Kallionalustantie 2

Kurttila, Espoo | Paritalo | 4h+kt+s+varasto

399,000 €
Debt-free price
87 m²
Living area
321.90 €/mo
Maintenance fee
2025
Year of construction

Länsi-Espoon Kurttilaan on valmistunut erinomaisella sijainnilla osoitteeseen Kallionalustantie 2 palveluiden, liikuntamahdollisuuksien ja hyvien kulkuyhteyksien läheisyyteen tyylikäs arkkitehdin suunnittelema seitsemän paritalon kokonaisuus, jossa on yhteensä 14 saunallista maalämpökotia.

As. Oy Espoon Ruusukedon kodit ovat yhdistelmä toiminnallisuutta ja tyylikkyyttä. Kodit ovat valoisia ja niissä on tilan tuntua yhtenäisen keittiöolohuoneen, korkeamman huonekorkeuden (sisääntulokerroksessa 2,7m ja 2. kerroksessa 2,6m) sekä korkeiden ikkunoiden johdosta. Olohuoneissa osin korkeutta jopa 5,8 metriä.

Asuntojen koot vaihtelevat 71,0 m2 (3h+kt+s+var) ja 87 m2 (4h+kt+s+var) välillä. Kaikkien asuntojen yhteydessä on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä ja asuntoihin on myös asennettu ilmalämpöpumput viilennystä varten. Asunnoissa on iso terassi (lasitusvarauksella) ja omalle nurmipihalle mahtuu vaikka trampoliini.

Sijainti ei tästä paljoa parane, koska paritalot sijaitsevat osin puistoon rajoittuvalla rauhaisalla ja tilavalla tontilla. Lapsiperheitä ajatellen - tien toiselle puolelle rakennetaan tällä hetkellä uutta päiväkotia (valmistuu 2026 kesällä).

Asunnon kauppahintaan kuuluu yksi oma nimetty autopaikka. Kaikilla autopaikoilla
on valmiiksi asennettuna sähköauton 3,6 kW:n latauspiste. Lisäksi myynnissä on autokatospaikkoja hintaan 5000 €.

Myynti ja lisätiedot:
Anton Swanljung I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 045 275 4666 I
anton.swanljung@bo.fi | Bo LKV
Betjäning även på Svenska! Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 201084-224405
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+kt+s+varasto
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 87,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asunnon yhteydessä 3m² lämmin varasto. Ei lasketa mukaan viralliseen huoneisto/asuin pinta-alaan. Asuinpinta-ala on siis 84m² + 3m² = Kokonaispinta-ala 87 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa kph, wc ja sauna. Alakerran kph yhteydessä myös wc.
Kylpyhuoneiden seinät: laatta.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: vinyyli
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhtenäisen keittiöolohuoneen huonekorkeus osin jopa 5,8 m. Tilasta kulku terassille ja nurmipihalle.
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu asennettu viilennystä varten
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on uusi/asumaton valmistunut 2025 kesäkuussa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 87,0 m² (87,0 m²)
Yhtiön nimi: As. Oy Espoon Ruusuketo
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: DEAS Tonttirahasto II Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 19.01.2073
Tontin vuokra: 40 371,46 €
Tontin koko: 5 190,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2025
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 11.06.2035
Energialuokka: A2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiö valmistunut 2025, eikä kunnossapitotarveselvityksen mukaan korjauksia suunnitteilla
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiö valmistunut 2025, eikä kunnossapitotarveselvityksen mukaan korjauksia suunnitteilla.
Vuositarkastus pidetään aikaisintaan 13.06.2026 ja viimeistään 13.09.2026
Pihapaikkoja: 14
Autokatokset: 13
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaikilla auto- ja autokatospaikoilla, yhteensä 28 kpl, on asennettuna max 3,6 kW sähköauton
latausmahdollisuus. Kullekin asunnolle (14 kpl) kuuluu yksi (1) lämpöpistokkeellinen autopaikka tai autokatospaikka. Lisäksi 1 kpl taloyhtiön hallinnassa oleva autopaikka sekä osakkeina myytäviä autopaikkoja 13 kpl.
Rajoitukset: § 10. Autopaikkaosakkeiden lunastusoikeus
Jos yhtiön osakkeet nrot 311437-311449 (autokatospaikat nrot 1-13) siirtyvät muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti
yhtiöllä. Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa alentamatta muulla omalla
pääomalla lunastaa osake.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.05.2026
Lainat: 1 470 420,00 €
Kiinnitykset: 4 202 368,74 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Mea Valkama
Energiakatu 4, 00180 Helsinki
09 801 3044
asiakaspalvelu@braleva.fi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi jätehuoltoalue,
leikki- ja oleskelualue ja erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja sekä tekninen tila, jossa sijaitsevat sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone.
Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikuntaesteiselle
osoitettu autopaikka (AP) nro 1, joka sijaitsee sille erikseen varatulla alueella.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki
Yhteystiedot: Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu
Tekniikantie 15, 02150 Espoo, +358 9 8162 5000
Aukioloajat: Asiakaspalvelu Otaniemi: – ma-pe 8.00-15.30 – la-su
suljettu Puhelinpalveluajat vaihtelevat toimialoittain.
Kaupunkiympäristön puhelinpalvelu puh. 09 8162 5100: –
ma-pe 10.00-15.30 – la-su suljettu
Kaavan nimi : MÄKITUPA
Kaavatunnus : 049 522000
Kaavalaji : Ensimmäinen asemakaava
Kaavatilanne : Lainvoimainen
Viimeinen vaihe : Hyväksymispäätös lainvoimainen
Hyväksymispäivämäärä : 09.11.2015

