Merisotilaantori 1

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+eteinen+lasitettu parveke (YJ: 2H+K)

220,000 €
Debt-free price
52 m²
Living area
520.00 €/mo
Maintenance fee
1982
Year of construction

Katajanokan rauhallisessa ja merellisessä tunnelmassa avautuu senioritalon koti, joka tarjoaa turvallista ja vaivatonta asumista hyvien palveluiden keskellä.

Kahden huoneen kodista löytyy tilava eteinen sekä runsaasti kaappitilaa, mikä tekee arjesta sujuvaa. Asunnon olohuoneessa on kynnyksetön parketti, joka jatkuu lähes koko kotiin ja tuo tiloihin yhtenäisen, esteettömän ilmeen. Lounaaseen avautuvalta lasitetulta parvekkeelta on avara näkymä kohti ulkoministeriön rakennuksia, kun taas sisäpihan suuntaan silmäilee vehreys. Keittiö ja kylpyhuone ovat alkuperäisessä asussaan, joten ne tarjoavat uudelle omistajalle mahdollisuuden muokata tiloja oman maun mukaan.

Vuonna 1982 käyttöönotettu taloyhtiö on huolehtinut kiinteistöstään hyvin vuosien varrella. Suuria korjaushankkeita on tehty kattavasti, muun muassa parvekkeiden kunnostuksia, vesikaton uusintaa sekä ikkunoiden ja parvekeovien vaihto, mikä tuo asumiseen huolettomuutta. Taloyhtiön yhteiset tilat ovat poikkeuksellisen monipuoliset: saunaosaston yhteydessä on uima-allas, ja lisäksi käytettävissä ovat talopesula, mankeli sekä osakkaiden käytössä oleva kattoterassi.

Huomioithan, että asukkaan tulee olla vähintään 60-vuotias tai työkyvyttömyyseläkkeellä. Asunnon omistajana voi kuitenkin toimia kuka tahansa yksityishenkilö, mikä tekee kohteesta kiinnostavan vaihtoehdon myös sijoittajalle tai tulevaisuuden asumistarpeita ajatellen.

Katajanokka on idyllinen ja rauhallinen kaupunginosa aivan Helsingin ydinkeskustan kupeessa. Aluetta luonnehtivat kauniit jugendtalot, merellinen tunnelma sekä viihtyisät rantareitit, jotka houkuttelevat kävelylle ja ulkoilemaan. Palvelut löytyvät kätevästi läheltä, ja keskustan tarjonta on niin ikään helposti saavutettavissa. Hyvät julkiset liikenneyhteydet täydentävät sijainnin etuja.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin ja sen tarjoamiin mahdollisuuksiin esittelyssä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Krista Malmivaara
040 521 9263
krista@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1358-1617
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+eteinen+lasitettu parveke (YJ: 2H+K)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 52,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: PInta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Vehreät näkymät sisäpihalle, avarat näkymät parvekkeelta kohti ulkoministeriön rakennuksia.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Siisti keittiö on alkuperäisessä kunnossaan.
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on alkuperäinen ja ylittänyt teknisen käyttöikänsä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiön saunaosaston yhteydessä on myös uima-allas.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Huoneistossa on tilava eteinen ja yleisesti ottaen hyvin kaappitilaa. Huoneistossa on kynnyksetön Saima-parketti kaikkialla muualla paitsi makuuhuoneessa, jossa on laminaattilattia.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on siistissä tyydyttävässä kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Merisotilaantori 1
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2040
Tontin vuokra: 30 023,35 €
Tontin koko: 2 100,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 27.09.2027 asti.
Energialuokka: G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 väestönsuojan tiiveyskoe
2024
Pihakannen vuotokorjaukset
A portaan alasokkelin korjaus
Parvekkeiden kunnostaminen B porras
2023
- Uima-altaan katselmus, Mestariasentajat.com
- Pelastussuunnitelman päivitys, yhtiön hallitus
- LVV kuntotutkimus märkätilat ja käyttövesijärjestelmä, Suomen Talokeskus
- Terassilaattojen kiinnittäminen
- Hissien hälytyspuhelimien päivitys 4G verkkoon
- Kiinteistön ylläpitokorjauksia ja vesivahinkokorjauksia
2021-2022
- Ikkunoiden ja ovien kunnostusta sekä kiinteistön ylläpitokorjauksia
2022
- Kuntoarvio, Kuntotutkimus.com
2021
- Julkisivun vuotokorjauksia
2020
- Kattamattoman terassin osan korjaus
2019 Valmis
- C-portaan hissin uusiminen
2018
- Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö
- Alepan viemärin korjaus
2017
- Parvekkeiden vesieristyspinnoitukset ja metallikaiteiden maalaustyöt
- Parvekkeiden ulkoreunojen rappauskorjauksia sekä liikuntasaumojen korjauksia
- Sisäpihan puoleisten seinien paikkakorjauksia
- C-portaan vesivuotokorjauksia neljässä huoneistossa
2016
- Vesikattojen bitumikermiosuuksien ja räystäiden uusinta
- Kiinteistön huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien sekä vesipeltien uusinta
- Radon poistoputkiston asennus väestönsuoja- sekä kellaritilat
- Ruokalan terassin ja tuuletusparvekkeiden vesieristyspinnoitukset
- Liiketilojen (Alepan) sekä (Vapa Sataman) ikkunapuitteiden maalaukset sekä sokkelin laat. korj.
- Kiinteistön tuulikaappien lämmityspuhaltimien korjaukset
- Kameravalvontajärjestelmän päivityskorjaukset
- DNA taloyhtiölaajakaista kaikkiin huoneistoihin ja liiketiloihin 10 M
2015
- Sisäpiha-alueen tiilipinnoitteiden ja portaiden uudelleen muurausta
- Yleisten tilojen ja kukkastuvan sekä 2. krs. Kabinetin parkettien maalaus
- Pesulan pesukoneen uusinta
2013
- Toimenpidehuoneiden maalaus
- Etelän ja lännen puoleisten julkisivujen korjaussuunnittelu, kuntotutkimus tehty 2013
2012
- A-ala-aulan valaistuksen ohjauksen muutos, uudet valaisimet
- Ruokasalin valaisimien uusiminen
- Automaattinen palosammutuslaitteisto palvelukodin puolelle
- B- ja C-portaan palovaroittimien uusiminen
- Sisäpihan metalli- ja puuaitojen kunnostus ja huoltomaalaus
2012
- Ilmanvaihdin hätäkytkin
2011
- Pesulaan uusi kuivausrumpu Electrolux T4190
- Keittiön jäähdytyslaite uusittu
- Viemäriverkoston pesu
- B- ja C- ovien (sisäpiha) huoltomaalaus ulkopuolelta
- Rahaston huoneistot: sprinkleri ja paloilmoitinjärjestelmä
- Paloilmoitinjärjestelmä kerrarikerroksen yleisiin tiloihin sekä ruokasaliin ja keittiöön
- Kaupan varaston katon ja pihakannen (osittainen) vesieristyksen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.06.2026 esitetyt 2026-2030 alustavat suunnitelmat:

