Orisaarentie 2 H

Tullisaari, Helsinki | Rivitalo | 5h, k, s (yj: 5h+k)

535,000 €
Debt-free price
119.50 m²
Living area
225.50 m²
Total area
1967
Year of construction

Ajatonta arkkitehtuuria Laajasalossa, Tullisaaren puiston laidalla

Tämä koti on harvinaisuus, jossa aikansa laadukas arkkitehtuuri, huolella säilyneet yksityiskohdat ja ainutlaatuinen atriumpiha muodostavat kokonaisuuden, johon on helppo ihastua.

Päätyasunto edustaa aikakautensa harkittua suunnittelua parhaimmillaan. Kodin tilat avautuvat luontevasti vehreän atriumpihan ympärille, luoden poikkeuksellisen yhteyden sisä- ja ulkotilojen välille. Suuret ikkunapinnat, väljät huoneet ja puistoon avautuvat näkymät tuovat kotiin valoa, avaruutta ja rauhallista tunnelmaa.

Kodin ehdoton katseenvangitsija on suojaisa atriumpiha – oma vihreä keidas, joka toimii kesäisin ylimääräisenä olohuoneena. Kukat, istutukset ja vehreys luovat ainutlaatuisen ympäristön, jossa kaupungin kiire tuntuu jäävän portin ulkopuolelle.

Tilava olohuone on kodin näyttävä keskipiste. Maisemaikkuna kehystää näkymän Tullisaaren puistoon, ja oma uloskäynti johtaa suoraan atriumpihalle. Tunnelmallinen takka täydentää kokonaisuuden, ja erillinen ruokailutila tarjoaa luontevan paikan yhdessäololle.

Keittiössä on säilytetty aikakauden henkeä kunnioittaen alkuperäiset, kunnostetut teak-kaapistot, jotka tuovat tilaan lämpöä ja persoonallisuutta. Ruokapöydälle on oma paikkansa, ja puistonäkymä tekee keittiöstä viihtyisän osan kotia.
Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa perheen erilaisiin tarpeisiin. Kahdesta huoneesta avautuu näkymä atriumpihalle, ja säilytystilaa löytyy runsaasti niin liukuovikaapistoista kuin erillisistä vaatehuoneistakin.

Monikäyttöinen alakerta tuo kotiin harvinaista joustavuutta. Kirjastohuone, saunaosasto sekä suuri varasto- tai harrastetila mahdollistavat toimivan etätyöpisteen, harrastehuoneen tai vaikka oman kuntosalin – tarpeiden mukaan.
Kokonaisuuden täydentävät runsaat säilytystilat sekä oma autotalli.

Sijainti Tullisaaren kartanopuiston välittömässä läheisyydessä tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luonnonrauhaa ja kaupungin palveluja. Merelliset ulkoilureitit, puiston historiallinen miljöö sekä erinomaiset liikenneyhteydet (pikaraitiotieyhteys Hakaniemeen
loppuvuodesta 2026, lauttayhteys Kauppatorille) tekevät alueesta yhden Helsingin viehättävimmistä asuinympäristöistä.

Tämä koti on upea esimerkki arkkitehtuurista, jossa valo, tila ja piha muodostavat harmonisen kokonaisuuden. Tervetuloa kokemaan sen tunnelma paikan päälle.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Virpi Romu
040 061 0018
virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 8366-9560
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, s (yj: 5h+k)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 119,5 m²
Muut tilat: 106,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat = yhtiöjärjestyksen mukaan: saunaosasto 24 m², autotalli 16 m², säilytystilaa 24 m² sekä 42 m²:n suuruinen ryömintätila, jonka osakkeenomistaja on sisustanut ja ottanut käyttöönsä askartelutilaksi.

