Marinportti 5

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 2h, avok., kph/wc, lasit.p. (2h+kt)

209,000 €
Debt-free price
42.50 m²
Living area
178.50 €/mo
Maintenance fee
2020
Year of construction

Wau! Meri vieressä ja täysin uniikki yhtiö kaikilla mukavuuksilla!

Saunaosasto 7. korreksessa huikeilla näköaloilla.
Taloyhtiöstä löytyy oma kuntosali, lounge -tila (jossa leikkinurkka), pesula ja Postin pakettiautomaatti.

Valoa suurista liukuovi-ikkunoista - kaksio, joka erottuu joukosta!
Kodin pohjaratkaisu on nykyaikainen ja toimiva. Makuuhuoneesta löytyy suuret kaapistot eteisen suurien peilikaapistojen lisäksi. Kylpyhuone on moderniin tapaan suuri. Lasitetun parvekkeen suuret lasiset liukuovet päästävät runsaasti valoa sisään suoraan etelästä.

Kivenlahdessa arki sekä vapaa-aika on käytännöllistä ja viihtyisää. Meren lisäksi läheltä löytyvät hyvät kulkuyhteydet sekä yllätyksellisen laajat palvelut. Julkisen liikenteen yhteydet (bussipysäkki ja metroasema) ovat erittäin lähellä - autolla pääset isolle tielle välittömästi.

Asunto on vuokrattu - 805 €/kk. Irtisanomisaika AVHL:n mukaan 3 kk.
Myynnin yhteydessä mahdollisuus ostaa 1-2 kpl autohallipaikkoja - hinta 15 000 €/kpl.

Ota rohkeasti yhteyttä, autan mielelläni asunnon ostossa sekä myynnissä!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3241-3665
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok., kph/wc, lasit.p. (2h+kt)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 42,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Integroitu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: 7. kerroksessa huikeilla näkymillä.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet / verhotangot, kiinteät kaapistot.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä / Erinomainen
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Neptunus
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: Suomen Osatontti Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 17.06.2064
Tontin koko: 4 202,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasa
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatehokkuuden E-luku: 82.
Energiatodistus voimassa: 18.6.2028.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Suoritetut korjaukset ja perusparannukset:

2023
Ikkunat ja ovet - lukkojen korjauksia, lukituksen uudelleen ohjelmointi
Ilmastointijärjestelmät
Erityislaitteet - savunpoistojärjestelmän uudet akut
Sähköjärjestelmät - valaistukset, palovaroittimet, liiketunnistimet

2024
Piha-alueiden kunnostus
LVI-järjestelmät
Porraskäytävien korjaus - porraskäytävien maalauksen, akustolevyjen
vaihtoja ja rosterisien kulmavahvikkeiden lisäyksiä
Takuutarkastukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan;
2025-2026 Piha-alueen kunnostustoimenpiteet (arvio 13 000 €)
2027 Salaojien ja sadevesiviemärien huuhtelu ja kuvaus (arvio 5000 €)
2027 Radonmittaukset/Korjaukset (arvio 1000 €)

Jokavuotiset toimenpiteet: 2025 - 2034
IV- koneen suodattimet, korjaus
Palovaroitinten yhtiövastuu
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myynnin yhteydessä mahdollisuus ostaa 2kpl autohallipaikkoja (tai 1kpl), jotka erillisinä osakkeina. Myydään hintaan 15 000 € / kpl.
Rajoitukset: Lunastusoikeus koskee autotalli, -halli, venepaikkoja, autopihapaikkoja, -katospaikkoja, moottoripyöräpaikkoja ja varaston hallintaan oikeuttavia osakkeita.

Yhtiöjärjestyksen §17 - Lunastusmenettely:
"Jos autopaikan, autotallin, venepaikan, autopihapaikan, autokatospaikan, moottoripyöräpaikan, varaston hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuin- tai liike- (toimisto) huoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja yhtiön osakkeenomistajilla on ensisijaisesti oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Yhtiöllä on toissijaisen lunastusoikeus."
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.08.2025
Lainat: 6 052 616,91 €
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Helsinki Oy, 09 3152 3900
Isännöitsijä: Juha-Pekka Aho
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, koneellinen ilmanvaihto, DNA 10M/10M nettiyhteys.
Yhteiskäytössä olevat tilat: Kuntosali, lounge, sauna (ylimmässä kerroksessa), pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja.
3 kpl osakkeina myytävää varastoa.
Yhtiöllä on suorituskyvyttömyysvakuutus.

Yhtiökokous 08.04.2025 päätti:
- Valtuuttaa hallituksen perimään tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta/rahoitusvastiketta/tontinvuokravastiketta vastaava määrä tarvittaessa, sekä tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
- Kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettujen kertasuoritusten, lainanlyhennysten ja osakassuoritusten määrällä sekä tulouttaa pääomavastikkeet.
- Muuttaa yhtiöjärjestystä 23.1.2024 pidetyn infotilaisuudessa esitetyn ja
yhtiökokouksessa 2024 käsitellyn yhtiöjärjestyksen mukaiseksi.
Muutos käsiteltiin uudelleen huoneistoselitelmän osalta.
Isännöitsijän vastaus lisäselvitykseeni 03.10.25: "Samalla tehtiin huoneistoselitelmään tekstikorjauksia (poistettiin yksi lause), joka ei mennyt läpi. Asia käsitelty uudelleen YK 2025 ja nyt asia kunnossa."

Yhtiökokous 5/2024:
"Yhtiökokouksessa päätettiin toimenpiteistä liittyen liikuntarajoitteisille tarkoitettuihin autopaikkoihin ja yhtiöjärjestyksen muuttamisesta asiaan liittyen".
Isännöitsijän vastaus lisäselvitykseeni 03.10.25: "Liikuntarajoitteinen autopaikka muutettiin normaaliksi paikaksi."

Tilikaudella 2024: "Yhden huoneiston osalta tehtiin kosteuskorjaus, jonka rakentaja YIT Suomi Oy korjasi ja kustansi."
Isännöitsijän vastaus lisäselvitykseeni 03.10.25: "Rakennusaikainen asennusvirhe, korjattu"

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Irtisanomisaika AVHL:n mukaan 3kk. Vuokra 805 €/kk.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 178,50 €/kk (4,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 143,00 €
Rahoitusvastike: 806,40 €/kk (18,97 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaku 22 €/kk/hlö - tasatan kerran vuodessa kulutuksen mukaan
Hoitovastike autohallipaikka (€/osake/kk) 10.00
Hoitovastike Mp-paikka (€/osake/kk) 5.00
Tontinvuokravastike (€/m²/kk) 3.72
Hoitovastike varastot (€/m²/kk) 1.05
Rahoitusvastike D (€/jyvos/kk) 0.36
Autopaikkavuokrat (€/hlö/kk) 100.00 (Yhtiöltä vuokrattavat)