Kirkkoveräjäntie 3-5

Loukonlahti, Pirkkala | Kerrostalo | 4-5 h, k, kph, wc.

185,000 €
Debt-free price
96.50 m²
Living area
372.78 €/mo
Maintenance fee
1972
Year of construction

Next showing: 29.6.2026 at 17:00-17:30

Loukonlahden vehreällä asuinalueella sijaitseva tilava perheasunto yhdistää avarat näkymät, valoisat tilat ja huolella hoidetun taloyhtiön. Tämä koti taipuu isommankin perheen tarpeisiin, ja se henkii vaaleaa ja rauhallista skandinaavista tunnelmaa. Tilavassa keittiössä työtasojen lämmin puumateriaali tuo pehmeyttä vaaleaan sisustukseen, ja liikuteltava saareke tarjoaa joustavuutta arjen tarpeisiin. Länteen avautuvalta lasitetulta parvekkeelta avautuvat avarat ja vehreät näkymät, joista on ilo nauttia ilta-auringossa. Huoneiston viihtyisyyttä lisää viilentävä ilmalämpöpumppu.

Vuonna 1972 käyttöönotettu taloyhtiö lepää omalla, väljällä tontilla ja kuuluu alueensa arvostettuihin yhtiöihin. Taloyhtiössä on tehty vuosien varrella mittava määrä kunnostuksia. Erityisen ylpeyden aihe on taloyhtiön kaunis piha ja tyylikäs julkisivu, joka on aikoinaan palkittu vuoden 2015 Julkisivuremontti-kilpailussa. Lähivuosiksi suunnitellun LVIS-remontin kustannuksia tullaan kattamaan myös rakennusoikeuden myynnillä, josta on tehty esisopimus rakentajan kanssa. Koko urakka pyritään tekemään niin, että asukkaille aiheutuu siitä mahdollisimman vähän haittaa. Taloyhtiöstä löytyvät lisäksi sauna, hissi sekä monipuoliset varasto- ja yhteistilat. Yhtiö saa myös vuokratuloja.

