Aurakatu 1

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc/khh, wc, s/kph, et, parveke (yj 3h+kt+khh)

848,000 €
Debt-free price
141.50 m²
Living area
629.68 €/mo
Maintenance fee
1898
Year of construction

Arvokasta asumista historiallisessa Verdandin talossa – yksi Turun keskustan upeimmista kodeista

Turun keskustan arvostetuimmalla paikalla, aivan Aurajoen tuntumassa, avautuu harvinainen mahdollisuus hankkia koti historiallisesta Verdandin talosta. Vuonna 1898 valmistunut, näyttävä jugendrakennus kuuluu kaupungin kauneimpiin ja arvokkaimpiin maamerkkeihin – taloon, jossa historia, arkkitehtuuri ja moderni asumismukavuus kohtaavat poikkeuksellisella tavalla.

Verdandin talo on saneerattu korkeatasoisesti vanhaa kunnioittaen. Huolellisesti toteutetussa kokonaisuudessa alkuperäiset yksityiskohdat ja rakennuksen arvokas henki on säilytetty, samalla kun asuminen vastaa tämän päivän vaatimuksia niin laadun, tekniikan kuin mukavuudenkin osalta.

Tämä läpitalon huoneisto hurmaa jo ensisilmäyksellä. Lähes neljän metrin huonekorkeus, suuret ikkunat ja poikkeuksellisen valoisa pohjaratkaisu luovat avaran, ilmavan ja arvokkaan tunnelman, jota harvoin kohtaa. Vaalea värimaailma, laadukkaat tammiparketit sekä huolitellut materiaalivalinnat tekevät kokonaisuudesta ajattoman elegantin.

Kodin toimiva pohjaratkaisu tarjoaa kaksi makuuhuonetta, avaran oleskelutilan, oman saunan sekä erillisen kodinhoitohuoneen – ominaisuuksia, jotka tekevät arjesta sujuvaa ja asumisesta ylellisen vaivatonta. Tyylikkäästi uudistetut kylpy- ja saunatilat viimeistelevät korkeatasoisen kokonaisuuden.

Asunto sijaitsee arvostetussa taloyhtiössä, joka on läpikäynyt kattavan peruskorjauksen. Suuret saneeraukset on jo tehty, mikä tarjoaa uudelle omistajalle huolettomuutta pitkälle tulevaisuuteen. Nykyaikainen talotekniikka, huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä viilennys takaavat miellyttävän sisäilman kaikkina vuodenaikoina. Oma lasitettu parveke tarjoaa viihtyisän lisätilan kaupunkiasumiseen, ja asumismukavuutta täydentävät hissi, oma tontti sekä mahdollisuus hankkia autopaikka.

Sijainti on vertaansa vailla. Aurajoen historiallinen jokiranta ravintoloineen, kahviloineen ja kulttuuritarjontoineen alkaa lähes kotiovelta, ja kaikki Turun keskustan palvelut ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Erinomaiset liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä.

Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän historiallista arvokkuutta, modernia asumismukavuutta ja yhtä Turun halutuimmista sijainneista. Verdandin talon asunnot vaihtavat omistajaa vain harvoin – nyt tarjolla on ainutlaatuinen mahdollisuus tulla osaksi tämän ikonisen rakennuksen tarinaa.

Tervetuloa ihastumaan paikan päälle.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelysi!

TAINA VUORI | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori
instagram: tainavuoribolkv
______________________________________

Autan mielelläni oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!

Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4687-4957
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, wc/khh, wc, s/kph, et, parveke (yj 3h+kt+khh)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 141,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Sisäänvedetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroidut Gaggenaun kodinkoneet kalusteisiin: astianpesukone, induktioliesi, uuni ja koko korkea jääkaappi ja pakastin (Festivo,12/2023), lattia: tammi, Meister, mattalakattu ja harjattu, Pure Oak lively 8595, seinät: tasoitettu ja maalattu, väri valkoinen, keittiön välitila: lasia, keittiökalusteet Aran Cucine, liesituuletin integroitu Aran Cucine, Tapwellin keittiöhana pesukoneliitännällä (kromi). Keittiössä kakluuni (ei toiminnassa, muurattu umpeen).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiintokalusteet aran Cucine, Tapwellin suihku, jossa käsisuihku ja sadesuihkuosa (kromi), lattialämmitys, kiinteät valaisimet, peili, seinä: Marmochic Exellence 29,5 x 89,5 cm, lattia: kalanruotomosaiikki, Marmochic Excellence 2006-MROP 1,8 x 4,2 cm
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin Ido Geberit, kaapisto Evermite, Tapwellin pesualtaan hana ja bidee-käsisuihku (kromi), lattialämmitys, lattia: Villeroy & Boch laatta, seinä: Marmochic Excellence (Villeroy&Boch).

