Neitsytpolku 8

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3-4 h, k, rt, 2 x parvi, kph, s, wc, las. terassi (yj: 2h+k+s)

1,160,000 €
Debt-free price
100 m²
Living area
542.90 €/mo
Maintenance fee
1905
Year of construction

Ullanlinnan arvokkaan kattomaailman ylle avautuva ullakkokoti yhdistää vanhan talon tunnelman, korkeat tilat ja länteen aukeavan lasitetun terassin.

Tässä kodissa yhdistyvät ullakkoasumisen ainutlaatuinen rauha, korkeatasoinen toteutus ja rakennuksen historiaa kunnioittava arkkitehtuuri. Yksi kodin persoonallisimmista yksityiskohdista on vanhaan porrashuoneeseen hienovaraisesti sijoitettu pyöreä makuuhuone. Poikkeuksellinen huonekorkeus mahdollistaa useaan tasoon rakentuvan pohjaratkaisun, joka luo asuntoon avaruutta ja mielenkiintoisia näkymiä. Kodin kruunaavat oma sauna sekä lasitettu länsiterassi.

G.W. Nybergin suunnittelema Asunto Oy Helsingin Rauhalinna kuuluu Ullanlinnan arvostetuimpiin jugendtaloyhtiöihin. Rakennuksesta on pidetty huolta määrätietoisesti vuosien varrella, ja suojaisa sisäpiha muodostaa vehreän keitaan keskelle kantakaupunkia. Asukkaiden käytössä on lisäksi tyylikkäästi uudistettu saunaosasto takkahuoneineen.

Ullanlinna on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista, jossa yhdistyvät kaupungin sydän ja merellinen rauha. Lähipalvelut, kahvilat ja päivittäistavarakaupat löytyvät kävelymatkan päästä, ja Kaivopuisto sekä Eiran ranta houkuttelevat ulkoilemaan. Raitiovaunupysäkki aivan lähellä tuo muun kaupungin kätevästi ulottuville. Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin.

Sovi oma yksityisnäyttösi!

Sakari Mattila
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT | partneryrittäjä, Mattila Real Estate Oy LKV
044 534 0037
sakari.mattila@bo.fi

Service also in English

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5933-6109
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4 h, k, rt, 2 x parvi, kph, s, wc, las. terassi (yj: 2h+k+s)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 100,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala on 89 m², jonka mukaan vastike maksetaan. Tarkistusmitattu pinta-ala on 100 m². Tarkistusmitattu.
Näkymät: Tilava lasitettu terassi länteen, josta avarat maisemat Ullanlinnan kattojen ylle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ajattomassa keittiössä on Mielen kodinkoneet.
VARUSTUS: Kaapisto, side-by-side jääkaappipakastin (Festivo), astianpesukone, induktioliesi, uuni, liesituuletin, hana, allas, integroitu mikro.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Kaakeli.
TYÖTASO: Kivi.
LATTIA: Parketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavan kylpyhuoneen yhteydessä on sauna.
VARUSTUS: 2 x suihku, hana, allas, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä (varaus tornille), käsisuihku, lattialämmitys.
SEINÄT: Kaakeli.
LATTIA: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: Eteisessä on erillinen wc.
VARUSTUS: Wc-istuin, bidee-suihku, hana, allas, allaskaappi, peilikaappi.
SEINÄT: Kaakeli, maali.
LATTIA: Kaakeli.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet, kuituvalot.
SEINÄT: Puupaneeli.
LATTIA: Kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Päämakuuhuone:
VARUSTUS: Parvi, jossa kaapisto. Ilmalämpöpumppu.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.

Vanhaan rappukäytävään toteutettu toinen makuuhuone/työhuone:
VARUSTUS: Datakaapelipistokkeet, tv-pistokkeet, sähköpatteri.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Korkeassa olohuoneessa on iso parvi.
VARUSTUS: Ilmalämpöpumppu, kaijutinpistokkeet, tv-pistokkeet.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Muut huonetilat: Keittiön yhteydessä sijaitseva "ruokailutila":
VARUSTUS: Kaappi syvennyksessä, ilmalämpöpumppu.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.

Olohuoneen parvi:
VARUSTUS: Tekninen tila, joka toimii myös varastona. Kiinteä kaappi.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.