Loukonlahti on rauhallinen ja perhemyönteinen asuinalue Pirkkalassa, jossa luonto ja arjen palvelut ovat sopusoinnussa. Koulu, päiväkoti ja kirjasto sijaitsevat kaikki pienen kävelymatkan päässä, mikä tekee alueesta erityisen toimivan lapsiperheiden näkökulmasta. Läheinen Loukonlahden uimaranta houkuttelee kesäpäivinä, ja sujuvat liikenneyhteydet vievät kätevästi niin lähikauppoihin kuin Partolan kauppakeskittymään. Suunnitteilla oleva Partola-Suuppa ratikkakin tulee kulkemaan lähes vierestä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Marika Holländer
045 162 9295
marika@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 70627-72697
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4-5 h, k, kph, wc.
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan asunto käsittää 4h+k. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja se voi olla odellisuudessa suurempi tai pienempi ilmoitetusta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avarat ja vehreät parvekenäkymät.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, irralliset kaapistot, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Vaatehuoneessa siirrettävät hyllyt. Eteisessä vaatekaapit.
Muutostyöt huoneistossa: Isomman makuuhuoneen jakamiseksi kahdeksi huoneeksi 2023. 7/2020 viilentävän llmalämpöpumpun asennus.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Korkearinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 10 067,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto, harjakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 04.12.2027 saakka.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Märkätilojen kuntokartoitus.
2023 Parvekelasien kuntotutkimus ja korjaus. Energiavertailu.
2022 Alemman talon kylmäkellaritilan tilankäytön ratkaiseminen.
2021 Tonttiviemärin kuvaus ja painehuuhtelu. Märkätilojen kartoitus. Alemman talon päädyn seinähalkeaman korjaus.
2020 Täydennysrakentamisen selvitys ja kilpailutus.
2019 Käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus sekä antenniverkon kuntotutkimus. Alemman talon kylmäkellaritilan purku ja rakenteiden kunnostus. Vesikaton huoltokorjaus. Parkkialueen kunnostus, mopoparkin ja etupihan parkkipaikkojen lisäys. Talotaulujen hankinta, 2 kpl.
2017 Takaovien ovenavauksen automatisointi. Pyörätelineiden hankinta etupihalla, 5 kpl. Energiatodistuksen hankinta. A3 huoneiston pintaremontti ja keittiökalusteiden uusiminen.
2016 Autokatoksen kunnostus ja valaisimien uusinta, hissien kuntokartoitus
2015 Ilmanvaihdon puhdistus ja perussäätö. Piha-alueiden peruskorjaus. Sadevesiliittymän rakentaminen.
2014 Julkisivukorjaus. Pihasuunnittelu.
2013 Julkisivun ja parvekekunnostuksen suunnittelu.
2012 Julkisisvuremontin hankesuunnittelu ja käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus
2011 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus. Leikkikeinujen uusiminen.
2010 Pihavalaisimien uusinta, 6 kpl. Talovarusteiden huoltomaalaus.
2009 Pyykinkuivauspuhaltimen uusinta ja kuivaushuoneiden kunnostus. Kellaritilojen ja pesulan maalaus. Yhteiskanava- ja kerhotilapuhaltimien uusinta. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
2008 Kylmälaitteiden uusinta.
2006 Talosaunojen peruskorjaus.
2005 Jätteen syväkeräysastioiden hankinta.
2004 Kaukolämpöön liittyminen, lämmönjakohuoneen saneeraus. Lukituksen uusiminen.
2002 Ikkunoiden huoltomaalauksia.
2000 Takapihan ulko-ovien uusiminen. Venttiilien merkintä.
1999 Patteriverkoston tasapainotus. Linja-, säätö- ja patteritermostaattiventtiilien uusiminen. Kiertovesipumpun ja moottoriventtiilin uusiminen. Huoneistojen vedeneristeiden korjauksia.
1997 Alemman talon salaojitus, sokkelin suojaus ja hulevesikaivot.
1996 Kellaritilojen maalaus.
1995 Kylmävesiputkien uusiminen.
1993 Parvekekattojen vesieristyksen uusiminen
1992 Porraskäytävien maalaus.
1991 Julkisivun maalaus.
1990 Julkisivun elementtisaumojen uusinta.
1989 Vesikatteiden ja sadevesikourujen uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: LVISA hankesuunnittelu 2025-2026
LVIS toteutussuunnittelu ja kilpailutus 2026-2027
LVISA linjasaneeraus (putkiremontti) 2027-2028
Vesikattoremontti 2027-2028
Rakennusoikeuden myynti/tontin vuokraus 2027-2030
Lukituksen uusinta 2028-2029
Hissien kuntoarvio 2028-2030

Merkittävimmät tapahtumat päättyneellä tilikaudella olivat esisopimuskokonaisuuden allekirjoittaminen Taloteko Oyin kanssa sekä LVIS - saneerauksen hankesuunnittelun valmistuminen. Esisopimuskokonaisuus Taloteko Oy:n kanssa sisälsi tontinvuokrasopimuksen solmimisen Taloteko Oy:n kanssa Taloteko Oy:n / perustettavan taloyhtiön lukuun sekä rakennusoikeuden myynnin Taloteko Oy:lle. Esisopimus on ehdollinen Pirkkalan kunnan kaavamuutoksen vahvistumiselle. Esisopimuskokonaisuudesta saatavilla tuloilla tullaan osittain kattamaan LVIS -saneerauksen kustannuksia.
Pihapaikkoja: 32
Autokatokset: 22
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat (myös katospaikka) 10€/kk, autonlatauspaikka 35€/kk.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 18.06.2026
Lainat: 211 102,06 €
Kiinnitykset: 1 884 056,37 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy
Jari Suosalo
Sarvijaakonkatu 5b A
33540Tampere
0440475006
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiön ilmanvaihtona koneellinen poisto. Tupakointi parvekkeilla kiellettyä (päätös 7.3.2022). Yhtiöllä on kiinteistön AR täysarvovakuutus IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä sekä vakuutusmeklarin Howden Finland Oy:n lisäturva AsumisPlus, VastuuPlus ja OikeusturvaPlus.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Pirkkalan kunta.
Palvelut: Lidl 1,7 km
Prisma 1,8 km
Nuolialan kirjasto 300 m
Muut palvelut: Partolan kauppakeskittymä 2,5 km
Loukonlahden uimaranta 500 m
Päiväkoti: Nuolialan päiväkoti 300 m
Killon päiväkoti 900 m
Koulu: Nuolialan koulu 300 m
Vähäjärven koulut 3,5 km
Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki 120 m
Vapautuu: Viimeistään 1 kk päästä kaupanteosta