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Puisto, atriumpiha
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillinen keittiö, johon mahtuu ruokapöytä. Avoin näkymä Tullisaaren puistoon. Alkuperäiset keittiöremontin 2013 yhteydessä kunnostetut
teak -keittiökaapit. AEG keraaminen liesi ja astianpesukone, Electrolux liesituuletin hormiyhteydellä, Siemens jääkaappi/pakastin.
Liesi: Keraaminen, sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi pesuhuonetta.
Yläkerta: suihku kääntyvillä suihkuovilla, kuivauspatteri, peili - ja säilytyskaappi. Tilassa lasitiili-ikkuna.
Alakerta: ikkunallinen pesuhuone saunan yhteydessä kahdella suihkulla. Tilassa pesukoneliittymä.
Pesuhuoneiden seinät kaakeloitu, laattalattiat ja paneelikatot. Tiloissa sähköinen lattialämmitys. Tilat remontoitu 2008 linjasaneerauksen
yhteydessä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Sekä yläkerrassa että alakerrassa erilliset WC:t lattiakaivoilla. Yläkerran WC:ssä lasitiili-ikkuna. Seinät kaakeloitu, laattalattiat, lattialämmitys,
bidee -suihkut. Tilat remontoitu 2008 linjasaneerauksen yhteydessä
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava sauna, josta lauteet vastakkain. Sauna remontoitu 2008 linjasaanerauksen yhteydessä. Tehokas Helon kosteuttava kiuas, joka uusittu
2019. Lattia laatoitettu ja seinät paneloitu.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 3 makuuhuonetta, joista kahdessa tilava liukuovikomero lasiovilla. Makuuhuoneiden lattiamateriaalina parketti. Kahdesta makuuhuoneesta
suojaisa näkymä atriumpihalle. Makuuhuoneet remontoitu 2010 ja 2017.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu, puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja valoisa olohuone, josta laajat ikkunanäkymät Tullisaaren puistoon sekä käynti ja iso maisemaikkuna atriumpihalle. Olohuoneessa
takka lasiluukuilla ja huoneen yhteydessä myös erillinen ruokailutila. Alkuperäinen hyväkuntoinen paneelikatto. Tila remontoitu 2016.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Lattiamateriaali: Asuintilat: parketti
Keittiö: vinyylimatto
Porrashuone, märkätilat ja askartelutila: kaakeli
Saunan eteinen: korkki
Seinämateriaali: Seinäpinnat maalatut kivi/tiili/puukuitulevy -seinät
Kattomateriaalit: Olohuoneessa, märkätiloissa ja askartelutilassa: puupaneeli, muut tilat: pääosin puukuitulevy.
Muut huonetilat: Erillinen ruokailutila olohuoneen ja keittiön yhteydessä, 2 kpl vaatehuoneita sekä suuri varasto/askarteluhuone alakerrassa. Alakerrassa myös tilava kirjastohuone, saunan eteishuone sekä kulku autotalliin. Tilat remontoitu 2009 - 2026.

Sekä ylä -että alakerrassa hyväkuntoiset erilliset tilavat vaatehuoneet,
alakerrassa lisäksi suuri varasto/askartelutila. Tilat remontoitu 2010 -
2025.
Muutostyöt huoneistossa: 2009: Olohuoneen ja makuuhuonesiiven parketin hionta ja lakkaus
2010: Makuuhuoneen pintaremontti ja parketin asennus
2010: Takkuluukkujen asennus ja tulitiilien kunnostus
2010: Päätymakuuhuoneen ja vaatehuoneen pintaremontti ja parketin asennus
2013: Keittiön pintaremontti, kaapiston kunnostus sekä liesituulettimen, lieden ja astianpesukoneen uusinta
2014: Sisäpihan sokkelin huoltomaalaus
2016: Yläkerran kadunpuoleisten ikkunoiden ja pihaoven uusinta sekä olohuoneen pintaremontti
2017: Yläkerran työhuoneen pintaremontti ja parketin asennus
2017: Kosteuseristelevyjen asennus makuuhuonesiiven sisäpihan puoleiseen sokkeliin
2018: Makuuhuonesiiven seinän verhous- ja koolausrakenteen uusinta
2019: Alakerran ikkunoiden ja autotallioven huoltomaalaus
2019: Saunakiukaan vaihto
2021: Alakerran kirjastohuoneen pintaremontti ja parketin asennus
2024: Askartelutilan pintaremontti, sisäseinän rappaus, lisälämpöpatterin asennus, alakerran sähkökeskuksen uusinta sekä alakerran vaatehuoneen pintaremontti
2025: Ulko-oven ja tuulikaapin ikkunoiden uusinta sekä tuulikaapin pintaremontti
2026: Porraskäytävän pintaremontti ja lattian laatoitus
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneiston askartelutilan uima-allas poistettu uima-allaskäytöstä eikä sen vedeneristyksen tai laitteiston toimivuudesta ole tietoa.