2026
IV koneiden suunnittelun toteutus ja hankkeen toteutus
IV nuohous, mittaus ja säätötyö asuinhuoneistot sekä yleiset tilat
C-rapun parvekkeiden kunnostus
Linjasaneerauksen suunnittelu ja hankesuunnittelun toteutus

2027
Elastisten saumojen kuntokartoitus ja saumamassojen paikkakorjaus tai uusinta kokonaan
Tiilijulkisivun saumojen suunnittelu ja korjaus
Salaojahankkeen suunnittelu ja hankesuunnittelun toteutus
Energiatodistuksen uusiminen

2028
Kiinteistön kuntoaevio + märkätilat

2028 - 2029
Salaojahankkeen toteutus
Linjasaneeraushankkeen toteutus

2030
Kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 12.06.2026 päätti B talon hissin (suoritettu 2025) sekä kiinteistön ilmanvaihtokoneiden uusimisen urakan rahoittamisesta, korottamalla nykyinen remonttilimiittilaina 200 000,00 euroa 330 000,00 euroon.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Helsingin kaupungin asukaspysäköinti sekä Alueen autopaikkoja isännöi Katajanokan Huolto Oy.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Kunnalla lunastusoikeus 30 päivää. Osakkailla 30 päivän lunastusoikeus. Yhtiöllä, Suomen Kukkasrahasto ry:llä on lunastusoikeus 30 päivää.

Senioritalon Yhtiöjärjestyksessä on sääntö, että asukkaan tulee olla vähintään 60-vuotias tai työkyvyttömyyseläkkeellä oleva. Asunnon voi omistaa alle 60-vuotias henkilö, mikäli vuokralainen on yli 60-vuotta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.06.2026
Lainat: 390 970,68 €
Kiinnitykset: 1 422 950,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu, PL181, 01301 Vantaa.
Susanna Reichmuth/Emännöintitoimisto Aamu, 030 410 8615, palvelumestari@aamu.io.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Parveke, sauna, uima-allas, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Asumispalvelukodin asuntoja 17 kpl, ruokasali, toimenpidehuone

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokankärjen lisärakentamisen kaavoitusta. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 520,00 €/kk (10,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 669,76 €
Rahoitusvastike: 59,80 €/kk (1,15 €/m²)
Muu vastike: 5,20 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Palvelukoti Kukkasrahasto tarjoaa myös osakasasuntoihin maksullisia kotihoidon palveluita.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään.
Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varsinainen yhtiökokous 12.06.2026 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Samalla yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahdollisesti muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Kotivakuutus ja sähkösopimus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% maksetaan kaupantekohetkellä.
Sauna: 25,00 €/kk