Karhumäentie 4

Sääksjärvi, Lempäälä | Kerrostalo | 4h, k, kph/wc, 2vh, las.parv.

149,000 €
Debt-free price
88 m²
Living area
460.20 €/mo
Maintenance fee
1967
Year of construction

Tämä upea koti Lempäälän Sääksjärvellä yhdistelee skandinaavista tyyliä ja läpitalon pohjaratkaisun.

Lattiasta kattoon vuosina 2024-2025 saneerattu toisen kerroksen perheasunto hurmaa vaativammankin kodin etsijän. Remontti on tehty poikkeuksellisen laadukkaasti, sillä vanhat lattia- sekä seinämateriaalit on ensin poistettu.

Asunnossa on kolme tilavaa makuuhuonetta ja kaksi vaatehuonetta, joten säilytystilaa on runsaasti. Tyylikkäästi spa-henkeen remontoitu kylpyhuone edustaa korkealaatuista viimeistelyä. Wc on kylpyhuoneen yhteydessä, mutta kuitenkin erillään suihkunurkkauksesta. Kattavasti varustellussa erillisessä keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä integroidut kodinkoneet. Avarasta olohuoneesta on käynti suojaisalle lasitetulle parvekkeelle, joka on takapihan suuntaan.

Asunto Oy Karhunpelto on vuonna 1968 valmistunut hyvin hoidettu yhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Yhtiössä on tehty muun muassa vuonna 2025 julkisivut, parvekkeet ja ikkunat. Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat, jotka antavat lisäarvoa asukkailleen. Näihin kuuluvat muun muassa saunaosasto, säilytystilat, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarastot sekä lisäksi 7 kappaletta autotalleja ja piha-autopaikat.

Sääksjärven rauhallinen ympäristö tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan arkeen. Alueen monipuoliset palvelut, kuten koulut, päiväkodit ja kaupat, ovat kaikki kävelymatkan päässä. Sijainti mahdollistaa loistavat liikenneyhteydet niin autolla kuin julkisillakin. Sääksjärvelle on suunnitteilla muun muassa junaseisake. Lähialueen vehreät ulkoilualueet tarjoavat upeita mahdollisuuksia virkistäytymiseen ja liikuntaan.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän upeaan kotiin!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 323-499
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph/wc, 2vh, las.parv.
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 88,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k+p. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa lattia ja seinät laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen, vaatehuoneita 2 kpl
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valokiskot ja spottivalaistus
Muutostyöt huoneistossa: - 2024 Huoneistoremontti (kuivat tilat, keittiö ja märkätilat); Valmistunut ja lopputarkastettu 18/02/2025
- Yhtiön kunnossapito- ja muutostyöt huoneistossa:
11/2020 keittiön hana Oras 1035 Safira pkv (Tammer-Putki).

