Tehtaankatu 21

Helsinki, Helsinki | Kerrostalo | 5h, keittiö, kph, 2 x erill wc, khh, vaunuvarasto/ urheiluvälinevarasto (Yj. mukaan B50 huon. luku 4 ja C70 huon. luku 1)

1,598,000 €
Debt-free price
154 m²
Living area
466.62 €/mo
Maintenance fee
1928
Year of construction

Viiden tähden asunto, viiden tähden taloyhtiössä

Täytyy heti alkuun vilpittömästi onnitella sitä perhettä, joka pääsee tähän asuntoon seuraavaksi
muuttamaan. Vastaavilla huippuominaisuuksilla varustetun yhtiön ja asunnon yhdistelmää ei nimittäin todennäköisesti ihan heti tule uudelleen vastaan. Vai miltä kuulostaa harkiten ja hyvällä maulla huippusaneerattu 4 mh:een näköalakoti ykköspaikalta, juhlavan, hyvin vakavaraisen yhtiön 7/7 krs:ssa, kaupungin yllä?

Taloyhtiön tuntuvat tuotot pitävät asuinkustannukset alhaalla ja löytyypä täältä jopa oma 13 paikan autohallikin. Sijaintina klassinen ja puistomainen Etelä-Helsinki tarjoaa parastaan Tehtaankadun ja Laivurinkadun kulmassa, paikalla, jossa kohtaavat Vanha Eira, Ullanlinna ja Punavuori ja josta merenrantaankin on matkaa vain muutama sata metriä. Kivijalassa palvelee joka ilta yhdeksään asti New York-tyypppinen deli ruokakauppa, Laivurin valinta, jonka taitavatkin tuntea jo kaikki.

Kahdesta asunnosta yhdistettyyn kotiin pääsy kummankin kadun puolelta. Tehtaankadun porraskäytävä lienee yksi kaupungin upeimmista, mutta samaa tyylikästä ilmettä noudattaa myös Laivurinkadun puoli, josta käynti hissille täysin esteetön. Sitä kautta sisään kulkeutuu näppärästi myös lastenvaunut sekä arvopyörät, joita varten asunnon yhteyteen on rakennettu oma urheiluvälinevarasto kurapisteineen. Aktiivinen asukas arvostaa myös kätevää kodinhoitohuonetta, jollaisen toivoisi löytyvän ihan joka kodista, eikä säilytystilakaan heti lopu kesken, sillä vinttikomeroita tälle asunnolle löytyy kaksin kappalein ja kellarista vielä yksi.

Mitä luksusta! Eihän tämä kaupunkiasuminen tästä parane.

Asunto Oy Sydväst sijaitsee Ullanlinnassa Kolibri-korttelissa osoitteessa Tehtaankatu 21 I Laivurinkatu 33. Vuonna 1929 valmistuneen rakennuksen on suunnitellut arkkitehti T.A. Elo. Talossa on alkuvuosista lähtien toiminut Helsingin kaupungin vanhin päiväkoti Onnela, joka oli aloittanut toimintansa jo vuonna 1888 Lapinlahdenkadulla. Vuosien varrella talossa ovat toimineet mm Posti- ja telemuseo, Lehmuskosken elintarvikeliike sekä lukuisia muita liikkeitä.

Jos olet niin onnekas, että tämä osuu hakuusi, niin soita sovi oma käyntisi paikan päälle!

Myynti ja esittelyt:
Johanna Kiminkinen lkv, partner
Bo LKV
045 693 2900 / johanna.kiminkinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 111-114, 147-147
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, keittiö, kph, 2 x erill wc, khh, vaunuvarasto/ urheiluvälinevarasto (Yj. mukaan B50 huon. luku 4 ja C70 huon. luku 1)
Kerros: 7
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 154,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneisto koostuu kahdesta asunnosta B 50 (134 m²) ja C 70 (20m²). Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoimet puisto- ja kaupunkinäkymät yli lähialueen, länteen ja viehättävät piha- ja kattonäkymät itään.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Lapua Floors (Kalanruotoparketti 125 mm leveä - Select - Natural (1-sauvainen), lattialistat 12 cm korkeat.
seinät maalattu
työtasot kivi: ABL, Capraia Matte
laitteet Bosch: induktioliesi, integroitu liesituuletin, tiskikone,
täysikokoiset jääkaappi ja pakastin, aamiaiskaappi, (sisällä 4 pistoketta), ruokakomero/pantry, seinävalaisimet
kaapistot, mittatilaustyönä teetetty: Protos Demos
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laatta
Seinät: kaakeloitu
Kylpyhuoneessa 3 kpl suihkuja: amme + suihku ja
2 kpl sadevesiseinäsuihkuja
Suihkut ja hanat: Damixa
amme MORA LAVA III
lavuaari malja-allas Otsoson Uoma Matta
peili
kivitaso
allaskaappi
lattialämmitys
WC-tilojen kuvaus: 1) seinä-wc, malja-allas, kivitaso, allaskaappi, peili, rättipatteri, seinät laatta, lattia kaakeli