Asbestikartoitus yhtiön toimesta linjasaneerauksen työkohteilla, asbestia havaittu autotallin ja huoneiston välisessä palo-ovessa.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Säästövirta
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 15 010,00 €
Tontin koko: 5 702,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 12.06.2036
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Peltikatteen ja aitojen/pihamuurien päällyspellityksen uusinta, pannuhuoneen porraskäytävän katteen uusinta, räystäskourujen ja syöksytorvien uusinta, kattokiinnikkeet, räystäspaneelien uusinta ja maalaus, aitojen yläosan maalaus, poistokanavien ja poistohormien osittainen uusinta, jätepumppuaseman yhdysputken osittainen uusinta
2024 Jätepumppuaseman yhdysputken osittainen uusinta
2023 Valokuituliittymä, sähköautojen latausvalmiusselvitys, antennijärjestelmän yhdistäminen valokuituliittymään
2022 Pihapensaiden hoitokarsinta
2020 Kylmävesilinjan mittarit, paisuntasäiliöiden uusinta
2019 Paisuntasäiliöiden uusinta
2017 Talon 1 päädyn rodo-istutus, jätepumppuaseman huolto
2016-2017 Hormiputkien huoltomaalaus
2016 Tikkaiden kiipeilyesteet ja huoltomaalaus, ruusuaidan kunnostus, salaojien kuntotutkimus ja huuhtelu, salaoja-huleputkiston yhdysputken korjaus, G:n sisäpihan vaurion korjaus
2015 Antennivahvistin uusittu, porttivalaisimien katokset, jätepumppuaseman yhdysputken tarkistuskaivon uusinta
2014 Pölytys- ja kuivaustelineiden huoltomaalaus, jätehuoltotilan paloturvalliset astiasuojat
2013 Puupaneelien ja aitojen uusinta, rappauksen kuntoarvio, räystäspaneelien uusinta ja maalaus, rappauspinnan A- ja C-päätyjen korjaus
2012 Jätepumppuaseman pumppujen uusiminen ja putkiston peruskorjaus, C:n ja F:n sisäpihan halkeamien korjaaminen
2011 Savupiipun painepesu
2010 Porttivalojen asennus
2009 Nurmikoiden korjaus, numerovalojen uusinta
2008 Nurmikoiden korjaus, E-päädyn korjaus, lämmönjakohuoneen maalaus, sähköpääkeskuksen ja linjojen uusinta, jätepumppuaseman pumppujen peruskorjaus ja kaukovalvonta, savupiipun maalaus
2007-2008 Linjasaneeraus, kaukolämpölaitteet ja osa lämpöputkista sekä venttiilit uusittu, sähkökeskus, linjat sähkötauluihin, sähkötaulut sekä märkätilojen sähkökojeet uusittu, märkätilojen linjasaneeraus, käyttövesiputket uusittu, viemärit uusittu, asuntojen sähköasennukset märkätiloissa uusittu, dataverkko ja puhelinverkko uusittu
2007 A-päädyn korjaus, kaukolämpölaitteiden uusinta
2005 Rappauspinnan osittainen maalaus, jätepumppuaseman kaivon kansien uusinta
2004 Salaojien osittainen tutkimus, antennijärjestelmän uusinta
1999 Piha-asfaltin uusinta
1997 Pihavalaisimien uusinta
1996 Jätepumppuaseman pumppujen peruskorjaus
1981 Savupiipun poistaminen käytöstä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2028 Sokkelin kosteuseristyksen kunnostus, tontin pensasaitojen uusinta, jätehuoltotilan kaasujousien uusinta, hulevesijärjestelmän ja salaojien kunnostus, selvitys siirtymisestä maalämpöön, selvitys sähköjärjestelmän kapasiteetista, autojen latausasemien asennus, jätepumpun uusinta
2029-2031 Puupaneelien huoltomaalaus, aitojen huoltomaalaus, rappauspinnan kuntotutkimus ja maalaus (uusinta), savupiipun pinnoitus, takapihan valaisimien uusinta, lämmönjakohuoneen lattian kunnostus, tulipesän purku ja vesieristyksen tarkistus
2032-2036 Sokkelin huoltomaalaus, piha-asfaltin uusinta, pölytys- ja kuivaustelineiden huoltomaalaus, salaojien, hulevesien ja yhdysputkiston kuntotutkimus ja puhdistus, lämpöputkien, pattereiden ja venttiilien kuntotutkimus, asuntojen sähköasennusten kuntotutkimus, poistokanavien puhdistus, takkahormien kuntotutkimus, jätepumppuaseman pumppujen, laitteiden ja yhdysputken kuntotutkimus
Autotallit: 8
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 03.06.2026
Lainat: 503 625,14 €
Kiinnitykset: 1 009 082,00 €
Isännöitsijä: Omatoiminen
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto. Antennijärjestelmä: Kaapeli-TV, Tietoliikennejärjestelmä: Yleiskaapelointi ja valokaapeli, painovoimainen ilmanvaihto.

