Kihnu 1 B

Ramsinranta, Helsinki | Paritalo | 4h, k, ruok, työhuone, lasiveranta, khh, pkh, ph, s, kph/wc, erill. wc, 2 x vh, 2 x terassi

670,000 €
Debt-free price
177 m²
Living area
2004
Year of construction

Wau – luksustyyliä ja toimivaa arkea! - Katso video!

KOTI
Päättyvän tien päässä kahden tien nurkasta, löytyy täysin tavanomaisesta poikkeava kivitalo. Kodissa tuntuu, kuin asuisit luonnon keskellä. Pintamateriaalit ja talon yleinen fiilis huokuvat laatua ja luksuksen tunnelmaa huoneesta toiseen.

Olohuoneen valtavat ikkunat tuovat valon, mutta erityisesti vehreän luonnon sisälle. Erityiset lempipaikkasi tulevat olemaan lasiveranta olohuoneen, ison terassin ja poreallasterassin välissä. Tämä paikka on kuin istutettu luontoon lattiasta kattoon ulottuvine liukuovineen ja ikkunoineen.

Nykyisen päämakuuhuoneen yhteyteen on toteutettu tyylikäs walk-in-vaatehuone lasiovin ja molempien kerrosten saneeratuissa kylpyhuoneissa on aistittavissa sama viimeistelty luksusvivahde. Makuuhuoneita löytyy 3-4h (yksi hieman pienempi makuu- tai työhuone).

Koti ei ole ainoastaan poikkeava, se on myös käytännöllinen. Kivirakenteista kotia on pidetty hyvässä kunnossa ja sitä on modernisoitu merkittävästi vuosien varrella. Talotekniikka pitää huolen edullisista asumiskustannuksista ja huolettomuudesta.

ALUE
Naapurien katseilta täydessä yksityisyydessä sijaitseva koti löytyy Ramsinrannasta meren välittömästä läheisyydestä. Rantaan kävelet muutamassa minuutissa ja rantaviivaa pitkin kurvittelevat kävelypolut vievät luonnon keskelle, vaikka joka päivä.

Ramsinranta on yksi Vuosaaren helmistä: uimaranta, rantasauna ja melontamahdollisuudet ovat käytännössä kotiovelta, ja Ramsinniemen luonnonsuojelualueen polut kutsuvat ulkoilemaan kaikkina vuodenaikoina. Aurinkolahden ja Kallahden rannat täydentävät merellistä elämäntapaa. Kauppakeskus Columbus, Rastilan metroasema, koulut ja päiväkodit löytyvät kaikki lyhyen matkan päästä, ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet ympäröivät kotia joka suunnasta.

Tämä koti on koettava itse – sen tunnelmaa on vaikea pukea sanoiksi. Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4h, k, ruok, työhuone, lasiveranta, khh, pkh, ph, s, kph/wc, erill. wc, 2 x vh, 2 x terassi
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 177,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mitattu ja laskettu huoneistoala:
- Kellari 53,77 m²
- 1. kerros 59,88 m² + 19,36 m² = 79,24 m²
- 2. kerros 43,7 m²

Yhteensä 176,71 m² Tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin (Festivo, rosterinen), induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, integroitu astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alimman kerroksen kylpyhuone / sauna: suihku (2 kpl), kiinteät valaisimet.
Ylin kerros: wc-istuin, suihku, lasinen suihkuseinä, lattialämmitys, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, integroitu wc-istuin
WC-tilojen kuvaus: Wc (alin kerros): integroitu wc-istuin, lavuaari, peili, kiinteät valaisimet

Lisäksi wc-varaus (sisääntulokerros).
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas ja tunnelmavalaistus
Lattiamateriaali: Lattiamateriaali parketti, kivilattia, mikrokuitusementti
Seinämateriaali: Seinämateriaalit maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Somfyn sähkökäyttöiset verhot työhuoneessa / lasiverannalla, Yale-lukko, keskuspölynimuri
Muutostyöt huoneistossa: 2016
Keskikerrokseen rakennettu Schüco-lasirakenteinen työhuone / lasiveranta, asennettu Somfyn sähkökäyttöiset verhot ja lasikaiteita.

2014
Alimman kerroksen wc-, suihku- ja kodinhoitotilat uusittu kokonaisuudessaan (pinnat, laatoitukset ja kalusteet). Kodinhoitohuoneen yhteyteen toteutettu vaatehuone mittakalusteineen.

2011
Ylimmän kerroksen kylpyhuone uusittu kokonaisuudessaan laattoineen ja kalusteineen.

Sisätilat:
Alimpaan kerrokseen rakennettu uusi makuuhuone (nykyinen päämakuuhuone) sekä sen yhteyteen walk-in-vaatehuone lasiovilla ja mittakalusteilla (entinen tekninen tila).

Ylimmän kerroksen avoimesta tilasta rakennettu yksi lisämakuuhuone, jonka yhteyteen toteutettu lasiseinä olohuoneen suuntaan sekä uusittu kaiteita lasisiksi.

Kaikki sisäpinnat uusittu kauttaaltaan ja kodin ilmettä modernisoitu laadukkain materiaalein.

Jokaiseen kerrokseen toteutettu upotettu kattovalaistus (Halogen Gallerian spotit).

Olohuoneen korkea seinä verkotettu.

Takapihan ulko-ovi vaihdettu lasioveksi.

Keittiön kodinkoneet uusittu Festivo-kylmälaitetta lukuun ottamatta.

