Kihnu 1 B

Ramsinranta, Helsinki | Paritalo | 5h, k, ruok, lasiveranta, khh, pkh, ph, s, kph/wc, erill. wc, 2 x vh, 2 x terassi

670,000 €
Debt-free price
177 m²
Living area

Next showing: 14.6.2026 at 15:00-15:40

Wau – kaikkea muuta kuin tavanomaista!

Päättyvän tien päässä, oikeastaan kahden tien nurkasta, löytyy täysin tavanomaisesta poikkeava harvinaisuus. Kodissa tuntuu, kuin asuisit luonnon keskellä. Pintamateriaalit ja talon yleinen fiilis huokuvat laatua ja luksuksen tunnelmaa huoneesta toiseen.

Olohuoneen valtavat ikkunat tuovat valon, mutta erityisesti vehreän luonnon sisälle. Erityiset lempipaikkasi tulevat olemaan lasiveranta olohuoneen, ison terassin ja poreallasterassin välissä. Tämä paikka on kuin istutettu luontoon lattiasta kattoon ulottuvine liukuovineen ja ikkunoineen.

Naapurien katseilta täydessä yksityisyydessä sijaitseva koti löytyy Ramsinrannasta meren välittömästä läheisyydestä. Rantaan kävelet muutamassa minuutissa, ja rantaviivaa pitkin kurvittelevat kävelypolut vievät luonnon keskelle vaikka joka päivä.

Nykyisen päämakuuhuoneen yhteyteen on toteutettu tyylikäs walk-in-vaatehuone lasiovin, ja molempien kerrosten kylpyhuoneissa on aistittavissa sama viimeistelty luksusvivahde. Koti ei ole ainoastaan poikkeava, se on myös käytännöllinen. Säilytystilaa löytyy paljon, ja kodinhoitohuoneen yhteydessä sijaitseva vaatehuone sekä ylimääräinen kodinhoitotila tai pukutila tuovat mahdollisuuksia arjen sujuvuuden kannalta. Kivirakenteista kotia on pidetty hyvässä kunnossa, ja sitä on modernisoitu merkittävästi vuosien varrella. Talotekniikka pitää huolen edullisista asumiskustannuksista ja huolettomuudesta.

Ramsinranta on yksi Vuosaaren helmistä: uimaranta, rantasauna ja melontamahdollisuudet ovat käytännössä kotiovelta, ja Ramsinniemen luonnonsuojelualueen polut kutsuvat ulkoilemaan kaikkina vuodenaikoina. Aurinkolahden ja Kallahden rannat täydentävät merellistä elämäntapaa. Kauppakeskus Columbus, Rastilan metroasema, koulut ja päiväkodit löytyvät kaikki lyhyen matkan päästä, ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet ympäröivät kotia joka suunnasta.

Tämä koti on koettava itse – sen tunnelmaa on vaikea pukea sanoiksi. Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 5h, k, ruok, lasiveranta, khh, pkh, ph, s, kph/wc, erill. wc, 2 x vh, 2 x terassi
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 177,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mitattu ja laskettu huoneistoala:
- Kellari 53,77 m²
- 1. kerros 59,88 m² + 19,36 m² = 79,24 m²
- 2. kerros 43,7 m²

Yhteensä 176,71 m² Tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin (Festivo, rosterinen), induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, integroitu astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ylin kerros: wc-istuin, suihku, lasinen suihkuseinä, lattialämmitys, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, integroitu wc-istuin
WC-tilojen kuvaus: Wc (alin kerros): integroitu wc-istuin, lavuaari, peili, kiinteät valaisimet

Lisäksi wc-varaus (sisääntulokerros).
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Suihku (2 kpl), pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas ja tunnelmavalaistus
Lattiamateriaali: Lattiamateriaali parketti, kivilattia, mikrokuitusementti
Seinämateriaali: Seinämateriaalit maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Somfyn sähkökäyttöiset verhot työhuoneessa / lasiverannalla, Yale-lukko, keskuspölynimuri
Muutostyöt huoneistossa: 2016
Keskikerrokseen rakennettu Schüco-lasirakenteinen työhuone / lasiveranta, asennettu Somfyn sähkökäyttöiset verhot ja lasikaiteita sekä muutettu vanhat alakertaan johtaneet ulkoportaat sisäportaiksi.

2014
Alimman kerroksen wc-, suihku- ja kodinhoitotilat uusittu kokonaisuudessaan (pinnat, laatoitukset ja kalusteet). Kodinhoitohuoneen yhteyteen toteutettu vaatehuone mittakalusteineen.

2011
Ylimmän kerroksen kylpyhuone uusittu kokonaisuudessaan laattoineen ja kalusteineen.

Sisätilat:
Alimpaan kerrokseen rakennettu uusi makuuhuone (nykyinen päämakuuhuone) sekä sen yhteyteen walk-in-vaatehuone lasiovilla ja mittakalusteilla (entinen tekninen tila).

