Vähäniityntie 12

Kulosaari, Helsinki | Rivitalo | 5 h, k, autotalli, 2 lämmintä varastoa, piha-alue. (Yj: 3 mh+kph-wc+vh+keittiö+olohuone-ruokailutila+ wc+sauna pesuhuone+TV-huone+kodinhoitohuone-wc)

1,060,000 €
Debt-free price
151 m²
Living area
199 m²
Total area
1962
Year of construction

Kulosaaren merellisissä maisemissa sijaitseva, tyylikäs remontoitu päätyhuoneisto rivitalossa tarjoaa upean merinäköalan ja tilaa laadukkaaseen asumiseen arvostetussa kaupunginosassa.

Kolmeen kerrokseen jakautuva koti on kunnostettu ja päivitetty vuosien varrella. Sisätiloja hallitsevat vaaleat, ajattomat sävyt sekä kauniit leveät tammiparkettilattiat, ja avara olohuone-ruokailutila keittiöineen luo ilmavan tunnelman keskikerrokseen.

Keittiö on varusteltu tyylikkäin kalustein ja graniittityötasoin, ja kylpyhuoneiden sekä erillisen kodinhoitohuoneen marmoripinnat tuovat kokonaisuuteen yhtenäisen ilmeen. Yläkerrassa sijaitsee kolme makuuhuonetta ja alimmasta kerroksesta avautuu rentouttava saunaosasto pesutiloineen sekä viihtyisä oleskeluhuone.

Suureksi valtiksi nousee noin 50 m²:n avoterassi, josta avautuu merinäkymä ja jonne mahtuvat niin ruokailu- kuin oleskeluryhmäkin. Terassilta on kulku omalle piha-alueelle. Kauppaan kuuluvat lisäksi lämmin autotalli varastotiloineen, erillinen lämmin varasto sekä kaksi autopaikkaa pihalla.

Koti kuuluu omalla tontilla sijaitsevaan taloyhtiöön, jossa on vuosien varrella toteutettu useita kiinteistön kuntoa ja toimivuutta parantaneita hankkeita, kuten laaja julkisivukorjaus, viemäriputkiston kunnostus sekä muita talotekniikan päivityksiä. Viimeisimpinä on toteutettu kattava sisäpihan uudistus sekä uusittu sähköpääkeskus ja huoneistojen sähkönousukaapelointi. Samalla on toteutettu valmius sähköautojen latauspisteille autotalleihin.

Kulosaari on arvostettu ja rauhallinen merellinen kaupunginosa, joka yhdistää luonnonläheisyyden ja sujuvat yhteydet. Alueen palvelut löytyvät Kulosaaren ostoskeskuksesta sekä Kalasataman ja Herttoniemen kauppakeskuksista. Päiväkodit ja koulut sijaitsevat lähellä. Metroasema on lyhyen kävelymatkan päässä ja bussipysäkki asunnon tuntumassa.

Tule tutustumaan tähän merelliseen kotiin ja varaa oma esittelyaikasi.

Virpi Romu
040 061 0018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 541-691
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5 h, k, autotalli, 2 lämmintä varastoa, piha-alue. (Yj: 3 mh+kph-wc+vh+keittiö+olohuone-ruokailutila+ wc+sauna pesuhuone+TV-huone+kodinhoitohuone-wc)
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 151,0 m²
Muut tilat: 48,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat = yhtiöjärjestyksen mukaan: C2 autotalli + varasto 35 m² ja C3 varasto 13 m².

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upea merinäköala olohuoneesta ja yläkerran kahdesta makuuhuoneesta sekä terassilta
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä on marmorilattia, graniittityötaso, marmorinen välitila sekä Snaidero-keittiökalusteet. Varustukseen kuuluvat uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappipakastin
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerta: Kylpyhuoneessa on suihku, kaksi pesuallasta ja WC. Lattiat ja seinät ovat marmoria. Varustukseen kuuluvat graniittitaso, kalusteet ja pyyhekuivain.

