Mannerheimintie 76

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avokeittiö, kph/wc, vh, parveke (3h+kt)

599,000 €
Debt-free price
74.50 m²
Living area
540.00 €/mo
Maintenance fee
1979
Year of construction

Taka-Töölön sykkeessä odottaa kauttaaltaan saneeratussa taloyhtiössä sijaitseva kolmen huoneen koti, jossa yhdistyvät ajaton tyyli ja arjen toimivuus.

Avoin keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen oleskelualueen, jonka tunnelmaa luovat kalanruotokuvioinen parketti ja rauhalliset, maalatut seinäpinnat. Puupinnat ja vaalea, skandinaavinen henki antavat sisätiloille lämpöä ja ajattomuutta, kun taas premium-tason materiaalit viimeistelevät kokonaisuuden eleganssin. Kaksi makuuhuonetta on sijoitettu omaan rauhaansa asunnon toiselle puolelle, ja päämakuuhuoneen yhteydessä on lasitettu parveke sekä walk-in-closet, joka taipuu myös työpisteeksi. Kylpyhuone edustaa kansainvälistä suunnittelua sadesuihkuineen ja kodinhoitopisteineen, ja olohuoneesta avautuu rauhallinen näkymä sisäpihalle lounaaseen.

Taloyhtiö on käynyt läpi mittavan peruskorjauksen, jossa on uusittu muun muassa LVIS-tekniikka, hissit, ikkunat ja porraskäytävät, joten suuret remontit ovat asukkaan puolesta jo valmiina. Kaukolämmön rinnalle on tuotu kaukokylmä, jonka ansiosta asunnoissa on lattiaviilennys ja tuloilman jäähdytys – tämä nostaa asumismukavuutta merkittävästi etenkin kesäaikaan. Yhteisiä tiloja on poikkeuksellisen monipuolisesti: kahdeksan muunneltavaa yhteiskäyttötilaa taipuvat etätyöhön, joogaan tai elokuvailtoihin, ja taloyhtiön sauna- ja spa-osasto uima-altaineen kruunaa kokonaisuuden. Talon omassa parkkihallissa on hissiyhteys suoraan rappuihin sekä valmius sähköauton lataukseen, ja käytössä on myös Pelagon yhteiskäyttöpyöriä.

Taka-Töölö on yksi Helsingin arvostetuimmista asuinalueista, jossa kaupunkikulttuuri, vehreät puistot ja merellinen läheisyys kohtaavat. Päivittäispalvelut löytyvät kätevästi aivan vierestä, alakerran ruokakaupasta lähtien, ja alueen kahvilat, ravintolat sekä kulttuuri- ja liikuntakohteet ovat kävelyetäisyydellä. Julkisen liikenteen yhteydet bussein ja raitiovaunuin vievät sujuvasti minne tahansa kaupungissa, ja koulut sijaitsevat lähietäisyydellä.

Tervetuloa tutustumaan tähän viimeisteltyyn kotiin – varaa oma esittelyaikasi ja koe tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Linda Kukkonen
040 540 2348
linda@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2114-2201
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avokeittiö, kph/wc, vh, parveke (3h+kt)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan. Parveke sekä makuuhuoneet avautuvat luoteeseen Humalistonkadulle. Olohuoneen ikkuna avautuu sisäpihan puolelle lounaaseen.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis avokeittiö on tyylikäs ja elegantti.

Varustelu: erillisuuni, liesi, jääkaappi, pakastin, kivitasot, komposiittiallas.

Seinät: maali
Lattia: kalanruotoparketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis kylpyhuone/wc edustaa ilmeessään kansainvälistä tasoa ja suunnittelua.

Varustelu: sadesuihku, suihkuseinä, seinä-wc, peili, lavuaari, allaslaatikosto, kodinhoitopiste (paikka pesutornille)
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiöllä spa-osasto.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kalanruotoparketti ja maalatut seinät.

Päämakuuhuoneen yhteydessä vaatehuone, joka toimii hyvin myös työhuoneena. Päämakuuhuoneesta käynti suurelle, lasitetulle parvekkeelle.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kalanruotoparketti ja maalatut seinät. Olohuoneesta näkymät vehreälle sisäpihalle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteiskäytävä yhdistyy kaapistojen kautta saumattomasti keittiöön.
Kalanruotoparketti ja maalatut seinät.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistoon on rakentamisvaiheessa valittu premium-tason materiaalit.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Mannerheimintie 76
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2040
Tontin vuokra: 143 417,88 €
Tontin koko: 3 188,30 m²
Käyttöönottovuosi: 1979
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 23.2.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Pääomavastikkee A-peruskorjaukset:
2023-2024 A-B osan peruskorjaus; LVIS-saneeraus, hissit, ikkunat, porraskäytävät, uusien asuntojen rakentaminen (KÄYNNISSÄ)

