Kotikonnuntie 3

Kontula, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, erillis-wc, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k)

149,000 €
Debt-free price
73.50 m²
Living area
384.50 €/mo
Maintenance fee
1967
Year of construction

Huikeita maisemia, avaruutta ja rauhaa ylimmässä kerroksessa!

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja poikkeuksellisen hyvin suunniteltuun läpitalon kotiin talon ylimmässä 7/7 kerroksessa. Asunto sijaitsee yhdellä Helsingin korkeimmista paikoista, ja näkymät ovat sen mukaiset – maisemat avautuvat kauas yli kaupungin aina Suomenlahdelle asti. Myös asunnon toiselle puolelle avautuvat upeat, avarat näkymät tekevät tästä kodista ainutlaatuisen.

Asunnon pohjaratkaisu on erinomainen ja harvinaisen toimiva. Suuret makuuhuoneet tarjoavat tilaa asumiseen tavalla, jota uusista asunnoista harvoin enää löytyy. Erillinen keittiö ja tilava ruokailutila muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, ja lisäksi kodissa on reilunkokoinen olohuone omana rauhallisena tilanaan – täydellinen vaihtoehto nykyisten kompaktien tupakeittiöratkaisujen sijaan.

Suuri ja lasitettu parveke kruunaa kokonaisuuden.

Taloyhtiössä on toteutettu merkittävät perusparannukset: putkiremontti sekä julkisivu- ja parvekeremontit on tehty vuosina 2017–2019, mikä tuo asumiseen huolettomuutta pitkäksi aikaa eteenpäin. Yhtiö on muutenkin rauhallinen ja viihtyisä.

Sijainti yhdistää luonnonläheisyyden ja erinomaiset palvelut. Kontulan metroasema, ostoskeskus sekä palvelut kuten uimahalli ja kirjasto löytyvät kävelyetäisyydeltä. Talon takana avautuu rauhoitettu kallioalue, joka tarjoaa hienot ulkoilumaastot sekä talvisin mahtavan pulkkamäen. Alue on hyvin rauhallinen ja vehreä – silti kaikki tarvittava on lähellä.

Tässä kodissa yhdistyvät huikeat näkymät, tilava ja käytännöllinen pohjaratkaisu sekä rauhallinen sijainti palveluiden äärellä. Tervetuloa ihastumaan paikan päälle!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 32214-32982
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, erillis-wc, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k)
Kerros: 7
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 73,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Molemmin puolin huoneisto avoin ja vehreä ylimmän kerroksen näkymä yli kaupungin.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Jääkaappipakastin, astianpesukone, mikroaaltouuni, kiertoilmauuni, liesi, liesituuletin.
LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, liikkuvat suihkuseinät, suihku, pesukoneliitäntä, pesukone.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Wc-istuin, allas, allaskaappi, peilikaappi
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Laminaatti, kokolattiamatto.
SEINÄT: Tapetti.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Tapetti.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Astianpesukoneen uusiminen.
2017-2018 Kieittiön uuminen linjasaneerauksen yhteydessä.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä keittiön, kylpyhuoneen, erillis-wc:n ja olohuoneen osalta. Tyydyttävä makuuhuodeiden osalta.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Säästöpiha
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 127 389,20 €
Tontin koko: 15 150,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 23.5.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Pihan peruskorjaustyöt (valmis 11/2025). Patteriverkoston perussäätö (tehty alkuvuodesta 2025).
2024-2025 Patteriverkoston putkien kunnon arviointi / patteriverkoston perussäätötyön suunnittelu (tehty 2024).
2023 Hissien kuntotutkimus / korjaustarpeen selvitys. Hissi-Inssit Oy selvittänyt hissien kuntoa ja tarvittavien korjaustöiden laajuutta. Piha-alueen korjaustöiden valmistelu.
2021 Sokkelien ja pilarien maalaus- ja betonikorjaustyöt.
2020 Yhteiskäytössä olevien tilojen maalauskunnostustöitä.
2018 Asuntojen ja yhteisten tilojen ovien lukkojen uudelleensarjoitus Abloy Sento avainjärjestelmään. Neljä avainta kuuluu perustasoisena jokaiseen asuntoon.
11/2017-7/2019 Urakoitsijana LVI-Neloset. Urakan laajuus seuraava:
- kylpyhuoneissa: seinien ja lattioiden vedeneristys ja laatoitus, uudet vesikalusteet, sähköjohdot, pistorasiat ja valaistus uusittu.
- huoneistojen wc-tiloissa: uudet vesikalusteet, lattia vedeneristetty ja laatoitettu, seinien maalaus / laatoitus.
- keittiössä: vesihana sekä vesi- ja viemäriputket uusittu.
2017 parvekkeiden ja julkisivujen peruskorjaustyöt, jotka tehtiin Jatke Oy:n toimesta seuraavassa laajuudessa:
- pitkien julkisivujen lisälämmöneristäminen ja ohutrappaus.
- asuinparvekkeiden kunnostaminen ja kaiteiden uusiminen.
- kaikkien asuntoparvekkeiden parvekelasituksen uusiminen.
- tuuletusparvekkeiden korjaus / kunnostaminen ja parvekelasituksen hankinta niihin.
- asuntojen parvekeovien uusiminen.
syöksytorvien uusiminen sekä sokkelin ja pilarin maalauskunnostaminen.
ulkoterassien kunnostaminen.
2013 vesikaton huoltomaalaus.
2010 kaukolämpökeskuksen uusiminen.
2009 viemäreiden huuhtelut / kuvaukset.
2008 saunojen kunnostus. julkisivujen päätyjen lisälämmöneristys ja levytys.
2007 kylpyhuoneiden vesieristyskorjauksia. ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätötyö.
2005 vesikaton maalauskorjaustyöt.
2003 pihan leikkikalusteiden uusinta.
2000 rappujen ala-aulan sähkövalojen uusinta.
1999 kellaritilojen puuosien ja ikkunoiden huoltomaalaus sekä porrasaulan lattiakorjaustyöt.
1998 julkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus
1994 etuikkunoiden asennus, patteriverkoston lämmönsäätö.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen vuosille 2025-2029 laaditun kunnossapitotarveselvityksen mukaan (esitetty osakkaille yhtiökokouksessa 30.6.2025) taloyhtiöön on suunnitteilla seuraavia suurempia korjauksia / kunnossapitotöitä:

