Kutomotie 10b

Pitäjänmäki, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+s+erilinen wc, lasitettu terassi ja asuntopiha( yj:n mukaan 3h+k+s)

475,000 €
Debt-free price
96 m²
Living area
518.40 €/mo
Maintenance fee
2014
Year of construction

Pitäjänmäen rauhallisella asuinalueella odottaa kolmen huoneen koti, jossa lasitettu terassi ja oma piha.

Tämä ensimmäisen kerroksen asunto tarjoaa toimivat ja viihtyisät puitteet arkeen. Avara olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön, jonka sydämenä on kiinteä saareke. Kahden makuuhuoneen lisäksi löytyy oma sauna, tilava kylpyhuone sekä käytännöllinen erillinen wc. Mukavuutta lisäävät vuonna 2021 asennettu ilmalämpöpumppu sekä lattialämmitys pesutiloissa.

Vuonna 2014 käyttöönotettu, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö.
Asunnon hallintaan kuuluva, luoteeseen avautuva piha pergoloineen ja lasitettuine terasseineen muodostaa kauniin ja helppohoitoisen oleskelutilan, jossa näkymät avautuvat pihalle ja metsään.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat lisäksi viereisen korttelin yhteiset kerho-, pesula- ja saunatilat, ja autoilijalle on tarjolla erikseen ostettavissa oleva autohallipaikka.

Pitäjänmäki on monipuolinen ja vehreä kaupunginosa, jossa yhdistyvät rauhallinen asuminen ja sujuvat yhteydet muualle pääkaupunkiseudulle. Lähistön ulkoilumaastot ja viheralueet tarjoavat mainiot puitteet liikkumiseen kaikkina vuodenaikoina, ja arjen palvelut löytyvät kätevästi läheltä. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet tekevät alueesta houkuttelevan.

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja viihtyisään kotiin – varaa oma esittelyaikasi!

Ota yhteyttä:

Jaana Långström
040 616 4155
jaana.langstrom@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-425
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+s+erilinen wc, lasitettu terassi ja asuntopiha( yj:n mukaan 3h+k+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 96,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Pihalle ja metsään
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko, lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiinteä saareke
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Allaslaatikosto ja kylpyhuonekaapisto
Varustus: peilikaappi
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Käynti lasitetulle terasille ja asuntopihalle.ilmalämpöpumppu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Talin Ariel, Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 350,00 m²
Pihan kuvaus: Luoteeseen, kaunis helppohoitoinen piha pergolalla.
Rakennusvuosi (aloitettu): 2014
Käyttöönottovuosi: 2014
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 7.3.2028
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Märkätilojen tarkastus.
2023 Kuntoarvio 10 vuotisvirheiden ja vastuiden selvittämiseksi sekä yhtiön suunnitelmallisen korjauksen
2023 Sade- ja jätevesiviemärien kuvaus
2023 IV-kanavien nuohous.
2024 Sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien uusiminen
2024 Tuulettuvan alapohjan eristeiden korjaaminen/tiivistäminen
2024 Parvekelasien käyntien tarkistaminen ja korjaaminen
2025 Valurautaisten jätevesiviemäreiden kunnostus
Tilikauden aikana tehtiin korjauksia yhteensä 94 182,55 €, josta jätevesiviemäreiden osuus oli 81 446,50 €. Vuoden 2025 alussa valittiin Planera Oy konsultiksi selvittämään lisää viemäreiden tilannetta, tekemään korjaussuunnitelman, kilpailuttamaan ja valvomaan työt. Valurautaisten jätevesiputkien korjaukset toteutti Kvartti Oy. Sato on maksanut sovintosopimuksen mukaisesti taloyhtiölle korvauksia yhteensä 32 653,90 €. Urakka maksettiin hoitopuolen varoista ja ylimääräinen hoitovastike kerättiin syyskuussa 2025. Taloudellinen loppuselvitys on erillisenä liitteenä. Handelsbankenin lopetettua pankkipalvelut Suomessa uudeksi pankiksi ja luotottajaksi valittiin S-Pankki. Ulkoiluvälinevarastosta siivottiin pois käyttämättömät pyörät. Talossa tehtiin myös parvekelasihuolto.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Pihaterassien rakennekorjausten suunnittelu
2028 Salaojien tarkastuskaivojen korjaukset
2028 Pihaterassien rakennekorjaukset, A1,A2 ja A3 terassien rakenteissa on havaittu korjausta vaativia toimenpiteitä. Hallitus on lisännyt tämän KPTS:n vuodelle 2028
2029 Ikkunoiden huoltokierros; lukituksen, säädöt, tiivistykset
2030 Huoneistoiden ulkopistorasioiden uusiminen
2030 Parvekelasien huolto
2030 Kuntoarvion päivitys
2031 IV-kanavien nuohous ja LTO-koneiden huolto
2031 Julkisivun ja sokkeleiden elastisten liikuntasaumojen uusiminen
2031 Märkätilojen kosteuskartoitus
2032 Lämmityksen perussäätö ja lämmitysverkoston tasapainotus
2032 Porraskäytävien ja muiden yleisten tilojen maalauskunnostus
2033 Lukituksen uudistus
2034 Palovaroittimien uusiminen2027
Hallipaikat: 25
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Hallipaikka, eri osakeryhmällä myydään erikseen vh, 15 000 €
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 331 260,63 €
Kiinnitykset: 7 060 300,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Lauttasaaren toimipiste
Itälahdenkatu 15-17, 00120 Helsinki
Marko Karimäki
020 7480 295
marko.karimaki@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Yhtiö sijaitsee samalla tontilla n:o 20 osoitteessa Kutomotie 8 -12 yhdessä seitsemän muun taloyhtiön kanssa. Tontin hallinnanjakosopimuksella ja sen myöhemmin tehdyillä päivityksillä on määritelty tontin käyttö ja rasitteet. Kaikki kahdeksan yhtiötä ovat osakkaina kortteliyhtiö Talin Henki Oy:ssä, joka vastaa autohallista, piha-alueen pysäköintipaikoista, piha-alueista ml. pelastustiet, istutuksista sekä yhteistiloista Kutomotie 10a:ssa. Yhteistiloja ovat kerhohuone, pesula ja saunatilat. Ne ovat kaikkien taloyhtiöiden asukkaiden käytettävissä ja varattavissa ToloGo- sovelluksen kautta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691
Vapautuu: 1 kuukausi kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 518,40 €/kk (5,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 200,00 €
Rahoitusvastike: 681,60 €/kk (7,10 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 21€/hlö/kk
kylmä vesi 4,67 e m3 , lämmin vesi 10,4 e m3

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.