Huoneistoremontin valvonta 19.04.2024:
- Koko huoneiston pinnat uusitaan. Keittiö uusitaan
kokonaisuudessaan, ei havaittu kosteutta vesipisteiden lähellä. Uusi
liesituuletin aktiivihiilellä.
- Loppukatselmuksessa havaitut puutteet ja viat, korjaustapa:
Muissa huoneissa tehty pintaremonttia/lattiapinnoitteiden uusimista. Loppukatselmuksessa ei havaittu puutteita.
- Sähköasennuksia tehty, käyttöönottopöytäkirja toimitettu.
- Kohde on rakennettu hyvää rakennustapaa noudattaen.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Karhunpelto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 538,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 160 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 31.03.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 12/2025 Poistoilmapuhaltimen uusiminen (Ilmastointitohtorit)
11/2025 Palovaroittimet (Sujuva Talotekniikka)
08/2025 Julkisivut, parvekkeet ja ikkunat (pääurakoitsija MV-Maalaus)
KPTS 2026: 09/2024 Leikkialueen kunnostus (Leikkiturva)
01/2024 Lämpimän käyttöveden säätöventtiili uusittu (Automaatio-Center)
10/2022 Autopaikkojen puistovalaisimet uusittu (Sähkö-Apila)
09/2021 Lumisuojat takaoville (Viialan Metallituote)
08/2021 Lukitus (Sento) (LukkoLuket)
08/2021 Etu-ulko-ovet (Välimäki) Pääulko-ovet (Välimäki), takaovet (Turner)]]
07/2021 Takaulko-ovet (Turner)
02/2021 IV-kanavien puhdistus (Suomen Vesitekniikka)
01/2021 Rappurallit uusittu (Finture)
11/2020 Vesikaton pienkorjaukset (Kattoklinikka)
10/2020 VSS-tarkastus/kunnostus (Väestönsuojantarkastus)
12/2019 Sauna, pesu- ja pukuhuoneiden remontti (Pirkanmaan Laatutoimitus)
2016 Viemäreiden sukitus (Consti)
2016 Turkiskuoriaisten torjunta (6) Täystuho
2015 ParkkiPate
07/2014 Autotallien ovet (Turner) ja rännit syöksyineen uusittu (Ykköspelti)
2013 Patteri- ja linjasäätöventtiilien vaihto
2011 IV-puhdistus (KV-Group)
2008 Lämmönvaihdin uusittu
2006 Huoneistojen parvekkeiden ovet (Alavus)
1998 Käyttövesiputket uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026: Kylpyhuoneet: Märkätilojen kunnostus tarpeen mukaan.
2026-2029: Alueen varusteet: Yleisten tilojen valaistus.
2026-2029: Sähkötekniset tietojärjestelmät: Sähkö- ja televerkon peruskorjaus.
2027-2029: Porraskäytävä: Porraskäytävien maalaus.
2027-2029: Sähköautojen lataus: Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus.
Kuluvelvoitteet: Hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset:
- Jatkossa kunnossapitotarve pohjaa 12/2020 Raksystemsin tekemään RS15 kuntoarvioon (kts. raportti).
Autotallit: 7
Sähköpistokepaikat: 14
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yj. 21 § Sähkö- ja hybridiautojen lataus
- Yhtiön lämmitystolpissa ja autotalleissa sijaitsevat sähköpistokkeet on tarkoitettu vain autojen lohko- ja sisätilanlämmittimen käyttöä varten. Sähkö- tai hybridiautojen lataaminen on kielletty, ellei yhtiökokous toisin päätä. Yhtiökokouksen päätöksellä sähköautojen lataaminen voidaan sallia, jos latauksesta ei aiheudu haittaa yhtiön sähköjärjestelmälle ja autopaikan haltija omalla kustannuksellaan asennuttaa ja vastaa sähkön kulutuksen mittaroinnista ja muista muutoksista aiheutuvista kuluista.
- Tällöin autopaikkamaksun tai tallivuokran lisäksi veloitetaan sähkön kulutus toteutuneiden lukemien mukaisesti.
- Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista latauksen aiheuttamista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista, niiden korjaamisesta ja korjaamisen kustannuksista.
- Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia asennuksesta tai sen käytöstä. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi yhtiölle aiheutetuista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi purun ja ennalleen saattamisen kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.
- Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kaikista kustannuksista.
- Osakkeenonnistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
Rajoitukset: - Taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa sähköiseen huoneistotietojärjestelmään 1.8.2023. Huoneiston omistajalla on 10 vuotta aikaa hakea omistuksensa rekisteröimistä alkaen siitä, kun taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään.
- Asuinhuoneistokaupassa uuden omistajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä 2 kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta.
- Rekisteröinnistä aiheutuu kustannuksia, voimassa olevat hinnat voi varmistaa Maanmittauslaitokselta. Mikäli osakekirjat ovat pankilla, voi pankin valtuuttaa tekemään siirron. Pankit saattavat veloittaa siirrosta, joten varmistattehan tästä mahdollisesti koituvien kustannusten suuruuden osakekirjoja säilyttävältä pankilta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 06.07.2026
Lainat: 466 138,74 €
Kiinnitykset: 838 589,06 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Oy/ Tampere
Mäntykatu 4
33200 Tampere

Isännöitsijä
Mika Kivinen
Mäntykatu 4
33200 Tampere
p. 0107556010
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. - Rakennusten lukumäärä yhteensä 1. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 3165;
- Lämmitysjärjestelmät: Vesikeskuslämmitys; Lämmönjakotavat: Kaukolämpö; Jäähdytysjärjestelmät: ei tietoa; Ilmanvaihtojärjestelmät: Koneellinen poisto; Tietoliikennejärjestelmät: Ei ole; Yhtiön laajakaista: Ei ole. Yj. 4 §
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: saunaosasto, kylmäsäilytystilat, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lempäälän kaupunki, kaavoitus
Palvelut: Sääksjärven palvelut (kauppa, apteekki, kirjasto yms) vieressä
Päiväkoti: Sääksjärven päiväkoti n. 550 m
Koulu: Sääksjärven koulu n. 600 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 50 m, Tampereelle n. 10 km / 10 min
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, noin 1-3 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 460,20 €/kk (5,23 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 669,06 €
Rahoitusvastike: 208,86 €/kk (2,37 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Autotallivuokra: yksikköhinta 50,00 Eur/talli/kk
Käyttösähkö oman sähkösopimuksen mukaan ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Autopaikka: 12,00 €/kk
Sauna: 10,00 e / kerta