Ullanlinnankatu 1

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h, k, kph, wc, vh (Yj: 3 H+K)

1,050,000 €
Debt-free price
139 m²
Living area
1084.20 €/mo
Maintenance fee
1928
Year of construction

Upea mahdollisuus asua Helsingin sydämessä, Kaartinkaupungin arvostetulla alueella. Tämä 139 neliömetrin asunto sijaitsee arvokiinteistössä, joka huokuu historiaa ja tyyliä. Asunnon viidennen kerroksen sijainti tarjoaa upeat näkymät aina Johanneksen kirkolle asti.

Asunto Oy Tähtitorninrinne on tullut tutuksi myös Tove Janssonin talona ja tämä kyseinen huoneisto sijaitseekin Toven ateljeena ja kotinakin toimineen torniosan kanssa samassa rapussa. Talon kolme ensimmäistä kerrosta on rakennettu v. 1890, neljäs ja viides kerros v. 1928 ja ullakkoasunnot kuudenteen kerrokseen vuonna 2000. Tässä A-rapussa on myös hissi ja ylimmästä kerroksesta löydät myös taloyhtiön saunaosaston!

Asunnon tilava olohuone ja kaksi reilunkokoista makuuhuonetta sekä suuret ikkunat tekevät asunnosta valoisan sekä helposti muunneltavan erilaisiin tarpeisiin. Toinen makuuhuoneista on helposti jaettavissa kahdeksi, jolloin saa esimerkiksi kaksi pienempää lastenhuonetta tai työhuoneen + makkarin. Epoq-keittiö on moderni ja hyvin varusteltu, löytyy myös oma ruokailutilansa sekä oma käyntinsä "piian rappuun". Yksi erillinen wc ja toinen kph yhteydessä helpottavat myös perheen arkea.

Tämä asunto sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostaa kaupunkiasumista keskeisellä sijainnilla. Rakennus huokuu historiallista charmia upealla paikalla Design museon naapurissa. Kaartinkaupungin alue tarjoaa monipuoliset palvelut, kulttuurielämykset ja erinomaiset liikenneyhteydet aivan käden ulottuvilla. Kiven heiton päässä ovat suomenkielinen Helsingin Normaalilyseo ja ruotsinkielinen Svenska Normallyceum sekä Cygnaeus skola.

Tästä linkistä pääset lukemaan lisää talon historiasta:
https://www.tahtitorninrinne.fi

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta unelmiesi koti!

Tiedustelut sekä näyttöpyynnöt:
Anton Swanljung, Bo LKV
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV
045 275 4666 tai anton.swanljung@bo.fi
Betjäning även på svenska! Service also in english!

___________________________________________________________________

En fantastisk möjlighet att bo i hjärtat av Helsingfors, på det prestigefyllda området i Gardesstaden. Denna 139 kvadratmeter stora lägenhet ligger i en historisk byggnad som utstrålar både historia och stil. Lägenhetens femte våning erbjuder en fantastisk utsikt ända till Johanneskyrkan.

Bostads Ab Tähtitorninrinne är också känt som Tove Janssons hus, och denna specifika lägenhet ligger i samma trapphus som den tornavdelning som var Toves ateljé och hem. De tre första våningarna byggdes 1889, den fjärde och femte våningen 1928, och vindsvåningarna till den sjätte våningen år 2000. I denna A-trappuppgång finns också en hiss, och från den översta våningen finner du även bostadsföreningens bastuavdelning!

Lägenhetens rymliga vardagsrum och två stora sovrum samt de stora fönstren gör lägenheten ljus och lätt att anpassa efter olika behov. Ett av sovrummen kan lätt delas upp i två, vilket skapar två mindre barnrum eller ett arbetsrum och ett sovrum. (Se alternativ planlösning utformad av arkitekten). Epoq-köket är modernt och välutrustat, det finns även en egen matplats och en separat ingång till "tjänartrappan". Lägenhetens badrum och två separata toaletter underlättar även vardagen för familjen.