2) seinä-wc, lavuaari, bidé-suihku, peili, rättipatteri, seinät laatta, lattia kaakeli
Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä
lavuaari
siivouskaappi
pöytätaso
lattiakaivo
laattia laatta, seinät maalattu
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lapua Floors (Kalanruotoparketti 125 mm leveä - Select - Natural (1-sauvainen), lattialistat 12 cm korkeat.
Seinät maalattu.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lapua Floors (Kalanruotoparketti 125 mm leveä - Select - Natural (1-sauvainen), lattialistat 12 cm korkeat.
Seinät maalattu.
Seinämateriaali: Seinät maalattu
Muut huonetilat: Oma vaunuvarasto/urheiluvälinevarasto C-portaan puolen sisäänkäynnin vieressä: kurapiste, lattialämmitys, liiketunnistinvalo, hana + lavuaari

Master Bedroomin yhteydessä walk-in pukeutumistila.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Takka, ei ole käytetty, toiminnasta ei tietoa.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneisto koostuu asunnoista B 50 (134 m²) ja C70 (20 m²) ja kokonaisuus on täyssaneerattu vuonna 2023. Huoneiston kaikki pinnat, märkätilat, keittiö ja sisäsähköt on uusittu 2023 sisustusarkkitehti Hanna Puolakka / Muodoste suunnitelmien mukaan.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kunto erinomainen.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Sydväst
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 039,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 27.6.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Sähkönoususaneeraus 1979- HTV 1986
katujulkisivut 1986-88
hissit 1989-90
asbestisaneeraus 1992
ikkunat 1990, -92, -93 ja -94
kaasuverkosto 1993
vesikatto 1992-94 (1/5 osa 70-luvulta)
pohjaviemärin uusimistöitä (n 50 m) 1996
porrasaulojen entisöintimaalaustyöt 1996
pihajulkisivujen saneeraus 1997
pihakannen täydellinen peruskorjaus ja jäteaseman sekä pyöräkatoksen rakentaminen sekä
istutuskaukaloiden hankinta 1998
vesi- ja viemärijohtosaneeraus 2003-2004
autohallin peruskorjaus 2004
D-portaan kiinteistösähkökeskus ja sähkönsyöttö 2004
porrashuoneet 2006-2007
hissikorit 2007
ravintolan rasvanerotuskaivo 2007
tornin korjausta ja sen maston uusiminen 2008
Tehtaankadun puolen ikkunoiden huolto 2008
Tehtaankadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus 2009
ullakon ikkunoiden uusiminen 2010
pihamuuriin alusverkko viiniköynnökselle 2011
porrashuoneiden valaistuksen muuttaminen led-valoiksi 2012
Tehtaankadun julkisivun kunnostussuunnittelu 2014, peruskorjaus 2015 (sis. päädyn maalauksen)
ullakon tuuletuksen parannustoimet 2015
sulanapitojärjestelmän uusiminen 2015 / 2021
pihakäyntien ja pyöräsuojan sadevesivuotojen kunnostus 2015 - 2016
lukitussuunnitelma ja yleisten tilojen lukitusmuutokset 2015-2016
palo-ovien uusinta 2017
sähkö- hybridiautojen latauspisteitä 2 kpl 2018
A-kellarin valaistuksen uusiminen 2019
A-D hissikoneistojen kunnostus 2019
piha- sekä ullakko- ja kellarivalaistuksen uusiminen 2020
autohallin latauspistevalmius (22 kW/paikka) 2020
Tehtaankatu 21 päätykaavelin rappauksen uusiminen 2021
kattorakenteiden korjaukset (sulanapitojärjestelmän ja kattoturvalaitteiden parannukset) 2021
kaukolämpölaitteiden uusiminen 2023
vesikaton kunnostussuunnittelu 2023
vesikaton kunnostus/osittainen uusiminen 2024
D-kaidehissi 2024
palovaroittimet asuntoihin 2025 - A- ja B-hissien kannatusköysien uusiminen 2025
Laivurinkadun puolen syöksy-torvien uusinta 2026
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulossa olevia korjauksia:
vesikaton maalaamattomien osuuksien maalaus 1-2 v.
ikkunoiden huoltokunnostusta 1-5 v.
parvekkeiden kunnostusta 2-5 v.
hormikorjauksia vuosittain
hissien tekniikka 5-10 v.
pääovien huoltokäsittelyt
sisäänkäyntien kunnostusta
rappauskorjauksia

Hallitus käsittelee ja päivittää tilannetta joka kokouksessaan.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikkoja 13 kpl, yhtiön hallinnassa.
Varastotiloja 4 kpl, yhtiön hallinnassa.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastuslauseke, ks. yhtiöjärjestys 6§.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 215 593,49 €
Kiinnitykset: 683 250,32 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy Helsinki
Iso Roobertinkatu 21, 00120 Helsinki
010 543 7240
isännöitsijä
Ari Friman
ari.friman@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Vapautuu: N. 1-2 kk / sop.muk
Lisätietoja: 7. § osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa kun se luovutettiin osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon
laittanut.

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta. Käyttösähkö ja kotivakuutus
omien sopimusehtojen mukaisesti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 466,62 €/kk (3,03 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 466,62 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesulavuokra 100 e
Autopaikkavuokra: 196 e/kk
Autopaikkavuokra 2: 302 e/kk
Autopaikan latausmaksu 23 e/kk