Laivurinkatu 41

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+erill.wc (Yj: 2 h+halli+k+kph+wc ja 2 h+halli+k+kph+wc)

900,000 €
Debt-free price
90 m²
Living area
540.00 €/mo
Maintenance fee
1907
Year of construction

Tässä Ullanlinnan tunnelmallisessa kivitalokodissa yhdistyvät kauniisti vanhan talon arvokas henki ja huolella päivitetty, moderni asumismukavuus. Vuonna 1907 valmistuneen talon kolmannessa kerroksessa sijaitseva koti hurmaa korkeilla huoneilla, suurilla ikkunoilla ja upealla luonnonvalolla, joka kulkee tilasta toiseen pehmeästi ja ilmavasti. Kaksi yhdistettyä huoneistoa muodostavat toimivan ja persoonallisen kokonaisuuden, jossa vanhan ajan charmia on osattu vaalia tyylikkäällä tavalla.

Avara olohuone erkkeri-ikkunoineen toimii kodin sydämenä. Valo tulvii sisään useasta suunnasta ja korostaa vaaleita pintoja sekä kauniita lautalattioita. Tunnelmaa täydentää näyttävä kaakeliuuni, joka tuo tilaan lämpöä ja ajattomuutta. Olohuoneesta avautuu yhteys keittiöön, jonka harmoninen ilme yhdistää modernit materiaalit vanhan talon henkeen. Keittiön kivitasot, integroidut kodinkoneet ja harkitut säilytysratkaisut tekevät arjesta sujuvaa ilman, että kodin tunnelma kärsii.

Makuuhuoneet ovat rauhallisia ja persoonallisia, jokaisessa oma tunnelmansa. Suuret ikkunat, korkeat huoneet ja kauniit yksityiskohdat tekevät tiloista viihtyisiä ja levollisia. Kylpyhuone on remontoitu tyylikkäästi vaalein sävyin, ja erillinen wc tuo arkeen käytännöllisyyttä. Kokonaisuus tuntuu huolitellulta ja harmoniselta - juuri sellaiselta kodilta, jossa vanhan talon arvokkuus ja nykypäivän mukavuus elävät sulassa sovussa.

Asunto sijaitsee arvostetulla Ullanlinnan alueella, keskellä Helsingin kauneimpia kortteleita. Viehättävät kivitalot, pienet kahvilat, merenranta ja keskustan palvelut muodostavat ympäristön, jossa kaupunkiasuminen on parhaimmillaan. Lähellä ovat niin Kaivopuiston rantareitit kuin Punavuoren ravintolat ja putiikitkin - kaikki kävelyetäisyydellä.

Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän historiaa, tunnelmaa ja modernia mukavuutta yhdessä Helsingin halutuimmista kaupunginosista.

Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen kotiin!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7-7, 59-60
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+erill.wc (Yj: 2 h+halli+k+kph+wc ja 2 h+halli+k+kph+wc)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 90,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Integroitu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Muovi
Kylpyhuoneen varustus: Pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Seppo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 827,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1907
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 7.3.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Hissin peruskorjauksen takuutarkastus
2026 Lukituksen uusiminen
2025 Pihakansiurakka sis. jätekatos
2024 Pihankansiurakan tekninen suunnittelu
2024 Hissin peruskorjaus
2024 Lämmönjakolaitteiston uusiminen
2023 Energiaremontin toteutettavuus- ja kannattavuusselvitys
2021 Porraskäytävien kunnostus
2021 Kattoturvatuotteet ja kävelysillat. Porraskäytävien kunnostus.
2020-2021 LVISA-urakan toteutus.
2020 B35 ja A36 ikkunoiden vaihto.
2019-2020 LVISA-remontin tekninen suunnittelu.
2018 C 34 osakasparvekkeen korjauksia, viemäreiden kuvaukset, lV-kartoituksia.
2015 Lukituksen ja sarjoituksen uusinta (Abloy Sento). Pihaportin uusinta.
2013-2014 Vesikaton tuuletusventtiilien asennukset. Kadunpuoleisten ulko-ovien uusinta, pääoven kunnostus ja liiketilojen ikkunoiden huollot. Pihan julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaukset ja yhtiön ikkunoiden uusintatyöt.
2013 Vesikaton ja syöksytorvien saattolämmityskaapelit.
2009 Jätehuoneen uusinta.
2008 Katujulkisivurappauksien uusinta ja maalaukset.
2007 Viemärijärjestelmän kunnostukset (pois lukien muoviosiot) pinnoitusmenetelmällä.
2002-2003 Huoneisto-ovien pintakäsittelyt.
2003 Vesikaton maalaukset ja katujulkisivun rännien uusinta.
2000 Lämmönjakolaitteiden ja linjasulkujen uusintatyöt. Vesikaton uusintatyöt.
1997 Pihakannen asfaltointityöt.
1995-1996 Kellaritilojen kunnostukset.
1995 Tuuletusparvekkeiden ja liikehuoneistojen ovien kunnostukset.
1993 Maakaasu ja A-B alatason injektointi ja maalaukset.
1990 Pihakannen kunnostukset.
1987 Sähkönousut ja puhelinverkon kunnostus.
1972 Ikkunoiden korjaukset.
1985-2009 Ullakkohuoneistojen A34, B33, C33 ja C34 rakentaminen (rakennettu eri aikoina).
1955-1956 Putkistot.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 A-portaan ulko-oven kunnostus (tilattu, ei vielä toteutettu)
2026-2027 Porraskäytävän korjauksia
2027 Ikkunoiden huoltomaalaus tarpeen mukaan
2028 Julkisivun kuntotarkastus
2028-2027 Liikehuoneistojen ikkunoiden uusiminen