Denna lägenhet passar utmärkt för dig som uppskattar stadsboende på ett centralt läge. Byggnaden utstrålar historisk charm och ligger på en fantastisk plats bredvid Designmuseet. Gardesstaden erbjuder ett brett utbud av service, kulturella upplevelser och utmärkta kommunikationsförbindelser alldeles intill. På ett stenkasts avstånd ligger både det finskspråkiga Helsingfors Normalskola och det svenskspråkiga Svenska Normallyceum samt Cygnaeus skola.

Från denna länk kan du läsa mer om husets historia:

https://www.tahtitorninrinne.fi

Förfrågningar och visning:
Anton Swanljung, Bo LKV (AFM)
045 275 4666 tai anton.swanljung@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 62-66
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h, k, kph, wc, vh (Yj: 3 H+K)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 139,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Epoq-keittiö. Keittiöstä myös oma käyntinsä toiseen rappuun
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Lisätietoja säilytystiloista: Yj 19§: Huoneistoihin A22, C34 ja D73 ei kuulu taloyhtiön kellari- ja vinttikomeroita. Yhtiöltä tai erillissopimuksella vuokrattavissa varastotiloja.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistoremontti 2018
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tähtitorninrinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 412,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 17.3.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026-2025 viemäreiden korjaus sukitusmenetelmällä, 2025 palovaroittimien asennus, 2025 lukoston vaihto iLOQ, 2024–2025 kattoikkunoiden uusiminen, 2024 viemärikartoitus, 2023–2024 B-portaan linjasaneeraus, 2023 porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus, 2022 A- ja C-porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostaminen, tuuletusparvekkeet uusittu, 2021 kattokorjauksia ja kattoturvatuotteiden kunnostus/uusiminen, kattoikkunoiden tiivistyskorjauksia, taloyhtiön tuuletusparvekkeiden uusimisen suunnittelu, jätepisteen uusiminen, 2019 liiketilojen ilmanvaihdon parannus (uudet hormit ja huippuimurit), lämmönvaihtimen uusiminen, 2017 palokatkot kellaritiloissa korjattu, pihan asfalttipinnoite A-, B- ja E-portaiden välillä tiivistetty, 2016, Ullanlinnankadun jalkakäytävän asfaltti tiivistetty ja A-portaan porraskivi oikaistu, terassihuoneistojen A77 ja C78 kattoikkunasyvennykset tiivistetty, vesikaton alipainetuulettimet asennettu huoneiston C78 kohdalle, 2015 huoneiston C35–36,28 eriytettyyn yksiöön poistoilmahormi keittiön osuudelle rakennettu ja kattorakenteet tiivistetty, huoneiston A19 lattian kantavia puupalkkeja korjattu, huoneiston A15 saunan/kodinhoitohuoneen ilmanvaihtohormi rakennettu, terassihuoneiston C78 märkätila korjattu rakennusvirheiden vuoksi, 2014–2015 maanvaraisten huoneistojen lattioiden kosteusselvitys aloitettu, 2014 kuntoarvio ja 10 vuoden PTS laadittu, LH A2–4 lattiarakenteiden kosteusvauriokorjaus, E58 lattiarakenteiden kosteusvauriokorjaus, terassihuoneiston C78 rakennusvirheiden korjaus (muut osat kuin märkätila), 2013 liikehuoneistojen ikkunoiden vesipellit ja porttikäytävän portti maalattu, ullakkohuoneistojen kattoikkunoiden suojapellitykset uusittu, käyttövesipumppu uusittu, lämmityksen kiertovesipumppu ja paisuntasäiliöt uusittu, 2012 patterivesijärjestelmän ilmauskone hankittu, 2011–2012, terassiparvekkeiden ja alapuolisten asuntojen kosteusvauriokorjauksia, huoneistojen raitisilmaventtiilikorjaukset, poistoilmahormikorjauksia, 2011 porraskäytävän ilmanvaihtokorjaus, 2007 ikkunat uusittu, porrashuoneiden ulko-ovet uusittu, 2002 peltikatto maalattu, 2000 ullakkoasunnot rakennettu, talosauna rakennettu A-portaan ullakkokerrokseen, piha kunnostettu, 1999 porrashuoneet kunnostettu, hissit peruskorjattu, 1998 julkisivut kunnostettu, 1997 vesikatto uusittu, patteriventtiilit uusittu, kaukolämpölaitteet uusittu, 1995–1996 sähkösaneeraus, 1989 putkisaneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjausasiat ja PTS suunnitelma / Rakennustekniikka
(kunnossapitotarve vuosina 2026-2030):

