaosuutensa halutessaan pois. Hallitus esittää laina-ajaksi 7 vuotta. Lisäksi hallitus esitti, että se valtuutetaan perimään pääomavastiketta. Päätettiin yksimielisesti hyväksyä vuosien 2026-2027 korjaustarpeiden rahoitus hallituksen esittämässä muodossa, valtuuttamaan hallitus valitsemaan pankki, sekä antamaan panttikirjoja tai ottamaan uusia panttikirjoja otettavan lainan vakuudeksi luotonantajan kanssa erikseen sovittavan määrän.

Yhtiökokouksen 10.4.2025 päätöksiä:
- Päätettin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tarvittaessa 100 00 e hoitolaina yhtiön maksuvalmiuden niin vaatiessa, äkillisen ja ennalta arvaamattoman vahingon tai taloudellisen ylitsepääsemättömän tilanteen aiheuttamien kulujen kattamiseksi.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä on yhteensä 105 paikkaa. Jakautuen: taloyhtiön omat hallipaikat hallipaikat 63 kpl ja omat pihapaikat 21 kpl. Kaupinparkki OY:ssä vuokrattavia pihapaikkoja 10kpl ja hallipaikkoja 11kpl.
Rajoitukset: Ilmalämpöpumput:
Jos osakas haluaa asentaa huoneistoonsa ilmalämpöpumpun, osakkaan on tehtävä asiasta erillinen sopimus, joka siirretään osakesiirron yhteydessä uudelle osakkaalle. Sopimus tehdään normaalin muutostyöilmoitusmenettelyn yhteydessä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 12.05.2026
Lainat: 456 359,24 €
Kiinnitykset: 2 292 938,00 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti
Vesa Sihvonen
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
09 2500 6250
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtaiset varastot. DNA taloyhtiölaajakaista 50M, varasto, urheiluvälinevarasto, kerhotila, askartelutila, kuntosali (avainpantti 50€), autohalli, pesulaosasto, sauna, väestönsuoja, mankeli, kylmäsäilytystila,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Kauppakeskus Kaari n. 500 metrin päässä, Lassin keskuksen monipuoliset palvelut n. 300 metrin päässä
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alle 1 km päässä
Koulu: Pohjois-Haagan ala-asteen koulu 950 m, Pelimannin koulu 1 km
Liikenneyhteydet: Pohjois-Haagan asema n. 250 metrin päässä, bussiyhteydet kattavat sekä lähiteiltä että Kehä I:n varrella, autolla pääteitä aivan vieressä (Hämeenlinnanväylä, Vihdintie ja Kehä I)
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 228,00 €/kk (3,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 292,80 €
Rahoitusvastike: 64,80 €/kk (1,08 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallitus esittää, että hyväksytään talousarvioehdotus ja sen mukaiset vastikkeet 1.7.2026 alkaen:
- Hoitovastike (hstot) 4,20 €/m²/kk
- Hoitovastike (lh) 4,20 €/m²/kk
- Hoitovastike (var.) 2,10 €/m²/kk
- Pääomavastike RL 3 0,37 €/osake/kk
- Pääomavastike energiarem. 0,28 €/osake/kk
- Autohallipaikka 38,00 €/paikka/kk
- Autohallipaikka Kaupinparkki 30,00 €/paikka/kk
- Autopaikka, pistoke 24,00 €/paikka/kk
- Autopaikka Kaupinparkki 24,00 €/paikka/kk
- Autopaikkavuokra Villank 50,28 €/paikka/kk
- Moottoripyöräpaikka 12,50 €/paikka/kk
- Sähköauton lataus 13,00 €/paikka/kk + ennakkomaksu 21,00 €/kk ja tasakulutuksen mukaan
- Saunamaksu 15,00 €/kk
- Kylmäkomerovuokra 3,00 €/kk
Edelleen hallitus esittää, että se valtuutetaan keräämään pääomavastiketta yhtiössä suoritetuista urakoista sekä päätetään hallituksen valtuudesta tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 15,00 €/kk