Siltasaarenkärki 1

Siltasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, palv.h, kph, wc (Yj:n mukaan 3h+k+apul. +kh+wc)

1,050,000 €
Debt-free price
105.40 m²
Living area
368.90 €/mo
Maintenance fee
1912
Year of construction

Vuonna 1912 valmistunut Asunto-osakeyhtiö Saariniemi on yksi Siltasaaren arvostetuista jugendrakennuksista, osa Helsingin historiallista kaupunkikerrostumaa Eläintarhanlahden rannalla. Suojellussa rakennuksessa historia näkyy luontevasti korkeissa huoneissa, suurissa ikkunoissa ja ajattomassa arkkitehtuurissa. Talon kulttuurihistoriallista arvoa täydentää se, että kuvanveistäjä Eemil Halonen asui ja työskenteli Saariniemen ateljeehuoneistossa vuosina 1919–1950.

Kolmannen kerroksen läpitalon huoneistossa olohuone ja päämakuuhuone avautuvat Eläintarhanlahden suuntaan, jossa erkkeri-ikkunoista avautuva vesimaisema tuo asuntoon avaruutta ja vuodenaikojen vaihtelun. Ruokailutila, toinen makuuhuone ja vaaleasävyinen keittiö sijoittuvat rauhallisen sisäpihan puolelle. Korkeat huoneet, selkeä pohjaratkaisu ja vanhan talon mittakaava luovat kodin, jossa ajaton tunnelma kohtaa toimivan arjen.

Sijainti on poikkeuksellinen. Keskustan palvelut, Hakaniemen tori, teatterit, museot, konserttisalit sekä erinomaiset joukkoliikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä, samalla kun Eläintarhanlahti ja Tokoinranta tuovat asumiseen valoa, vehreyttä ja luonnon rauhaa. Kaupunki on läsnä, mutta ei koskaan hallitseva.

Talossa on hissi ja esteetön sisäänkäynti. Merkille pantavaa on taloyhtiön taloudellinen asema, joka on poikkeuksellisen vahva: yhtiö omistaa useita asuntoja, kaikki liiketilat, sekä sijoitusomaisuutta. Vuokra- sekä osinkotuotot ovat merkittävät, jolloin vahva talous näkyy myös maltillisena 3,50 €/m² hoitovastikkeena.

Tämä koti yhdistää historiallisen jugendarkkitehtuurin, avarat merinäkymät, ensiluokkaisen sijainnin ja poikkeuksellisen vakavaraisen taloyhtiön tavalla, joka tekee siitä aidosti harvinaisen kokonaisuuden.

Myynti ja esittelyt:
Susanne Gerstenmaier
p. 050 318 0132
susanne@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 49-52
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, palv.h, kph, wc (Yj:n mukaan 3h+k+apul. +kh+wc)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 105,4 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön lattia parkettia, seinät maalattu.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa laattalattia, seinät marmoria, suihkukaappi, lattialämmitys.
Wc-istuin, pyyhekuivain, allaskaapisto, peilikaappi, suihku.
WC-tilojen kuvaus: Makuuhuoneen
yhteydessä erillinen wc, jossa allaskaapisto, peilikaappi ja pesukoneliitäntä. Lattia laattaa ja seinät marmoria. Lattialämmitys
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia mosaiikkiparkettia ja seinät tapetoitu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia mosaiikkiparkettia ja seinät tapetoitu.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Saariniemi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 346,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1912
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Yhtiö on suojeltu rakennus, jota ei koske kiinteistöille asetettu velvoite energiatodistuksen laatimisesta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Sadevesikourujen saattolämmitysjärjestelmän asennus, ylimpien kerrosten parvekeovien kunnostus
2024 Julkisivun maalaus ja kameravalvonnan selvittäminen, ikkunoiden uusiminen
2023 Vesikaton kuntotarkastus ja katon paikkakorjaukset
2022 Vesikaton tarkastus, yhtiön huoneiston F 39 saneeraus valmistunut
2021 Porraskäytävien tammiset ulko-ovet uusittu
2019 Peruskuntoarvio, piha-alueen kunnostus
2018 Taloyhtiön huoneiston B 13 peruskorjaus
2017 Sisäpihan julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden uusimistyöt sekä ikkunoiden ja vesikaton kunnostustyöt
2016 E-portaan maalaustyöt
2015 Kaukolämpölaitteistojen uusiminen, katon ja sisäpihan puoleisen julkisivun sekä parvekkeiden kuntotutkimus, Rakennuskonstultointi Treuthardt Oy, kadunpuolen ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus
2014 Katon tervaus, matala osa
2007 Putkisaneeraus, kellaritilojen muutostyö ( laaja muutos), ovipuhelinjärjestelmä portaat A, B ja C
2004 Katon tervaus
2002 Katuikkunoiden maalaus
1997 Pääviemäri sekä pohjaviemärit ja pohjakerroksen vesijohdot
1993 Porraskäytävät, paitsi E-porras, joka on tehty aikaisemmin
1992 Julkisivutyöt
1954 Putket
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Taloyhtiön yleisten tilojen valaistuksen uusiminen, lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus. Lämmityksen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen tarvittaessa, IV-järjestelmän kunnossapitoselvitys, hissien huolto- ja kunnossapitokartoitus
2027 Huoneistojen märkätilojen kuntotutkimus, kiinteistön kaikkien lukkojen uusiminen, sisäpihan portin uusiminen, huoneisto-ovien kunnostus, porraskäytävien perusparannus ja maalaus
2028 Korttelipihalle suuntautuvan pihakannen korjaus
2033 Vesikaton uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiöjärjestyksen ja AOYL:n määräämien asioiden lisäksi varsinaisessa yhtiökokouksessa 7.5.2026 mm.:
Hallitus esitti, että annetaan hallitukselle valtuudet myydä taloyhtiön sijoitussalkun osakkeita ja rahastoa 50 000 eurolla vuodelle 2026 suunniteltujen kunnossapitotarveselvityksen mukaisten korjaushankkeiden rahoittamiseksi:
-lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus sekä sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen tarvittaessa, kustannusarvio 60 000 €
-taloyhtiön yleisten tilojen valaistuksen uusiminen, kustannusarvio 30 000 €
-IV-järjestelmän kunnossapitoselvitys, kustannusarvio 3000 €
-hissien huolto- ja kunnossapitokartoitus, kustannusarvio 3000 €
Yhtiökokous yksimielisesti päätti eriävällä esityksellään, että hallitukselle annetaan valtuudet tarvittaessa myydä 200 000 eurolla taloyhtiön sijoitussalkun osakkeita kunnossapitotarveselvityksen mukaisten korjaushankkeiden rahoittamiseksi. Perusteluna kahden osakkeen (Wärtsilä ja Kone) tämänhetkinen korkea osakkeen markkina-arvo. Nämä osakkeet ovat myös vahvasti painotetut taloyhtiön salkussa.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Katso tarkemmat tiedot lunastusoikeudesta yhtiöjärjestyksen 17 §:
Ensisijainen lunastusoikeun osakkailla, toissijainen lunastusoikeus yhtiöllä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 432 223,96 €
Kiinnitykset: 1 300 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy
Matti Kaminen
Eteläesplanadi 22 C, 00130 Helsinki
matti.kaminen@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Suojelumerkintä sr-1.

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 368,90 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 438,19 €
Rahoitusvastike: 69,29 €/kk (0,66 €/m²)
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.