Ruorikuja 4

Espoonlahti, Espoo | Rivitalo | 4h, k, kph, s, wc, parveke (yj 4h+k+s)

348,000 €
Debt-free price
90 m²
Living area
612.00 €/mo
Maintenance fee
1994
Year of construction

Espoonlahden rauhallisessa rivitaloyhtiössä sijaitseva valoisa neliö yhdistää oman saunan, lasitetun parvekkeen ja viihtyisän piha-alueen luontevaksi kokonaisuudeksi.

Koti tarjoaa toimivat tilat perheen arkeen kolmen makuuhuoneen sekä avaran olohuoneen ansiosta. Vaaleat, skandinaavisen kodikkaat sisustussävyt luovat tiloihin rauhallisen ja ajattoman tunnelman, jota parkettilattiat ja maalatut seinäpinnat täydentävät tyylikkäästi. Asunnon yhteydestä löytyvät oma sauna vuolukivikiukaineen sekä tilava erillis-wc, joka palvelee samalla kodinhoitohuoneena. Ilmalämpöpumppu tuo lisämukavuutta vuoden ympäri.

Kohde sijaitsee hyvin hoidetussa, vuonna 1994 käyttöönotetussa taloyhtiössä, jonka omaa, väljää tonttia on noin 5 400 neliötä. Yhtiössä on huolehdittu kiinteistöstä pitkäjänteisesti, sillä muun muassa märkätilojen remontteja, lämmönsiirtimen uusiminen, salaojien rakentaminen sekä kattojen ja talotekniikan huoltoja on jo toteutettu. Lasitetulta, ulostyöntyvältä parvekkeelta sekä omalta piha-alueelta avautuvat miellyttävät näkymät vehreään ympäristöön. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi monipuoliset yhteistilat kuivaushuoneesta askarteluhuoneeseen ja huoneistokohtaisiin varastoihin.

Espoonlahti on viihtyisä ja perheystävällinen kaupunginosa, jossa luonto ja palvelut kulkevat käsi kädessä. Alue tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet, rauhallisen ja puistomaisen ympäristön sekä toimivat liikenneyhteydet arjen tarpeisiin. Keskeinen sijainti tekee niin työmatkoista kuin vapaa-ajasta vaivatonta. Tällainen koti kannattaa nähdä omin silmin, joten tervetuloa tutustumaan esittelyyn.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Ville Kova
asuntomyyjä,
rakennuttaja- ja
kiinteistöasiantuntija RAKI, partner
040 847 6718
ville.kova@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 6080-7146
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph, s, wc, parveke (yj 4h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 90,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu 2014
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu 2014
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Tilava erillis wc ja vastaa kodinhoitohuonetta

Wc uusittu 2014
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuolukivi kiuas, Sauna uusittu 2014
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Isosta makuuhuoneesta pääsy lännenpuoleisella parvekkeelle.