Tulevat takuutarkastukset:
2026 Lämmönjakolaitteiston uusiminen
2027 Pihakansiurakka sis. jätekatos ja kellaritilojen uudistaminen

Päätetty teettää kosteus- ja sisäilmatekninen tutkimus
Kuluvelvoitteet: Yhtiössä on ollut neuvotteluja huoneistojen C33 ja C34 linjasaneerauksen osakashyvityksistä. Yhtiökokous 9.6.2025 päätti hyväksyä sovintosopimus ja valtuuttaa hallitus maksamaan hyvitys, joka on suuruudeltaan 40476,00 euroa huoneiston C34 osakkaalle ja 17 076,00 euroa huoneiston C33 osakkaalle. Hyvitys maksetaan taloyhtiön hoitovastikejäämästä. Lainaosuutta ei jyvitetä uudelleen. Sovintosopimuksen ehtona on, että osapuolilla ei ole muita vaatimuksia toisiaan kohtaan.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä ei autopaikkoja. Pihalle pysäköinti on kielletty.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.05.2026
Lainat: 2 994 337,40 €
Kiinnitykset: 6 344 400,00 €
Isännöitsijä: Ardour Oy
Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2. krs
00100 Helsinki
045 257 1947
isannoitsija@ardour.fi
Satu Kuivalainen
satu.kuivalainen@ardour.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Ullakko, kellarikomerot, yhteiskäyttötilat Sepon klubi ja Sepon paja, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa.

Pääomavastikelaina 9, pihakansi, lukitus ja kosteusvauriot: Pääomavastikelainan konvertointi velkakirjalainaksi on kesken, minkä vuoksi laina näkyy sekä taloyhtiön lainoissa että remonttilimiiteissä. Osakkaat voivat maksaa osuutensa kertasuorituksena 15.6.2026 mennessä tai 1.7.206 käynnistävällä pääomavastikkeella.

Huoneistojen tulisijat tulee nuohota vuosittain. Mikäli vuosittaista nuohousta ei ole tehty, tulisija on
käyttökiellossa.

8 § Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa siten, että huolehtii ja kustantaa huoneiston sisäiset maalaus-, puhdistus- ja korjaustyöt lukuun ottamatta niitä töitä, jotka lain mukaan kuuluvat yhtiölle. Osakkeenomistaja vastaa osakashallinnassa olevien huoneistokohtaisten parvekkeiden, mukaan lukien niiden vesieristys ja vedenpoistojärjestelmät, huollosta, kunnossapidosta ja korjauksista kokonaisuudessaan, sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista vahingoista. C-23 asuntoon liitettävän kellari-saunatilan kunnossapitovastuu sen lattiaan, seiniin ja kattoon liittyvien sisäpuolisten rakenteiden, sekä niihin liittyvien johdotuksien ja lvi-laitteiden osalta kuuluu osakkaalle.

Osakkaan tulee saada yhtiön suostumus huoneistokohtaisen, kiinteästi asennettavan koneellisen ilmastointi- ja/tai jäähdytyslaitteiston asentamiseen. Kyseisen laitteiston asennus, käyttö, kunnossapito, korjaus sekä käytöstä poistamiskustannukset kuuluvat osakkaalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä olevat asemakaavat:

Ullanlinna: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Ullanlinnassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta.

Punavuori: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta.

Kaartinkaupunki: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kaartinkaupungissa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 540,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 756,90 €
Rahoitusvastike: 216,90 €/kk (2,41 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu tasataan vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Hallituksella on valtuutus tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.