Alin kerros: Alakerran saunan yhteydessä olevan pesutilan lattiat ja seinät ovat marmoria.
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä WC:ssä lattiat ja seinät ovat marmoria. Varustukseen kuuluvat pesuallas, peili ja pyyhekuivain.
Huoneistossa on kolme WC:tä: erillinen WC keskikerroksessa sekä kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen yhteydessä oleva WC.
Lukumäärä: 3
Kodinhoitohuone: Erillisessä kodinhoitohuoneessa on marmorilattia, lattialämmitys, WC, pesuallas, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain sekä varaus pesukoneen ja kuivausrummun integrointiin
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa on Harvia-sähkökiuas, marmorilattia, lämpökäsitellyt haapaseinät sekä lämpökäsitellystä tervalepästä valmistetut lauteet.
Saunan lattiamateriaali: Kivi
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta. Huoneiden lattiat ovat tammiparkettia (Novafloor 205 Tammi Stonewash, 1-sauva, öljyvahattu ja harjattu), ja kaikissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keskikerroksessa on olohuone, ruokailutila ja keittiö, wc-tilat sekä eteiskaappi. Olohuoneen ja ruokailutilan lattiat ovat tammiparkettia (Novafloor 205 Tammi Stonewash, 1-sauva, öljyvahattu ja harjattu)..
Seinämateriaali: .
Muut huonetilat: Alimmassa kerroksessa sijaitsevat oleskeluhuone, sauna pesutiloineen sekä erillinen kodinhoitohuone. Oleskeluhuoneessa on marmorilattia ja vesikiertoinen lattialämmitys. Tilasta on käynti noin 50m avoterassille sekä piha-alueelle.
Avoterassissa on graniittilattia, lautapaneeliset sivuseinät ja lasikaide. Terassille mahtuvat ruokailu- ja oleskeluryhmät sekä grilli, ja sieltä on kulku sorapintaiselle piha-alueelle. Terassilta pilkottaa myös meri.
Huoneistossa on Carrara-marmoriset ikkunalaudat.
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Lämmin autotalli varastotiloineen, erillinen lämmin varasto sekä kaksi autopaikkaa pihalla.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistossa toteutettiin laaja pintaremontti ja kunnostustöitä vuosina 2021 - 2022. Samassa yhteydessä asunto-osakeyhtiö korjasi havaitut puutteet ja muut korjaustarpeet. Näihin töihin sisältyivät makuuhuoneen palkin vaurion korjaus, kellarin kodinhoitohuoneen ja porrastilan seinärakenteiden kunnostus sekä ulkoseinärakenteiden ilmavuotokohtien tiivistys. Osa töistä saatettiin asunto-osakeyhtiön toimesta loppuun vuonna 2026.

Koko huoneistossa uusittiin parkettilattiat ja listoitukset, kunnostettiin ja sävytettiin kolmeen kerrokseen johtavat portaat sekä porraskaide, uusittiin sisäovet, tasoitettiin ja maalattiin seinä- ja kattopinnat sekä modernisoitiin kiinteät valaisimet LED-valaisimiksi. Lisäksi uusittiin pistorasiat ja kytkimet sekä asennettiin verhokiskot.

Keskikerroksessa purettiin olohuoneen väliseinä, avattiin toinen oviaukko keittiöön, uusittiin keittiön uuni ja liesituuletin sekä vaihdettiin WC:n allaskaappi ja valaisin. Avotakkaan asennettiin takkasydän ja takka maalattiin.

Kellarikerroksessa purettiin vanha kodinhoitohuoneen kaapisto, uusittiin kodinhoitohuoneen paneelikatto, rakennettiin penkki, jonka yhteyteen toteutettiin tiiviit tarkastusluukut vuonna 2004 uusittuihin putkistoihin, sekä asennettiin uusi väliovi kellarin kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen välille.

Yläkerrassa uusittiin pintaremontin yhteydessä myös kolmen makuuhuoneen vaatekaapit. Kylpyhuoneessa maalattiin paneelikatto ja uusittiin valaistus.

