Markkinamäentie 49

Ahvenkoski, Loviisa | Omakotitalo | 4 mh, th, k, oh, kirj/th, 2xwc, kph/s, aula, et. ja 2 piharakennusta

318,000 €
Debt-free price
159.10 m²
Living area
193.50 m²
Total area
1785
Year of construction

Harvinainen tilaisuus hankkia rakkaudella vaalittu kulttuurikoti

Kipparitalo – Skeppare: Historiallinen hirsikaunotar ja entinen kipparipuustelli Kymijoen rannalla

Etsitpä sitten pysyvää kotia, tunnelmallista kakkoskotia tai inspiroivaa vapaa-ajan asuntoa – Kymijoen läntisen jokihaaran suulla, historiallisella Markkinamäellä, odottaa ainutlaatuinen ja rakkaudella vaalittu pala suomalaista rakennusperintöä.

Tämä vuonna 1785 valmistunut, SR-suojeltu klassistinen hirsikaunotar kantaa seinissään palan Suomen ja Ruotsin yhteistä historiaa. Alun perin Strömforsin ruukin kippareiden sekä Kustaa III:n sodan upseerien majoituspaikkana palvellut talo on tutkittu ja dokumentoitu harvinaisen tarkasti. Tutkijoiden mukaan rakennus on mahdollisesti toiminut myös Ruotsin armeijan päävartiona. Talo on elänyt monta kiehtovaa elämää, ja parhaimmillaan sen suojissa asui yli 30 satamatyöläistä ja merimiestä perheineen.

Nyt tämä Museoviraston entistämisavustuksilla vaalittu ja perinteisin menetelmin restauroitu koti seisoo ylväänä rinteessä, osana historiallista Ahvenkosken ja Markkinamäen kulttuurimaisemaa. Rakennuksen ulkoasu edustaa upeasti 1700-luvun pelkistettyä, symmetristä klassismia. Mansardikatto, kaksi uljasta savupiippua ja kauniit pieniruutuiset ikkunat luovat talolle sen tunnistettavan, arvokkaan ilmeen.

Sydämellä ja pieteetillä tehty restaurointi

Talon nykyinen ilme sai alkunsa vuonna 1996 alkaneesta laajasta kunnostusurakasta, jossa kuusi erillistä asuinhuoneistoa yhdistettiin saumattomasti yhden perheen kodiksi. Tässä yhteydessä taloon toteutettiin nykyaikainen sähköistys, porattiin oma porakaivo sekä rakennettiin vesijohdot, viemärit, toimiva jätevesijärjestelmä, keittiö, kaksi wc-tilaa ja märkätilat. Talon vankkaa hirsirakennetta on huollettu säännöllisesti ja julkisivua maalattu perinteisellä Falu Rödfärg -punamullalla. Betoniverhous on poistettu sokkelin päältä julkisivun kohdalta ja kaikki talon huikeat 472 ikkunaruutua on entisöity pieteetillä pellavaöljymaalilla ja -kitillä. Sisätiloissa historian aito havina on herätetty eloon ottamalla esiin alkuperäiset, suovalla pestyt lankkulattiat. Kodikasta lämpöä ja tunnelmaa taloon tuovat toimivat tulisijat keittiössä, olohuoneessa ja työhuoneessa.

Perinteikäs pihapiiri ja oma venevalkama

Myös vehreä pihapiiri on pyritty säilyttämään mahdollisimman alkuperäisenä. Päärakennuksen julkisivu avautuu itään, ja sen edustalla kukoistaa upea kukkaniitty. Tilalta löytyy lukuisia perinnekasveja, ja tontilla sijaitsevassa kahdessa piharakennuksessa on runsaasti käytännöllistä säilytystilaa.

Vesille ja luonnon ääreen pääsee helposti, sillä kiinteistöön kuuluva venevalkama sijaitsee vain noin 150 metrin päässä talosta.

Tutustu myyjän julkaisemaan kattavaan ja kiehtovaan tutkimukseen tästä linkistä:
https://www.academia.edu/108849227/Kipparitalo_Skeppare_Kulttuurihistoriallisen_rakennuksen_vaiheita

