Ruismäenkatu 27

Ikuri, Tampere | Rivitalo | 3h, k, kph/wc/s, khh, erillis-wc, las. ter, ak

269,000 €
Debt-free price
81 m²
Living area
307.80 €/mo
Maintenance fee
2012
Year of construction

Yhdessä tasossa, käyttöullakolla ja metsän reunassa - ihastuttava rivitalokolmio Ikurissa

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka sijaitsee suositulla Ikurin asuinalueella. Yhdessä tasossa toteutettu pohjaratkaisu sekä harvinainen käyttöullakko tarjoavat arkeen tilaa, toimivuutta ja monipuolisia mahdollisuuksia.

Kodin sydän on avara oleskelutila, jossa olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Varaava takka tuo lämpöä ja tunnelmaa vuoden viileämpiin päiviin. Kodinhoitohuoneesta on käynti lasitetulle terassille, joka jatkuu avoterassina omalle suojaisalle piha-alueelle. Tuohikorvenpuistoon rajoittuva takapiha tarjoaa rauhalliset puitteet rentoutumiseen ja kesäpäivistä nauttimiseen.

Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta tarjoavat toimivat puitteet niin pariskunnalle kuin perheellekin. Säilytystilaa on runsaasti, sillä molemmissa makuuhuoneissa on kaapistot ja toisen yhteydessä lisäksi oma vaatehuone. Arjen sujuvuutta lisäävät erillinen wc, kylpyhuoneen toinen wc, oma sauna sekä käytännöllinen kodinhoitohuone.

Rakennusvaiheessa toteutettu käyttöullakko tuo kotiin harvinaisen paljon monikäyttöistä lisätilaa. Olohuoneesta johtavat portaat avaraan ullakkotilaan, jossa on mukavasti huonekorkeutta, ikkuna sekä sähköpatteri. Tila soveltuu erinomaisesti esimerkiksi harrastetilaksi, nuoren omaksi kesähuoneeksi tai runsaaksi säilytystilaksi.

Huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka sähköauton latausasemalla sekä sisäänkäyntiä vastapäätä oleva kylmä autopaikka toiselle autolle.

Asunto Oy Tampereen Ruismäen Tiilikoti on vuonna 2012 valmistunut, hyvin hoidettu 11 huoneiston taloyhtiö.

Ikuri on arvostettu asuinalue, jossa luonnonläheisyys ja sujuva arki kulkevat käsi kädessä. Lähikauppa, koulut, päiväkodit sijaitsevat lähellä, ja alueelta on hyvät kulkuyhteydet niin Tampereen keskustaan kuin Liikekeskus Westerin ja Lielahden monipuolisten palveluiden äärelle. Läheiset ulkoilualueet ja metsäreitit tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet liikkumiseen ympäri vuoden.

Tässä kodissa yhdistyvät toimiva arki, luonnonrauha ja harvinaiset lisäneliöt - kokonaisuus, joka kannattaa tulla kokemaan paikan päälle.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 847-927
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/wc/s, khh, erillis-wc, las. ter, ak
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 81,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Takapiha ja lasitettu terassi lännen suuntaan.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa keittiössä jääkaappi, pakastekaappi, kiertoilmauuni, keraaminen keittotaso, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, laattalattia, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, wc-istuin, pesuallas, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu.
WC-tilojen kuvaus: Erillis-wc:ssä wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, kaappi, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, kaapit, ilmanvaihtokone, vesivaraaja, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät maalattu, käynti lasitetulle terassille.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa laminaattilattiat, seinät tapetoitu. Molemmissa makuuhuoneissa kaapit, toisessa makuuhuoneessa lisäksi vaatehuone.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa laminaattilattia, seinät tapetoitu, varaava kaakeliuuni. Käynti yläpohjassa sijaitsevalle ullakolle, joka puolilämmin (seinät eristetty, kattoikkuna, kaksi sähköpatteria).
Muut huonetilat: Tuulikaapissa laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät maalattu. Eteisessä laattalattia, seinät maalattu, liukuovikaapit.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, keskuspölynimuri.
Muutostyöt huoneistossa: Myyjä teettänyt rakennusvaiheessa muutostöinä olohuoneeseen asennettu varaava takka, kylpyhuoneeseen pesuallas, olohuoneessa käynti yläpohjassa sijaitsevalle ullakolle, joka puolilämmin (seinät eristetty, kattoikkuna, kaksi sähköpatteria), terassi lasitettu.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Ruismäen Tiilikoti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.06.2071
Tontin vuokra: 10 996,36 €
Tontin koko: 4 971,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2012
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 188, energiatodistus voimassa 23.08.2026 asti.
Energialuokka: D2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan yhtiössä suoritetut kunnossapitotyöt:
2016 Ulkovalaisimien vaihto led-polttimoihin
2018 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2019 Katon tarkastus ja tiivistykset
2023 Kattojen puhdistus ja sammalesto käsittely
2023 Sadevesikourujen ulkonurkkien korjaus
2024 Lumiesteiden asennus terassien kohdille
2025 Autokatosten lämmityspistorasioiden uusiminen hidaslatauksen mahdollistaviksi (3,6 kW)
2025 Puuosien huoltomaalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle:
2026 Meluaidan korjaus
2026 Uusi energiatodistus (vanha voimassa 23.08.2026)
2027 IV puhdistus ja -säätö
Pihapaikkoja: 11
Autokatokset: 11
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autokatospaikka, joka varustettu lämpötolpalla ja sähköauton latausasemalla. Huoneistolle kuuluu lisäksi sisäänkäyntiä vastapäätä sijaitseva kylmä autopaikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 18 675,84 €
Isännöitsijä: Lännen Isännöintipalvelu Oy / Jussi Tuominen
puh. 044 422 3281, jussi.tuominen@lkpalvelu.fi
Kokkolankatu 4, 33330 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, tekninen tila, yhtiön varasto. Kuhunkin asuinhuoneistoon kuuluu lisäksi käyttöullakko, ulkovarasto ja autokatospaikka. Huoneiston hallintaan kuuluu yhtiöjärjestyksen liitteen mukaisen pihajakokartan mukainen piha-alue ja lisäautopaikka. Kaapeli-TV, ilmanvaihtojärjestelmät: koneellinen tulo/poisto lämmöntalteenotolla. Yhtiöllä on voimassa oleva All Risk/AR. Taloyhtiön vakuutusyhtiönä toimii LähiTapiola Pirkanmaa. AsumisPLUS ja HallitusPLUS.

Talossa on rakennusvaiheessa asennettu valokuitu ja huoneistokohtainen yleiskaapelointi CAT6. KaapeliTV-sopimus Elisa. Laajakaistasopimukset tekevät osakkaat/asukkaat itse.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Palvelut: Westerin liikekeskus kauppoineen n. 2,8 km, lähikauppa K-Market n. 1 km.
Ikurin päiväkoti n. 1,6 km, Tesoman koulu (1-9 lk.) 2,6 km. Bussipysäkille n. 750 m (TKL linja 4).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 307,80 €/kk (3,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 338,58 €
Rahoitusvastike: 30,78 €/kk (0,38 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autokatospaikan hoitovastike 3,50 €/kk. Sähkönkulutus (sis. lämmitys- ja taloussähkö) ollut vuonna 2025 / 3 hlön talous: noin 14 489 kWh/v, noin 2 009 €/v = noin 167,42 €/kk.