Iiluodontie 7

Aurinkolahti, Vuosaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kk+s

195,000 €
Debt-free price
47.50 m²
Living area
199.50 €/mo
Maintenance fee
2000
Year of construction

Kaksio avarin näkymin Vuosaaressa

Tässä kaksiossa on kaikki mukavan kaupunkiasumisen elementit: toimiva pohjaratkaisu, avarat näkymät, oma sauna ja lasitettu parveke, sekä metroasema lyhyen kävelymatkan päässä.

Asunto sijaitsee talon seitsemännessä kerroksesta, ja sen ikkunoista ja parvekkeelta avautuu upeat avarat kaupunkinäkymät. Lasitetulle parvekkeelle on sisäänkäynti makuuhuoneesta, jonka yhteydessä on myös vaatehuone. Olohuone on mukavan tilava ja yhdistyy osin keittiöön, josta löytyy kaikki tarvittava arjen kokkaustarpeisiin. Keittiön ja eteisen välistä on sisäänkäynti tilavaan kylpyhuoneeseen, jonka kruunaa oma sauna.

Sijainti on mitä erinomaisin, sillä Vuosaaren palvelut ja metroasema ovat aivan kivenheiton päässä.

Asunto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella - erinomainen vaihtoehto siis myös sijoittajalle!

Kiinnostuitko? Ole yhteydessä ja sovi esittelystä!

Myynti ja esittelyt:

Riikka Erkkilä
LKV, OTM, EMBA, partner
riikka@bo.fi
040 832 2195

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3898-3992
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kk+s
Kerros: 7
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 47,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaaleasävyisen keittiön varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone. Lattia parkettia, seinät ja katto maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu wc-istuin, bidesuihku, peili, allaskaapp, pesukoneliitäntä, suihku ja suihkuseinä. Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia laatoitettu, seinät ja katto paneloitu, lauteet puuta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, seinät ja katto maalattu.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, seinät ja katto maalattu.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vuosaaren Meripihka, Helsinki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 009,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2000
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 3.2.2033 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Osuus (35/107) Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnin sähköautojen lataushankkeesta
2023 Julkisivujen pesu ja kasvustonestokäsittely
2023 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2023 Poistoilmanvaihdon modernisointi tarpeenmukaiseksi
2022 Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen LED-tekniikkaan, liiketunnistus
2021 Huoneistojen lämpötila-anturointi ja lämmitysautomaation optimointi
2021 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, korvausilmaventtiilien huolto
2021 Lämmitys- ja käyttövesiverkostojen perussäätö putkiurakoineen
2021 Hissien uusiminen: Kone MonoSpace 500 DX
2021 Ikkunoiden ja parvekeovien huolto
2020 Asuntojen märkätilojen uusiminen
2019 Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2019 Ulkovalaistuksen uusiminen LED-tekniikkaan
2019 Asuntojen märkätilojen uusimisen suunnittelu ja kilpailutus
2018 Palovaroitinjärjestelmä yleisiin tiloihin ja uudet palovaroittimet huoneistoihin
2016 Lukoston uusiminen elektromekaaniseksi, iLOQ S10 (offline)
2015 Kiinteiden parvekekaidelasien silikonisaumausten uusiminen
2015 Julkisivun elastisten saumojen uusiminen
2010 Ikkunoiden takuukorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 - 2026 LVI21.3 - Ilmanvaihtojärjestelmä: Korvausilmaventtiilien lisääminen pieniin asuntoihin
2026 - 2026 LVI21.2 - Vesijohdot ja viemärit: Valurautaviemäriosuuksien sukitus tai uusiminen
2026 - 2026 1.2.4.3 - Ulko-ovet: Pääulko-ovien uusiminen
2026 - 2026 1.2.5.1 - Parvekkeet: Parvekepilareiden pinnoitus kunnostetaan, pilareiden yläpään pellitys uusitaan,
maantason parvekekaiteet ja laatoitukset kunnostetaan (laatoitukset vain tarvittavilta osin), parvekekaiteiden käsijohteet
huoltomaalataan
2026 - 2026 1.2.4 - Julkisivut: Julkisivun ns. ikkunapeilit, eli ikkunoiden alapuolella olevat maalatut julkisivupinnat,
huoltomaalataan. Toteutus parvekepilareiden korjaushankkeen yhteydessä.
2028 - 2028 9.7 - Muu hanke: Asuntojen palovaroittimien uusiminen, saavuttavat 10 vuoden käyttöiän
2028 - 2028 9.6 - Suunnitelma, kartoitus: Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2029 - 2029 LVI21.2 - Vesijohdot ja viemärit: Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2030 - 2030 1.2.6 - Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Vesikattojen uusiminen. Pyritään toteuttamaan yhteishankkeena
naapuriyhtiöiden Asunto Oy Vuosaaren Simpukka ja Asunto Oy Helsingin Koralli kanssa.
2031 - 2031 LVI21.3 - Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2031 - 2031 25 - Porraskäytävä: Yleisten tilojen huoltomaalaus
2034 - 2034 1.1.5 - Alueen rakenteet ja piharakennukset: Pihasuunnittelu ja pihakorjaus
2036 - 2036 9.7 - Muu hanke: Lukoston uusiminen iLOQ S10 -järjestelmän varaosatuen päättyessä
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Toimintakertomus / arvio tulevasta kehityksestä:

