Porekuja 5

Laajasalo, Helsinki | Kerrostalo | (yj: 4h+k)

235,000 €
Debt-free price
74.50 m²
Living area
359.60 €/mo
Maintenance fee
1990
Year of construction

Koti merellisessä Laajasalon Hevossalmessa!

Vehreän sisäpihan suojassa kolmen makuuhuoneen huoneisto.
Reilun kokoinen parveke, jonka näkymänä viherkaistale ja sen takana oleva hiekkakenttä. Hevossalmen upeat merelliset ulkoilu- ja virkistysalueet välittömässä läheisyydessä ja uimaranta kivenheiton päässä.
Tämä osa Hevossalmesta kuuluu halutun ja suositun Santahaminan koulupiiriin. Santahaminassa on päiväkoti sekä esiopetus ja ala-aste.

- 74,5m2
- 2/3 krs, ei hissiä
- kolme makuuhuonetta ja tilava olohuone/ ruokailutila
- tilava katettu parveke
- rauhallinen taloyhtiö
- yhtiössä kolme saunaa ja askartelutila toimii nykyisellään kuntosalina
- merenläheisyys; uimaranta ja ulkoilureitit aivan kodin läheisyydessä
- alue kuuluu halutun Santahaminan koulupiiriin

Laajasalon Hevossalmessa merellisyys on läsnä. Alue on täynnä upeita merellisiä ja metsäisiä ulkoilu- ja lenkkipolkuja luonnon ympäröiminä. Upeat ulkoilu- ja virkistysalueet alkavat aivan kotioveltasi ja jatkuvat aina Vuorilahdenpuiston ja Suomensuonpuiston kautta upealle Stansvikin kartanolle ja luonnosuojelualueille asti.

Hyvät liikenneyhteydet jo nyt, mutta vain paranevat, kun raitioliikenne käynnistyy. Nyt bussilla Herttoniemeen ja metrolle (M). Kruunusillat raitiotien päätepysäkille Laajasalon Yliskylään on myös helppo liityntä.

Suomen pisimmän sillan Kruunuvuorensillan avajaisia vietettiin 18.4.2026. Kruunusiltojen sillat, mukaan lukien Finkensilta ja Merihaansilta, ovat nyt auki pyöräilijöille ja jalankulkijoille. Siltoja pitkin pääset ulkoilemaan kaupungin osasta toiseen ja kokemaan merellisen Helsingin uudesta näkökulmasta.
Raitiotien matkustajaliikenne on tavoite aloittaa silloilla viimeistään alkuvuonna 2027, mahdollisesti jo loppuvuodesta 2026.

Historian mukaan alueen paikannus: "Hevossalmi sijaitsi hämäläisten erämiesten jokiväylän ja rannikon ikivanhan viikinkien merireitin risteysalueella".
Tervetuloa tutustumaan!

Varaathan itsellesi esittelyajan.

Raila Perttilä LKV
0500 775488 // raila@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11168-11399
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: (yj: 4h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Viherkaistale ja sen takana hiekkakenttä.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kompakti keittiö, jossa paljon kaappi- ja työskentelytilaa.

- vaaleat kaapistot
- jää- pakastinkaappi
- keraaminen liesi/ sähköuuni
Lattia laminaatti. Seinät maalattu/ kaakeli. Työtasot puu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen kylpyhuone.
Suihkunurkkaus, joka erotettu lasitiilellä.

- suihku
- allas, allaskaappi
- peilikaapisto
- wc- istuin
- pesukoneliitäntä

Lattia laatta. Seinät kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, jokaisessa huoneessa vaatekaapisto.
Lattiat laminaatti. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone, josta kulku parvekkeelle. Parvekkeen suunta länsi.
Lattia laminaatti. Seinät maalattu.
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Pesukone.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy Porekuja 5
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Tontin vuokra: 101 795,40 €
Tontin koko: 7 802,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus vanhentunut 07.10.2024.
Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien (10v akku) asennus taloyhtiön vastuulle, julkisivusaumaukset
2024 G-talon osittaiset elementtisaumojen korjaukset
2023 A-rapun saunaremontti
2022 Kattokorjaukset
2021 Kattokorjauksia, ovikoodilaitteiden asennus
2020 Hanojen vaihto, E-rapun saunaremontti, patteriventtiilien vaihto ja takaiskuventtiilit, pesukoneen hankinta
2019 Kiinteistön alapohjan siivoaminen, huoneistokierrokset, taloyhtiölaajakaistaan liittyminen, keittiöviemäreiden huuhtelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, kuivauskaapin hankinta pesutupaan, huoneistojen hanojen vaihto 57 kpl, D-rapun saunaremontti
2018 Kattojen pinnoitus ja kattokourujen uusiminen, metallisten ulko-ovien maalaus, uusi kuivausrumpu pesutupaan
2017 Jätevesiviemärien painaumien korjaus
2016 Julkisivujen ja julkisivussa olevien ikkuna puitteiden maalaus, parvekkeiden sisäosien maalaus ja lattioiden pinnoitus, yleisten tilojen palovaroittimet uusittu, antennijärjestelmä uusittu
2015 Julkisivujen pesu ja elementtisaumojen uusiminen
2014 C 24, D 33, E 38, E 43 ja F 49 märkätilan kunnostus
2013 Asuinhuoneiston tulipalokorjaus
2012 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, märkätilakorjaus
2007 Kylpyhuoneiden lattioiden kunnostuksia ajalla 2007-2011
2010 Huoneistojen ulko-ovien uusinta, porraskäytävien maalaus
2008 Sadevesi- ja salaojajärjestelmän kunnostuksia, vesikaton läpivientien kunnostus
2007 Lukituksen uusinta, ilmanvaihtokanavien nuohous ja perussäätö
2006 Ikkunoiden ja ovien ulkopuoliset maalaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030:

