Iso Roobertinkatu 43

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph, vh, las.parveke (Yj: 3h+k)

649,000 €
Debt-free price
77 m²
Living area
462.00 €/mo
Maintenance fee
1980
Year of construction

Seitsemännen kerroksen valoisa kolmio Sinebrychoffin puiston laidalla Punavuoressa!

Tässä kauniissa kodissa on ihastuttava tunnelma ja erinomainen pohjaratkaisu! Upea avokeittiö kvartsitasoineen yhdistyy sulavasti ruokailutilan ja olohuoneen kanssa luoden viihtyisän ja yhtenäisen tilan suuremmallekin seurueelle. Tila jatkuu hyvänkokoiselle lasitetulle parvekkeelle, josta ihailla katto- ja taivasnäkymiä sekä vehreää puistoa. Mukavankokoiset makuuhuoneet sijaitsevat rauhallisen sisäpihan puolella. Tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu kaikki tarvittava pyykkihuoltoa myöten, ja ripauksen luksusta arkeen tuo oma kylpyamme. Koko huoneistossa on kauniit parkettilattiat ja huoneisto on täysin muuttovalmiissa kunnossa.

Arvostettu ja huolellisesti hoidettu taloyhtiö sijaitsee omistamallaan tontilla aivan puiston laidalla. Taloyhtiössä on panostettu pitkäjänteisesti kiinteistön kuntoon: muun muassa vesikatto, julkisivut, parvekkeet, ikkunat sekä lämmönjakolaitteisto ja kaukolämpökeskus on saneerattu viime vuosina. Vuonna 2027 alkaa LVIS-saneeraus perinteisellä menetelmällä, jonka myötä huoneiston uusi omistaja pääsee suunnittelemaan myös unelmiensa kylpyhuoneen omaan kotiinsa. Yhtiön yhteiset tilat ovat poikkeuksellisen kattavat, sillä käytössä on esimerkiksi sauna, uima-allas, pesutupa sekä viereisessä kiinteistössä sijaitseva autohalli. Hissillisessä taloyhtiössä kulkeminen on esteetöntä ja helppoa.

Punavuori on yksi Helsingin halutuimmista kaupunginosista, jossa yhdistyvät kaupunkielämän syke, viehättävä puistomaisuus ja meren läheisyys. Aivan lähistöltä löytyvät niin monipuoliset ravintolat, kahvilat kuin kivijalkakaupatkin, ja viereinen Sinebrychoffin puisto tarjoaa upean hengähdyspaikan arjen keskelle. Sijainti on myös lapsiperheiden suosiossa, sillä lähimpiin leikkipuistoihin kävelee suoraan oman sisäpihan kautta, ja lähin koulu ja päiväkoti ovat vain korttelin päässä.