Piha ja ulkotilat:
Takapihalle toteutettu maisema- ja istutusmuutoksia pihasuunnitelman mukaisesti, rakennettu puinen terassi ja asennettu Polarwell-poreallas.

Terasseja on huollettu ja öljytty useana vuonna.

Sisäänkäynti ja tekniikka:
Pääoveen asennettu Yale-älylukko.

Sisäänkäyntiä modernisoitu.

Asennettu sähköauton latauspiste.

Etupihan puukaiteisiin asennettu pleksit.

Muuta:
Takka nuohottu viimeksi noin kaksi vuotta sitten.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Sähköauton latauspiste, terassin poreallas (Polarwell)

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 177,0 m² (177,0 m²)
Kiinteistötunnus: 91-54-196-1
Tyyppi: Määräosa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 660,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Kiinteistöstä myydään määräosa 6/10. Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti määräosa oikeuttaa hallitsemaan asuntoa nro 1 ja piha-aluetta, joka on rajattu karttaliitteeseen ja merkitty tunnuksella B.
Panttikirjat: 700 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 2004
Rakennusmateriaali: Kivi
Muut rakennukset: Erillinen autokatos ja varastorakennus
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Tiilikate
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 07.10.2033 saakka.
Energialuokka: C2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 198,0 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.3

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Kauppakeskus Columbuksen kattavat palvelut 2 km päässä ja Itäkeskuksen 3,5 km päässä. Lähikaupat K-market ja S-Market 1 km päässä.
Muut palvelut: Urheilumahdollisuudet ulottuvilla: Vuosaaren uimahalli ja urheilutalo, useita kuntosaleja (mm. Fressi Clubhouse, Easyfit Vuosaari, Fitness 24Seven), Vuosaari Golf, useita urheilukenttiä, kuten Heteniityn jalkapallokenttä, jäähalli (Aimo Mäkinen Areena), tennis- ja padelhalli (Smash Center) ja lukuisat ulkoilualueet.

Ulkolumaastot kotiovelta. Hotel Rantapuisto, Kulttuurikeskus Sofia, Ramsinniemen luonnonsuojelualue, Kallahden ja Aurinkolahden uimarannat.
Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja mm. Päiväkoti Siima (uusi rakennus rakenteilla Harbonkadulle), Katiska, Vellamo, Kajuutta, Daghemmet Fyren och Rastis. Liikuntapäiväkoti Hippaheikki ja Myrskyluoto.
Koulu: Alueella useita kouluja mm. Merilahden peruskoulu, Puistopolun peruskoulu, Aurinkolahden peruskoulu, Nordsjö lågstadieskola, Vuoniityn peruskoulu.
Liikenneyhteydet: Harborkadun linja-autopysäkki 500 m päässä. Rastilan metroasema 1,3 km päässä.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Uudehko kivirakenteinen talo, päättyvän tien päässä, omassa luonnonrauhassa rajoittuen puistoon. Ei sisään näkeviä naapureita, kaikista ikkunoista saaristolaismaisemat (kallio / metsä). Meri pilkottaa. Tilat lähes kauttaaltaan modernisoitu. Hyvien kulkuyhteyksien päässä, lähellä kaikkia palveluita. Asuntoa ympäröi isot terassit, ylimmässä kerroksessa parveke. Edulliset asumiskustannukset.

Alkuperäisten rakennuspiirustuksien mukainen kerrosala on 123 m².
Talon remonttien jälkeen pinta-ala tarkkuusmitattu uudelleen ja ainoastaan tarkastusmittauksen pinta-alatiedot ilmoitettu markkinoinnissa, jotka ovat seuraavat:
Mitattu ja laskettu huoneistoala:
- Kellari 53,77 m²
- 1. kerros 59,88 m² + 19,36 m² = 79,24 m²
- 2. kerros 43,7 m²
Yhteensä 176,71 m²

Alkuperäisten rakennuspiirustuksien mukaan yläkerrassa 2mh + parvi. Markkinoinnissa käytetty 3mh (parven sijasta), koska parvi on muutostyönä muutettu makuuhuoneeksi / työhuoneeksi.

Alakerran tiloja on uudistettu nykyisen omistajan toimesta pintaremontoimalla: portaikko on maalattu portaat alimmasta kerroksesta lasiverannalle vaihdettu. Alimpaan kerrokseen toteutettu huonetila sekä vaatehuone. Kyseisen huonetilan käyttötarkoituksen muutokselle viralliseksi asuintilaksi ei löydy rakennusvalvonnan arkistoista lupatietoja tai loppukatselmusta). Alakerran huone on viralliselta käyttötarkoitukseltaan aputilaa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi pääluvun mukaan ja oma jäteastia HSYn hinnaston mukaan - tasaus vuoden lopussa.

Sähkönkulutus ollut n. 18 450kwh.
Kiinteistövero 1 048,05 € v. 2025

Kaukolämpö-osuus kiinteistön laskusta (60 %). Vuonna 2025 ollut 2382,17 euroa.

Koko kiinteistöön kohdistuvista kustannuksista osapuolet vastaavat
omistusosuuksiensa suhteessa.

Osapuolet huolehtivat yhteisessä hallinnassa olevan alueen kunnostamisesta ja hoidosta yhdessä sekä vastavat niistä aiheutuvista kustannuksista puoliksi.

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Sähköisten panttikirjojen siirtomaksu
Varainsiirtovero 3 %.
Lainhuudatuskustannukset.
Kaupanvahvistajan palkkio.

Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan Helsingin kaupungin taksan mukaisesti.