- Kylpyhuonekorjaukset, korkeintaan 6 kpl / vuosi (kustannusarvio 18 000 euroa)
Taloyhtiön korvausosuus on 3 000 euroa, mikäli osakas tekee kylpyhuoneremontin yhtiön korjaussuunnitelman
mukaisesti.
Yhtiölle on laadittu kylpyhuoneiden korjaussuunnitelma, jonka tarkoituksena on auttaa osakkaita remontoimaan
kylpyhuoneensa siten, ettei niitä tarvitse tulevassa (n 20-30v.) linjasaneerauksessa uusia, vaan remontin
suorittamisesta annetaan lisähyvike linjasaneerauksen maksuosuutta määritelteässä, ikävähennys huomioiden.

2026 Huoneistojen ulkoikkunoiden puitteiden maalaus (kustannusarvio 80 000 euroa)
2026 Pitkän tähtäimen suunnitelman päivittäminen (kustannusarvio 1 700 euroa)
2026 Vilpoloiden puuosien vaihto painekyllästetyiksi (kustannusarvio 3 000 euroa)
2026 Pyörävarastojen puuosien maalaus (kustannusarvio 2 000 euroa)
2027 Porraskäytävien seinien maalaus tarvittavilta osin (kustannusarvio 20 000 euroa)
2027 Tavanomaisia korjaus- ja kunnossapitotöitä ja pitkän tähtäimen suunnitelman mukaisia töitä. Parvekelasitusten tarkastus yhteistarkastuksena.
2028 Huoneistokierrokset ja pitkäsalpojen voitelu (kustannusarvio 4 000 euroa)
2028 Keittiön viemäreiden huuhteleminen rasvajäämistä (kustannusarvio 4 560 euroa)
2028 Kiinteistön vikaantuneiden vesihanojen eli sekoittajien vaihtaminen (kustannusarvio 3 000 euroa)
2028 Parvekelasitusten siirtäminen taloyhtiön hoitovastuulle (kustannusarvio 10 000 euroa)
2029 Tavanomaisia korjaus- ja kunnossapitotöitä ja pitkän tähtäimen suunnitelman mukaisia töitä
2030 Tavanomaisia korjaus- ja kunnossapitotöitä ja pitkän tähtäimen suunnitelman mukaisia töitä

- Yhtiön elementtisaumojen alatuuletusrasiat puhdistetaan ja imuroidaan kerran vuodessa syksyllä. Samoin poistoilmakoneiden imurointi ja huoltotarkistukset tehdään syksyisin.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 56 kpl yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperusteisesti.
Autopaikkoja vapaana 5 kpl 2/2025.
Rajoitukset: Hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä yhden kuukauden yhtiövastike.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 29.05.2026
Lainat: 13 897,02 €
Kiinnitykset: 2 231 427,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto T.L.Johansson Oy
Jarmo Aukio
jarmo.aukio@tljohansson.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Kerhohuone,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111
Päiväkoti: - Santahaminan päiväkoti ja koulu, pienet ja viihtyisät lähellä
- Luomupäiväkoti näkyy ikkunasta
Vapautuu: Sop.muk.viim.2kk kaupasta
Lisätietoja: Merenranta/uimaranta muutaman askeleen päässä.
Lenkkipolut pitkin merenrantaa monen kilometrin matkan.
Luistinradalle voi lähteä kotoa luistimet jalassa ja hiihtämään suoraan kotipihalta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 359,60 €/kk (4,83 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 517,36 €
Rahoitusvastike: 64,96 €/kk (0,87 €/m²)
Erityisvastike: 92,80 €/kk
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 5,00 euroa/kk.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Autopaikka: 12,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk