Tuhkimontie 6

Roihuvuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, p

189,000 €
Debt-free price
43.50 m²
Living area
379.50 €/mo
Maintenance fee
1957
Year of construction

Roihuvuoren rauhaisassa ja vehreässä kaupunginosassa odottaa valloittava kaksio

Kirsikkapuiston vieressä olevassa huoneistossa on lautalattia ja kauniit ikkunalaudat 50-luvun hengen mukaisesti. Asuntoon tuo valoa suuret ikkunat. Makuuhuone on tilava ja olohuoneeseen mahtuu erikseen ruokailutila. Olohuoneesta pääsee omalle parvekkeelle nauttimaan vielä kesän ja syksyn väriterapiasta.

Putkiremontin yhteydessä vuonna 2019 remontoituun kylpyhuoneeseen mahtuu myös pesukone, joka kuuluu kauppaan, ja lattialämmitys tuo tervetullutta mukavuutta. Klassinen sävymaailma sopii monen makuun.

Soma keittiö on erillinen ja toimiva, siellä on muun muassa kunnon jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Keittiössä on säilytetty alkuperäisiä kaappeja ja yhdistetty niihin kivalla tavalla uutta saaden näin erityisen paljon säilytystilaa.

Ensimmäisen kerroksen sijainti tarkoittaa vaivatonta arkea, mutta asunto ei kuitenkaan ole maan tasalla (asunnon alla on autotalli). Talossa ei ole hissiä. Lisätilaa säilytykseen tarjoavat sekä kellari- että vinttikomero. Väljä tontti ja rauhallinen sijainti.

Vuonna 1957 valmistunut, tiilirunkoinen asunto-osakeyhtiö on huolellisesti hoidettu ja siinä on tehty johdonmukaisesti tärkeimmät suuret remontit. Perinteinen putkiremontti valmistui vuonna 2019, ja julkisivu on uusittu vuonna 2013. Myös lämmitys- ja talotekniikkaa on päivitetty vuosien varrella, ja lukuisat huolelliset kunnostukset kertovat hyvin hoidetusta yhtiöstä.

Roihuvuori on tunnettu rauhallisesta, puistomaisesta tunnelmastaan ja kodikkaasta asuinilmapiiristään. Alueen vehreys ja monipuoliset ulkoilumaastot houkuttelevat liikkumaan luonnossa läpi vuoden, ja lähipalvelut löytyvät kätevästi arjen tarpeisiin. Hyvät liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta kaupungin suuntaan vaivatonta. Kyseessä on suosittu ja idyllinen asuinalue, joka viehättää niin ensiasunnon ostajaa kuin kodin vaihtajaakin.

Tervetuloa tutustumaan tähän lämminhenkiseen kotiin! Vuokralainen on irtisanottu ja hän muuttaa pois elokuun loppuun mennessä eli tähän pääsee muuttamaan heti kauppojen jälkeen syyskuussa.

Ensimmäinen mahdollinen esittelyajankohta on 12.8 tai 13.8 vain yksityisesittelyin.