Tilikaudella 2026 toteutetaan aiemmin vuodelle 2025 suunniteltu parvekepilarien korjaus. Hallitus on jatkovalmistellut hanketta ja sen korjaussuunnittelu on käynnissä. Parvekepilarien kunnostuksen lisäksi urakkaan on lisätty pilareiden yläpään pellityksen uusiminen, maantason parvekekaiteiden ja -laatoitusten kunnostus, parvekekaiteiden käsijohteiden huoltomaalaus ja julkisivun ikkunapeilien huoltomaalaus, joilla kohennetaan yhtiön rakennusten ulkoasua. Asuntojen korvausilman saantia parannetaan lisäämällä korvausilmaventtiileitä pienimpiin huoneistoihin. Valurautaisten viemäriosuuksien sukituskorjausta valmistellaan myös vuodelle 2026. Kaikki tässä mainitut korjaukset tullaan rahoittamaan joko kokonaan tai pääosin kertyneellä hoitoylijäämällä ja tilikauden hoitovastikkeilla.
Tulevalla 5-vuotiskaudella merkittävimmät muut korjaustarpeet ovat vesikatoilla, joiden korjaus on tehdyn kuntoarvion perusteella aikataulutettu vuodelle 2030. Osakkaiden tahtotilan mukaan myös piharemontille voi olla tarvetta jakson loppupuolella, sillä kasvillisuus ja pihakalusteet ovat kuluneita.
Kuluvelvoitteet: Päätettiin, että osana v. 2026 korjausohjelmaa taloyhtiössä toteutetaan parvekepilarien
pinnoitusten korjaus. Lisäksi urakassa uusitaan pilareiden yläpään pellitys, maantason
parvekekaiteet ja -laatoitukset kunnostetaan (laatoitukset tarvittaessa) sekä
parvekekaiteiden (kaikki parvekkeet) käsijohteet ja julkisivujen ikkunapeilit
huoltomaalataan. Hallitus esitti, että urakalle varataan 90.000 euron budjetti, joka rahoitetaan 60.000 euroon asti hoitovastikevaroin. Mikäli urakkakustannukset nousevat yli 60.000 euron, hallituksella on valtuus periä erillistä korjausvastiketta suuruudeltaan enintään 0,52 €/m²/kk, enintään 12kk ajan. Hyväksyttiin hallituksen esitys urakan rahoituksesta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön omistuksessa on 35 kpl Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnin osakkeita, jotka tuottavat pysyvän oikeuden hallita vastaavaa määrää autopaikkoja osoitteessa Iiluodontie 5. Paikoista 15 kpl sijaitsee pihakannella ja 20 kpl pihakannen alla kylmässä paikoitushallissa. Yhtiön omistuksessa on 13 kpl pysäköintioikeuksia, jotka oikeuttavat 12 vuorottaispysäköintipaikan ja 1 vakituisen pysäköintipaikan hallintaan Arabica-parkkihallissa osoitteessa Bertha Pauligin katu 4. Iiluodon Pysäköinnin hallipaikoilla on sähköautojen latauslaitteet (11 kW) kiinteillä type 2 -pistokkeilla sekä lämmityspistorasiat. Muilla autopaikoilla on tavanomaiset lämmityspistorasiat.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 455 799,14 €
Kiinnitykset: 2 659 093,96 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Isännöintivelho Oy, jaani@isannointivelho.fi
Linnanrakentajantie 11 C, 00810 Helsinki
Isännöitsijä: Jaani Wahlman, 0400367999, jaani@isannointivelho.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: DNA laajakaista 50/10M. Ulkoiluvälinevarastot ja kuivaushuoneet (molemmissa taloissa), mankeli
(B-talossa), asuntokohtaiset irtaimistovarastot (molemmissa taloissa).

Kerhohuoneet 2 kpl (vuokrattu liiketiloiksi), kuivaushuoneet 2 kpl, ulkoiluvälinevarastot 2 kpl, asuntokohtaiset irtaimistovarastot ja väestönsuojat 2 kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Palvelut: Vuosaaren kattavat palvelut ja toimivat liikenneyhteydet lyhyen kävelymatkan päässä.
Vapautuu: Kohde on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Ostaja saa vuokratuoton kaupanteosta lähtien.
Lisätietoja: Yhtiö on osakas Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnissä, joka omistaa pysäköintilaitoksen os. Iiluodontie 5. Osakeomistuksensa perusteella yhtiö on oikeutettu hallitsemaan 20 halli- ja 15 kansipaikkaa em. kiinteistössä. Vastaavasti omistuksensa perusteella yhtiö on velvollinen maksamaan Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinnille vastiketta pysäköintilaitoksen ylläpidosta. Yhtiöllä on myös 12 vuorottaispysäköintioikeutta ja 1 pysyvä pysäköintioikeus Arabica Parkissa, joka sijaitsee noin 150 metrin päässä yhtiöstä. Näistä pysäköintioikeuksista yhtiö on velvollinen maksamaan vastiketta Arabica Parkin hoitokunnalle.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 199,50 €/kk (4,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 323,00 €
Rahoitusvastike: 123,50 €/kk (2,60 €/m²)
Vesimaksu: 29,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen (2025).

Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Autopaikkavuokra, halli, 47,00 euroa/paikka/kk, Autopaikkavuokra, kansi, 37,00 euroa/paikka/kk, Autopaikkavuokra, Arabica-halli vuorottaispysäköinti, 45,00 euroa/paikka/kk. Mikäli Kiinteistö Oy Iiluodon Pysäköinti tai Arabica-parkin hoitokunta nostaa autopaikoista yhtiöltä perimäänsä
vastiketta, yhtiökokous valtuuttaa hallituksen muuttamaan autopaikkavuokria vastaavasti.

Yhtiökokous 2026 päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään
kahden kuukauden hoitovastike. Yhtiökokous myös valtuutti hallituksen tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeiden suuruutta, mikäli lainakoroissa tapahtuu olennainen muutos.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.