- Katon uusittujen osien huoltomaalaus 2028-2029.
- Kiinteistön kuntotutkimus 2028-2029
- Lämmityksen tasapainotus 2028-2029

Hallituksen näkemyksen mukaan välittömimmät kunnossapitotarpeet vuonna 2026-2027

- 2026 Osana jo toteutettua viemäreiden korjausta sukitusmenetelmällä/LVIS-korjauksia saunan vesieristeen uusiminen ja saunan muut päivitykset
- 2026 Katon kuntokatselmus, suunnitelma mahdollisista akuuteista korjauksista kustannusarvio ja toteutuksen kilpailutus (2026-2027)
- 2026 Ikkunoiden ja ovien kuntotutkimus (toteutuksen suunnittelu 2026-2027)
- 2026-2027 Julkisivun, portin ja piha-alueen pienet paikkakorjaukset, siistiminen ja päivittäminen
Kuluvelvoitteet: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 04.06.2025 päätettiin viemäreiden pinnoitushankkeen suunnittelun käynnistämisestä. Yhtiökokous 30.09.2025 päätökset:

- Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa limiittimuotoinen remonttilaina 500.000 €, hakea ja pantata tarvittavat panttikirjat luoton vakuudeksi ja päättää panttikirjojen määrän. Hallitukselle myönnettiin valtuudet allekirjoittaa tarvittavat sopimusasiakirjat ja rahoitukseen liittyvät asiakirjat sekä sopimaan luoton yksityiskohdista. Limiitin jälkeisen luoton kestosta sovittiin, että se on 15 vuotta. (kustannusarvio tälle huoneistolle 16.561,42 €)
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 5§: Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan yhtiön tarpeisiin osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.03.2026
Lainat: 564 238,39 €
Kiinnitykset: 2 126 138,59 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Lönnrotinkatu 39 C 34, 00180 Helsinki
Isännöitsijä: Matti Aarnio
asiakaspalvelu@fallenius.fi
050 539 8813
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Sauna, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto.

19 § Kunnossapitovastuu: Poiketen laissa säädetystä yhtiön ja osakkeenomistajan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta vastaavat ne osakkeenomistajat, joiden hallitsemaan huoneistoon on rakennettu yhtiökokouksen antamalla luvalla parveke, kaikesta parvekkeiden kunnossapidosta ja korjauksista samoin
kuin parvekkeiden mahdollisesti yhtiön rakennukselle aiheuttamista vaurioista sekä edellä mainituista
toimenpiteistä yhtiölle aiheutuvista kustannuksista. Yhtiöllä on oikeus vastoin osakkeenomistajan suostumusta
suorittaa osakkeenomistajan kustannuksella sellainen parvekkeeseen kohdistuva välttämätön korjaustyö tai
huoltotoimenpide, jota osakkeenomistaja ei ole yhtiön hallituksen antamasta kirjallisesta kehotuksesta huolimatta
tehnyt. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään parvekkeensa puhtaana ja huolehtimaan lumen poistosta omalta parvekkeeltaan niin, että laiminlyönnistä ei aiheudu haittaa tai vahinkoa yhtiölle tai muille osakkeenomistajille. Tämä pykälä ei koske rakennuksen ullakkokerrokseen toteutettuihin asuntoihin rakennettuja terasseja.

Asuntoyhteisön tupakointikiellot: Taloyhtiön yhteisissä ja yleisissä tiloissa (kuten rappukäytävissä ja saunatiloissa sekä yhtiön hallitsemalla yhteisellä ulkoalueella rakennuksen ilmanottoaukkojen läheisyydessä, yhteisillä parvekkeilla ja lasten leikkialueilla) tupakointi on kielletty. Tupakointikielto myös huoneistojen sisätiloissa ja parvekkeilla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Valtio on myymässä entisenä arkkitehtuurimuseona tunnetun rakennuksen (rakennus on suojeltu). Kasarmikatu 24

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 084,20 €/kk (7,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 387,22 €
Rahoitusvastike: 303,02 €/kk (2,18 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varastovuokrat 10-50 €/kk.
Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen.

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk