Kristianinkatu 2

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, et (YJ: 2h+kk+kph)

398,000 €
Debt-free price
46 m²
Living area
1929
Year of construction

Tervetuloa Kruununhakaan!

Kristianinkadulla sinua odottaa muuttovalmis kodikas kaksio, jossa vanhan talon henki ja moderni asuminen kohtaavat kauniisti.

Avokeittiö ja olohuone muodostavat avaran ja toimivan kokonaisuuden, jota vaaleat seinäpinnat ja lämmin lautalattia sävyttävät luontevasti. 2,9 metrin huonekorkeus tuo lisää tilan tuntua. Olohuoneessa katseenvangitsijana toimii tunnelmallinen tiilipinnalle jätetty seinä, mikä tuo tilaan luonnetta ja kunnioittaa rakennuksen alkuperäistä henkeä. Samaa tunnelmaa löytyy myös keittiöstä, missä tiiliseinä antaa kontrasti modernille kalusteille. Keittiössä on runsaasti tilaa kokkailla ja kaasuliesi täyttää vaativankin kokin toiveet. Olohuoneesta avautuvat pariovet makuuhuoneen suuntaan luoden lisää tilan tuntua. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on tilaa myös pesutornille. Eteisessä on säilynyt alkuperäiset kiinteät kaapit kauniine ovineen - koko koti on kunnostettu vanhaa arvostaen.

Vuonna 1929 valmistunut, hyvin hoidettu taloyhtiö on omalla tontillaan Kruununhaan sydämessä. Suuret remontit on jo tehty: talossa on toteutettu putkiremontti eli perinteinen linjasaneeraus v.2020, ja viime vuosina on kunnostettu muun muassa sisäpihan julkisivu, vesikatto sekä hissit, jotka on samalla jatkettu ullakkokerrokseen.

Yhtiön yhteiset tilat ovat monipuoliset: talosta löytyvät linjasaneerauksen yhteydessä kunnostettu sauna, pesutupa, pyörävarasto sekä kellarikomerot. Viihtyisä sisäpiha oleskelualueineen ja istutuksineen tarjoaa rauhallisen keitaan keskellä kaupunkia.

Kruununhaka on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista, jossa historiallinen rakennuskanta ja rauhallinen ilmapiiri luovat ainutlaatuisen asumisympäristön. Meren läheisyys ja kauniit rantareitit tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja rentoutumiseen kävelymatkan päässä kotiovelta.

Alueen palvelut ja hyvät liikenneyhteydet ovat kätevästi lähellä, vaikka ympäristö säilyttää samalla oman levollisen luonteensa. Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin – varaa oma esittelyaikasi ja koe Kruununhaan tunnelma paikan päällä!

Asunto on vapaa 1.11.2026 alkaen.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Sari Aaltonen
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Huom. Jokainen esittely vaatii nykyiseltä vuokralaiselta valmistautumista näyttöön. Varaathan yksityisnäytön vain, jos sinulla on valmius ostotarjouksen tekemiseen (oma asunto jo myyty tai lainapäätös on valmiina). Yleisesittelyihin kaikki kiinnostuneet ovat lämpimästi tervetulleita.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 326-335
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok, kph, et (YJ: 2h+kk+kph)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 46,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Olohuoneesta ja makuuhuoneesta näkymät Kristianinkadun suuntaan
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Modernissa avokeittiössä alapuolella kaapistot, yläpuolella avohyllyt.
Allas, kaasuliesi, uuni, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappi/pakastin.
Seinät maalattu, yksi seinä tiiliseinä, välitilassa laatta. Puutasot, lautalattia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, kääntyvät suihkuseinät,
allas ja -kaappi, pyöreä peili, wc-istuin, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain.
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.
Mukavuuslattialämmitys (sähkö)
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna kunnostettu linjasaneerauksen yhteydessä 2020.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaatekaapistot. Pariovet avautuvat olohuoneen suuntaan.
Lautalattia. Seinät maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone ja avokeittiö muodostavat avaran kokonaisuuden.
Lautalattia. Seinät maalattu, ulkoseinällä tiilipinta.
Huonekorkeus 2,94m.
Muut huonetilat: Eteinen: vaatenaulakko, alkuperäiset kiinteät kaapit.
Lautalattia, seinät maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: Isännöitsijäntodistuksen mukaan aiempien omistajien aikana tehty 26.2.2019: Keittiön saneeraus: keittiön kaapistot, välitilan laatoitus, astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiili), sähköjä uusittu, seinien ja katon maalaus ja palautettu alkuperäinen puulattia. Asuinhuoneet seinien ja kattojen maalaus. Lattian hionta ja käsittely. Olohuoneen ja keittiön välisen kevyen väliseinän puhkaisu leveäksi oviaukoksi. Uusittu katkaisijat ja pistorasiat sekä vedetty keittiön ja eteisen sähköt uudelleen.
Kylpyhuoneen täydellinen uusiminen. Kaikki laatat Laattapisteestä ja katon panelointi sekä vesikalusteet uusittu.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kristianinkatu 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 258,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto, peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 03.01.2034 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Suoritetut toimenpiteet
2025: Elisa laajakaistaliittymä jokaisessa huoneistossa, perusnopeus sisältyy vastikkeeseen
2025: Kattoturvatuotteiden uusiminen vastaamaan määräyksiä
2025: Sisäpihan puolen ikkunoiden uusiminen alkuperäisen mallin mukaisiksi
2025: Sisäpihan julkisivun ja tuuletusparvekkeiden peruskorjaus
2025: Palovaroittimet asennettu huoneistoihin
2025: Vesikaton korjaaminen vuotovahingon seurauksena
2025: Autohallin oven uusinta
2024: Vesikaton takuukorjaus
2021: Talopesulan rakentaminen
2021: Jätekatoksen rakentaminen
2021: Verkkokellarit ullakkoasunnoille
2021: Pyörävaraston rakentaminen
2021: Sisäpihan perusparannus sis. leikkipaikan uusiminen, istutukset ja laatoitus
2020-2021: Ullakkohuoneistojen rakentaminen sisältäen vesikaton uusimisen
2020: Telia laajakaistaliittymä jokaisessa huoneistossa, perusnopeus sisältyy vastikkeeseen
2020: Hissien korien ja koneistuksen uusiminen sekä hissien peruskorjaus ja jatkaminen ullakkokerrokseen
2020: Saunan peruskorjaus
2019-2020: Vesi- ja viemärijohtojen sekä sähköjen ja teleyhteyksien uusiminen huoneistoihin asti (perinteinen linjasaneeraus)
2017: Ilmanvaihtohormien nuohous
2017: LVI-suunnitelmien teettäminen asuntoihin
2016: Kellarikäytävän valaistuksen perusparannus
2016: Kellaritiloissa olevien viemäri-, käyttövesiputkien ja lämmönsiirtimen uusiminen
2011: Welho (DNA) laajakaistaliittymä jokaisessa huoneistossa, perusnopeus sisältyy vastikkeeseen
2010: Porttikäytävän katto ja seinä puuverhoiltu
2010: Pihanpuoleisten ikkunoiden huoltomaalaus
2010: Porraskäytävät maalattu
2009: Märkätilojen kuntotutkimus
2006: Parvekeoviaukkojen uusiminen
2004: Tähtiantenniverkko
2003: Hissien peruskorjaus
2000: Patteriventtiilit
1999: Pihajulkisivu, 1995: Sähkönousut, 1971–1974: Putkistot (käyttövesi), 1967–1969: Ikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat kunnossapitotarpeet ja tutkimukset vuosina 2027–2028:
Kadun puolen julkisivun kuntotutkimus
Kadunpuoleisten ikkunoiden kuntotutkimus
Kadunpuoleisten ulko-ovien kuntotutkimus
Kristianinkadun portin uusiminen
Vuonna 2029: Pihakannen kuntotutkimus
Hallipaikat: 9
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 1 128 271,15 €
Kiinnitykset: 4 159 400,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Oiva Isännöinti Oy, Puotila
Rantakartanontie 5, 00910 Helsinki
Isännöitsijä Soili Vuorinen, 010 755 6373
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, sauna, pesutupa ja polkupyörävarasto.

Lisäksi yhtiön välittömässä hallinnassa ovat ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva myymälähuoneisto nro 61, kellarikerroksessa sijaitseva autohalli sekä varastokellari nro 62.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691.
Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.
Vapautuu: 1.11.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 253,00 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 302,68 €
Rahoitusvastike: 49,68 €/kk (1,08 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko: 20,00 €/hlö/kk
Vesitasaus: kylmävesi 5,00 €/m³, lämminvesi 11,00 €/m³
Saunamaksu: 10,00 €/vuoro (joka toinen viikko 5,00 €/vuoro)
Pesutupa (vuosimaksu): 50,00 €
Autohallivuokra: 250,00 €/kk

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

VYK 28.04.2026: Annettiin hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa. (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka). Hallituksen tulee tiedottaa mahdollisen ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisestä vähintään 2kk ennen maksun eräpäivää.
Annettiin hallitukselle valtuutus tarkistamaan ja muuttamaan pääomavastikkeita (Po4 ja Po5) korkotasoa vastaavaksi korontarkastuksen yhteydessä mikäli korkotaso muuttuu olennaisesti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.