- yhtiön vastuulla yhdessä kahden naapuritaloyhtiön kanssa jätevesipumppuasema ja sen liityntäputki kaupungin
putkilinjaan.
- yhtiön tontin maanvuokra nousee seuraavan kymmenen vuoden aikana 1 501 eur / vuosi lisättynä vuokran
indeksitarkistuksella
- yhtiö on käynnistänyt suunnittelukartoituksen maalämpöön siirtymisestä, sähkökeskuksen uudistamisesta, autojen latausasemista sekä salaojien ja sokkelieristyksen saneerauksesta

Yhtiöjärjestyksen 16 §: Osakkeenomistajalla ei ole oikeutta käyttää huoneistoa eikä suoraan tai välillisesti luovuttaa huoneistoa tai sen osaa käytettäväksi huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan eikä lyhytaikaiseen majoitustoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin peräkkäisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin. Lyhytaikaisina vuokrasuhteina pidetään alle kuukauden mittaisia vuokrasuhteita.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Kauppakeskus Saari 1 km, kirjasto 1 km, Alepa Kruunuvuorenranta 0,3
km, Laajasalon terveysasema 1,4 km, liikuntapuisto 1,5 km, golfkenttä 2 km, Aino Ackten huvila 0,5 km, Pyysaaren venesatama ja ravintola Pyysaari 0,9 km, Stansvikin kartano 1,9 km, uimaranta 1,8 km
Muut palvelut: Tullisaaren kartanopuisto 46 ha on kulttuurihistoriallisesti, puutarhataiteellisesti ja maisemallisesti arvokas, suojeltava puistoalue. Alueella myös viljelypalstoja.
Päiväkoti: Päiväkoti Yliskylä 0,3 km, Borgströminmäen päiväkoti 0,6 km
Koulu: Laajasalon peruskoulu 1,1 km
Liikenneyhteydet: HSL bussiyhteys Herttoniemeen 0,4 km, pikaraitiotieyhteys Hakaniemeen 0,4 km (loppuvuosi 2026), lauttayhteys Kauppatorille Kruunuvuorenrannasta 2,4 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 743,00 €/kk (6,22 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 743,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiön hallituksella on yhtiökokouksen valtuutus periä tarvittaessa maksimissaan neljän hoitovastikkeen suuruinen ylimääräinen hoitovastike tilikaudella 2026, josta määrästä hallituksella on valtuutusta jäljellä kolme hoitovastiketta.

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.