Vanha Hämeenlinnantie 5

Keskusta, Porvoo | Puutalo-Osake | Oh/k, kph/wc, terassi, ullakolla 2 makuutilaa (Yj:ssä 1h+ullakko)

335,000 €
Debt-free price
50.50 m²
Living area
86.50 m²
Total area
1897
Year of construction

Porvoon rautatie sai alkunsa 1870-luvulla, kun Helsingin ja Pietarin välisen pääradan varteen Keravalle rakennettiin haararata Porvooseen. Rata valmistui vuonna 1874, ja sen myötä kaupunkiin kohosi asemarakennus, joka palveli matkustajaliikennettä pitkälle 1900-luvulle. Tämä historiallinen asemarakennus vuodelta 1897 on sittemmin saanut uuden elämän kunnostettuna asuintalona ja kantaen mukanaan aidon rautatiehistorian tunnelmaa.

Historia ja moderni asuminen kohtaavat tässä Porvoonjoen varrella sijaitsevassa puutalokodissa.
Edustava ja koristeellinen uusrenessanssityylinen hirsirakennus on nimekkään arkkitehti Waldemar Aspelinin käsialaa.

Kodin sydän on avara olohuoneen ja keittiön yhdistelmä, jossa poikkeuksellisen korkea huonekorkeus tuo tilaan ilmavuutta ja tunnelmaa. Talvisin oleskelutilaa lämmittää tunnelmallinen pönttöuuni, ja arjen mukavuudesta huolehtii vuonna 2023 asennettu ilmalämpöpumppu. Lämpimät puupinnat toistuvat kauniisti läpi kodin, sillä sekä lattioissa että sisustuksessa on hyödynnetty puuta. Ullakkokerrokseen on rakennettu kaksi erillistä makuutilaa, ja lasiseinällä rajattu kylmä varasto tarjoaa kätevää säilytystilaa. Asunto sijaitsee talon keskellä rauhallisella joen puolella. Sisäänkäynnin yhteydessä on asunnon viihtyisä, pohjoiseen suuntautuva terassi tarjoten näkymät joelle ja tuomiokirkon upea päätykolmio loistaa mäellä.

Yhtiöön Asunto Oy Porvoon Wanha Rautatieasema kuuluu kymmenen asuntoa. Käyttötarkoituksen muutos asuinkäyttöön valmistui ja hyväksyttiin vuonna 2019, minkä yhteydessä uusittiin muun muassa vesi- ja viemärijohdot sekä sähköt. Myöhemmin on huolehdittu esimerkiksi vesikaton ja savuhormien kunnostuksesta sekä julkisivun huoltomaalauksesta. Pihapiirin oma piharakennus tarjoaa puukiukaalla lämpiävän saunan, ja jokaiselle asunnolle kuuluu autopaikka sähköauton latausmahdollisuudella.

Porvoon vanhan rautatieaseman alue on idyllinen ja historiallinen asuinalue aivan Porvoonjoen rannassa, Vanhankaupungin kupeessa. Joen varrella on hyvät ulkoilumaastot ja kaikki kaupungin palvelut, kahvilat sekä ravintolat ovat kävelyetäisyydellä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 186-254
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Oh/k, kph/wc, terassi, ullakolla 2 makuutilaa (Yj:ssä 1h+ullakko)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 50,5 m²
Muut tilat: 36,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston ensimmäisen kerroksen pinta-ala on 50,5 m² ja toisen kerroksen pinta-ala 36 m². Toinen kerros (ullakko) ei ole virallista asuinalaa. Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu ja hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Asunnon sisäänkäynnin yhteyteen jää viihtyisä terassi, joka suuntautuu pohjoiseen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroituna jääkaappi/pakastin, mikro, uuni ja astianpesukone.
Välitila laatta.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lisäksi pesuallas, allaskaappi ja pyyhekuivain seinällä.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiön sauna on erillisessä rakennuksessa pihapiirissä.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Myyjä on jakanut ullakkotilan väliseinillä (sormipaneeli) kahdeksi makuutilaksi. Ullakolla on kylmää varastotilaa, joka on rajattu lasiseinällä.
Lattiamateriaalit: lauta
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa on pönttöuuni.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumppu on asennettu v. 2023 (kunnossapitovastuu on osakkaalla).
Kunto: Hyvä
Takka: Pönttöuuni olohuoneessa (yhteisnuohous)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Porvoon Wanha Rautatieasema
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 336,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1897
Käyttöönottovuosi: 2018
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 06.09.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistön käyttötarkoituksen muutos asemarakennuksesta asuinkäyttöön/rivitaloksi valmistunut 7.12.2028 (käyttöön otettu) ja hyväksytysti loppukatselmoitu 12.3.2019. Tässä yhteydessä uusittu mm. vesi- ja viemärijohdot sekä sähköt.

Vesikaton paikalliset pellityskorjaukset (rakennuttaja 2022-2023)
Savuhormien kunnostus (rakennuttaja 2023)
Sähköautojen latausjärjestelmän toteuttaminen (2023)
Perusvesipumppukaivon kunnostus (rakennuttaja 2023)
Vesikaton korjaus (rakennuttaja 2025), katso tarkempi selvitys asiasta isännöitsijänt. kohta 8.4.
Julkisivun huoltomaalaus (2025)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Aseman kiinteistöjen yhteisten jätevesipumppujen uusiminen (2026-2027)
Seuraavalle viidelle vuodelle (2026-2030) ei ole tiedossa muita merkittäviä asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvia korjaus- ja kunnossapitotarpeita. Normaalit huolto- ja korjaustoimenpiteet tehdään aina tarvittaessa.
Kunnossapitotarveselvitys tarkistetaan vuosittain ja annetaan osakkaille tiedoksi varsinaisen yhtiökokouksen yhteydessä.
Pihapaikkoja: 10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaikilla autopaikoilla on sähköautojen latausmahdollisuus ja sähkötolppia voi käyttää myös auton lämmittämiseen. Sähköautojen latauksen aktivointi ja laskutus hoidetaan eParking-järjestelmän kautta ja sähkön käytöstä peritään 15 snt/kWh. Jokaisella asunnolla on käytössään yksi autopaikka ja tämän lisäksi kiinteistön alueelta löytyy myös pari lisäpaikkaa, joita asukkaat ovat käyttäneet joustavasti tarpeen mukaan (esim. vieraat jne.).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 02.07.2026
Lainat: 70 052,03 €
Kiinnitykset: 1 558 865,76 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Lindinkatu 9, 06100 Porvoo
Pasi-Ilkka Väyrynen / 0107556166
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tekniset tilat sekä sauna- ja varastotilat.
Huoneistossa on koneellinen poistoilmanvaihto.
Kaikki kiinteistön hormit nuohotaan taloyhtiön toimesta kerran vuodessa, yleensä lämmityskauden alkupuolella (marras-joulukuussa).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Porvoon kaupunki, kaavoitus.
LR-1 Rautatiealue. Alueella olevat puu- ja pensasistutukset tulee säilyttää. Alue tulee hoitaa puistomaisena kokonaisuutena, jolla sallitaan museojunaliikenne siihen asti kunnes mahdollinen säännöllinen junaliikenne alkaa uudestaan.
sr-merkintä: suojeltava rakennus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 317,40 €/kk (6,29 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 317,40 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu kulutuksen mukaan.
Kylmävesitasaus 5,98 / m3
Puita on kulunut n. 3 kuutiota vuodessa.
Saunamaksu sisältyy vastikkeeseen.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti, kotivakuutus.
Sähköauton lataus: sähkön käytöstä peritään 15 snt/kWh.
Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.