Tervetuloa ihastumaan tähän viehättävään kotiin ja kauniiseen kaupunkimaisemaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Karoliina Rossi
040 484 7119
karoliina.rossi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3409-3562
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, kph, vh, las.parveke (Yj: 3h+k)
Kerros: 7
Kerroksia: 9
Asuinpinta-ala: 77,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Kauniit katto- ja taivasnäkymät.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa avokeittiössä integroitu jääkaappi-pakastin, astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, uuni (kiertoilma-ominaisuus epäkunnossa), kvartsitasot, komposiittiallas, hana ja kiinteät led-valaisimet.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa kylpyamme, sadesuihku, liitäntä pyykinpesukoneelle, pyyhekuivain, kaapisto, peilikaappi, allas, hana, wc-istuin ja lattialämmitys. Lattia ja seinät laattaa.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneissa lattia parkettia, seinät maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa parkettilattia, seinät maalattu. Käynti parvekkeelle.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet kaikissa huoneissa, suuremman makuuhuoneen vaatekaapit.
Muutostyöt huoneistossa: 2015 huoneistoremontti, jossa purettu kevytseinä olohuoneen ja keittiön väliltä, uusittu keittiö, tehty erillisestä wc:stä vaatehuone, remontoitu kylpyhuone ja purettu sauna pois, kunnostettu vanha mosaiikkiparketti sekä asennettu uusi parketti makuuhuoneisiin. Koko huoneiston katot ja seinät maalattu ja tehty tarvittavat sähkötyöt.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Iso Roobertinkatu 43
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 941,60 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 26.01.2036
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1996 Katon huopaosia osittain uusittu.
1997 Lukitusjärjestelmä uusittu.
1998 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus (etelä- ja länsisivu).
2000 Patteri- ja linjasäätöventtiilit.
2005 Kadun- ja puistonpuoleisten julkisivujen paikkarappaus ja -maalaus.
2008 Ison saunan paneleiden ja lauteiden uusiminen sekä allashuoneen paneleiden huolto.
2008 Ylimmän kerroksen terassien rakenteiden ja vesieristeiden kunnostus.
2008 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö.
2009 Ylimmän kerroksen terassien ikkunoiden ja terassiovien uusinta.
2009 Rakennuksen ikkunat huoltomaalattu, ikkunavesipellit uusittu ja vesipeltien kaltevuutta parannettu.
2009 Julkisivujen kosteusvaurioita paikkakorjattu.
2010 Kuntoarvion (PTS) päivittäminen, rakennustekniset osat.
2011 LVIS-kuntoarvio laatiminen.
2011-13 Koffin puiston puoleisen istutuspenkereen kunnostus.
2012 Autohallin ajoluiskan lämmityksen uusiminen.
2013 Jätehuoneen sähkölaitteet kunnostettu.
2013 Ulkoalueet, puiston puoli kunnostettu.
2013 Terassipihat kunnostettu.
2013 Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus ja jätehuoneen kunnostus.
2014 Julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden, putkien kuntotutkimus.
2014 Uima-allashuoneen seinien ja katon lakkaus.
2014 Putkistojen kuntotutkimus.
2014 Autohallin kuntotarkastus.
2015 Piha-alueen kunnostus.
2015 B-portaan hissin ohjausjärjestelmän uusiminen.
2015 Autohallin ilmastoinnin kunnostus.
2015 Päiväkodin ilmanvaihtolaitteiden kunnostus.
2015 Sisäpiha, kunnostustöitä.
2017 Vesikaton uusiminen.
2017 Ilmanvaihdon kahden puhaltimien vaihto A- ja B portaat.
2018 Julkisivu ja ikkunasaneeraus.
2018 Elementtisaumojen saneeraus.
2018 Parvekkeiden saneeraus.
2019 Kylmäkellari, kone vaihdettu.
2019 Ilmanvaihtolaitteiden nuohous- ja säätö.
2019 Autohallin ilmanvaihdon nuohous ja säätö.
2019 Poistoilmapuhaltimet säädetty.
2021 Märkätilat KPH kuntokartoitus.
2021 Autohallin kuntokartoitus.
2022 Sade- ja jätevesipumppaamo uusittu.
2022 Patteriverkoston tasapainotus, patteritermostaatit ja -venttiilit, lämmönsäätöventtiilit uusittu, lämmönjakolaitteisto, kaukolämpökeskus uusittu, moottoriventtiilit uusittu.
2023 Putkistojen kuntotutkimus.
2023 Vesivahinkojen korjauksia.
2024 Autohallin korjaukset yhdessä As Oy Sinebrychoffinkatu 11 kanssa
2025 Autohallin nosto-ovien uusiminen ja ovien kaukosäädön muuttaminen GSM toimiseksi
2025 LVIS hankesuunnittelu
2025 Palovaroittimet huoneistoihin
2025 Autohallin sähköautojen latausvalmius
2026 LVIS Toteutussuunnittelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Vesikaton 10 v tarkastus, porrashuoneet sekä autohallin porrashuoneet
2027 LVIS remontin yhteydessä: Yhtiön saunan lauteet ja paneelit, uima-allas (paneelit), märkätilat, kellaritilat, kylmäkellari, pesutupa, (jätehuone), käyttövesi- ja viemäriputket, poistoilmapuhaltimet, kaapeliverkko, sähkönousut ja pääkeskus
2028 Sisäpihan kunnostustyöt, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, hissiremontti,
2028-2029 Asuinhuoneistojen ulko-ovet
Hallipaikat: 49
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiökokous 13.3.2024:
Taloyhtiö päätti yksimielisesti sallia autohallipaikkojen osakkaille osakaslähtöisen muutostyön, jolla voidaan toteuttaa sähköautojen latausinfra ja latauspisteet autopaikoille.

