Ormusmäentie 8

Ala-Malmi, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k

210,000 €
Debt-free price
82.50 m²
Living area
429.30 €/mo
Maintenance fee
1985
Year of construction

KOLMEN MAKUUHUONEEN KODIKAS PERHEASUNTO

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja lämminhenkiseen kotiin, jossa on ajaton värimaailma. Vuonna 2022 uusittu laadukas Kvick-keittiö sekä suojaisa parveke luovat viihtyisät puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon. Kolmen makuuhuoneen selkeä pohjaratkaisu, tilava olohuone, erillinen wc ja reilut säilytystilat tekevät tästä toimivan kodin myös isommalle perheelle.

Hyvin hoidettu taloyhtiö tarjoaa mm. saunan, pesutuvan, urheiluvälinevaraston, huoneistokohtaiset varastot sekä runsaasti autopaikkoja, ja vuosien varrella yhtiössä on toteutettu merkittäviä kunnossapitotöitä.

Ala-Malmi tarjoaa sujuvan arjen palveluineen, hyvine liikenneyhteyksineen ja vehreine ulkoilumaastoineen – täällä yhdistyvät rauhallinen asuminen ja helppo yhteys kaikkialle pääkaupunkiseudulle.

Tervetuloa yksityisesittelylle!

Lisätiedot ja esittelyt:
Patrick Frisk
+358 40 534 3590 // patrick@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 13088-13405
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 82,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 82.5 m . Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Itä / Pohjoinen
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusi keittiö asennettu 2022 - Kvick.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Asunto maalattiin, keittiö uusittiin, sekä kylpyhuoneeseen asennettiin suihkuseinä sekä uusi suihku vuonna 2022.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy Ormusmäentie
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2045
Tontin vuokra: 45 538,15 €
Tontin koko: 5 117,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopvm 25.6.2036
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Yhtiön vastuulle siirtyneet palovaroittimet, C36 kylpyhuoneen uusiminen, kattojen puhdistus ja suojaus, biocomb, pyörävarastojen kunnostus, asuntojen- ja liiketilojen vesikalusteiden tarkastus
2024 Julkisivun paikkakorjauksia (laatta- ja saumavauriot) A-talon pääty, pesulan kuivaushuoneen kunnostus, huoneiston C30 kylpyhuoneen kunnostus, kellaritilojen valaistus
2023 Ulkoiluvälinevaraston kunnostus
2022 Tonttivesijohdon uusiminen, pesulan koneiden uusiminen
2021 1.krs parvekkeiden kunnostus, käyttövesiverkoston säätö, B- ja C-talojen ovet katoille uusittu, patteriverkoston perussäätö, lämmönjakolaitteisto uusittu
2020 Keinun uusittu, saunojen kunnostus
2019 Porrashuoneiden valaistuksen muutettu led-liiketunnistinvalaisimiksi
2018 B-talon (Pekanraitin puoleisen) seinän saumojen uusiminen, puistonpuoleisen pihan kunnostus
2016 Ikkunat ja parvekeovet uusittu, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, ilmanvaihtokoneet uusittu, julkisivun kunnostus
2015 Julkisivun korjaussuunnittelu
2014 Pihan kunnostus (paikoitusalueet)
2013 Julkisivun kuntotutkimus
2012 Pihan kunnostuksen suunnittelu, Soneran kaapeli Tv:hen ja internettiin liittyminen, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2011 Kuntoarviokorjauksia, elementtisaumat uusittu, sisääntulokatokset uusittu, pihakunnostuksen suunnittelu
2010 Antenniverkon kunnostus
2009 Parkkipaikan korotus, porrashuoneiden kunnostus
2008 Katon kunnostus
2007 Hissien vaijerit uusittu
2006 Salaojituksen ja pihan kunnostus puiston puolelta
2005 Lukituksen uusinta
2004 Pesuhuoneiden lattioiden laatoitus
2003 Pesuhuoneiden lattioiden laatoitusten kuntoarvio
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Päätetyt korjaukset:
2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2026 Salaojien- ja viemäreiden tarkistus ja huuhtelu

Suunnitellut korjaukset:
2025-2026 Porraskäytävien ikkunoiden saumaus
2026 Sähköautojen latauspisteiden asentaminen, parkkipaikan aitojen korjaus.
- Yht. kok. 27.11.2025: Päätettiin edetä hallituksen esityksen mukaan ja annettiin hallitukselle valtuudet edetä
latauspisteen hankinnan kanssa. Hallitus saa käyttää enintään 20 000,00 € latausaseman toteutukseen. Päätettiin, ettei ylimääräisi hoitovastikkeita tulla perimään tulevalla tilikaudella latausasemien hankinnan kustannuksista taloyhtiölle. Laitetoimittajat ja operaattorit kilpailutetaan.
2028 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
Kuluvelvoitteet: Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Hallituksella valtuudet tarvittaessa tarkastaa ja päivittää hoito- ja pääomavastikkeita mahdollisten kustannusten muuttuessa (valtuutus voimassa seuraavaan
varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka).
Pihapaikkoja: 43
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiön omistama piha-autopaikka. Pihapaikkoja yhteensä 43 kpl.
Rajoitukset: Tilikausi 1.8.-31.7.

Yhtiöjärjestyksen 19 § mukaan vastuu osakkaiden jälkikäteen asennuttamista parvekelaseista
kuuluu osakkaille
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.06.2026
Lainat: 30 612,09 €
Kiinnitykset: 1 289 800,00 €
Isännöitsijä: Risto Sannholm
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
0207 488 392
risto.sannholm@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Laajakaista 10/10M. Ilmanvaihtojärj. koneellinen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 429,30 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 429,30 €
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupa 13 e/kk.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 13,00 €/kk