Nikinväylä 1

Atala, Tampere | Rivitalo | 3h, k, kph, s, wc, ter, var

198,000 €
Debt-free price
84 m²
Living area
340.00 €/mo
Maintenance fee
1983
Year of construction

Myyntiin saapunut kodikkaasti remontoitu rivitalon päätyasunto suositulta Atalan asuinalueelta!

Tässä kaksitasoisessa kodissa on toimiva pohjaratkaisu. Eteisessä on säilytystilaa ulkovaatteille. Erillinen wc helpottaa arkea. Kodikkaassa keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa sekä paikka ruokapöydälle. Tilava olohuone on valoisa ja sinne mahtuu suurempikin sohvaryhmä. Olohuoneesta on käynti suojaisan takapihan katetulle terassille, joka onkin mainio paikka viettää kauniita kesäpäiviä.

Myös yläkerrassa on käytetty neliöt järkevästi. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä ja perältä löytyy oma tyylikäs sauna, jossa pääset rentoutumaan päivän päätteeksi. Asunnon molempiin makuuhuoneisiin mahtuu parisänky. Toinen makuuhuone on jaettu kevyellä väliseinällä, jonka ansiosta huoneen toinen puoli sopii hyvin esimerkiksi pukeutumis- ja vaatehuoneeksi. Tämä mahdollistaa tarvittaessa myös yhden ylimääräisen makuuhuoneen remontoimisen!

As Oy Atalanlehto on vuonna 1983 valmistunut hyvin hoidettu yhtiö, johon kuuluu 39 asuntoa ja joka sijaitsee omalla tontilla. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon ja yhtiössä on koneellinen poistoilmanvaihto. Asuntoon kuuluu erillinen ulkovarasto ja asukkaan käytössä on lisäksi autopaikka.

Sijainti on mainio. Alue on rauhallinen ja sopii hyvin lapsiperheelle ja koirataloudelle, sillä vierestä lähtee suositut ulkoilureitit Kaupin pururadalle. Paikka on aktiivisen liikkujan unelma, koska talvella pääset helposti myös hiihtoladulle. Kulkuyhteydet ovat hyvät, sillä bussipysäkki sijaitsee ihan vieressä ja Tampereen keskustaan on noin 8,5 km. Lähikauppa K-Market Atala on kivenheiton päässä ja Linnainmaan kattavat palvelut noin kahden kilometrin päässä.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan sekä ihastumaan!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 8121 957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7520-7769
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, ter, var
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 84,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: - Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
- Huoneistoselitelmä: 3h+k+s. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: - Etupiha, josta pääsisäänkäynti asuntoon.
- Suojaisa takapiha, jossa katettu terassi.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja lattia laattaa, pyykkikaappi
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus: Kaappi
Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toinen makuuhuoneista jaettu kahdeksi tilaksi kevyellä väliseinällä
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Makuuhuoneissa lattiat vinyylituplakorkki, seinät valkovahattu puupaneeli ja tapetti
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: 2021 Yläkertaan seinäpaneelit, tapetit ja lattiaan vinyylituplakorkki.
2021 Huoneiston sähköt.
2022 Kylpyhuoneen katto.
2022 Saunan seinät käsitelty.
2022 Porrasremontti.
2022- Pintaremonttia.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Atalanlehto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 14 107,00 m²
Pihan kuvaus: - Ilmansuunta: itä / kaakko.
- Istutukset: omenapuu, pensasaita.
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 146 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 09.08.2035
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 LVISA-saneerauksen toteutussuunnittelu (suunnitellaan hankesuunnitelmassa esitetyt toimenpiteet).
2024-2025 LVISA-hankkeen hankesuunnittelu sekä toteutussuunnittelu.
2025 Aitojen, räystäslautojen ja varastojen puuosien huoltomaalaus ja lahopuiden
vaihto tarvittaessa (varastojen päälle rakennettujen terassien kunnossapitovastuu osakkailla).
2025 Palovaroittimien asentaminen kaikkiin asuntoihin yhtiön toimesta.
2024 C- ja B-talon sadevesisyöksyjen lisäys ja kourujen osittainen uusiminen sekä kaatojen korjaus, huoltorakennuksen etusivun kourun uusiminen ja otsalautojen vaihto.
2020 Tiilikattojen pesu ja pinnoitus.
2020 Kuntoarviot: märkätilojen kuntotarkastus/kuntoarvio.
2019 Keittiöiden käyttövesiputkien kannakointien asennukset.
2018 A-talon IV-koneen uusiminen ja IV:n säätötyöt.
2017 Vesikatteen ja samalla yläpohjan kunnostustoimenpiteet.
2017 IV-kanavien nuohous ja säätö.
2017 Jätevesiputkistojen huuhtelu.
2016 LVIS-kuntotutkimus.
2015 Ulkoalueiden valaisimien uusiminen.
2015 Sähkö-, tieto- ja kaasujärjestelmien korjaukset.
2015 Postilaatikoiden uusiminen.
2015 Jätteiden syväkeräysastioiden asentaminen.
2013 Ulkoseinien ja ikkunoiden lämpökamerakuvauksia.
2012 Ikkunoiden, pääovien ja terassiovien uusiminen.
2011 Kaikkien huoneistojen käyttövesiputkistojen jakotukkien tarkastus.
2010 Vesikatteen yläpohjatilan tarkastus ja korjaus.
2010 1. kerroksen alkuperäisten wc-istuimien uusiminen.
2007 Piha-alueen saneeraus.
2006 IV-kanavien nuohous ja säätö, tiilikaton pesu ja tarkistus.
2005 Huoneistojen patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus.
2005 Lämmönjakokeskus.
2004 Rakennustekninen kuntoarvio.
2003 Ulkovarastojen uusiminen B-G taloissa.
2003 Kylpyhuonesaneerauksia osassa huoneistoja.
2002 Lukituksen uusiminen.
1999 Elementtisaumat uusittu.
1999 Ulkoseinien korjaukset.
1997 Muoviset kuumavesiputket uusittu taloissa B-G.
1997 LVI-järjestelmien korjaukset.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Lämmönjakokeskuksen uusiminen LVISA-saneerauksen yhteydessä, päätös tehty
2026 Talotekniikkasaneerauksen toteuttaminen (toteutetaan itse saneeraus tehtyjen suunnitelmien perusteella) aloitus kesäkuu 2026, päätös tehty
2027 IV-kanavien nuohous ja säätö, suositeltu
2029 Lukituksen päivittäminen, suositeltu
Kuluvelvoitteet: Isännöitsijäntodistus 17.06.2026:
- Yhtiökokous 1.4.2026 päätti käynnistää talotekniikkasaneerauksen. Urakan alustava kustannus on n. 2,4 miljoonaa euroa. Urakkasumma tarkentuu, kun työt on saatu päätökseen. Urakan alustava aikataulu kesäkuu 2026 - huhtikuu 2027.