Ylimmän kerroksen avoimesta tilasta rakennettu yksi lisämakuuhuone, jonka yhteyteen toteutettu lasiseinä olohuoneen suuntaan sekä uusittu kaiteita lasisiksi.

Kaikki sisäpinnat uusittu kauttaaltaan ja kodin ilmettä modernisoitu laadukkain materiaalein.

Jokaiseen kerrokseen toteutettu upotettu kattovalaistus (Halogen Gallerian spotit).

Olohuoneen korkea seinä verkotettu.

Takapihan ulko-ovi vaihdettu lasioveksi.

Keittiön kodinkoneet uusittu Festivo-kylmälaitetta lukuun ottamatta.

Piha ja ulkotilat:
Takapihalle toteutettu maisema- ja istutusmuutoksia pihasuunnitelman mukaisesti, rakennettu puinen terassi ja asennettu Polarwell-poreallas.

Takapihan portaat vaihdettu kivirakenteisista puisiksi.

Terasseja on huollettu ja öljytty useana vuonna.

Sisäänkäynti ja tekniikka:
Pääoveen asennettu Yale-älylukko.

Sisäänkäyntiä modernisoitu.

Asennettu sähköauton latauspiste.

Etupihan puukaiteisiin asennettu pleksit.

Muuta:
Takka nuohottu viimeksi noin kaksi vuotta sitten.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Sähköauton latauspiste, terassin poreallas (Polarwell)

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 177,0 m² (177,0 m²)
Kiinteistötunnus: 91-54-196-1
Tyyppi: Määräosa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 660,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Kiinteistöstä myydään määräosa 6/10. Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti määräosa oikeuttaa hallitsemaan asuntoa nro 1 ja piha-aluetta, joka on rajattu karttaliitteeseen ja merkitty tunnuksella B.
Panttikirjat: 700 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 2004
Rakennusmateriaali: Kivi
Muut rakennukset: Erillinen autokatos ja varastorakennus
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Tiilikate
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 07.10.2033 saakka.
Energialuokka: C2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 198,0 m²

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Kauppakeskus Columbuksen kattavat palvelut 2 km päässä ja Itäkeskuksen 3,5 km päässä. Lähikaupat K-market ja S-Market 1 km päässä.
Muut palvelut: Urheilumahdollisuudet ulottuvilla: Vuosaaren uimahalli ja urheilutalo, useita kuntosaleja (mm. Fressi Clubhouse, Easyfit Vuosaari, Fitness 24Seven), Vuosaari Golf, useita urheilukenttiä, kuten Heteniityn jalkapallokenttä, jäähalli (Aimo Mäkinen Areena), tennis- ja padelhalli (Smash Center) ja lukuisat ulkoilualueet.

Ulkolumaastot kotiovelta. Hotel Rantapuisto, Kulttuurikeskus Sofia, Ramsinniemen luonnonsuojelualue, Kallahden ja Aurinkolahden uimarannat.
Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja mm. Päiväkoti Siima (uusi rakennus rakenteilla Harbonkadulle), Katiska, Vellamo, Kajuutta, Daghemmet Fyren och Rastis. Liikuntapäiväkoti Hippaheikki ja Myrskyluoto.
Koulu: Alueella useita kouluja mm. Merilahden peruskoulu, Puistopolun peruskoulu, Aurinkolahden peruskoulu, Nordsjö lågstadieskola, Vuoniityn peruskoulu.
Liikenneyhteydet: Harborkadun linja-autopysäkki 500 m päässä. Rastilan metroasema 1,3 km päässä.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Uudehko kivirakenteinen talo, päättyvän tien päässä, omassa luonnonrauhassa rajoittuen puistoon. Ei sisään näkeviä naapureita, kaikista ikkunoista saaristolaismaisemat (kallio / metsä). Meri pilkottaa. Tilat lähes kauttaaltaan modernisoitu. Hyvien kulkuyhteyksien päässä, lähellä kaikkia palveluita. Asuntoa ympäröi isot terassit, ylimmässä kerroksessa parveke. Edulliset asumiskustannukset.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi pääluvun mukaan ja oma jäteastia HSYn hinnaston mukaan.

Kiinteistövero 1 048,05 € v. 2025

Kaukolämpö-osuus kiinteistön laskusta (60 %). Vuonna 2025 ollut 2382,17 euroa.

Koko kiinteistöön kohdistuvista kustannuksista osapuolet vastaavat
omistusosuuksiensa suhteessa.

Osapuolet huolehtivat yhteisessä hallinnassa olevan alueen kunnostamisesta ja hoidosta yhdessä sekä vastavat niistä aiheutuvista kustannuksista puoliksi.

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Sähköisten panttikirjojen siirtomaksu
Varainsiirtovero 3 %.
Lainhuudatuskustannukset.
Kaupanvahvistajan palkkio.

Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan Helsingin kaupungin taksan mukaisesti.