Rautatienkatu 38 A

Asemantausta, Hämeenlinna | Paritalo | 3h,k,kph,s,2xwc,var

169,000 €
Debt-free price
85 m²
Living area
102.40 m²
Total area
1938
Year of construction

Monien mahdollisuuksien paritalokoti ja tontti halutulla, historiallisella Asemantaan asuinalueella tarjoaa rehevän, vehreän ja suojaisan pihapiirin sekä vanhan ajan tunnelmaa.

Alunperin vuonna 1938 rakennettu paritalokoti on saanut uuden laajennusosan vuonna 1987. Laajennusosasta löytyy talon kylpyhuonetilat ja sauna. Lisäksi lämmin veranta on erittäin valoisa ja soveltuu mukavaan oleskeluun. Kodin sisätiloissa vallitsee lämmin ja kutsuva tunnelma. Kahdessa kerroksessa oleva pohjaratkaisu tuo asumiseen väljyyttä ja mahdollisuuksia.

Paritalo sijaitsee omalla, rinteeseen asettuvalla etelätontilla, jonka vehreä ja suojaisa piha on todellinen keidas. Puutarhassa kasvaa runsaasti hedelmäpuita ja marjapensaita, joiden siimeksessä on mukava oleskella ja sadosta voi nauttia läpi kasvukauden. Pihapiirin varastorakennukset tuovat runsaasti varastotilaa.

Vuosien varrella kohteesta on pidetty hyvää huolta. Suuria peruskorjauksia on tehty, muun muassa salaojat asennettu, alapohjaa kunnostettu ja kattoa, ja sen varusteita ajantasaistettu.

Vanha pientaloalue on suosittu ja viihtyisä asuinympäristö, jossa yhdistyvät rauhallinen tunnelma ja mielettömän hyvät ulkoilumahdollisuudet. Vanajaveden ja Aulangon läheisyys tuo alueelle oman viehätyksensä ja tarjoaa puitteet monenlaiselle vapaa-ajan vietolle luonnon keskellä. Täällä pääsee nauttimaan sekä historiallisen alueen luonteesta, että kaikkien palveluiden sekä keskustan kätevästä läheisyydestä. Kävelymatkan päässä oleva juna-asema tarjoaa mahdollisuuden niin etätyöhön kuin vapaa-ajan käyttöön.

Tervetuloa tutustumaan tähän lämminhenkiseen kotiin ja sen ihastuttavaan pihapiiriin. Varaa oma esittelyaikasi jo tänään.

Ota yhteyttä ja tule paikan päälle ihastumaan!

Tämän kodin Teille myy:
Noora Dahlgrén
050 3080 133
noora.dahlgren@bo.fi
IG: @nooradahlgren

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 3h,k,kph,s,2xwc,var
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 85,0 m²
Muut tilat: 17,4 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Päärakennuksen asuintilojen pinta-ala noin 85m². Lisäksi alle 160cm vinttitilaa noin 17,4m².
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Alakerran wc-tilassa laatta lattia ja seinät kaakelia. Yläkerran wc-tilassa lattiat laattaa ja seinät kosteantilan tapetti.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, tapetti
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu, puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Muut säilytystilat: Ulkovarasto, vinttikomero, kylmäkellarikomero, muu erillinen varasto
Muutostyöt huoneistossa: - talon laajennus vuonna 1987.
- piharakennuksen katto uusittu vuonna 2016.
- lämmitystolpan asennus salaojaremontin yhteydessä vuonna 2018.
- katon kunnostus ja maalaus vuonna 2019 ja samalla asennettu kattoturvatuotteet, kattoluukkujen uusiminen ja yläpohjan tuuletusta lisätty tuuletusputkin.
- lämminvesivaraaja uusittu vuonna 2022.
- alapohjan kunnostus: maamassat imetty ja muottilaudoitus poistettu, vahvistuspalkki alapohjaan vuonna 2018.
- ilmalämpöpumppujen asennus vuonna 2022.
- kuistin kunnostus ja alapohjan avaus vuonna 2018.
- piharakennuksen perustukset vahvistettu 2018.
- salaojat asennettu, patolevyt asennettu, maanpinnan kallistuksia parannettu ja hulevedet tehty vuonna 2018 (Sami Mynttinen).
- talon vierustalta poistettu kasvillisuutta vuonna 2018.
- ikkunoita kunnostettu ja maalattu vuonna 2018.
- huoltomaalauksia sisällä vuonna 2018.
- sokkelipinnan korjaus vuonna 2026.
- rikkoutuneiden olohuoneen ja keittiön ikkunoiden kunnostus vuonna 2026.
Kunto: Hyvä
Takka: Lisäksi puuhella keittiössä
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 85,0 m² (102,4 m²)
Kiinteistötunnus: 109-15-67-12
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 790,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Vehreä ja suojaisa pihapiiri jossa paljon hedelmäpuita ja marjapensaita.
Mahdollisuus laajentamiselle ja lisärakentamiselle sallien tontilla kolme asuntoa ja lisäksi mahdollisuus ympäristöä haittaamattomaan yritystoimintaan soveltuva.
Tie perille
Panttikirjat: 100 000,00 €
Pihan kuvaus: Marja- ja hedelmäkasvien luettelo:
Yläpiha:
- 3 tammea takarajalla lähes 100 vuotta
- mustaherukka 2 kpl
- viherherukka
- marja-aronia
- karhunvatukka/vadelma
- raparperi
- tyrni, 3kpl + versoja
- luumupuita

Välipiha:
- puhaherukka
- viiniköynnös
- kvitten 2 kpl
- kirsikkapuu, valkoinen (Lumikki)
- nelikkomarja eli kultaherukka 1+ 1taimi
- kolme suurta omenapuuta
- pähkinäpensas

Etupiha:
- säleikköomenapuu
- vadelmaa
- mustaherukka 3kpl
- karviainen 2kpl
- hunajamarjapensas 6kpl
- suklaakirsikkapuu
- kirsikkapensas
- päärynäpuu
Rakennusvuosi (aloitettu): 1938
Rakennusmateriaali: Puu
Muut rakennukset: Muita rakennuksia
Pihapiirissä vuonna 1929 rakennettu maakellari 20m² ja vuonna 1930 rakennettu askartelutila noin 31m².
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Katon kunto: Kunnostus vuonna 2019 kattoliike Muttonen toimesta (kattoluukut, tuuletusputket, turvatuotteet uusittu)
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu, muu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus 170m²+40m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Yleiskaava, Suojelupäätös/-ehdotus tms.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkönkulutus 7305kWh/vuosi. Hulevesimaksu 49€/vuosi.
Ostaja suorittaa varainsiirtoveron 3%.
Kiinteistövero: 332,13 €