2025-2026 Syväkeräysjäteastioiden hankinnan selvitys (kesken).
2026-2027 Hissien peruskorjaus (kesken).
2026 ----> selvitetään vanhojen ikkunoiden maalauskunnostustyön selvitys / ikkunoiden uusiminen. Kustannusarvio 600 000 €.
2025-2029 Energiaa säästävien lvis-toimenpiteiden selvittäminen (mm. maalämpöjärjestelmä ja poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä).
Hankkeen toteuttamisesta tehdään päätös erikseen joko varsinaisessa yhtiökokouksessa tai ylimääräisessä yhtiökokouksessa. (kesken). Vaihtoehto 1. Maalämpöhankkeen kustannusarvio n. 800-900.000 €. Hankinnan kuluista katetaan osa esim 14-15 v pituisella pankkilainalla. Kaikki lainan lyhennykset ja korkokulut katetaan kaukolämpömaksujen poisjäännillä säästyvillä rahoilla. Mikäli ei siirryt' maalämpöjärjestelmään, niin kaukolämpölaitteiston ja sen ohjausykskön uusiminen toteutettaneen v. 2028-2030.
2028-2030 Vesikattojen korjaustyöt (laajuus vielä auki)
2028-2030 Kaukolämmön alakeskuksen uusimisen suunnittelu / toteutus. Kaukolämmön alakeskuksen uusimisen suunnittelu ja toteutus. Laitteiden uusimisen kustannusarvio on yhteensä 35.000 - 45.000 € (2 lämmönjakohuonetta).
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 92 kpl. Autopaikkojen vuokraamisesta asukkaille huolehtii kiinteisöhuoltoyhtiö. Ladattavat autopaikat 2 kpl. Autopaikoille ei ole toistaiseksi jonoa ollenkaan. Muutama paikka on heti vapaana / 29.5.2026.
Rajoitukset: Kunnossapitovastuu mm. käsienpesualtaat, peilikaapit jne. ovat osakkaan vastuulla. Samoin osakas vastaa omatoimisesti asennettujen hanojen ja vesikalusteiden korjaus- ja kunnossapidosta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.05.2026
Lainat: 2 905 268,63 €
Kiinnitykset: 10 792 558,79 €
Isännöitsijä: Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy
Kauppakartanonkatu 11, 00930 Helsinki
Isännöitsijä Janne Marttunen
09 343 6240
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarastot ja kellarissa on asunnon numerolla varustettu irtaimistovarasto sekä kylmävarasto. B-rapun ulko-oven vieressä on mankelihuone ja pesutupa.
Kummassakin talossa on ullakolla omat saunatilat. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 384,50 €/kk (5,23 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 076,60 €
Rahoitusvastike: 692,10 €/kk (9,42 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko, ennakkomaksun ja todellisen kulutuksen välinen erotus joko hyvitetään tai veloitetaan vuosittain tammikuussa tai asunnon vaihtaeesa omistajaa.
Laajakaistamaksu 0,95 €/kk
Saunavuoro viikkovuoro 15 €/kk
Saunamaksu 7,50 €/kk
Autopaikka sähköpaikka 20 €/kk
Autopaikka ei sähköpistketta 12,50 €/kk
Varasto iso 45 €/kk
Varasto pieni 15 €/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Vuoden 2026 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät / kustannukset saattavat muttua yhtiökokouksen päätöksellä.