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4 mh, th, k, oh, kirj/th, 2xwc, kph/s, aula, et. ja 2 piharakennusta
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 159,1 m²
Muut tilat: 34,4 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuslupa (52/1995) piirustusten mukaan alakerran asuintilojen sisämitat on 102,3 m² ja yläkerran 56,8 m² eli yht. 159,1 m². Muut tilat on asunnon eteisen ja yläkerran kylmä aulatila yht. 34,4 m².
Loviisan kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan (epävirallinen) asuinhuoneistoala on 170 m² ja kokonaisala on 240 m².
Rakennusluvassa (52/1995) kerrosala 263 m² ja rakennusluvan pohjapiirustuksessa rakennuksen ala 151 m².
Rakennushankeilmoitus lomakkeessa 11.06.1995 ilmoitettu huoneistoala on 195 m².
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Tarkan pinta-alatiedon selvittämiseksi suositellaan tarkistusmittausta. Kohteen hinta ei määräydy pinta-alan perusteella.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön kaapit on siirretty nykyiselle paikalle kiinteistössä muualla sijainneista keittiöistä.
Liesi: Induktio, puuliesi, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, lasikuitutapetti
WC-tilojen kuvaus: Wc ala- ja yläkerrassa. Alakerran wc:ssä on lattialämmitys.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 1998 poistettiin olohuoneesta Porinmatti ja tilalle muurattiin 50 kW pystyuuni (muurari Etolén, Siltakylä).
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Astiakomero olohuoneessa sekä kylmät tilat kuisti, veranta, eteinen ja yläkerran aulatila.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto, vinttikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Puilla lämpiävä kylpytynnyri (n. 14 v vanha), kasvihuone, polttopuut
Muutostyöt huoneistossa: Rakennuslupa (52/1995) 13.11.1995 asuinrakennus, muu muutostyö (peruskorjaus). Suunnittelu Arkkitehtuuritoimisto Ilonen-Lautamo Ky. Piirustusten terassia, parveketta eikä kattoikkunaa ole toteutettu.
Rakennekatselmuspöytäkirja (asuinrakennus peruskorjaus) 13.09.1996. Myyjältä eikä rakennusvalvonnasta löydy loppukatselmusta.
Toimenpidelupa (puurakenteinen aita) 13.5.1996. Myyjältä eikä rakennusvalvonnasta löydy loppukatselmusta.
V. 2023 - Pohjoisen verannan korjauksen yhteydessä asennettiin 3x8 ruutuinen ikkuna. Rakennusvalvontaan tehtiin ilmoitus asiasta. Lupaa ei tarvittu.
Museovirasto on tukenut Kipparitalon korjauksia useana vuonna kulttuuriympäristökohteiden entistämisavustuksilla.

Myyjän selvitystyön pohjalta:
- yläkerta on rakennettu asuinkäyttöön n. 1950 luvulla. Myyjän muuttaessa kiinteistöön yläkerrassa oli 3 asuntoa ja 4 huonetta.
- pohj. kuisti on rakennettu n. 1930-50 luvulla
Museoviraston ohjeistus on, että eteisen ja yläkerran kylmää aulatilaa ei tulisi muuttaa lämpimäksi tilaksi.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Tutustu tehtyyn kuntotarkastukseen 06/2026. Omistaja on kunnostanut asuinrakennusta vanhaa kunnioittaen ja yhteistyössä museoviranomaisten kanssa. Korjausrakentamiseen on haettu ja saatu avustusta Museovirastolta.
Nykyisen omistajan tekemiä korjauksia vuosina 1996-2025:
Peruskorjaus 1996: 6 eri huoneiston yhdistäminen yhdeksi asunnoksi, porakaivon poraus, vesijohtojen, viemärien, jätevesijärjestelmän, märkätilojen, 2 wc:n ja keittiön rakentaminen sekä talon sähköistys. Ulkoikkunoiden korjaukset, kittaus ja maalaus, 472 ruutua.
V. 2000 poistettu julkisivun kivijalan betoniverhous. Teetetty julkisivun puolelta peltikaton kunnostus ja maalaus.
V. 2005 lisätty kolmas harmaaveden saostuskaivo ja kaivettu 25 m imeytys/suodatuskenttä (hiekka/ sora).
V. 2015 Korjattu ja maalattu päärakennuksen peltikatto (Jana Pro, Vastila) ja asennettu terästikkaat sekä harjalle ritilä nuohousta varten. Teetetty pohjoiselle verannalle uusi ulko-ovi (Patrik Hellsten Loviisa). Muurattu eteläiseen piippuun 8 varvia uusiksi ja pellitetty molemmat piiput (Veljekset Kiviranta Oy)
V. 2017-2020 korjattu kaikki talon sisä- ja ulkoikkunat (Roseborg Oy)
V. 2018 korjattu pääsisäänkäynnin kuisti
V. 2021 Etelä- ja Pohjois seinustan lahonneiden vuorilautojen korjaus
V. 2022 - Koillisen huoneen pönttöuunin tulipesän korjaus korjauslaastilla + keittiön lieden korjaus ja uusi arina. Etelän puoleisen eteisen vinon ja lahonneen lattian purku, pelkkojen tuenta ja uusien lattialankkujen asennus. Vaihdettu itäisen liiterin otsa- ja reunalaudat sekä osa kattotiilistä. Oikaistu läntisen liiterin kallistus ja tuettu kattotuoleja ja seinät diagonaali lankuilla. Alakerran työhuoneen purku ja muutos makuuhuoneeksi.
V. 2023 Pohjoisen verannan korjaus
V. 2024 Korjattu julkisivun katon reunalaudan lahot. Vaihdettu pesuhuoneen ja WC:n vesiputket. Korjattu julkisivun vuorilaudan lahot + punamultaus.
V. 2025 Vaihdettu itäisen liiterin lohjenneet kattotiilet ehjiin kierrätystiiliin. Uusittiin aita 53 m.
Takka: Puuhella, pönttöuuni ja pystyuuni (muurattu v.1998), nuohottu 08/2025
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 159,1 m² (193,5 m²)
Kiinteistötunnus: 434-481-1-407
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: Kipparitalo - Skeppare (Kipparin puustelli)
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 060,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tila sijaitsee Kymijoen läntisen jokihaaran suulla Markkinamäellä, jossa on pidetty vuotuismarkkinat jo vuonna 1553. Saatavilla myyjän julkaisema historiikki vuodelta 2026 Kipparitalosta ja elämästä Markkinamäellä. Pihapiiri on pyritty säilyttämään mahdollisimman alkuperäisenä. Etupiha avautuu itään ja siinä kasvaa upea kukkaniitty. Tilalta on löytynyt 38 kpl perinnekasveja.