Eteinen:
VARUSTUS: Kaapisto.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Laatta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Samsung viinikaappi, kaikki kiinteät valaisimet, kattoikkunoiden kaukosäätimellä ohjattavat verhot.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Rauhalinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 486,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1905
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 13.9.2033 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024-2025 Sisäpihan julkisivuremontin suunnittelu
2024 Kadun puolen porrashuoneiden ovien lakkaus
2024 IV-kanavien ja savuhormien nuohous / tarkastus
2024 Palovaroittimien asennus asuntoihin (10v akku)
2023 Neitsytpolun puolen julkisivun räystään vesivuoto ulkoseinän rappauspinnalla
2023 Saunan ulkoseinässä ilmenneen kosteudennousun syyn etsiminen ja seinän kosteudesta
aiheutuneen laatoitusvaurion korjaus saunan suihkutilassa.
2020 Pietarinkadunpuoleisen päädyn rappauksen korjaus ja maalaus
2020 Sadevesiviemärien huuhtelu ja kuvaus
2020 Ulko-ovien kunnostus
2020 Jätehuoneen lattian maalaus
2018-2020 Ullakkohuoneistojen parvekkeiden korjaus
2019 Tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus
2017 Kattorakenteiden korjauksia
2015 Julkisivusaneeraus, kadun puoli
2012 Ullakkohuoneistojen valmistuminen
2012 Salaojat, Neitsytpolun puoleisen katuosan salaojitus
2011 Kellaritilat ja varastot
2011 Piha-alue, täydellinen kunnostus
2011 Katutason liiketilojen korjaus
2010-2011 Porrashuoneiden kunnostus
2010-2011 Hissien rakentaminen
2010 Piharakennus katon pellitys ja rakenteiden korjaus
2009-2011 Putkiremontti
2009-2011 Talosaunan rakentaminen
2002 Julkisivun ulko-ovien uusinta
1999-2001 Pihajulkisivun korjaus
1996-1998 Ikkunaremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
- 2026 Sisäpihan puoleisten julkisivujen uusiminen
- 2026 Sisäpihan puoleisten huoneistoikkunoiden uusiminen ja porrashuoneiden ikkunoiden kunnostus
- 2026 Tuuletusparvekkeiden uusiminen julkisivuhankkeen yhteydessä
- 2026 Hissiovien uusiminen
- Vesikaton huoltomaalaus, neljän vuoden sisällä
- Talosaunan kunnostus, viiden vuoden sisällä
- Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen seuraavan kerran 2034
- IV-kanavien nuohous 2034, käytössä olevien savuhormien nuohous vuosittain
- Ulko-ovien huoltolakkaus 2026-2030, tarpeen mukaan
- Portin ja sisäpihan A-portaan ulko-ovien muuttaminen esteettömäksi 2026-2027
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 18.2.2026:
Insinööritoimisto Konstru Oy esitteli julkisivuremontin ja osakasparvekehankkeen. Urakka-ajaksi urakoitsija on ilmoittanut noin 10 kk. Työt alkavat maaliskuun alussa ja hanke olisi kokonaisuudessaan valmis vuoden 2026 loppuun mennessä.
Urakan sisältö on pääpiirteissään seuraava:
- Sisäpihan julkisivujen (pihatalo ja päärakennus) rappauksien uusinta + maalaus
- Sisäpihan puolella olevien tuuletusparvekkeiden uusinta + pinnoitukset
- Sisäpihalla päärakennuksen huoneistoikkunoiden uusinta, nykyisien porraskäytävien ikkunoiden kunnostus. Lisäksi maalataan pihatalon ikkunoita ja kadun puolen ylimpiä ikkunoita tarpeen mukaan.
- Uusien osakasparvekkeiden rakentaminen sisäpihalle (parvekeosakkaat rahoittavat ennakkomaksuilla)
- Pihatalon ja päärakennuksen vesikaton maalaus
- Sisäpihan julkisivuun upotetaan uudet sähkövedot valaisimille ja suunnitteilla olevalle esteettömyyshankkeelle sekä varaus valvontakameroille.
- Lisäksi samassa yhteydessä suoritetaan erillisurakkana J-portaan maakosteuden aiheuttamien kosteusvaurioiden korjaaminen. Tällä hetkellä J-portaan julkisivurappaus on pahoin rapautunut istutusaltaan kohdalla maasta nousevan kosteuden seurauksena. Vesi nousee rakenteisiin joko talon alapuolelta tai naapuritontin puolelta. Vauriot ovat nähtävissä myös J-portaan alimmassa kerroksessa ja siinä sijaitsevassa pienessä varastossa. Kosteus tulee saada hallintaan, jotta nyt uusittava rappaus ei rapaudu ennenaikaisesti.
Toinen maakosteuden ongelma on selvityksessä pihatalon seinän osalta. Hallitus tiedottaa asiasta myöhemmin, kun korjaustapa on tarkentunut.
Korjaussuunnittelua ja projektinjohtoa maakosteuden korjaamiseksi on palkattu suorittamaan Suomen Talokeskus Oy.
Päätettiin päivittää yhtiöjärjestys hallituksen esityksen mukaisesti.
Kuluvelvoitteet: YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 18.2.2026:
- Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys osakasparvekkeiden rakentamisesta ja rahoituksesta.
- Taloyhtiön taloudellisten riskien minimoimiseksi päätettiin, että parvekeryhmän jäseniltä vaaditaan koko parvekkeen hinta ennakkomaksuna. Taloyhtiö ei tule hakemaan hankkeelle pankkilainaa, vaan kaikkien parvekeryhmän jäsenten tulee maksaa sovittu summa taloyhtiön tilille 27.3.2026 mennessä.
LISÄTIEDOT ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUKSELLA.