Lattia ja seinät laatoitettu (valmis 02/2026).
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuone/wc: kalusteet Aran Cucine, wc-istuin Ido Geberit, Tapwellin pesualtaan hana, lattialämmitys, lattia:Spotlight, 597 x 597 x 10 mm, valkoinen (matta), seinä: Marmochic Excellense 29,5 x 89,5 cm (laatat Villeroy&Boch)
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas Tulikivi Sumu (ohjauskeskuksella), lauteet: haapaa, massiivipuulankku, pintakäsittely värittömällä suoja-aineella, lattia: kalanruotomosaiikki, seinät: haapaa, oksaton, puupaneeli 15 x 140 mm, STS-reuna, katto: haapaa, oksaton, puupaneeli 15 x 140 mm, STS-reuna, pintakäsittely värittömällä suoja-aineella
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi makuuhuonetta, lattia: tammea, mattalakattu ja harjattu (kts. edellä), seinät: tasoitettu ja maalattu. Kiintokalusteet Aran Cucine.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: tammi, mattalakattu ja harjattu, Pure Oak lively), seinät: tasoitettu ja maalattu.
Muut huonetilat: Eteinen: lattia tammi parketti (kts. edellä), käytävällä tammiparketti (mattalakattu, harjattu, Timberwise), asennettu (liimattu) 02/2026
Muuta kauppaan kuuluvaa: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä viilennyksellä.

Asunnossa on parveke.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Turun Verdandi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 864,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1898
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Saumattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 29.11.2028 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kokonaissaneeraus 2019-2021
Kinteistön kuntokierros 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2022- Vuosihuolto tyyppiset korjaukset
2026- Tilataan kunnossapitosuunnitelma
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Ramboll - raportti 30.8.2024 - yhteenveto
Rakennus painuu edelleen. Tämä on normaalia ja johtuu perustamistavasta. Vuoden 2020 jälkeen painuma on paikoin ehkä hiukan hidastunut paikoin kiihtynyt. Tästä ei kannata vetää kovin jyrkkiä johtopäätöksiä. Vuodet ovat erilaisia, välillä painuma kiihtyy ja välillä se hidastuu. Mitään muutosta huonompaan ei ole havaittavissa. Orsiveden korkeustaso on kaikissa havaintopisteissä ollut hyvällä tasolla. Vaikka joskus puuaineksen pinnassa on havaittu pehmeitä osia, ei tämä ole näkynyt painumaseurannassa.

Tilanne perustusten osalta on siis hyvä. Ehdotamme, että seurantaa jatketaan ja arvioidaan taas tilanne vuoden kuluttua uudelleen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 14 kpl (yhtiön hallinnassa)
Autotallit: 2 kpl (osakkeina)

Ei vapaita autopaikkoja, pitkä jono / tieto isännöitsijältä 3.8.2026

Myytävänä olevaan asuntoon on mahdollista ostaa erikseen sisäphan autopaikan vuokraoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 8 607 870,45 €
Kiinnitykset: 21 840 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijä Juha Winberg
030 470 4410
juha.winberg@turuntalohuolto.fi
Maariankatu 4 A, 20100 Turku
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto huoneistokohtainen tulo- /poistojärjestelmä lämmöntalteenotto.

Pyörävarasto, postipakettiautomaatti.

Perustus puupaalut (seuranta).

Yhtiötä sitoo hallinnanjakosopimus Fastighetsaktiebolaget Svenska Gården i Åbo:n kanssa tontin hallinnasta sekä vuokrasopimus 600 m² tontin osasta vuoteen 30.6.2042 asti.

Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksen liitteenä 1 olevat järjestyssäännöt. Järjestyssääntöjä voidaan muuttaa ainoastaan samassa järjestyksessä kuin yhtiöjärjestystä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki, puh 02 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 629,68 €/kk (4,45 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 629,68 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi- ja kaukokylmalaskutus 4 kk:n välein mittarien mukaan.

Oma sähkösopimus. Huoneistojen lämmitys sisältyy hoitovastikkeisiin.

Kylmä vesi 4,22 €/m3 ja lämmin vesi 12,18 €/m3.
Sähköautonlataus 0,15 €/kWh
Autopaikkavuokra 100,00 €/kk

Yhtiökokouksen 8.6.2026 päätöksellä hallituksella on valtuutus muuttaa rahoitusvastikkeen määrää yhden kerran kesken kauden, mikäli rahoituslainan vallitseva korkotilanne niin vaatii. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Rahoitusvastiketta voidaan muuttaa, jos
korot nousee, tai laskee.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.