Tilinpäätös 1.1. - 31.12.2025:
1) Vars. yhtiökokous 28.4.2025,
- jossa tehtiin vuosittainen päätös lainaosuussuorituksien rahastoinnista.
- Ks. päätökset huoltomaalauksesta ja LVIS-urakasta, hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 50 000,00 euron laina toteutussuunnittelua varten.
- myönsi hallitukselle valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa ja muuttaa pääomavastikkeiden suuruuksia ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.

2) Ylim. yhtiökokous 1.4.2026:
- päätti käynnistää taloteknisen peruskorjaushankkeen ja annettiin hallitukselle valtuudet nostaa enintään 2 400 000,00 euron lainan.

Taloyhtiön maksuvalmius on ollut tilikauden aikana hyvä. Suurin poikkeama korjauskuluissa, joissa LVIS-remontin suunnittelukulut näkyvät kuluina, mutta niiden kattaminen tapahtuu pääomalainalla, joka on vielä tilinpäätöshetkellä hoitolaina.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: - Autopaikka (Lämpötolppa): 41 kpl
- Sähköautopaikka: 8 kpl
- Vieraspaikka: 5 kpl
Rajoitukset: Isännöitsijäntodistus 17.06.2026:
- Yhteisomistustiedot: Rasitesopimus: Asunto Oy Puistoatala, Tampereen Vuokratalosäätiö
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 17.06.2026
Lainat: 2 452 738,97 €
Kiinnitykset: 452 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Retta Isännöinti Oy, Tampere
Pyhäjärvenkatu 5 A 3.krs
33200 Tampere

Isännöitsijä
Eero Soltin
Välikatu 13 LH1
37100 Nokia

p. 0102281575
s-posti: eero.soltin@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: - Rakennusten lukumäärä yhteensä 8. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 10000.
- Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Pyykinkuivaushuone, Pesutupa.
- Lämmönjakotavat: Kaukolämpö; Jäähdytysjärjestelmät: Ei tietoa; Ilmanvaihtojärjestelmät: Koneellinen poisto; Tietoliikennejärjestelmät: Elisa Oyj, laajakaista 100 M; Antennijärjestelmä: Kaapelitelevisiojärjestelmä.
- Katso yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat yhtiöjärjestyksen 5 §:stä

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste
Palvelut: K-Market Atala n. 150 m, Linnainmaan palvelut n. 2,5 km
Päiväkoti: Atalan päiväkoti n. 160 m
Koulu: Atalan koulu n. 150 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 70 m, keskustaan ja rautatieasemalle n. 8,8 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, noin 1-2 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 340,00 €/kk (4,05 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 372,83 €
Rahoitusvastike: 32,83 €/kk (0,39 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Pääomavastike 1: yksikköhinta 0,0959 / osake
- Pääomavastike RL5: yksikköhinta 0,0362 €/osake/kk
- Vesivastike-ennakko 23,00 €/henkilö/kk
- Autopaikkavuokra 13,00 Eur/kpl/kk
- Tietoliikenneyhteys 7,00 Eur/kk
Autopaikka: 13,00 €/kk