Urakkaneuvottelujen perusteella hallitus esitti sisäpihan julkisivu-urakoitsijaksi Etelä-Suomen Julkisivupalvelu Oy:tä.
Päätettiin valtuuttaa hallitus käynnistämään hanke parhaaksi katsomansa valvojan ja urakoitsijan kanssa.

Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti toteuttaa pihaportin ja sisäpihan A-portaan oville esteettömyyshanke. Kustannusarvio 16 000€.

Taloyhtiössä on jälkiasennetut hissit, joissa on ns. paljeovet. Kyseinen ovityyppi on hieman vikaherkkä ja aiheuttanut vuosien varrella jonkin verran vikatilanteita. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti uusia paljeovet koneistoineen parempilaatuisiin vikatilanteiden ja ylimääräisten korjauskäyntien ehkäisemiseksi. Kilpailutuksen jälkeen kustannusarvio työlle on 15 000€.

Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 1 500 000,00 euron laina hankkeiden rahoittamiseksi sekä hakemaan ja panttaamaan tarvittava määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi yleisten panttausehtojen mukaisesti.
Jos koko lainasumma tulee käytetyksi hankkeeseen, lainaosuusmaksu olisi arviolta noin 424 €/m² ja rahoitusvastike arviolta noin 2,83 €/m²/kk.
Valtuutettiin hallitus päättämään hanke- ja velkaosuudet, päättämään rahoitusvastikkeen perimisestä ja perimisen ajankohdasta sekä valtuutettiin hallitus konvertoimaan hoitolaina tai remonttilimiitti rahoituslainaksi.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys §6: Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta, muulla omalla pääomalla lunastaa osakkeitaan niitä yhtiölle tarjottaessa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 321 674,78 €
Kiinnitykset: 3 957 600,00 €
Isännöitsijä: Pääovi Oy, Juha Lylynen
Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
p. 044 7634 188
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Työtilat (3 kpl, 151,5 m²)
Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä (ullakkoasunnoissa koneellinen ilmanvaihto + viilennys ilmalämpöpumpulla), sauna, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunujen säilytystila, roskahuone, arkistotila, kaapeli-TV.

RAKENNUKSEN TIETOLIIKENNEKAAPELOINTI
- rakennuksen tietoliikennejakamoon tulee Elisan ja Telian valokaapeli
- huoneistoihin on asennettu kupari- ja valokuitukaapeli
- kaapeloinnin liittämisestä/kytkennästä huoneiston verkkoon vastaa osakas kustannuksellaan (osakas tilaa ja maksaa)

Jäähdytysjärjestelmä : viilennys ullakkoasunnoissa (ilmalämpöpumput).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: K-Market Pietari n. 71 m, Alepa Pietarinkatu n. 170 m, Kaivopuisto n. 300 m, Leikkipaikka Vuorimiehenpuistikko n. 220 m, Eiran ranta n. 1 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Pikku-Paavo n. 300 m, Päiväkoti Pyhän Marian lastentarha n. 450 m, Päiväkoti Tähtitorni n. 450 m.
Koulu: Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 400 m, Svenska normallyceum n. 750 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki n. 78 m, bussipysäkki n. 500 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kolme kuukautta kaupanteosta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 542,90 €/kk (5,43 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 542,90 €
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 24,00 €/kk