Seinät ja katot maalattu 2014 ja parketti uusittu 2014
Lukumäärä: 3
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja katot maalattu 2014 ja parketti hiottu 2014
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 13.5.2026 ilmoitettu: Ilmalämpöpumpun asennus
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Ruorikuja 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 400,00 m²
Pihan kuvaus: Piha-aluetta ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1994
Käyttöönottovuosi: 1994
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 11.9.2029 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistössä suoritetut korjaukset:
2005 Salaojajärjestelmän rakentaminen
2011 Ikkunoiden huolto-/käyntikorjaukset: Toteutussuunnittelu
2011 Kaapeliläpivientien tarkastus ja tiivistys paloalueiden väliltä
2011 Kattojen puhdistus ja huoltomaalaus - Lisäksi syöksytorvien ja vesikourujen kunnostusta.
2012 Iv-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2012 Lintuverkkojen asentaminen räystäälle
2013 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö: Hankkeen toteutus
2014 Teknisten tilojen huoltomaalaus
2014-2017 Kattojen huoltomaalaus - Tässä yhteydessä maalattiin kaikki räystäät ja parvekkeiden katot: Toteutussuunnittelu
2016 Kiinteistön kuntoarvio - Raksystems RS 17
2017 Lämmönsiirrinpaketin uusiminen: Hankkeen toteutus
2017 Pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2017 Korjaukset alapohjatilassa - Läpiviennit, viemärien kannakoinnit ja vastapenkat sekä tilojen puhdistaminen: Toteutussuunnittelu
2019 Rikkoutuneiden valokatteiden uusiminen.
2019 Puiden kaataminen: Puita 20 runkoa kaato + kantojen jyrsintä. Keltaisella merkityt
vaarallisia/huonokuntoisia, valko-punaisella merkityistä keskustellaan.
2019 Lisälämmöneristäminen: Kun eristys asennettu, päivitetään energiatodistus
2021 Lukituksen uusiminen: Hanke - iLOQ S5
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö: Lisäksi koneiden toiminnan tarkastus. Voidaan aloittaa hallituksen luvalla sitten kun Korona virus on hellittänyt.
2021 Kylpyhuoneiden remontointi (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Hanke - Kevään
2019 yhtiökokouksessa on päätetty ryhtyä valmistelemaan kylpyhuoneiden kunnostusta.
Kaikkien kylpyhuoneiden kunto tarkastetaan ja tarkastuksen pohjalta tarkentuu korjattavien
kylpyhuoneiden lukumäärä.
2021 A 2 ja C 12 märkätilojen remontointi (vaihe 1) (toteutus)
2022 Märkätilojen remontointi (vaihe 2) (toteutus): Huoneistojen A4, A6 ja D16 märkätilojen
korjaustyöt
2021 Sähköautojen latauskatselmus
2023 Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe
2023 Aluevalaistuksen uusiminen: Pylväsvalaisimet ja numero-/yleisvalaisimet.
2023 Kattojen kuntotarkastus: Lisäksi pienet huoltokorjaukset.
2024 Palovaroittimien uusiminen
2024 Kiinteistön kuntoarvio
2024-2025 Piha-alue. Uusitaan keinu ja hiekkalaatikko. Sammaleenpoisto asfalttialueilta.

Käynnissä olevat:
2024-2027 Aitojen kunnostus: Talkoilla
2025-2026 Ikkuna- ja ovitiivisteiden sekä korvausilmasuodattimien vaihto
2026-2027 Parvekkeiden / julkisivujen kuntotutkimus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Huoltomaalaus. Huoltomaalataan myös kaiteet ja koristeikkunat.
2027 Julkisivusaumausten uusiminen: Hanke - Sisältäen sokkelisaumat
2027 Jätevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus
2028 Parkkialueen ja pihan kunnostus: Asfaltin ja reunakivien paikkaus sekä sähköpistoketolppien uusiminen. Tehdään samassa yhteydessä kun sähkö/hybridilatauspaikat. Akuutit latausasemat toteutettu yksittäisesti hallituksen ohjeistuksen mukaan 2022. Samassa yhteydessä selvitetään parkkipaikkojen leveyden lisääminen/laajentaminen. Kustannusarvio tulee täsmentymään
tulevaisuudessa.
2028 Yleiskaapelointijärjestelmän uusiminen - Varaus, selvitetään hankkeen tarpeellisuus.: Hankkeen toteutus
2029 Energiatodistusten uusiminen - Nykyinen todistus voimassa 11.9.2029.
2031 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2034 Palovaroittimien uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä käytössä vieraspaikkoja 1-2 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 56 929,28 €
Kiinnitykset: 1 352 732,00 €
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy
Beckerintie 8, 00410 Helsinki
09 530 8860
asiakaspalvelu@skh.fi

Isännöitsijä
Kulomäki Juha
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto: koneell.poisto, huoneistokohtaiset huippuimurit, ohjaus liesikuvusta

Yhtiö korvaa sauna-pesuhuonetilojen osakaslähtöisissä muutostöissä n. 1000 € vedeneristyksestä tositteita vastaan. Korvauskäytäntö alkanut yhtiökokouksen päätöksellä 2012. Korvaus maksetaan kerran 15 vuoden aikana per asunto ja sitä ei makseta takautuvasti.

Osakkaan muutostyössä perustasoisen liesikuvun hankintahinnasta hyvitetään 340 €.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Espoon kaupunki, www.espoo.fi, 09 816 21

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 612,00 €/kk (6,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 688,60 €
Rahoitusvastike: 76,60 €/kk (0,85 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Yhtiössä ei ole peritty erillistä vesimaksua.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Autopaikan vuokra 20,00 €/kk

Yhtiökokous 26.3.2026: Päätettiin valtuuksien myöntämistä hallitukselle kantaa tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoito- ja/tai pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.