Pääomavastikkee B-peruskorjaukset:
2022-2023 C-E osan LVIS-saneerauksen suunnittelu (KÄYNNISSÄ)

Pääomavastikkee C-peruskorjaukset:
2023-2024 A-B osan peruskorjaukseen liittyvät toimenpiteet; A-B osan autohallin LVIS-saneeraus ja pintojen maalaus (KÄYNNISSÄ)

2020 lvis-hankesuunnitelma
2020 julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2020 hissien kuntokartoitus
2019 ilmanvaihdon kuntotutkimus
2018 kylmäsäilytystilan purkutyö
2018 D-portaan alla olevan ryömintätilan kuntotutkimus
2018 asuntoportaiden maalaus
2017 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätötyö
2017 putkiston kuntotutkimus
2017 pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelut
2016 ulkopuolisen pohjaviemärin uusiminen (A-porras/Humalistonkatu)
2016 asuntopuolen iv-koneiden uusinta
2015 lämmönsiirtimen uusinta, kaukokylmä toimistorakennuksen tuloilmaan liitettynä
2014 säätöautomatiikan asennus
2014 kattojen peruskorjaus
2014 ilmastoinnin korjaus
2013 julkisivun elementtisaumojen uusinta sekä ikkunoiden huoltokäsittely
2010 B-portaan maalaus
2010 tuloilmakojeen lämmönsiirtimen uusiminen
2007 A-portaan hissikorin kunnostus
2007 autohallin oviautomatiikan uusiminen
2005 yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2004 ilmanvaihtokonehuoneiden räystäiden korjaus
1994 säätölaitteet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KPTS 2026-2030:
Pääomavastike B:lla katettavat kunnossapitotarpeet:
2026 LVIS-peruskorjaus koskien C-E portaan huoneistoja 2.900.000 €
2027 Ikkunoiden uusiminen/peruskorjaus C-E talossa. Kuntotutkimus 2027 määrittämään korjaustarve 5.000 €
2028 Porraskäytävien ja ulko-ovien kunnostus C-E talossa. Kuntotutkimus 2028 määrittämään korjaustarve 5.000 €
2030 Hissien uusiminen/peruskorjaus C-E talossa. Kuntotutkimus 2030 määrittämään korjaustarve 10.000 €

Pääomavastike C:lla katettavat kunnossapitotarpeet
2026 LVIS-peruskorjaus yhtiön yleisissä tiloissa käsittäen seuraavat tilat (ryömintätilan peruskorjaus, kellarikäytävien ja yleistilojen maalauskunnostus ja valaisuksen uusinta, autohallien pintojen maalauskunnostus ja valaistuksen uusinta ja sähköautojen latausvalmius, sauna- ja uima-allasosaton kunnostus yht. 650.000 €
2026 Porttien rakennus ja kylmäkellarin muutos (päätös VYK 2026) 75.000 €
2026 Sisäpihan kunnostus ja valaistuksen uusiminen (päätös VYK 2026 100.000 €
2027 Ikkunoiden uusiminen/peruskorjaus C-E talossa. Kuntotutkimus 2027 määrittämään korjaustarve 5.000 €
2028 Porraskäytävien ja ulko-ovien kunnostus C-E talossa. Kuntotutkimus 2028 määrittämään korjaustarve 5.000 €

Yhtiökokous 16.3.2025 päätti lainasta, 3 800 000, jolla rahoitetaan CDE-osan LVIS-saneeraus 3.800.000 eur budjetilla. Huom! Nyt myytävän huoneiston osuus hankkeesta on alustavan laskelman mukaan 10 268,31 euroa.
Kuluvelvoitteet: As Oy Helsingin Mannerheimintie 76 kiinteistö on saneerattu korkealuokkaisiksi asunnoiksi alunperin vuonna 1979 rakennettuun kiinteistöön. Viimeksi tilat ovat toimineet toimistotiloina. Asunto-osakkeiden ostajat ovat tietoisia, että kiinteistö ja asunnot eivät ole uusia ja eivät ole siten täysin uudenveroisia. Rakennuksen rakenteiden jäykkyys, lämmön- ja ääneneristys ovat myönnetyn rakennusluvan mukaisia, mutta eivät välttämättä ole arvoiltaan samaa luokkaa kuin uusissa kiinteistöissä ja huoneistoissa.

