Lauttasaarentie 37

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kk

225,000 €
Debt-free price
33 m²
Living area
204.60 €/mo
Maintenance fee
1961
Year of construction

Valoisa kaksio Lauttasaaren sydämessä – loistava sijainti palveluiden ja metron äärellä

Tervetuloa viihtymään Lauttasaaren halutulle ja rauhalliselle alueelle! Tämä hyväkuntoinen 33 m²:n kulmahuoneisto sijaitsee erinomaisella paikalla vain noin sadan metrin päässä kauppakeskus Lauttiksesta ja metroasemasta. Asunnon sijainti rakennuksen pohjoispäädyssä, Lielahdentien puolella, tekee kodista miellyttävän rauhallisen – liikenteen äänet eivät juuri kantaudu sisälle.

Asunto on remontoitu noin kymmenen vuotta sitten ajattoman vaaleasävyiseksi kokonaisuudeksi, joka tarjoaa toimivan pohjan monenlaiseen sisustukseen. Huoneisto on pidetty hyvässä kunnossa ja se on edelleen siisti sekä muuttovalmis.

Taloyhtiötä on todella hyvin hoidettu ja suurimmat remontit ovat jo takanapäin. Putkiremontti on toteutettu vuonna 2014 perinteisellä menetelmällä ja vesikatto uusittu vuonna 2020. Lisäksi taloyhtiön julkisivu-, parveke- ja ikkunaurakka on valmistunut, mikä tuo asumiseen huolettomuutta pitkälle tulevaisuuteen.

Tässä kodissa yhdistyvät erinomainen sijainti, toimiva pohjaratkaisu ja hyvin hoidettu taloyhtiö – täydellinen vaihtoehto niin omaksi kodiksi kuin sijoitukseenkin.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 33-33
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kk
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 33,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Jääkaappi (pakastelokero), mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin /suodatin, induktioliesi, erillisuuni.
LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Suihkuseinä, suihku, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali, tapetti.
Muutostyöt huoneistossa: 2014 Keittiöremontti mittatilaustyönä, kaikissa huoneissa seinät tasoitettu ja maalattu sekä asennettu uusi lattia. Muutostyöstä ilmoitettu taloyhtiölle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Lauttasaarentie 37
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 173,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Siporex, rappaus
Kattotyyppi: Pelti
Kate: Harja
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 7.11.2035
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Asennettu palovaroittimet huoneistoihin, 10v. litiumparisto, huoneistoparvekkeet ja parvekeovet uusittu kokonaan, kaikki huoneistoikkunat uusittu, kaikki julkisivut uusittu 2025.
Porraskäytävät maalattu, huoneisto-ovet maalattu, katto maalattu (ns.ensimaalaus katon uusimisen jälkeen 2024)
Energiaselvitys (2022)
Julkisivujen kuntotutkimus, ikkunoiden kuntokartoitus (2021)
Peltikatto uusittu (2020)
Pihan kunnostus (2019)
Parvekkeiden kuntotutkimus, katon kuntotarkastus (2018)
jätekatoksen rakentaminen (2016)
Lukituksen ja verkkokellareiden uusiminen (2015)
Pesutuvan rakentaminen, saunatilojen uusiminen, piha-alueen asfaltointi, kokonaisvaltainen putkiremontti (vesijohdot, viemärit ja kylpyhuoneiden uusiminen 2014).
Putkiremontin suunnittelu (2012-2013)
Kaukolämpökeskuksen uusiminen (2004)
Kattorakenteiden kunnostaminen (1998, 2002, 2006)
Parvekkeiden kunnostaminen (1993, 2001)
Ikkunoiden uusiminen (1993, 2001, 2002)
Porraskäytävien kunnostus (1988, 1989, 1996, 2005).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja lämmön tasapainotus (2027)
Lukituksen uusiminen (2028)
Porraskäytävien ovien uusiminen (2030)
Kuluvelvoitteet: Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että julkisivujen, parvekkeiden, parvekeovien ja ikkunoiden uusimisurakka rahoitetaan nostettavalla lainalla ja osakkaiden hankeosuuksilla. Hankkeen ajaksi avataan limiittitili, mikäli pankki tarjoaa sellaisen käyttöön, ja se muutetaan lainaksi hankkeen valmistuttua.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että hallitus valtuutetaan nostamaan lainaa enintään
1 100 000 euroa, 20 vuoden laina-ajalla, panttaamaan riittävän määrän panttikirjoja ja tarvittaessa hakemaan uusia kiinnityksiä ja panttaamaan ne lainan vakuudeksi.
Osakkaille varataan mahdollisuus maksaa hankeosuutensa kertasuorituksena ennen lainan nostamista.

Pääomavastikkeen periminen alkaa 01.06.2026 niiltä osakkailta, jotka eivät suorita
hankeosuuttaan kerralla. Pääomavastike lainalle on 5,19 €/m²/kk. Pääomavastikkeenne
kuukausisumman näette mukana olevasta hankeosuustaulukosta. Yhtiön laina on
OP:sta ja lainan marginaali on 0,58 % + 6 kk euriborkorko.

Huoneiston C 33 velattomassa hinnassa sekä yhtiövastikkeessa on jo mukana tämän hankkeen huoneistokohtainen velkaosuus 24 160,07 € / 171,27 €/kk.

Taloyhtiöllä 20.000€ käyttölimiitti.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 4 kpl lämpöpaikkoja ja 2 kpl kylmäpaikkoja. Autotalleja 6 kpl + 1 talli pyörävarastona.
Kylmäpaikka 25,00 /kk
Lämmin 45,00 / kk
Autotalli 105,00 /kk
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 538 589,73 €
Kiinnitykset: 2 608 400,00 €
Isännöitsijä: Talokompassi Oy
Isännöitsijä Milla Alhonoja
09 424 282 16
milla.alhonoja@talokompassi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Ostoskeskus Lauttis n. 100 m, kirjasto n. 500 m, terveysasema n. 500 m.
Päiväkoti: Lähellä.
Koulu: Lähellä.
Liikenneyhteydet: Metro n. 100 m.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 204,60 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 681,12 €
Rahoitusvastike: 476,52 €/kk (14,44 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/kk, tasataan kulutuksen mukaan.
Saunamaksu 20 €/kk.

Hallituksella oikeus tarvittaessa peria 2 kk ylimääräistä hoitovastiketta. Päätettiin, että hallitus valtuutetaan päättämään tarvittaessa pääomavastikkeet korkotasoa vastaavaksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.