Yhtiöjärjestys 15§: Osakkeenomistaja vastaa omalle osakaspaikalleen asennuttamansa latauslaitteen kunnossapitovastuusta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 79 663,22 €
Kiinnitykset: 900 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Pääovi Oy
Tehtaankatu 10
00140 Helsinki

Isännöitsijä
Jarno Harjamaa
044 772 8953
jarno.harjamaa@paaovi.fi
00140 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmavaihto: koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, uima-allas, talopesula, mankeli, kellarikomero, jäähdytetty kellari, sauna

Yhtiöjärjestys 15§: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon ja sen ulkopuolelle asennetusta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. (pykälä kokonaisuudessaan yhtiöjärjestyksessä)

Yhtiössä on suunnitteilla LVIS -remontti. Yhtiö on kiinnittänyt Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy:n vetämään LVIS-peruskorjaushanketta. 24.2.2025 ylimääräinen yhtiökokous päätti LVIS-saneerauksen hankesuunnitteluvaiheen aloittamisesta. Vaiheen rahoitukseksi päätettiin tässä vaiheessa varata hoitobudjetista 80 000 €.

29.10.2025 Pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti seuraavaa: Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti yksimielisesti, että edetään toteutussuunnitteluun hankesuunnitelmassa esitetyllä vaihtoehdolla A – ”perinteinen putkiremontti". Kokouksessa päätettiin luopua huoneistokohtaisista kylmäkomeroista.

21.4.2026 Ylimääräinen yhtiökokous: Yhtiökokouksessa päätettiin nykyisen koneellisen ilmanvaihdon
kunnostus ja parantaminen (säätö, nuohous, uudet koneet ja päätelaitteet). Kokous päätti myös, että PILP
järjestelmää lähdetään suunnittelemaan hankkeessa. Ylimääräisen yhtiökokouksen päätös oli, että hankkeessa lähdetään suunnittelemaan putkistojen sijoittamista nykyisille paikoilleen. Lisäksi päätettiin samalla, että valtuutetaan hallitus tutkimaan mahdollisuutta käyttää nykyisiä keittiöhorminousuja, jotta koteloinneilta vältyttäisiin. Mikäli tämä tutkimus osoittaa, että hormit ovat liian ahtaat ja on riski, että niiden käyttäminen aiheuttaisi muutoksia asuntojen keittiöihin, ei näitä horminousuja voi käyttää ja palataan putkistojen reitittämisen osalta suunnitelmissa esitettyihin kotelointi vaihtoehtoihin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi ->
aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 462,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 592,90 €
Rahoitusvastike: 106,26 €/kk (1,38 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Ylimääräinen yhtiökokous 29.10.2025: LVIS toteutussuunnitelman rahoituksesta kokous päätti, että hallitus valtuutetaan kilpailutuksen pohjalta nostamaan enintään 220 000,- euron laina, enintään 15 vuodeksi. Laina voidaan nostaa urakan toteutuksen ajaksi limiittimuotoisena. Laina-aika 15 vuotta alkaa lainan konvertoinnista ja/tai, kun lainalle on kyselty lainaosuudet osakkailta urakan kustannusten selvittyä. Laina saatetaan myöhemmin yhdistää LVIS saneerausta varten otettavaan lainaan.

26.3.2026 yhtiökokous valtuutti hallituksen tarvittaessa perimään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.
Sauna: 30,00 €/kk