Laukontori 4

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, vh, p

249,000 €
Debt-free price
59 m²
Living area
145.20 €/mo
Maintenance fee
1957
Year of construction

Kaupunkiasumista parhaimmillaan - ylimmän kerroksen kaksio huikeilla suvantonäkymillä Laukontorilla

Harvoin tarjolla! Tämän ylimmän, 7. kerroksen läpitalon kaksion valttikortteja ovat poikkeuksellinen sijainti, avarat näkymät sekä mahdollisuus toteuttaa juuri omannäköinen kaupunkikoti Tampereen paraatipaikalla.

Asunnon parvekkeelta avautuvat upeat näkymät Laukontorille ja Tammerkosken suvannolle. Täällä voit seurata vuodenaikojen vaihtumista, torin elämää ja kaupungin sykettä omalta aitiopaikaltasi. Kesäisin näkymiin yhdistyvät vielä Ratinan stadionin tapahtumat ja konsertit, joiden tunnelmasta pääsee nauttimaan omalta parvekkeelta käsin.

Peruskuntoinen huoneisto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden remontoida koti omien toiveiden mukaiseksi. Läpitalon pohjaratkaisu tuo asuntoon valoa ja avaruutta, ja ylimmän kerroksen sijainti takaa rauhallisen asumisen keskellä kaupunkia.

Vuonna 1957 valmistunut Kauppaseuran Kiinteistö Oy sijaitsee omalla tontilla ja on vuosien varrella määrätietoisesti hoidettu yhtiö. Merkittäviä perusparannuksia on tehty runsaasti, muun muassa käyttövesi- ja viemäriputket on uusittu, hissit uusittu, yhtiön saunaosasto remontoitu, parvekkeet peruskorjattu sekä sähköjärjestelmiä päivitetty. Parhaillaan käynnissä oleva ikkunoiden uusiminen viimeistelee yhtiön pitkäjänteistä kunnossapitoa ja parantaa asumismukavuutta entisestään.

Yhtiön taloudellinen asema on poikkeuksellisen vahva. Se omistaa 14 liikehuoneistoa ja yhden asuinhuoneiston, joista saatavat vuokratulot tukevat yhtiön taloutta merkittävästi. Vuonna 2025 liiketiloista ja asunnosta kertyi vuokratuloja yli 219 000 euroa, mikä on huomattava etu osakkaille ja osaltaan tukee yhtiön kykyä huolehtia kiinteistöstään myös tulevaisuudessa.

Sijainti kuuluu Tampereen halutuimpiin. Laukontori, Tammerkoski, Ratina, Keskustori, teatterit, ravintolat ja keskustan palvelut sijaitsevat kaikki kävelyetäisyydellä. Tampereen vahva kulttuuritarjonta tekee tästä kodista erinomaisen vaihtoehdon myös kakkosasunnoksi. Jos haaveissasi on kaupunkikoti, johon voit saapua nauttimaan konserteista, teatterista, ravintoloista ja kaupungin tunnelmasta ilman pitkiä siirtymiä, tässä voi olla etsimäsi paikka.

Tämä asunto tarjoaa harvinaisen yhdistelmän näkymiä, sijaintia, potentiaalia ja vakavaraisen taloyhtiön edut - kokonaisuus, joita tulee markkinoille vain harvoin.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 132893-136167
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph/wc, vh, p
Kerros: 7
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 59,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoissa maksettavat vastikkeet määräytyvät kunkin huoneiston muunnetun lattiapinta-alan perusteella. Huoneiston C31 muunnettu pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 66 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi / pakastin, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, lattiassa muovimatto, seinät lasikuitutapetti + maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, laattalattia, seinät kaakeloitu.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiassa kokolattiamatto, seinät lasikuitutapetti + maalattu, kaapit.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät lasikuitutapetti + maalattu, käynti etelän suuntaiselle parvekkeelle.
Muut huonetilat: Vaatehuoneessa parkettilattia, seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan toimesta olohuoneen yhteyteen rakennettu vaatehuone.
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Kauppaseuran Kiinteistö Oy
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 243,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1957
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Kuparikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 190, energiatodistus voimassa 07.12.2023 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan suoritettuja korjauksia:
1992 Ikkunoiden uusinta
1994 Vesi- ja viemäriputket pois lukien pohjaviemärit
2002 Sähkönousujen uusinta
2004 Lämmönsiirtimien uusinta
2005 Pihakannen päällysteen uusinta
2010 Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden peruskorjaus
2010 Sisäpihan piha-aidan ja porttien peruskorjaus
2010 Autotallin ajoluiskan korjaus ja autotallin maalaus
2012 Julkisivun kopokartoitus
2012 Korkean osan katon katselmus
2012 Saunan ja pesutilojen remontointi
2019 Vesikaton kuntotutkimus
2021-2022 Korkean katto-osan terassiosan saneeraus
2022 C- ja D-rapun hissin uusinta
2022 Ravintolasiiven katon huoltokorjaus, Kirkkokatu 10 ravintolasisäänkäynnin korjaus, lukituksen uusinta, sisäpihan ovien uusinta
2023 Patteriverkon tasapainotus, säätö sekä venttiileiden ja termostaattien uusinta (liiketilojen patterit uusittu kesällä 2023)
2023 A- ja B-rapun hissin uusinta
2023 Taloyhtiön vuokra-asunnon B6 pintasaneeraus ja keittiön uusinta
2023 Energiatodistuksen päivittäminen
2024-2025 Viemäreiden saneeraus (pääasiassa 2. kerroksesta alaspäin) ja IV-kanavien korjauksia
2025 Palovaroittimien asentaminen
2025 Ikkunasaneeraus sisäpihan ja Kirkkokadun puoleisille sivuille
2025 AB-siiven katon maalaus ja korjaukset, samalla korjattiin myös CD-siiven katon puutteita
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan tulevia korjauksia:
2026 Ikkunasaneeraus Laukontorin ja Aleksis Kiven kadun puoleisille sivuille, poistoilmapuhaltimet (työt tehty IV-kojeiden osalta)
2026-2029 Liite: mainittu mahdollisia tulevia korjauksia, mitä huomioitu kuntokartoituksessa, kartoitusta käytetty käynnissä olevan hankkeen pohjana (poistettu tehdyt korjaukset)
2027-2028 Saunan paneeleiden ja lauteiden uusinta
ja toistuvat huolto / tarkastus:
2033 Energiatodistuksen päivittäminen
2035 Viemäreiden pesu ja kuvaus
2035 Palovaroittimien uusinta (4/2035)
2035-2036 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö

Kevätyhtiökokous päätti Laukontorin ja Aleksis Kiven kadun puolen ikkunoiden uusimisesta. Tätä varten päätettiin 280 000 € pääomalainasta, jolla hanke rahoitetaan. Kyseinen laina ei näy vielä lainoissa. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan huoneistolle C31 edm. pääomalainasta jyvitettävä osuus on noin 3 864 €.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous on vuonna 2021 hyväksynyt korjaussuunnitelman, jota on lähdetty toteuttamaan. Näitä korjauksia varten on otettu 1,8 miljoonan euron laina, joka tullaan jyvittämään huoneistoihin, kun lopullinen lainan suuruus tiedetään ja saneeraukset on tehty. Syysyhtiökokous 8.12.2022 päätti lisälainasta suuruudeltaan 700 000 euroa.

Syysyhtiökokous päätti 9.1.2024, että 1,8 milj euron (mitä käyttämättä) ja 700 000 euron lainoja käytetään aikasemmista saneerauslistoista (ja päätöksistä) poiketan seuraavasti: ensisijaisesti korjataan viemärit ja IV-hormistot suunnittelijoiden esittämissä laajuuksissa. Mikäli lainoista jää varaa, niin uusitaan ikkunat ja tehdään mahdollisilla lopuilla varoilla suunnitelmien mukaisia korjauksia, niin paljon kuin lainat mahdollistaa. Nykyisien lainaosuuksien summat isännöitsijäntodistuksella ei ole loppullisia, koska urakat on kesken. Ensimmäiseen lainaan (1,8 milj. €) liittyen on alettu keräämään pääomavastiketta. Laina on myös nostettu kokonaisuudessaan.

LISÄRAKENTAMINEN
Vuoden 2015 yhtiökokous on päättänyt hakea taloyhtiön tontille asemakaavan muutosta, joka mahdollistaisi lisärakentamisen Aleksis Kiven kadun puoleiseen rakennuksen osaan. Tästä on tehty asemakaavan muutoshakemus Tampereeen kaupungille yhdessä Tampereen Kauppaseura ry:n kanssa, ja jonka kanssa on tehty esisopimus hankkeen toteuttamisesta. Lisärakentamisesta mahdollisesti saatava korvaus on tarkoitus käyttää yhtiön myöhemmin päättämien korjaustoiden rahoittamiseen. Kaupungin vaateet ovat olleet sen verran kovia, että hanke ei ole toistaiseksi edennyt. Asiaa etenee omalla painollaan ja tuodaan tarvittaessa yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
Hallipaikat: 23
Pihapaikkoja: 12
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohalli- ja ulkoautopaikat jonotusperusteisesti, 6/2026 autopaikkoja ei ole vapaana, kolme jonossa.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 1 853 085,20 €
Isännöitsijä: Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy / Tapani Jarmas
tapani.jarmas@tamis.fi, p. 020 7346 103
toimisto@tamis.fi, p.020 7346 100
Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, mankeli, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kylmäkellari (B-rapun kellarissa). Koneellinen poistoilmanvaihto. Huoneistoissa on yhtiövastikkeeseen kuuluva Elis Oyj:n toimittama 25M laajakaistayhteys ja kaapeli-TV. Huoneiston sisäverkon kunnostuksesta ja lisäpalvelut kustantaa kukin osakas itse.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Palvelut: Keskustan kattavat palvelut ympärillä. Rautatieasema 750 m, linja-autoasema 700 m. Lähikauppa K-Market 350 m, Sokos 400 m.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 145,20 €/kk (2,46 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 337,93 €
Rahoitusvastike: 192,73 €/kk (3,27 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra 75 €/kk, autopaikkavuokra (vieras) 112,50 €/kk, autohallivuokra (osakkaat) 100 €/kk, autohallipaikka (vieras) 150 €/kk. Liikehuon. pihap. vuokra 141,19 €/kk, liikehuon. autohalllivuokra 188,25 €/kk. Pihavarastovuokra 125,50 €/kk. Varastovuokra 25 €/kk, isompi varasto 50 €/kk.
Sauna: 20,00 €/kk