Pihapiirissä kasvaa harvinainen "kirkollinen humala" (määritetty kansallisessa humalatutkimuksessa 2019, DNA-tutkimus Luke), joka on samaa kantaa kuin Kuusiston kartanossa ja Vanajan pappilassa. Tulos voi viitata keskiajan kirkolliseen oluen valmistukseen, sijaitsihan Ahvenkoskella jo ennen 1300-luvun puoliväliä Turun piispa Hemmingin lohenkalastamo.

Tilalle kuuluva venevalkama (venevalkamaoikeus Y2000-26731) löytyy Kymijoen varrelta n. 150 m päästä (myyjä ei ole käyttänyt venevalkamaa).
Tie perille
Käyttöönottovuosi: 1785
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Katso kuntotarkastus Rakmentor Oy 17.6.2026 sekä myyjän julkaisema tutkielma talosta Kipparitalo - Skeppare / Kulttuurihistoriallisen rakennuksen vaiheita 2026
Muut rakennukset: Juliana kasvihuone vuodelta 2018 (10.9 m², sähköistetty)
Kaksi piharakennusta (monta erillistä varastotilaa), joita on käytetty varastoina ja puuliiterinä. Loviisan kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriottteen mukaan (epävirallinen) talousrakennukset on valmistunut v. 1940 ja kerrosalat on 48 m² ja 58 m² (ei rakennuslupa-asiakirjoja eikä piirustuksia).
Kattotyyppi: Mansardikatto
Kate: Saumattu peltikate
Katon kunto: Kuumasinkitty Sampo-peltikatto maalattu 30v aikana 2x
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Saunatiloissa kanavapuhallin poistoon
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 18.6.2036
Energialuokka: E2018
Rajoitukset: Sr-merkintä: paikalliselta kannalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ja aluetta voimakkaasti leimaavan rakennuksen rakennusala. Rakennusalalla olevaa rakennusta ei ilman perusteltua syytä saa purkaa eikä sen ulkoasua muuttaa. Korjaustoimenpiteitä suoritettaessa on rakennusten historiallinen asu pyrittävä säilyttämään tai palauttamaan.
Vesijohto: Porakaivo, Käyttövesijohdossa porakaivolta saattovastus, samoin alakerran kylmän eteisen mutkassa ja ylekerran wc:ssä.

Kohteesta ei ole jätevesiasetuksen mukaista selvitystä jätevesijärjestelmästä ja sitä koskevaa käyttö- ja huolto-ohjetta.
Veden laatu ja riittävyys: Porakaivo maaporaus 5 m ja kallioporaus 65 m.
Kaivovesitutkimus 24.6.2026
Viemäri: Saostuskaivo, umpisäiliö
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Katso oyk karttamääräykset:
Osayleiskaavan mukaista rakennusoikeutta asuinrakennuspaikalla on enintään 20 % tontin pinta-alasta, kuitenkin niin, että asuinrakennusten yhteenlaskettu kerrosala on enintään 350 m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen (yksi asunto) sekä siihen liittyviä talousrakennuksia. Mahdollisessa uudisrakentamisessa tai muutostöissä on huolehdittava siitä, että rakentaminen sopeutuu tyyliltään, materiaaleiltaan ja mittasuhteiltaan historialliseen kulttuurimaisemaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Osayleiskaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Lämmitys ja käyttösähkö yht. 12 143 kWh/v. 2025. Vuoden 2024 kulutus yht. 9 181,05 kWh.
Puita on kulunut n. 5-7 m3 vuodessa.
Nuohous. Umpisäiliön tyhjennys (n. 180 €/krt). Jätehuolto oman sopimuksen mukaisesti.
Vakuutus omien vakuutusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 3 %.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Kiinteistövero: 250,00 €