Huoneistossa tehtiin pintaremontin yhteydessä asbestikartoitus, jossa ei havaittu asbestia.
Kunto: Hyvä
Takka: Avotakka, johon asennettu takkasydän
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Vähäniityntie 12
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 339,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1962
Käyttöönottovuosi: 1962
Rakennusmateriaali: Kivi, tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 14.07.2030
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 C-huoneiston makuuhuoneen ikkunan pielen palkin vaurion korjaus (ennen vuotta 2021 syntynyt vaurio)
2026 C-huoneiston kellariseinän vaurion korjaus (ennen vuotta 2021 syntynyt vaurio)
2022 C-huoneiston ikkuna-ja ulkoseinärakenteiden ilmavuotokohtien tiivistys
2022 C-huoneiston kodinhoitohuoneen seinän ja ilmanvaihdon kunnostus
2021 C-huoneiston sähkötaulun uusinta
2021 B-huoneiston olohuoneen ikkunan vesivuodon korjaus
2021 A-huoneiston pohjavesikaivon pumppausjärjestelmä uusittu
2019 A-huoneiston kylpyhuoneen putkivuodon korjaus
2019 C-huoneiston keittiön tiskikoneen putkiliitoksen vuodon korjaus
2019 Autotalli- ja varasto-osan sadevesivalumajälkien kunnostus
2016 D-huoneiston makuuhuoneen kosteusvaurion korjaus
2016 Korjattiin A-asunnon kylpyhuoneen viemärin tiivisteen vuoto
2016 Huoneistokohtaiset koneelliset poistoilmanvaihtojärjestelmät asennettu
2014 Viemäriputkiston kunnostus sukittamalla
2013 Kiinteistön käyttövesiliittymän uusiminen
2010 Laaja julkisivuremontti, lopputarkastukset suoritettu, myös ikkunoiden + ovien uusinta ja katon kunnostus
2009 Yhtiön koillispuolen seinän vieruksen sepelitäyttö ja tukimuurin rakentaminen
2004 C-huoneiston alakerran viemäri-, käyttövesi- ja sadevesiputkiston uusiminen sekä asuintilojen saneeraus (sis. lattialämmitys) putkivuodon johdosta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kuntoarviossa 2021 esitetyt toimenpiteet rakennusten vierustojen pintavesien hallinnan parantamisesta, kasvillisuuden poistamisesta seinustoilta, puuston harventamisesta, sisäpihan päällysrakenteiden kunnostamisesta, kattokaivojen roskasihdeistä sekä lämmönjakohuoneen siivouksesta on toteutettu vuonna 2026. Piha-alueen viimeistelytyöt ovat kesken ja niiden arvioidaan valmistuvan heinäkuun aikana. Tämänhetkinen arvio piharemontille on 40 000-60 000 euroa, joka tarkentuu remontin valmistuttua.

Lisäksi vuonna 2026 on uusittu sähköpääkeskus, huoneistojen sähkönousukaapeloinnit ja autotallien sähkökeskus, joka mahdollistaa jatkossa sähköauton latauspisteen asennuksen. Hankkeen jäljellä olevat viimeistely- ja
käyttöönottoon liittyvät työt valmistuvat elokuun aikana.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: C 2, omilla osakekirjoilla. Lisäksi kaksi ulkopaikkaa, toinen paikka autotallin edessä.
Kiinnitykset: 240 000,00 €
Isännöitsijä: Taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää. Taloyhtiön hallitus hoitaa yhtiön hallinnolliset asiat.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Kulosaaren ostoskeskus, jossa päivittäistavarakauppa, parturi, postin jakelupiste, ravintola, huoltoyhtiö.
Päiväkoti: Päiväkodit suomen, ruotsin kielellä sekä englantirikasteisena.
Koulu: Suomen ja englanninkielinen ala-aste, yläaste ja lukio sekä ruotsinkielinen ala-aste ja lukio
Liikenneyhteydet: Bussit nrot 16, 81 ja 86N. Pysäkki noin 50 metrin päässä asunnosta. Metro, Kulosaaren metroasemalle asunnosta n. 700 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 855,70 €/kk (5,67 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 855,70 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Tarvittaessa hallitus valtuutetaan keräämään 2 kuukauden ylimääräinen vastike tai jättämään joulukuun vastike keräämättä.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.