Hitsaajankatu 13

Herttoniemenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h + k + s + terassipiha

334,000 €
Debt-free price
74 m²
Living area
514.30 €/mo
Maintenance fee
2007
Year of construction

Tyylikäs ja toimiva kolmio Herttoniemenrannassa!

Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, laadukkaat päivitykset ja erinomainen sijainti. Avarasta olohuoneesta on käynti lasitetulle terassille sekä suojaisalle piha-alueelle, mikä tekee tästä kerrostaloasunnosta poikkeuksellisen viihtyisän. Moderni, tummasävyinen keittiö on remontoitu tyylikkäästi ja tarjoaa erinomaiset puitteet ruoanlaittoon sekä yhdessäoloon. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joista toisessa on tilava vaatehuone, joka tuo runsaasti säilytystilaa. Kylpyhuonetta on päivitetty uusilla kalusteilla ja pintoja maalaamalla. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa myös pyykkihuollolle ja oma sauna kruunaa asumismukavuuden.

Asunto sijaitsee rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, mutta kadun puoleiset ikkunat ovat selvästi katutason yläpuolella, mikä lisää yksityisyyttä. Koti sopii erinomaisesti mm. pariskunnalle tai pienelle perheelle. Huomiona esteetön kulku asuntoon, joka onnistuu vaivattomasti sisäpihan kautta.

As Oy Helsingin Fortuna on vuonna 2007 vuokratontille valmistunut taloyhtiö. Kunnostus- ja huoltotöitä on tehty säännöllisesti ja hoitovastike sisältäen tontin vuokran on maltillinen (6,95 €/m²). Yhtiössä on vuonna 2025 toteutettu aurinkovoimalahanke, jonka tavoitteena on tuottaa taloyhtiön yhteisten tilojen tarvitsemaa sähköä ja hillitä energiakustannuksia tulevina vuosina.

Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa erillinen autohallipaikkaosake hintaan 10 000,00 euroa. Autohallissa on valmius sähköauton lataamiseen.

Herttoniemenranta on suosittu ja viihtyisä asuinalue, joka tunnetaan merellisestä ympäristöstään ja erinomaisista palveluistaan. Läheltä löytyvät venesatama, uima-ranta, puistot ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet sekä kattavat palvelut. Metroasema on vain kävelyetäisyydellä ja tarjoaa nopeat yhteydet Helsingin keskustaan ja Espooseen, kun taas Itäväylä takaa sujuvan liikkumisen myös omalla autolla.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin paikan päälle.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myynti ja esittelypyynnöt:

Rosa-Maria Ilmola
Bo LKV Töölö
050 3366916 | rosa.ilmola@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 84619-86459
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h + k + s + terassipiha
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 74,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allaskaapisto
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lauteet hiottu ja käsitelty 2022.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisessa makuuhuoneessa kiinteät kaapistot.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä kiinteä kaapisto ja kenkähylly.
Muutostyöt huoneistossa: 2021 keittiöremontti, kylpyhuoneen allaskalusteen ja hanan uusiminen, suihkuseinän asentaminen, hanan ja suihkun uusiminen.
2021 lattiat hiottu ja käsitelty, seinäpinnat maalattu, kph katto maalattu, saunan lauteiden hionta ja käsittely, kiinteät kaapistot maalattu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Fortuna
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2065
Tontin vuokra: 161 188,99 €
Tontin koko: 2 541,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneiston lasitettu terassi ja piha-alue sisäpihan puolella.
Käyttöönottovuosi: 2007
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 02.03.2036 asti.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivujen elastisten saumojen uusimiset
2025 Julkisivujen teräsosien huoltomaalaustyöt
2025 Sisäpihan C portin korjaus
2025 Aurinkovoimala / katolle
2023 Ovipuhelinjärjestelmän korjaus
2023 Pohja- ja tonttiviemärin huuhtelu ja kuvaus
2023 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
2022-2023 Autohallin sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen
2022 Parvekelasien huolto ja korjaus
2022 Sähköverkkoon kytkettyjen palovarottimien vaihto
2021 A16 märkätilan saneeraus
2020 Ulkovalojen uusiminen
2019 IV-takuuhuolto
2018 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2018 Parvekkeiden vasivaurioiden korjaus
2016 Kuntoarvio ja PTS
2014 Parvekelasien huolto
2014 Märkätilojen tarkastukset
2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, mittaus ja säätö
2026 Ikkunoiden ja ovien huoltokorjaukset
2026-2028 Salaojien kunnostus
2028-2029 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2029 Lämmönvaihtimen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 28.5.2026 päätti yksimielisesti, että yhtiössä toteutetaan ikkunoiden ja ovien huoltokorjaukset Novak Selik suunnitelmien mukaisesti. Päätettiin yksimielisesti, että huoltokorjaukset rahoitetaan yhdellä tai kahdella ylimääräisellä vastikkeella siten, että se/ne kattavat yhtiölle hankkeesta aiheutuvat kustannukset. Kustannusarvio on noin 30 000 euroa (pelkkä urakka; hallinto- ja valvontakustannukset erikseen). Työn arvioitu kesto on noin kuusi viikkoa.
Hallipaikat: 65
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikka numero 25 (yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 13 m²) myydään erillisenä osakkeena hintaan 10 000,00 €.
Rajoitukset: Autohallipaikkojen lunastusoikeus ensisijaisesti osakkailla ja toissijaisesti yhtiöllä.
8 § Lunastuslauseke
Jos yhtiön osakkeet nrot 138441-148551 (autohallipaikat) siirtyvät muualta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Tarkemmat tiedot yhtiöjärjestyksestä.

21 § Kunnossapitovastuu
Osakkeenomistaja vastaa ilmanlämpöpumpun kunnossapidosta ja sen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi pumpun yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esim pumpun purun ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Tonteilla 43011/32,33,34 ja 35 on yhteinen piha-alue, jota hallinnoi Koy Hitsaajankadunpaikoitus. Autohallipaikat sijaitsevat Koy Hitsaajankadunpaikoituksen paikoitushallissa. Autohallipaikkojen hallinta perustuu autohalliosakkaiden omistukseen. Paikoista on lunastuspykälä yhtiöjärjestyksessä.

Yhtiö on Entre-kohde. Lue lisätiedot isännöitsijäntodistukselta (11.3. lisätietoja kohteesta).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 60 885,72 €
Kiinnitykset: 14 643 500,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Isännöitsijä Petteri Salminen
010 207 5300
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. monitoimitila, kerhotila

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiössä on ollut ongelmia parvekelasitusten kanssa. Isännöitsijän mukaan vuonna 2024 oli kolme tapausta, jossa kaksi liittyi kiskomekanismeihin ja yhdessä tapauksessa parvekelasi särkyi itsessään kovassa auringonpaisteessa. Lasituksiin oli tehty tarkastus ja huolto vuonna 2022.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 514,30 €/kk (6,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 514,30 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikkavastike 38,00 €/autopaikka/kk

Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/tai rahoitusvastike. Valtuutus voimassa varsinaiseen yhtiökokoukseen 2027 asti.

Taloyhtiöllä on limiittitili 10 000,00 €, josta käytetty 0,00 €/23.06.2026.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen huoneistotietojärjestelmään ja omistajalla on sähköinen osakekirjamerkintä, jonka siirrosta aiheutuvista kustannuksista vastaa ostaja.