Myynti:
Tanja Päivinen
040 1420 115
tanja@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 80-102
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, p
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 43,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät vehreälle sisäpihalle.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puulattia
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyyhekuivain
Kylpyhuoneen varustus: Pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puulattia, maalatut seinät, kiinteä vaatekaapisto.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puulattia, maalatut seinät.
Muut säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vinttikomerossa vanhat kaapit kuuluu kauppaan.
Pesukone.
Muutostyöt huoneistossa: Linjasaneerauksen yhteydessä kph (yhtiön toimesta) ja keittiö remontoitu.
Kaasuhella vaihdettu sähkölieteen (13.4.2026)ja ilmoitettu yhtiölle.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tuhkimontie 6
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 14 929,00 €
Tontin koko: 2 427,90 m²
Käyttöönottovuosi: 1957
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 01.11.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimet yhtiön vastuulle /Jalo Helsinki Oy 17.9.2025
2025 Sokkelin pinnoitus -ja vedenpoistokourujen/syöksyjen korjauksia
2024 Vedonparantajien asennus katolle
2023 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistojen ikkunakarmeihin
2022 Katon maalaus
2019 Linjasaneeraus (perinteinen)
2018 Linjasaneerauksen suunnittelu
2017 Jäteaseman laajennus
2016 Porrashuoneen ja pyörävaraston valaistus uusittu (ei ullakolla, kellaritilassa eikä väestönsuojassa)
2016 Taloyhtiön huoneiston A5 sisäkatto uusittu
2016 Jäteasema uudistettu (Hannoa-astiat)
2015 Lukosto uusittu
2013 Julkisivu uusittu
2012 Maalattiin porrashuone, ylin tasanne, ullakoille vievät portaat, yhteisiä ovia
2012 Elisan valokuitu vedetty talojakamoon asti
2011 Bauer vedenkäsittelylaite
2010 Ikkunapuitteiden ja parvekeovien kunnostus ja maalaus
2009 Kaukolämpölaitteisto uusittu
2005 Antenniverkko uusittu
2005 Yleiskaapelointi
1995 Katto uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset
Parvekeovien kunnostaminen/huoltokorjaukset kuten ovieristeiden uusiminen, saranoiden ja lukkojen öljyäminen/uusiminen 2026

2026 - 2026 1.2.5.1 - Parvekkeet: Parvekeovien uusiminen.
2026 - 2028 23 - Kellari: Kellarin vesivahingon aiheuttamien maali-ja seinävaurioiden korjaustyö
2028 - 2028 23 - Kellari: Kellarin sokkelin ulkopuolinen eristys ja salaojat
2028 - 2028 1.1.1 - Maaosat: Pihan kunnostussuunnitelma / peruskorjaus
2029 - 2030 1.2.4.3 - Ulko-ovet: Autotallien ovien huoltomaalaus
2030 - 2031 LVI21.3 - Ilmanvaihtojärjestelmä: Hormikartoitus
2030 - 2032 9.7 - Muu hanke: Selvitys maalämpöön siirtymisestä sekä aurinkopaneeleista
2033 - 2036 LVI21.1 - Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpölaitteiston uusiminen
Kuluvelvoitteet: Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin.

Päätettiin, että parvekkeenovet uusitaan ja hankkeeseen ryhdytään.
Päätettiin, että parvekkeenovien uusimishanke rahoitetaan yhtiön ottamalla 20.000,00 €:n tai tarvittaessa enintään 50.000,00 €:n pankkilainalla, 10 vuoden laina-ajalle.

Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan 20.000,00 €:n tai tarvittaessa enintään 50.000,00 €:n taloyhtiölaina, neuvottelemaan valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa parhaaksi katsomansa lainaehdot, päättämään lainan korkosuojauksesta, sekä panttaamaan lainan vakuudeksi tarvittava määrä yhtiön omistamaan kiinteistöön kiinnitettyjä panttikirjoja ja tarvittaessa hankkimaan uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi, sekä nostamaan laina.

Hankkeen kokonaiskustannusten selvittyä, kustannukset jaetaan osakkaille lainaosuuksiksi maksettavaksi kertasuorituksina (hankeosuusmaksulla/asunto-m²) tai lainaosuutensa voi maksaa pois pääomavastikkeella. Mikäli osakas valitsee tässä vaiheessa pääomavastikevaihtoehdon, on lainaosuus maksettavissa pois myös myöhemmin.
Autotallit: 7
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 356 009,37 €
Kiinnitykset: 1 618 700,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Eija Kuisma puh 0102075300
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi.
Vapautuu: 01.09.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 379,50 €/kk (8,72 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 598,00 €
Rahoitusvastike: 218,50 €/kk (5,02 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotalli 60€/kk

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa tilikauden 2026 aina seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.