Lainvoimaisuuspäivämäärä : 27.01.2016
Mustalahden täydennysrakentaminen
Asemakaavoitus
Kauklahti
Alueelle suunnitellaan pientaloalueen täydennysrakentamista. Alue sijaitsee Kurttilassa
Mustalahdessa. Asemakaavoituksella huolehditaan Espoon rantaraitin jatkamisesta. Suunnittelussa huomioidaan Espoonlahden-Saunalahden Natura-alue ja alueen muut
suojeluarvot. Selvitetään myös veneiden talvisäilytyksen mahdollisuuksia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 9.9.–8.10.2024.
Kaavaehdotus tulee nähtäville arvioilta syyskaudella 2026.
Palvelut: Supermarket Lasihytti n. 1,5 km
Lidl Kauklahti n. 2,3 km
S-market Saunalahti n. 1,9 km
Päiväkoti: Uusi päiväkoti (Norlandia päiväkodit) valmistuu kesällä 2026 tien toiselle puolelle
Kungsgårds daghem och förskola n. 1,2 km
Päiväkoti Lintukoto n. 1,4 km
Vanttilan päiväkoti ja lasten liikunnan oppimiskeskus n. 2 km
Koulu: Kungsgårdsskolan n. 1,2 km
Vanttilan peruskoulu n. 1,9 km
Saunalahden koulu n. 1,6 km
Kuninkaantien lukio n. 7,1 km
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Kurttila sijaitsee Espoonlahden pohjukassa Kauklahden ja Saunalahden välissä. Tämä noin 3300 asukkaan Espoon läntinen kaupunginosa kasvaa ja kehittyy koko ajan ja alue onkin etenkin lapsiperheiden suosiossa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 321,90 €/kk (3,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 984,46 €
Rahoitusvastike: 1 329,35 €/kk (15,28 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Maalämpö: Taloyhtiö maksaa Toimittajalle käyttämästään lämpöenergiasta sopimuksessa määrittelyn mukaisen hinnan (tässä arvioitu energiakuluksi 182MWh/v,
energiamaksuksi 61,00 €/MWh ja palvelumaksuksi 645,00 €/kk). Toimittajalla on hintojen tarkistusoikeus vuosittain (korotus enintään kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi + 2%). Lämpöenergiakulu sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen (kuluissa ei ole huomioitu tulevia
hintojen vuosittaisia tarkistuksia). Em. palvelusopimus on voimassa 30 v. Taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen sopimuskauden aikana, ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua sopimuksen voimaantulosta. Kaikissa autopaikoissa (nrot 1-28) kulutetusta sähköstä
maksaa kukin osakkeenomistaja yhtiön tekemän palvelusovelluksen (eParking.fi) kautta tapahtuvalla laskutuksella, todellisen kulutuksen mukaan. Osakkeenomistaja asentaa eParking-sovelluksen omaan älypuhelimeen, rekisteröityy käyttäjäksi, syöttää järjestelmään auton rekisterinumeron, käyttää tarvitsemansa määrän sähköä ja huolehtii itse käyttökulumaksustaan.
Sovelluksen kk:ttainen laskutuspalvelu korvaus sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n
huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu sähköiseen omistaja merkintään.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

26.5.2026 pidetyn yhtiökokouksen päätökset ja vastikkeet 01.07.2026 alkaen:

Hoitovastike, asunnot: 3,60 €/m²/kk
Hoitovastike, autokatos: 1,44 €/m²/kk
Vesivastike: 20,00 €/hlö/kk (ennakko)
Tonttivuokravastike: 3,83 €/m²/kk
Rahoitusvastike: 0,052 €/yks/kk

Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien osakaslyhennysten määrällä. Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa osakkaiden maksamien tontinlunastussuoritusten määrällä.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea rahoitusvastiketta korkotilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää ja toteuttaa tontinosan lunastuskauppoja osakkeenomistajien huoneistokohtaisten lunastusten ja tontin vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Autopaikka: 15,00 €/kk