Asunto-osakkeiden ostajat ovat tietoisia, että yhtiön vanhassa asunto-osassa (CDE -portaat) on suunnitteilla LVIS-saneeraus. Yhtiön talosauna uima-altaineen 1. kerroksessa ja CDE -portaiden autohalliosan LVIS-saneeraus tehdään samassa yhteydessä ja ne ovat saneerauksen aikana poissa käytöstä (Saneeraus käynnissä)

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.4.2026:
Päätettiin valtuuttaa hallitus toteuttamaan putkiremontin lainavaltuuden rajoissa pihaturvallisuuden ja
-viihtyisyyden parantamiseksi kaikki kokouskutsussa esitetyt
kohdat a-f:
a) Lisätään A-rapulle portti estämään oleskelua katoksen alla
b) Lisätään parkkihallin ajoluiskan yläpäähän uudet ajo- ja henkilöportit estämään asiaton pääsy piha-alueelle
c) Lisätään D-rapun portille kiipeilyesteet ja uusi ajoportti estämään asiaton kulku piha-alueelle
d) Uusitaan yhtiön ja ratikkavarikon välinen aita korkeammaksi metalliaidaksi
e) Teetetään pihasuunnitelma ja pihan muutostöitä (pihasuunnitelma käsitellään infotilaisuudessa ennen toteutusta)
f) Teetetään lukitusmuutoksia turvallisuuden parantamiseksi (mm. A- ja B-rappujen välioviin)
Sähköpistokepaikat: 72
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikat: AB-hallissa autopaikkoja 22 ja CDE-hallissa autopaikkoja 50, joista osa kapeita
- Autohallivuokra(€/kk) 125
- Autohallivuokra U(€/kk) 175
- Autohallivuokra U v(€/kk) 190
- MP-hallipaikka (€/kk) 55
- Autolataus,laite-ja operaattor(€/kk) 30
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.05.2026
Kiinnitykset: 5 481 134,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö Takko Oy
Tarmo Takko
Sammentie 2 K, 02260 Espoo
tarmo@takko.fi / asiakaspalvelu@takko.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Yhtiössä on kaukolämpö ja -kylmä. Kaukokylmän avulla asuntoihin tuotetaan lattiaviilennys sekä tuloilman viilennys. Jäähdytys: AB asunnoissa tuloilman ja lattioiden jäähdytys,
CDE asunnoissa viilennyslaitteet / Helen Oy kaukokylmä.

8 yhteiskäyttötilaa, jotka suunniteltu mm. etätyöhuoneiksi, joogasaleiksi tai vaikka elokuvahuoneiksi.

Hissiyhteys rapuista suoraan yhtiön itse omistamaan parkkihalliin, jossa on 73 paikkaa. Autopaikossa on sähkölatausvalmius ja yhtiö päättää sähkölatausasemien asentamisesta asuntojen valmistumisen jälkeen.

4 Pelagon yhteiskäyttöpyörää.

Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-tv

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki / kaavoitus
Palvelut: Lähin kauppa Alepa sijaitsee alakerrassa. Alueella kattavat päivittäispalvelut.
Muut palvelut: Töölön alueella monipuolinen palvelutarjonta. Myös erinomaiset kulttuuri- ja liikuntamahdollisuudet.
Koulu: Töölön ala-aste n. 450 m, lukio n. 850 m
Liikenneyhteydet: Julkinen liikenne: linja-auto ja raitiovaunu.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 540,00 €/kk (7,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 540,00 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ja myyjällä on huoneistoon kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokous 16.3.2025 päättänyt CDE-osan LVIS-saneerauksen toteutuksesta. Kustannusarvio on 3.800.000 eur.

Yhtiökokous 15.4.2026
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai olla perimättä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, sekä muuttamaan pääomavastikkeita vastaamaan mahdollisia korkomuutoksia.
Päättänyt porttien, aidan ja lukitus muutoksista, sekä piharemontista sisältyen LVIS-saneerauksen lainavaltuuteen.
Päätettiin huoneistokohtaisten vesimittareiden käyttöönotosta laskutusperusteeksi 1.6.2026 alkaen ja ennakkomaksun perimisestä talousarvion mukaisesti 1.6.2026 alkaen. Lisäksi päätettiin tasauslaskutuksen ajankohdaksi vuosittain joulukuun loppu.
Päätettiin entisen kylmäkellarin muuttamisesta vuokrattaviksi häkkivarastoiksi sekä valtuutettiin hallitus määrittämään vuokrataso ja tekemään tarvittavat sopimukset.
Muut varsinaisen yhtiökokouksen päätökset löytyvät osakastiedotteesta 28.4.2026
Autopaikka: 125,00 €/kk
Sauna: 40,00 €/kk